【正文】 二、建筑壽命周期成本及構(gòu)成 建筑壽命周期成本包括：初始建造成本、能耗成本、運行管理成本。4．全壽命周期成本評價的思想可以促進環(huán)保，實現(xiàn)工程項目良好的社會效益。④在系統(tǒng)的全壽命期內(nèi)，膨脹率不是固定不變的，正確的方法是逐年估算，但這樣做會相當(dāng)困難，因此，可以在一定的期間采用相同的膨脹率。同時對于費用類的社會成本和環(huán)境成本，由于它們是隱性成本也需將其化為可計量的成本。其中，評價是按照指定的評價條件對評價對象的優(yōu)劣進行評比、判斷；綜合是指評價條件包含多個因素。⑶權(quán)衡分析法：是對性質(zhì)完全相反的兩個要素作適當(dāng)?shù)奶幚恚淠康氖菫榱颂岣呖傮w的經(jīng)濟性。如果獨立方案之間共享的資源是有限的，不能滿足所有方案的需要，則在不超出資源限額的條件下，需要選擇可使收益達到最大的方案或方案組合）、相關(guān)型多方案（在一組方案中，方案之間不完全是排斥關(guān)系，也不完全是獨立關(guān)系，但一個方案的取舍會導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量的變化，則這組方案就稱為相關(guān)型方案）、混合型多方案（在一組方案中，方案之間有些具有互斥關(guān)系，有些具有獨立關(guān)系，則這一組方案稱為混合方案）。與靜態(tài)評價指標相比，動態(tài)評價指標考慮了在方案經(jīng)濟壽命期限內(nèi)投資、成本和收益隨時間而發(fā)展變化的真實情況，能夠體現(xiàn)真實可靠的技術(shù)經(jīng)濟評價。）、相似費用方法（也稱類比估算法，它是參考相似產(chǎn)品或過程的已知費用信息和其他數(shù)據(jù)資料，估算產(chǎn)品壽命周期費用的方法。每一個壽命周期成本模型都有它自己的適用領(lǐng)域和應(yīng)用范圍。只有找出了主要矛盾，確定了系統(tǒng)的各種關(guān)鍵要素，才能集中力量，采取有效的措施，為目標的實現(xiàn)掃清道路。數(shù)據(jù)資料的客觀性、準確性、完備性直接關(guān)系到評價工作的效果，進而影響到?jīng)Q策和分析。評價需要緊密結(jié)合生產(chǎn)實際和客觀環(huán)境，在現(xiàn)有技術(shù)條件下，應(yīng)使評價可以順利地進行，否則，便沒有實際意義。第三節(jié) 建設(shè)項目全壽命周期成本評價基本原理一、建設(shè)項目全壽命周期成本評價的基本原則 項目成本評價的全面性原則，對項目全壽命周期成本評價提出了三個方面的要求：其一是評價的時間范圍應(yīng)該包括項目從設(shè)想開始到項目壽命周期結(jié)束的全過程；其二是項目成本評價指標的設(shè)置不能只顧及某部門或個別人的利益，應(yīng)該兼顧各方面的利益；其三是項目成本評價指標的評價結(jié)果應(yīng)該有利于調(diào)動參與各方組織機構(gòu)人員的積極性和參與成本管理的意識。四、按主體劃分的建設(shè)項目全壽命周期成本評價對象從整個社會的角度看，項目全壽命周期成本是由生產(chǎn)者成本、使用者（消費者）成本和社會成本共同組成的。施工階段是人力、物力、財力消耗的主要階段，需要集中投入大量的資金和各種資源。雖然設(shè)計階段本身所占的成本較小，但是對建設(shè)項目全壽命周期的成本影響顯著。 全壽命周期社會成本是指建設(shè)項目在從項目構(gòu)思、產(chǎn)品建成投入使用直至報廢全過程中對社會經(jīng)濟造成的不利影響。建設(shè)成本是指建設(shè)項目從籌建到竣工驗收為止所投入的全部成本費用,包括工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利等。就是在一個企業(yè)內(nèi)部，這個問題也不是任何某一個單獨的部門所能解決的。⑴建立系統(tǒng)效率的觀念 可持續(xù)發(fā)展理論及實踐要求我們在決策和設(shè)計階段就選擇系統(tǒng)效率高的解決方案。二、建設(shè)項目全壽命周期成本評價的的目的和意義建設(shè)項目全壽命周期成本評價的主要任務(wù)是在滿足特定的性能、安全性、可靠性、耐久性以及其他要求的同時，評估和/優(yōu)化建筑產(chǎn)品的壽命周期費用。