【導(dǎo)讀】建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期,又稱建設(shè)項(xiàng)目壽命周期,是指建設(shè)項(xiàng)目從其壽命開始到壽命結(jié)束的時(shí)間。對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目的壽命周期的研究和界定，主要有物理壽命、功能壽命、法律壽命和經(jīng)濟(jì)壽命四種：。在正常使用的情況下，從建設(shè)項(xiàng)目決策階段到由于物理?yè)p壞而導(dǎo)致基本功能無(wú)法滿足用戶的正常使用的整段時(shí)間，被稱為物理壽命。影響設(shè)備物理壽命的主要因素有：設(shè)備的結(jié)構(gòu)、加工對(duì)象、生產(chǎn)類型、工作班次、維護(hù)保養(yǎng)和修理質(zhì)量等。任何建設(shè)項(xiàng)目都是為了滿足業(yè)主的某一功能的需要。建設(shè)項(xiàng)目的功能壽命既取決于項(xiàng)目?jī)?nèi)部又取決于外在因素，這些內(nèi)、外因素具有隨機(jī)性，因此，建設(shè)項(xiàng)目的功能壽命具有不確定性。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。它是由運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用的提高和使用價(jià)值的降低決定的。在整個(gè)變化過(guò)程中存在著某一年份，建設(shè)項(xiàng)目平均使用成本最低，稱為建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，壽命周期成本有狹義和廣義之分。

　　

【正文】 務(wù)確定系統(tǒng)的目標(biāo)，這是建立方案并進(jìn)行評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)。該工作必須明確項(xiàng)目系統(tǒng)的要求，也就是明確系統(tǒng)的工作內(nèi)容和功能要求。這個(gè)系統(tǒng)的任務(wù)必須以目標(biāo)的形式具體地、定量地加以明確描述。本階段的主要工作在于了解評(píng)價(jià)項(xiàng)目的基本情況，如業(yè)主的目的或意圖，業(yè)主的資金能力，明確業(yè)主對(duì)于項(xiàng)目產(chǎn)品的功能、特征、進(jìn)度、成本、質(zhì)量等要求。2．環(huán)境調(diào)查調(diào)查主要可以從三個(gè)方面進(jìn)行。一是市場(chǎng)需求量調(diào)查；二是成本水平調(diào)查；三是技術(shù)發(fā)展調(diào)查。3．收集資料為了能有效地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，取得所需的各類資料是一項(xiàng)很重要的工作。數(shù)據(jù)資料的客觀性、準(zhǔn)確性、完備性直接關(guān)系到評(píng)價(jià)工作的效果，進(jìn)而影響到?jīng)Q策和分析。4．方案創(chuàng)造多方案比選是經(jīng)濟(jì)分析的核心。為了更好地進(jìn)行比選，對(duì)項(xiàng)目及各組成部分要考慮多種方案，以便從中選出可以完成任務(wù)而且經(jīng)濟(jì)性高的最佳方案。如果只有一個(gè)方案決策的意義就不大了。所以，方案創(chuàng)造要盡可能多地提出潛在的方案，包括維持現(xiàn)狀的方案。5．明確系統(tǒng)的評(píng)價(jià)要素及其定量化方法衡量項(xiàng)目的好壞需要對(duì)效益和費(fèi)用兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。針對(duì)效益，由于建設(shè)項(xiàng)目的復(fù)雜性與功能的多樣性，導(dǎo)致需要納入評(píng)價(jià)的均不是單一的指標(biāo)或要素，而涉及功能、安全、耐久、環(huán)境、社會(huì)等項(xiàng)目的多種效益指標(biāo)或要素，將哪些要素納入評(píng)價(jià)范圍，設(shè)置什么評(píng)價(jià)指標(biāo)，如何進(jìn)行指標(biāo)的量化，這是項(xiàng)目評(píng)價(jià)實(shí)踐中需要解決的難點(diǎn)問(wèn)題。針對(duì)費(fèi)用，則要確定并描述評(píng)價(jià)范圍，識(shí)別范圍內(nèi)各個(gè)階段的費(fèi)用項(xiàng)目，并按照一定的成本估算模型與方法進(jìn)行成本費(fèi)用的定量化估算。只有找出了主要矛盾，確定了系統(tǒng)的各種關(guān)鍵要素，才能集中力量，采取有效的措施，為目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)掃清道路。