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【正文】 弱電應急操作規(guī)程 當弱電系統(tǒng)發(fā)生重大故障時，將會嚴重影響業(yè)戶利益，弱電電工執(zhí)行應急規(guī)程： 當發(fā)現(xiàn)上述問題時 ，應立即采用最迅速的方式，通知維修主管及物業(yè)項目經(jīng)理。如確實無法通知，應轉達或留言之后，應采取有效措施實施控制。 如已到下班時間接到上述問題的通知 ,應立即進入工作狀態(tài)，并迅速通知相關人員，要求人員協(xié)助。 問題接報人如不能馬上判斷事件性質，應立即帶上工具，趕赴現(xiàn)場查看詳情，不得拖延。 如弱電人員到達現(xiàn)場時，發(fā)現(xiàn)問題仍在延續(xù)，損失還在增加，應立即采取果斷措施，避免更大的損失。 所采取的緊急措施，應分析清楚利益得失，要盡量避免和減少對公司及業(yè)戶的財產(chǎn)造成損失。 對報警系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，還應立即通知秩序維護部給予配合。 安防報警器安全操作規(guī)定 值班人員及弱電維修人員可以操作該系統(tǒng)，其它任何人員均不得擅自動用。 注意安防報警器的工作狀況，隨時檢查，發(fā)現(xiàn)異常，及時通知弱電專業(yè)檢修。 安防報警器的電源不得隨意關閉，清掃時要注意線路安全。 檢修時要將電源線拆下時，要將線頭纏好，防止短路。 電器設備的指示燈和電壓表只能作為參考，不能作為設備無電的依據(jù)。 檢查人員必須在保證人身安全及設備安全 的前提下才能進行操作。 操作人員應聽從監(jiān)護人員的指揮，監(jiān)護人員在監(jiān)護時不應做其它工作，監(jiān)護人發(fā)現(xiàn)操作人不正確操作時有權令其停止工作。 監(jiān)護人要隨時提醒操作人員的安全，需要工作轉移時要設標識牌并妥善處理，以保證其它人員及電器設備的安全。 工作終結后，應對現(xiàn)場進行清理并認真檢查，在確認沒有影響電器設備安全及人身安全的情況下方可送電。送電后要觀察電器設備的運行情況，一切正常后方可離開現(xiàn)場。 測量電流時，應正確使用鉗形表，依次從大電流檔位向小電流檔位換檔，測量過程中不可換檔。測量時應使導線位于鉗口中部，并使鉗口緊密閉合，還應注意操作人員與帶電部位的安全距離，以免發(fā)生觸電危險。每次測量完畢后要把電流量程切換到高檔位，以免下次使用時因未經(jīng)選擇量程就進行測量而造成儀表損壞。 測量電壓時應正確使用萬用表，量程開關應選擇在正確的電壓接點上并選擇在較高的檔位上，以免因誤操作燒毀儀表。測量電阻時應斷開被測物的電源，嚴禁帶電測量。測量時還應注意不要觸摸表筆的金屬部分。 對強電箱檢修時，嚴禁帶電作業(yè)。 巡檢規(guī)定： 檢查人員必須定期按時巡檢 ，每天巡檢一次； 檢查內容包括：強電箱內部的主開關、主線路、交流接觸器、熱繼電器、設備主線、按鈕開關、轉換開關控制線路、指示燈、儀表等，并做好巡檢記錄； 在巡檢中發(fā)現(xiàn)問題能處理的要及時處理，不能立即處理的應采取臨時措施并上報，必要時停止設備運行； 檢查中負荷不得超出該設備的額定值，導線及開關等應無過熱、打火、無異味、無異常聲響等現(xiàn)象。各連接點應牢固可靠，設備應相互匹配； 巡檢人員必須聽從上級主管領導的指揮，認真完成上級領導交給的各項巡查任務。