對建設(shè)項目全壽命周期成本分配機制研究正是從經(jīng)濟的角度探索各個市場參與主體的相互關(guān)系，力圖建立一系列的制度和措施確保該機制的有效運行。建設(shè)項目全壽命周期成本影響因素的分析研究分為宏觀層次和微觀層次。因此，我們認為對建設(shè)項目全壽命周期成本應(yīng)該主要從以下幾個方面進行深入地研究：壽命周期成本作為一種理論已經(jīng)為學(xué)術(shù)界所認同。但是，分析法需要大量的關(guān)于產(chǎn)品壽命周期及其成本變化的信息，因此，該方法更適用于產(chǎn)品設(shè)計的后期階段或設(shè)計完成后的成本估算中。由于它把被分析的對象分成A、B、C三類，所以又稱為ABC分析法。“高性能，低成本”是對項目產(chǎn)品的基本要求。社會成本是指工程項目在壽命周期內(nèi)對社會的影響，可分為顯性成本和隱形成本。WJ在研究中認為產(chǎn)品的壽命周期成本包括研究開發(fā)產(chǎn)品成本、產(chǎn)品與結(jié)構(gòu)成本、運行與維護成本和回收與報廢成本。 ⑴國外壽命周期成本構(gòu)成研究美國國家標準和技術(shù)局的研究認為壽命周期成本包括初始化成本和未來成本。利用財務(wù)管理知識，建立現(xiàn)金流量進行建設(shè)項目投資方案比選，合理配置項目投資活動中的流動資金，為項目投資決策提供財務(wù)依據(jù)；通過合理平衡項目的財務(wù)杠桿，幫助企業(yè)進行資金籌措和籌資決策；合理平衡企業(yè)的收入和利潤的關(guān)系，以確保后續(xù)項目的投入和企業(yè)的發(fā)展。項目內(nèi)信息反饋是在設(shè)備使用過程中，由使用部門記錄、統(tǒng)計設(shè)備在使用過程中發(fā)現(xiàn)的缺陷，由修理部門進行改善修理；項目外信息反饋是由設(shè)備使用企業(yè)記錄、統(tǒng)計設(shè)備在使用過程中的發(fā)現(xiàn)的缺陷，由設(shè)備制造企業(yè)，在研制下一代新設(shè)備時從設(shè)計、制造等方面加以改革。在工程技術(shù)方面，高度自動化、高速化的設(shè)備，正是綜合了機械、電氣、電子、化學(xué)、環(huán)保等各專門技術(shù)的產(chǎn)物，要對設(shè)備進行技術(shù)研究，以提高設(shè)備的工作效率，使其保持最佳的技術(shù)狀態(tài)。設(shè)備綜合工程學(xué)適用于對設(shè)備系統(tǒng)的工程技術(shù)、管理、財務(wù)等實際業(yè)務(wù)進行綜合研究，以求實現(xiàn)壽命周期設(shè)備費用的最大程度節(jié)約?！把h(huán)經(jīng)濟”一詞，首先由美國經(jīng)濟學(xué)家K這一定義，實際上已描述了可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)品壽命周期的基本內(nèi)涵。價值管理作為價值工程的新進展，運用管理學(xué)理論與方法，通過從價值為導(dǎo)向的有組織的創(chuàng)造性活動，提高建設(shè)項目的價值，滿足建設(shè)項目利益相關(guān)者的利益需求。在長期實踐過程中，已經(jīng)形成了一套開展價值工程的工作原則，用于指導(dǎo)價值工程活動。決策階段的主要工作是明確需求、項目識別、項目構(gòu)思、確立目標、可行性研究和風(fēng)險分析，并提出合理可行的方案。建設(shè)項目全壽命周期成本系統(tǒng)包括目標系統(tǒng)、主體系統(tǒng)、要素系統(tǒng)和壽命系統(tǒng)。2）成本效用分析法。第二個層次是以建設(shè)項目全壽命周期為研究對象，對建設(shè)項目的全壽命周期成本進行分析，基于建設(shè)項目全壽命周期成本最優(yōu)為目標，制定和指導(dǎo)各個階段、各個要素的成本控制。因此，現(xiàn)有成本控制的方法具有以下局限性：一方面，現(xiàn)有成本控制的方法針對某一階段的成本控制，割裂了建設(shè)項目各個階段成本的內(nèi)在聯(lián)系。一般而言，要降低建設(shè)項目的運行成本，必將增加項目的建造成本。一般而言，技術(shù)可分為硬技術(shù)和軟技術(shù)。從這個層面上來講，建設(shè)項目全壽命周期成本控制就是通過對組織、技術(shù)、經(jīng)濟等多方面的資源進行合理的分配和利用，實現(xiàn)成本控制的目標，其具有管理屬性?！