6．方案評(píng)價(jià)方案評(píng)價(jià)是根據(jù)所選擇的評(píng)價(jià)要素，按照一定評(píng)價(jià)規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)創(chuàng)造出的多方案進(jìn)行優(yōu)選的過(guò)程，它是項(xiàng)目決策的直接依據(jù)。評(píng)價(jià)方案有多種評(píng)價(jià)方法，但一般均需要結(jié)合效益和費(fèi)用綜合考慮。可按照將費(fèi)用固定，選出能獲得最佳效益的方案；或是將效益固定，選出達(dá)到這個(gè)效益所需要壽命周期費(fèi)用最低的方案。為此，在進(jìn)行全壽命周期成本評(píng)價(jià)時(shí)，必須確定不同方案的建設(shè)年限和系統(tǒng)的使用年限.7．編制評(píng)價(jià)報(bào)告分析評(píng)價(jià)完畢之后，應(yīng)抓住要點(diǎn)，將分析的目的、前提條件、使用的資料、假設(shè)和推定的條件、分析的過(guò)程和結(jié)論等整理成書面資料，形成評(píng)價(jià)報(bào)告書。項(xiàng)目評(píng)價(jià)的最終結(jié)果是提出評(píng)價(jià)報(bào)告書。對(duì)不采用的各種方案，也要說(shuō)明未被采用的理由。三、壽命周期成本模型簡(jiǎn)單的壽命周期成本模型是一種基本統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)，它包括對(duì)每一項(xiàng)與壽命周期成本組成要素有關(guān)的費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估的術(shù)語(yǔ)和因素。每一個(gè)壽命周期成本模型都有它自己的適用領(lǐng)域和應(yīng)用范圍。為了確保他們應(yīng)用得當(dāng)，在選擇模型前，應(yīng)由熟悉有關(guān)模型細(xì)節(jié)的人進(jìn)行評(píng)審以決定所有要素、實(shí)驗(yàn)關(guān)系、模型中常量和變量的適用性；也可利用一些費(fèi)用因素和一些來(lái)自于已知實(shí)例的參數(shù)連同方案對(duì)模型可能提供的結(jié)論的客觀性進(jìn)行評(píng)估。為了估計(jì)整個(gè)壽命周期成本，需要分解整個(gè)壽命周期成本為其組成的費(fèi)用要素。這些費(fèi)用要素需要單獨(dú)進(jìn)行確定，以使它們能夠明確進(jìn)行定義和評(píng)估。這樣確定的費(fèi)用要素和它們的相應(yīng)范圍應(yīng)當(dāng)基于壽命周期成本研究的目的和范圍。進(jìn)行壽命周期成本分析過(guò)程中，選擇適當(dāng)?shù)某杀竟浪隳Ｐ蛯?duì)項(xiàng)目壽命周期內(nèi)各階段成本進(jìn)行評(píng)估是壽命周期成本分析與評(píng)價(jià)的核心和難點(diǎn)。進(jìn)行壽命周期成本費(fèi)用的估算首先是根據(jù)擬估算的成本項(xiàng)目建立費(fèi)用估算模型，其次是對(duì)實(shí)際問(wèn)題仔細(xì)考察，模擬成本項(xiàng)目事先的過(guò)程，獲取費(fèi)用估算適中的各參數(shù)，然后才是計(jì)算費(fèi)用和根據(jù)計(jì)算結(jié)果選擇最優(yōu)方案。一般而言有三種方法用于成本估算，它們是工程費(fèi)用法（是一種分類詳細(xì)估算的方法，其估算結(jié)果準(zhǔn)確，是一種重要的估算方法。）、相似費(fèi)用方法（也稱類比估算法，它是參考相似產(chǎn)品或過(guò)程的已知費(fèi)用信息和其他數(shù)據(jù)資料，估算產(chǎn)品壽命周期費(fèi)用的方法。）和參數(shù)費(fèi)用方法。四、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)方法 采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)的關(guān)鍵是計(jì)算項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)是建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益或投資效果的定量化及其直觀的表現(xiàn)形式，它通常是通過(guò)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目所涉及的費(fèi)用和效益的量化和比較來(lái)確定的，為了系統(tǒng)、全面地評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目方案的經(jīng)濟(jì)效益，需要采用多個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，從多個(gè)方面進(jìn)行分析考察。 