巡檢完成后要及 時向主管領導匯報巡查情況，并將所發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況認真填寫記錄。 建筑物巡檢內容與標準 戶門：油漆完好無劃痕、脫落；閉門器無漏油、螺絲齊全、能正常使用；防火門合頁無噪音、開關靈活、合頁齊全；門鎖安全牢固、零部件齊全、開關自如。 隔斷及門、窗：隔斷安裝牢固，固定件齊全，門、窗開關自如，各種配件齊全無損壞，使用正常。 外墻面：抹灰無起殼、剝落，外墻瓷磚無損壞、無脫落、無離骨。 頂板：安裝平整齊全，無脫落、無損壞、無污跡。 地面地磚： 完整無損壞、無離骨。 踢腳板：粘貼平整、齊全、無損壞、無離骨。 內墻面：干凈平整、無裂縫、無離骨、無污跡。 玻璃門：開關靈活無噪音，門縫均勻，玻璃完好無損，地簧、門鎖使用正常，門拉手安裝牢固無松動。 樓梯踏步：平整無損壞，扶手安裝牢固無損壞 天臺屋頂：壓頂、出線、屋脊、天溝、水落、水管無損壞滲水，隔熱防水層良好。 電氣設備日常巡檢內容 巡檢應急照明及公共區(qū)域照明、用電器具等。 檢查外觀是否損壞，如損壞 應及時訂做、補配。 檢查正常照明指示是否正常，燈管老化的應及時更換，其它配件有無過熱、老化的現(xiàn)象，應使燈殼與鎮(zhèn)流器保持良好絕緣。 切換成應急狀態(tài)，看是否正常，有故障的及時處理，處理后應保證應急、正常照明的使用。 因電池老化而不能保證正常工作時間的，應及時更換電池。 現(xiàn)場無法修理的可取回修理，但要及時復原。 面板有污跡的，盡量清除，污跡嚴重而清除不凈時，可考慮更換面板。 公共區(qū)域內照明若有不亮或閃爍的燈應及時修復 . ，應及時更換聲光控開關。 檢查開水器指示燈是否正常指示，如不正常應及時修理。 配電室、箱、柜的巡檢要求 對配電室、箱、柜進行清掃、除塵。 檢查箱體外觀有無損傷，儀表、控制開關、指示燈是否完好，位置是否正確，指示燈是否準確。 檢查接觸器、空開是否完好，在允許斷開情況下，應檢查其動作是否正?？煽?。 檢查接觸器 、空開及各接線端子板的接點是否牢固可靠，有松動的及時處理。 檢 查各接線有無過熱、氧化痕跡，如有問題及時排除。 檢查配電室、箱、柜有無其它異?，F(xiàn)象，若有及時排除。 檢查配電室、箱、柜名牌、標識是否完好，損壞的及時補配。 檢查配電室、箱、柜門鎖是否完好，并在維護后鎖好門； 。配電柜前后地面鋪絕緣橡膠板； 配電室門口設擋鼠板，內放粘鼠板或鼠藥投放盒，并注明有毒及投放日期。 安防報警器維護保養(yǎng)內容及標準 每天擦拭中心控制室內的主機面板，保證其外觀整潔。 每天由秩序維護 員負責檢查各個安防報警器的工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時報維修服務部。 檢查電源端子接線是否牢固，有無銹蝕、過熱現(xiàn)象。 每季檢查各個紅外探測器連接是否牢固，有無松動、虛接現(xiàn)象。 生活給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 檢查供水管道是否有泄漏，地面是否有積水，保持衛(wèi)生良好，每月抄表一次，計算住宅小區(qū)用水量。生活給水系統(tǒng)保養(yǎng)，每半年進行一次?！对O備設施年度預防性維修保養(yǎng)計劃》（ KJWYCXB05J04） 系統(tǒng)閥門檢查、加油，使其靈活好用，不泄漏。 管路系 統(tǒng)防腐、防銹、加固，杜絕跑、冒、滴、漏。 