房地產(chǎn)物業(yè)管理20xx年清平樂交房操作方案三期-資料下載頁(yè)
2024-12-15 23:19本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】為了高效率、高質(zhì)量的圓滿完成三期交房入伙工作，組織業(yè)主順利辦理入住手續(xù)，向業(yè)主展示本項(xiàng)目良好的品質(zhì)，并營(yíng)造交房入伙的歡樂喜慶氛圍。清平樂三期的交房入?？?、舒適、祥和、回家的感覺。辦理手續(xù)、財(cái)務(wù)收款、聯(lián)合驗(yàn)房、現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)、后勤機(jī)動(dòng)支持。交房小組由交房小組總指揮、執(zhí)行總負(fù)責(zé)人總體領(lǐng)導(dǎo)。業(yè)服務(wù)、后勤保障共8大塊組成。負(fù)責(zé)交房現(xiàn)場(chǎng)投訴接收、跟進(jìn)處理，以及現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件的及時(shí)上報(bào)。內(nèi)完成相應(yīng)整改。鑰匙、交付鑰匙發(fā)放；禮品發(fā)放；客戶交付結(jié)束后資料集中匯總。負(fù)責(zé)處理解決現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件及鬧事?lián)v亂等破壞事件。各崗位在7月28日—8月28日交房期間需全程在崗，不得無(wú)故缺席。工作人員需嚴(yán)格遵守現(xiàn)場(chǎng)禮儀規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)辭規(guī)范。工作人員需要按時(shí)參加交房相關(guān)培訓(xùn)及演練工作。門楣上掛橫幅，內(nèi)容為“三亞·清平樂三期正式交房”。式服裝配帶對(duì)講機(jī)，疏導(dǎo)車輛和人員，維持秩序。工程人員著統(tǒng)一服裝隨時(shí)準(zhǔn)備為業(yè)主驗(yàn)房。
【正文】 日期 ： 年 月 日 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 我們將分批組織安排交房。 要求業(yè)主本人親臨三亞清平樂售樓處現(xiàn)場(chǎng)辦理交房入伙手續(xù)。 本社區(qū)依據(jù)《商品房買賣合同》第十一條之約定如期交房，符合法定交房 標(biāo)準(zhǔn)，如閣下未能 按照規(guī)定時(shí)間到場(chǎng)辦理房屋交接，則視同收房。 您所購(gòu)的房屋位置具體如下： 《 》 號(hào)樓 室 預(yù)約專線： 0898— 38886666/7777 一、 您前來(lái)辦理交房手續(xù)時(shí)，請(qǐng)隨身攜帶以下資料； 交房 入伙 通知書。 《商品房買賣合同》 原件及復(fù)印件 。 業(yè)主身份證件或護(hù)照（注：合同上簽定業(yè)主姓名的身份證件）原件及復(fù)印件。 以往各期 已 付 購(gòu)房 款的收據(jù)或發(fā)票原件 及復(fù)印件 。 您已付款 元，還需支付差額 元，請(qǐng) 您在交房時(shí)一并結(jié)清。（可以現(xiàn)金支付或刷卡支付）。 二、 請(qǐng)備齊辦理房產(chǎn)證所需要的費(fèi)用 契稅：合同總價(jià) 3% 印花稅：合同總價(jià) % 房屋維修基金： 60 元 /平米 價(jià)格調(diào)節(jié)基金：合同總價(jià) % 50% 交易手續(xù)費(fèi)（土地）：合同總價(jià) 30% % 50%（ 合同總價(jià) 100 萬(wàn)元 — 1000 萬(wàn)元費(fèi)率%， 1000 萬(wàn)元 — 3000 萬(wàn)元費(fèi)率 %） 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 土地登記費(fèi)：土地分?jǐn)偯娣e 元 /平米 檔案保管費(fèi)： 50 元 產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)： 20 元 房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 80 元 按揭抵押登記費(fèi)： 95 元 以上費(fèi)用均為人民幣計(jì)價(jià) ，咨詢服 務(wù)電話： 0898— 88719088 三、 入伙費(fèi)用交納 依據(jù)三亞市相關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，入伙時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用包括： 預(yù)收 12 個(gè)月的 物業(yè)費(fèi)： 元房屋建筑面積 12 月 。 住戶 IC 卡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 50/卡，業(yè)主可根據(jù)需要選擇數(shù)量。 預(yù)購(gòu)水電費(fèi) ：預(yù)收 500 元 。 預(yù)購(gòu)熱水費(fèi) ： 100 元 。 有線電視初裝費(fèi)： 350 元 。 天然氣 初裝費(fèi)： 2200 元 。 數(shù)字電視開通可根據(jù)業(yè)主實(shí)際需要自行辦理，或委托物業(yè)代辦，費(fèi)用按規(guī)定收取。 以上費(fèi)用均為人民幣計(jì)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)只接受現(xiàn)金支付。 四、 友情提示： 請(qǐng)您備齊業(yè)主及常住清平樂家屬照片各 4 張（ 1 寸 彩照），用于物業(yè)管理處存檔及辦理各類手續(xù)使用。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 為了方便業(yè)主今后正式入住交納管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)可提供代辦服務(wù)，以及銀行代繳協(xié)議。請(qǐng)準(zhǔn)備好有效證件復(fù)印件 及 銀行賬號(hào)（三亞農(nóng)業(yè)銀行）。 屆時(shí)業(yè)主可根據(jù)實(shí)際需要請(qǐng)物業(yè)管理處代辦（首次使用前，請(qǐng)注意變更密碼）。 如業(yè)主本人不能親自到場(chǎng)，可委托他人代為辦理 ，除備齊上述所規(guī)定的物件外，還應(yīng) 出具： 1) 經(jīng)國(guó)家公證部門公證的授權(quán) 委托 書 （ 委托書內(nèi)容需清楚注明委托辦理的事項(xiàng) ） 。 2) 代理人的身份證或護(hù)照原件及復(fù)印件各一份。 我們將恭候您的到來(lái)，歡迎您入住 三亞清平樂 ！ 公司 2021 年 月 日 附件四 ： 委托書 委托人（一） 姓名： 性別： 出生日期： 年 月 日 國(guó)籍 住址 ： 電話 ： 身份證號(hào)碼 /護(hù)照號(hào)碼： 委托人（二） 姓名： 性別： 出生日期： 年 月 日 國(guó)籍 住址 ： 電話 ： 身份證號(hào)碼 /護(hù)照號(hào)碼： 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 鑒于委托人購(gòu)買了中華人民共和國(guó)海南省三亞市迎賓大道田獨(dú)鎮(zhèn)政府旁清平樂的房產(chǎn)，現(xiàn)委托 為委托人的代理人，并以委托人的名義在代理期限（ 年 月 日至 年 月 日）內(nèi)，辦理如下事項(xiàng)（可按需要選擇下列條款）： 辦理上述房產(chǎn)的入伙收房所涉的全部事宜，包括代為簽收鑰匙、辦理水電、煤氣、有線電視、電話開戶手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用、辦理業(yè)主卡、簽署或領(lǐng)取入伙相關(guān)文件、代簽業(yè)主公約、住戶手冊(cè)及房屋使用說(shuō)明書和質(zhì)量保證書； 代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)及代理期限 內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn) ，委托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。 委托人： 年 月 日
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