在技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析中，把不考慮資金時(shí)間價(jià)值的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)稱為靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。此內(nèi)指標(biāo)的特點(diǎn)是簡(jiǎn)單易算，主要包括靜態(tài)投資回收期和投資收益率。采用靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要適用于對(duì)方案的粗略評(píng)價(jià)。一般將考慮了資金時(shí)間價(jià)值的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)稱為動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。與靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)相比，動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)考慮了在方案經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)投資、成本和收益隨時(shí)間而發(fā)展變化的真實(shí)情況，能夠體現(xiàn)真實(shí)可靠的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。常用的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)有凈現(xiàn)值（NPV）、內(nèi)部收益率（IRR）、凈年值（NAV）、凈現(xiàn)值率（NPVR）等。 當(dāng)然，要想正確評(píng)價(jià)項(xiàng)目的全壽命周期成本的經(jīng)濟(jì)性，僅評(píng)對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算及判別是不夠的，還必須了解方案所屬的類型，從而按照方案的類型確定適合的評(píng)價(jià)方法和指示。⑴單一方案評(píng)價(jià)單一方案評(píng)價(jià)是指對(duì)某個(gè)已選定的方案，根據(jù)項(xiàng)目收益與費(fèi)用的情況，通過(guò)計(jì)算其經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，確定項(xiàng)目的可行性。單一方案檢驗(yàn)時(shí)，只需要對(duì)該方案進(jìn)行絕對(duì)效果評(píng)價(jià)，即方案評(píng)價(jià)指標(biāo)只要滿足評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的要求方案即可行。（2）多方案比選方法多方案比選方法是根據(jù)實(shí)際情況所提出的多個(gè)備選方案，通過(guò)選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)方法與指標(biāo)，對(duì)各個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行比較，最終選擇出具有最佳投資效果的投資方案。按多方案之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，一組多方案又可劃分為互斥型多方案（在有資源約束的條件下，在一組方案中選擇其中的一個(gè)方案則排除了接受其他任何一個(gè)方案的可能性，則這一組方案就稱為互斥型多方案?；コ夥桨傅谋冗x方法一般由凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率法、最小費(fèi)用法等）、獨(dú)立型多方案（在沒(méi)有資源約束的條件下，在一組方案中選擇其中的一個(gè)方案并不排斥接受其他的方案則這一組方案稱為獨(dú)立型多方案，如果獨(dú)立方案之間共享的資源足夠多，只要項(xiàng)目本身的NPV≥0或IRR ≥ ic，則項(xiàng)目就可采納并實(shí)施。