排污系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 清理、疏通排污系統(tǒng)設施，每半年一次?！对O備設施年度預防性維修保養(yǎng)計劃》（ KJWYCXB05J04） 對污水池排污泵和液位浮球進行檢查保養(yǎng)，保證正常運行。 按時清潔積水坑內雜物，保證運行暢通。 消除系統(tǒng)漏點，保證設備正常運轉。 衛(wèi)生間設施保養(yǎng)規(guī)程 每天至少巡視檢查一次衛(wèi)生間、浴室的設備設施。檢查內容包括：面盆設施要完備，手柄無松動、無堵塞、無泄漏；小便斗無 堵塞、無常流水現(xiàn)象，設備完善；蹲便無堵塞、無常流水現(xiàn)象，無漏點，設備完整；座便器無堵塞、無漏點、無常流水現(xiàn)象，設備完好。 衛(wèi)生間、設施齊全完整，發(fā)現(xiàn)損壞部件及時修補，保證設備完整。 系統(tǒng)管路閥門、管路防腐、加油，使其靈活好用。 清除漏點，杜絕跑、冒、滴、漏。 12177。 2℃范圍內。 開水器設施保養(yǎng)規(guī)程 開水器設施保養(yǎng)，每月一次。 檢查給水系統(tǒng)閥門，使其靈活好用。 浮球閥除垢、保養(yǎng)、清 洗，達到市衛(wèi)生防疫標準。 消除設備漏點，杜絕跑、冒、滴、漏。 檢查開水器的溢流裝置和加熱管的接線端子，確保正常使用。 分體空調運行、保養(yǎng)規(guī)程 分體空調運行中無振動、噪音及敲擊聲音。 分體空調保養(yǎng)斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好。 檢查風扇的所有軸承是否有損耗和磨擦聲。 手動搖風輪，觀察轉動是否平穩(wěn)，不應有磨擦聲。 清潔風葉電機、軸、機殼內部。 檢查表冷器的清潔，如翅片倒伏可用翅 片梳拉直。 清潔風過濾網(wǎng)，檢查冷卻盤管有無滲漏。 向轉動部位加潤滑油，保證軸承的靈和穩(wěn)定。 連續(xù)開停機，檢查溫控是否可靠、調節(jié)溫控工況與季節(jié)相符。 每年進行一兩次檢修，并做好記錄。 管網(wǎng)檢查操作規(guī)程 按時執(zhí)行預防性維修保養(yǎng)計劃。 管網(wǎng)日常巡視的維護與檢查：重點查看閥門、焊縫、法蘭、墊片、疏水及排水裝置、補償器、吊架、保溫層及防腐層，以及管道振動、噪音等有無異?，F(xiàn)象，有無泄漏破損等情況，發(fā)現(xiàn)問題應及時予以維修。 不定期檢查：主要是發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有無異常。當管道運行發(fā)生超溫、超壓等異常現(xiàn)象，初步無法判斷異常原因，可進行一段時間的不定期觀察，加強巡視以觀察其運行狀態(tài)，直到查明原因。 重點檢查： 對重點部位和薄弱環(huán)節(jié)選擇有代表性的部位進行檢查，選擇腐蝕、沖刷嚴重的部位測量壁厚；檢查焊逢有無裂紋、滲漏；檢查總管閥門和各支管的第一道閥門的嚴密性和腐蝕情況，檢查、校驗并調整管道上的安全閥、減壓閥、壓力表、溫度計等附件，做好記錄。 消防監(jiān)控主機維護保養(yǎng)內容及標準 每日巡視報警主機開 關是否處于正常位置，有無不明原因的報警。 每周清掃主機柜，保證其內部清潔，保證設備散熱良好，機柜內部清潔。 報警主機每半年做一次功能試驗，保證其始終處于正常狀態(tài)。 每年試驗啟動所有控制設備，保證處于備用狀態(tài)。 