凹夹g(shù)、經(jīng)濟、社會、生態(tài)”的協(xié)調(diào)統(tǒng)一與傳統(tǒng)成本控制相比，建設(shè)項目全壽命周期成本控制不僅要實現(xiàn)工程造價最低，還要實現(xiàn)建設(shè)項目全壽命周期對環(huán)境的破壞最低、經(jīng)濟上最優(yōu)、社會上最合理。建設(shè)項目全壽命周期成本控制的內(nèi)容包括材料成本控制、設(shè)備成本控制、人力資源成本控制、管理成本控制、新技術(shù)控制、風(fēng)險控制。綠色建筑不同于傳統(tǒng)建筑，其強調(diào)對環(huán)境的影響最小和對生態(tài)的保護，綠色建筑具有積極的外部性。建設(shè)項目全壽命周期成本系統(tǒng)具有一切開放的復(fù)雜系統(tǒng)的性質(zhì)。⑵建設(shè)項目全壽命周期成本控制更加復(fù)雜一方面，傳統(tǒng)建設(shè)項目成本控制的對象是工程造價，從壽命周期的角度來說，其相當(dāng)于是對建設(shè)階段的成本控制。建設(shè)項目各階段成本從成本內(nèi)容、成本控制措施、成本主體、成本在壽命周期內(nèi)的地位等各個方面都有各自的獨特性。狹義的產(chǎn)品壽命周期成本，是指在企業(yè)內(nèi)部及其有關(guān)聯(lián)方發(fā)生的由生產(chǎn)者負擔(dān)的成本，即在產(chǎn)品研制、開發(fā)、設(shè)計、制造、營銷等過程中發(fā)生的成本；廣義的產(chǎn)品壽命周期成本，不僅包括生產(chǎn)者發(fā)生的成本，還把消費者購入產(chǎn)品后發(fā)生的使用成本、廢棄成本等也包括在內(nèi)。壽命周期成本概念最早是由美國國防部提出的，其主要原因是典型武器系統(tǒng)的運行和支持成本占了產(chǎn)品購買成本的75%。運營期是指項目建成投入使用的期限。所以，建設(shè)項目的經(jīng)濟壽命就是從經(jīng)濟觀點（或成本觀點）確定的建設(shè)項目的壽命周期。 （4）經(jīng)濟壽命。建設(shè)項目功能喪失主要是物理消耗、技術(shù)消耗、業(yè)主需求的變化等原因?qū)е碌?。對于建設(shè)項目的壽命周期的研究和界定，主要有物理壽命、功能壽命、法律壽命和經(jīng)濟壽命四種：（1）物理壽命。（2）功能壽命。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。但是隨著建設(shè)項目使用年限的增加，一方面需要更多的運行和維修費維持原有功能；另一方面建設(shè)項目能源消耗費也會增加。從經(jīng)濟角度考慮，建設(shè)項目的壽命周期應(yīng)選擇經(jīng)濟壽命。 在建設(shè)項目壽命周期一定的情況下，壽命周期階段的不同劃分會直接影響到成本界定和成本體系的建立。）。建設(shè)項目全壽命周期成本的多主體性主要體現(xiàn)在建設(shè)項目的壽命周期成本涉及的主體較多，包括（1）企業(yè)：投資商、建造商、原材料和設(shè)備供應(yīng)商及中介咨詢企業(yè)等；（2）社會：即是公共大眾，其委托人和代理人是政府；（3）消費者：建設(shè)項目的購買者和使用者。這就使得建設(shè)項目全壽命周期成本更加復(fù)雜，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：⑴建設(shè)項目全壽命周期成本的內(nèi)容更加豐富 傳統(tǒng)建設(shè)項目的成本只關(guān)注建設(shè)期的成本，全壽命周期成本不僅關(guān)注建設(shè)期成本，還要關(guān)注建設(shè)項目運行階段和拆除階段的成本。成本影響因素分析對象范圍的擴大造成成本影響因素比傳統(tǒng)的成本影響因素分析的種類要繁多。從全壽命周期的角度審視建設(shè)項目成本控制工作，可以綜合考慮建設(shè)項目初始成本和未來成本，從而實現(xiàn)建設(shè)項目壽命周期內(nèi)資源消耗最低。狹義的成本控制就是執(zhí)行決策過程中努力實現(xiàn)成本限額目標。二、建設(shè)項目全壽命周期成本控制的目標建設(shè)項目全壽命周期成本控制的目標是建設(shè)項目全壽命周期成本最優(yōu)，其主要包括如下三個層次的目標。因此，建設(shè)項目全壽命周期成本控制作為成本管理的工作內(nèi)容和新發(fā)展，具有管理、技術(shù)和經(jīng)濟三重屬性。