如果獨(dú)立方案之間共享的資源是有限的，不能滿足所有方案的需要，則在不超出資源限額的條件下，需要選擇可使收益達(dá)到最大的方案或方案組合）、相關(guān)型多方案（在一組方案中，方案之間不完全是排斥關(guān)系，也不完全是獨(dú)立關(guān)系，但一個(gè)方案的取舍會(huì)導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量的變化，則這組方案就稱為相關(guān)型方案）、混合型多方案（在一組方案中，方案之間有些具有互斥關(guān)系，有些具有獨(dú)立關(guān)系，則這一組方案稱為混合方案）。　　在通常情況下，從追求項(xiàng)目全壽命周期成本最低的立場(chǎng)出發(fā)，首先是確定項(xiàng)目全壽命周期成本的各要素，把各要素的成本降低到普通水平；其次是將建設(shè)成本和未來(lái)成本兩者進(jìn)行權(quán)衡，以便確定研究的側(cè)重點(diǎn)從而使項(xiàng)目總費(fèi)用更為經(jīng)濟(jì)；第三，再?gòu)膲勖芷诔杀竞拖到y(tǒng)效率的關(guān)系這個(gè)角度進(jìn)行研究，常用的全壽命周期成本評(píng)價(jià)方法有費(fèi)用效率法、固定效率法和固定費(fèi)用法、權(quán)衡分析法等。⑴費(fèi)用效率法：是指項(xiàng)目系統(tǒng)效率（ＳＥ）與項(xiàng)目壽命周期成本（ＬＣＣ）的比值。①系統(tǒng)效率：是投入全壽命周期成本后所取得的效果或者說(shuō)明任務(wù)完成到什么程度的指標(biāo)，這些指標(biāo)既有定量的又有定性的。②）全壽命周期成本：為建設(shè)成本（ＩＣ）和未來(lái)成本（ＳＣ）的合計(jì)額，也是系統(tǒng)在整個(gè)壽命周期內(nèi)的總費(fèi)用。③費(fèi)用效率（ＣＥ）：由于投資的目的是多種多樣的，應(yīng)該根據(jù)具體情況具體分析。⑵固定效率法和固定費(fèi)用方法：所謂固定費(fèi)用法，是將費(fèi)用值固定下來(lái)，然后選出能得到最佳效率的方案。反之，固定效率法是將效率值固定下來(lái)，然后選取能達(dá)到這個(gè)效率而費(fèi)用最低的方案。⑶權(quán)衡分析法：是對(duì)性質(zhì)完全相反的兩個(gè)要素作適當(dāng)?shù)奶幚?，其目的是為了提高總體的經(jīng)濟(jì)性。項(xiàng)目壽命周期成本評(píng)價(jià)與權(quán)衡分析密切相關(guān)，在全壽命周期成本評(píng)價(jià)法中，權(quán)衡分析的對(duì)象包括以下五種情況：①建設(shè)成本與未來(lái)成本的權(quán)衡分析；②建設(shè)成本中各項(xiàng)費(fèi)用之間的權(quán)衡分析；③未來(lái)成本中各項(xiàng)費(fèi)用之間的權(quán)衡分析；④系統(tǒng)效率與壽命周期費(fèi)用之間的權(quán)衡分析；⑤建設(shè)成本與建設(shè)周期之間的權(quán)衡分析?！　　∠到y(tǒng)分析方法強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)性和綜合性，通過(guò)建立系統(tǒng)或綜合的指標(biāo)體系與相應(yīng)的綜合分析評(píng)價(jià)方法來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)所研究復(fù)雜問(wèn)題的科學(xué)判斷和決策。系統(tǒng)分析評(píng)價(jià)方法較為成熟的有層次分析法、模糊綜合評(píng)價(jià)和聚類分析。⑴層次分析法（ＡＨＰ）：是一種便于將人的決策思維判斷量化的一種評(píng)價(jià)分析方法，它將復(fù)雜的問(wèn)題層次化，根據(jù)問(wèn)題和要達(dá)到的目標(biāo)，將復(fù)雜問(wèn)題分解為不同的組成因素，并按照因素間的相互關(guān)聯(lián)以及隸屬關(guān)系將因素按不同層次聚集結(jié)合，形成一個(gè)多層次的分析結(jié)構(gòu)模型。層次分析法為進(jìn)行群體決策提供了一種適宜的結(jié)構(gòu)，它將判斷和價(jià)值結(jié)合為一個(gè)邏輯的整體，它依賴于想象、經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)去構(gòu)造問(wèn)題所處的遞階層次，并根據(jù)邏輯、直覺和經(jīng)驗(yàn)去給出判斷。（１９７３年提出）⑵模糊綜合評(píng)價(jià)和模糊聚類分析：模糊綜合評(píng)價(jià)法是模糊數(shù)學(xué)（１９６５年提出）在實(shí)際工作中的一種應(yīng)用方式。它是把模糊數(shù)學(xué)應(yīng)用于判別事物和系統(tǒng)優(yōu)劣領(lǐng)域的方法，根據(jù)給出的評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)測(cè)值，經(jīng)過(guò)模糊變換后對(duì)事物或系統(tǒng)做出綜合評(píng)價(jià)。