認真遵守消防安全管理規(guī)定，并根據(jù)國家最新規(guī)定不斷改進安全管理規(guī)定。 綜合維修安全工作規(guī)程 工作間內不得存放油漆等易燃、易爆材料，木料單獨存放整齊，上述地點應有明顯的禁煙防火標志。 工作前應認真檢查工具，防止松動及 其它損壞現(xiàn)象，避免發(fā)生事故。 操作電動設備前，應熟知其性能、操作方法和注意事項，防止因盲目而發(fā)生意外。 高空作業(yè)需有安全措施，須在有人監(jiān)護下進行工作。 工作中遇有電源或照明電路，必須請電工配合，戶外作業(yè)，必要時設警示牌。 存放油漆場所嚴禁明火，防止發(fā)生爆炸事故。 砌墻高度超過 1 米，需采用安全措施，但不得使用鋁合金梯代替腳手架。 凡在工作中發(fā)現(xiàn)不安全隱患，以及人員、設備損傷等情況，均應及時上報。 電動工具安全操作須知 適用小型電動工具做移動性的工作。 工作時工服穿戴要合適，不要讓松散的衣角等卷入轉動部分，同時要戴上能夠罩著長發(fā)的工作帽。 絕大多數(shù)的電動工具在使用時均需戴安全眼鏡，進行粉塵飛揚的切削作業(yè)時，需戴防塵面罩。 不準用電線提起電動工具，也不得拉扯電線從電源插座拆除插頭，電線需與熱源及油液隔開，并避免與銳利的邊緣接觸。 作業(yè)時以安全第一為原則，工件要用夾具或臺鉗卡緊，不能用手夾持工件。 作業(yè)時腳步要站穩(wěn)，身體要保持平衡。 開動前必需檢查電動工具的防護裝置是否完好，嚴格遵守，養(yǎng)成習慣。 插頭一插上電源插座，指頭就不可隨便接觸電源開關，插接電源前應使開關斷開。 屋外作業(yè)時，必須使用專用的延伸線纜。 保持高度警覺，疲憊時切不可開動電動工具。 在繼續(xù)使用電動工具之前，應仔細檢查各部零件以及防護裝置有無損壞，確秩序維護全工作。 不得使用電動工具去進行規(guī)定外的作業(yè)。 保證設備的完好，電動工具的蓋罩和螺釘?shù)炔粶什鸪? 只有電線插 頭已從電源插座拆下，才可接觸傳動部分或附件。 應低于銘牌上的額定功率作業(yè)，否則電動機將過載而影響精度，降低效率及工具的使用壽命。 不可使用溶劑擦拭塑料零件，如汽油、稀釋劑、四氯化碳、酒精、以及含氯溶液等，否則會使塑料損傷或發(fā)生龜裂，降低電動工具的可靠性。 電焊安全操作規(guī)程 工作前必須穿戴好必需的防護用具，圍上擋板使人體及眼睛免受強光影響，并打開通風設備，保證良好通風，在高空作業(yè)時應系好安全帶，并清除周圍易燃物品。 工作前應檢查電焊機和工作面 有無牢固的接地裝置，電焊機外殼必須有合乎規(guī)格的接地線，接地線不得接在建筑物和各種金屬上。 電焊夾鉗的手柄外絕緣必須良好，否則應立即修理，如確實不能使用，立即更換。 電焊導線不能從乙炔氧氣管道附近通過或放在同一溝內。 焊接大件及加溫厚重零件時，須配備搬運人員，焊接時要擺放穩(wěn)固，以防倒塌或墜落傷人。 在金屬容器內焊接時，至少應該在容器外面設一人監(jiān)護，并保持通風。 工作完畢后，檢查焊接地點有無火星遺留，并清理電焊機衛(wèi)生，要安全文明生產(chǎn)。 動火前必須開動火證，焊工做到持證上崗。 通用設備設施環(huán)境管理規(guī)程 各專業(yè)員工要熟知本專業(yè)內設備、設施的基本情況，防止對環(huán)境造成破壞。 記錄住宅小區(qū)設施、設備維修保養(yǎng)情況，統(tǒng)一管理。 對設備、設施要進行統(tǒng)一標識，以便了解設備、設施的使用情況。 工程主管要根據(jù)設備使用