其中，評(píng)價(jià)是按照指定的評(píng)價(jià)條件對(duì)評(píng)價(jià)對(duì)象的優(yōu)劣進(jìn)行評(píng)比、判斷；綜合是指評(píng)價(jià)條件包含多個(gè)因素。綜合評(píng)價(jià)就是對(duì)受到多個(gè)因素影響的評(píng)價(jià)對(duì)象做出全面的評(píng)價(jià)。聚類分析法是按照一定的規(guī)律和要求通過(guò)對(duì)事物的數(shù)量關(guān)系的分析，對(duì)事物分類的方法。它是用數(shù)學(xué)方法定量的確定研究對(duì)象的親疏關(guān)系和相似性，從而客觀地分型劃類，使其具有較強(qiáng)的分辨率和廣泛的代表性，因而更具有普遍意義。五、運(yùn)用全壽命周期成本評(píng)價(jià)法的注意事項(xiàng) 為了有效地運(yùn)用全壽命周期成本評(píng)價(jià)法，要有以下三個(gè)重要前提：①被評(píng)價(jià)的各項(xiàng)可選擇的方案所要達(dá)到的目標(biāo)應(yīng)是一致的；②有數(shù)個(gè)被認(rèn)為是與目標(biāo)相符的方案；③系統(tǒng)的利益、效率和費(fèi)用均可進(jìn)行評(píng)價(jià)。為了進(jìn)行有意義的評(píng)價(jià)，必須明確作為系統(tǒng)目標(biāo)所應(yīng)滿足的目的。而對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全壽命周期成本評(píng)價(jià)的目標(biāo)，是為了使建設(shè)項(xiàng)目在其全壽命周期中效益與費(fèi)用之比達(dá)到最大化，而不能只是純粹的降低全壽命周期成本。建設(shè)項(xiàng)目在其全壽命周期內(nèi)所帶來(lái)的資金效益是顯性的，但是其社會(huì)效益和環(huán)境效益是隱性的，在進(jìn)行評(píng)價(jià)的過(guò)程中，需要將社會(huì)效益和環(huán)境效益明確化，從而便于建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期評(píng)價(jià)。同時(shí)對(duì)于費(fèi)用類的社會(huì)成本和環(huán)境成本，由于它們是隱性成本也需將其化為可計(jì)量的成本。 在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全壽命周期成本評(píng)價(jià)，所采用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如成本、收益、材料和設(shè)備壽命期等，都來(lái)自預(yù)測(cè)和估算。而預(yù)測(cè)和估算的信息與未來(lái)的實(shí)際情況一般不可能完全吻合，這就使得我們所評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本存在一定程度的不確定性。為了分析不確定因素對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本指標(biāo)的影響和影響程度，需要進(jìn)行不確定性分析。①確定哪些費(fèi)用項(xiàng)目需要考慮通貨膨脹，是做出決策時(shí)的重要問(wèn)題。②在建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)中，開始對(duì)整個(gè)壽命周期的費(fèi)用和系統(tǒng)效率都按當(dāng)時(shí)的單價(jià)進(jìn)行估算，成為開始年度價(jià)格（或不變價(jià)格）估算。之后，再計(jì)及必要的通貨膨脹，按年度算出壽命周期成本值。③作為通貨膨脹可使用物價(jià)指數(shù)。④在系統(tǒng)的全壽命期內(nèi)，膨脹率不是固定不變的，正確的方法是逐年估算，但這樣做會(huì)相當(dāng)困難，因此，可以在一定的期間采用相同的膨脹率。⑤假如考慮的對(duì)象是一個(gè)大系統(tǒng)，從開始規(guī)劃到投入運(yùn)行需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，在這種情況下，以何時(shí)為通貨膨脹的開始年度要充分加以考慮。⑥通貨膨脹率是一項(xiàng)具有最不確定性的重要因素，最好進(jìn)行敏感性分析。 為了使全壽命周期成本的概念和具體計(jì)算得到重視，并在日常的決策中充分加以運(yùn)用，需要有意識(shí)地予以推廣，為此應(yīng)該抓好以下各項(xiàng)工作：①最高管理層即決策者的關(guān)心與重視；②形成與培養(yǎng)開展壽命周期成本評(píng)價(jià)的核心力量與技術(shù)骨干；③企業(yè)多部門均設(shè)置壽命周期成本評(píng)價(jià)的負(fù)責(zé)人；④建立合理的壽命周期成本評(píng)價(jià)系統(tǒng)，并用于指導(dǎo)工作；⑤建立資料組織機(jī)構(gòu)與信息數(shù)據(jù)系統(tǒng)。六、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)的優(yōu)點(diǎn)1．從時(shí)間跨度的角度來(lái)看，全壽命周期成本評(píng)價(jià)覆蓋了項(xiàng)目的整個(gè)壽命周期，指導(dǎo)人們自覺、全面地考慮項(xiàng)目的建造成本、運(yùn)營(yíng)與維護(hù)成本、回收?qǐng)?bào)廢成本，透徹地進(jìn)行建設(shè)成本和未來(lái)成本之間的權(quán)衡，系統(tǒng)效率和壽命周期成本之間的權(quán)衡，以及建設(shè)周期和壽命周期成本之間的權(quán)衡，按照壽命周期成本最小化的原則選擇最佳投資方案。2．在系統(tǒng)開發(fā)的初期就考慮壽命周期成本?？梢灾笇?dǎo)設(shè)計(jì)、施工，從項(xiàng)目全壽命周期出發(fā)考慮工程項(xiàng)目的建造成本和運(yùn)營(yíng)與維護(hù)成本，選擇合理的建設(shè)方案和建筑材料、建筑設(shè)備，實(shí)現(xiàn)降低項(xiàng)目全壽命周期成本的目標(biāo)。3．進(jìn)行“按費(fèi)用設(shè)計(jì)”，像系統(tǒng)的性能、精度、重量、容積、可靠性、維修性等技術(shù)規(guī)定一樣，將全壽命周期成本也作為系統(tǒng)開發(fā)的主要參數(shù)。4．全壽命周期成本評(píng)價(jià)的思想可以促進(jìn)環(huán)保，實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目良好的社會(huì)效益。通過(guò)控制全壽命周期的環(huán)境成本，指導(dǎo)工程項(xiàng)目建設(shè)者合理地進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，采用節(jié)能、節(jié)水的設(shè)施，采用無(wú)污染的環(huán)保建材，加強(qiáng)廢棄物的回收和利用，這樣，在實(shí)現(xiàn)全壽命周期環(huán)境成本最小化的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了建設(shè)項(xiàng)目的可持續(xù)性發(fā)展。第三章 建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期建筑與設(shè)備成本控制第一節(jié) 建筑壽命周期成本及控制一、建筑的類型：可分為建筑物和構(gòu)筑物。建筑物一般指供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所。構(gòu)筑物一般指人們不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的場(chǎng)所。：可分為土木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)。：可分為墻承重式、骨架承重式、內(nèi)骨架承重式、空間結(jié)構(gòu)承重式。：可分為居住建筑、工業(yè)建筑、行政辦公建筑、文教衛(wèi)生建筑、商業(yè)建筑、交通通信建筑、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建筑。二、建筑壽命周期成本及構(gòu)成 建筑壽命周期成本包括：初始建造成本、能耗成本、運(yùn)行管理成本。：⑴土地獲取成本（土地出讓金、征地費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地租用費(fèi)、土地投資折價(jià)）；⑵前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)、水文、地質(zhì)勘察費(fèi)、道路費(fèi)、供水費(fèi)、供電費(fèi)、土地平整費(fèi)）；⑶房屋建筑安裝工程費(fèi)（土建工程費(fèi)用、水電安裝工程費(fèi)、供電工程、供水工程、供氣工程、排污工程、小區(qū)道路工程、路燈工程、小區(qū)綠化工程、環(huán)衛(wèi)設(shè)施）；⑷公共配套設(shè)施（居委會(huì)、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場(chǎng)）；⑸管理費(fèi)用；⑹財(cái)務(wù)費(fèi)用。：⑴電費(fèi)；⑵水費(fèi)；⑶采暖費(fèi)；⑷燃?xì)赓M(fèi)。