技術(shù)手段是關(guān)鍵，經(jīng)濟手段是核心，法律手段和文化手段是保障，各種手段相互聯(lián)系，相互影響，其相互關(guān)系如下圖所示。第二層次是通過經(jīng)濟激勵手段促使成本主體積極地對壽命周期成本進行控制。建設(shè)項目全壽命周期成本的影響因素眾多，其中人為因素是主要影響因素之一。而運行成本是建設(shè)項目全壽命周期成本的重要組成部分，其成本的高低直接影響到全壽命周期成本。其中，成本效益分析法和成本效用分析法在建設(shè)項目全壽命周期成本分析中具有現(xiàn)實意義。⑵系統(tǒng)工程系統(tǒng)工程是組織管理“系統(tǒng)”的規(guī)劃、設(shè)計、制造、試驗和使用的科學(xué)方法。項目管理的技術(shù)包括凈值法、蒙托卡羅模擬技術(shù)、項目進展評價技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)、工作結(jié)構(gòu)分解技術(shù)、項目管理可視化技術(shù)等。價值工程主要思想是通過對選定研究對象的功能及費用分析，提高對象的價值。價值工程有廣泛的應(yīng)用范圍，建設(shè)領(lǐng)域主要應(yīng)用在兩大方面：一是在工程建設(shè)和生產(chǎn)發(fā)展方面，二是在組織經(jīng)營管理方面。1990年環(huán)境毒理學(xué)與化學(xué)學(xué)會（SETAC）將壽命周期評價定義為：“壽命周期評價是一種對產(chǎn)品、生產(chǎn)工藝以及活動對環(huán)境壓力進行評價的客觀過程，它是通過對能量物質(zhì)利用以及由此造成的環(huán)境廢物排放進行辨識和量化來進行的。壽命周期理論認為對產(chǎn)品的研究不應(yīng)當(dāng)僅僅局限于產(chǎn)品的前期階段和建設(shè)階段，還應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)品的使用階段以及報廢處置階段。循環(huán)經(jīng)濟本質(zhì)上是一種生態(tài)經(jīng)濟，倡導(dǎo)的是一種與環(huán)境和諧的經(jīng)濟發(fā)展模式，遵循“減量化、再利用、資源化”的原則，采用全過程管理模式，以達到減少進入生產(chǎn)流程的物質(zhì)量，以不同方式多次反復(fù)使用某種物品，實現(xiàn)廢棄物資源化的目的，是一個“資源—產(chǎn)品—再生資源”的閉環(huán)反饋式循環(huán)過程，實現(xiàn)從“排除廢物”到“凈化廢物”再到“利用廢物”的過程，達到“最佳生產(chǎn)，最適消費，最少廢棄”。設(shè)備的使用費是在整個設(shè)備使用周期內(nèi)必須支出的與設(shè)備有關(guān)的費用。設(shè)備工程學(xué)就是對設(shè)備整個壽命周期進行系統(tǒng)管理，從每一個工作環(huán)節(jié)的優(yōu)化到整個系統(tǒng)的優(yōu)化。內(nèi)部的資金配置，指現(xiàn)金、有價證券、應(yīng)收賬款、存貨等流動資產(chǎn)和以固定資產(chǎn)為主的非流動資產(chǎn)的金額占用?！保┕芾淼冉ㄔO(shè)項目財務(wù)管理問題提供了思路和方法。美國國防部認為全壽命周期成本包括開發(fā)、設(shè)置、使用、后勤支援和報廢等費用。壽命周期成本的組成 階段類別公司成本用戶成本社會成本設(shè)計階段市場調(diào)研、開發(fā)生產(chǎn)階段材料、能源、設(shè)備、工資等垃圾、污染、健康損害使用階段運輸、儲存、廢品、停用損失、社會保險運輸、儲存、能源、材料、維護包裝、垃圾、污染、健康損害回收／報廢階段回收／報廢費用垃圾、報廢、污染、健康損害 ⑵國內(nèi)壽命周期成本構(gòu)成研究在國內(nèi)對于建設(shè)項目的全壽命周期成本的研究相對較少，在我國《全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材》中工程壽命周期成本包括資金成本、環(huán)境成本和社會成本。3）社會成本 社會成本，也可稱為公共成本。成本估算是產(chǎn)品成本研究最基本的內(nèi)容，所有與成本有關(guān)的研究都離不開成本估算。目前比較成熟的方法有：回歸分析估算法、相似估算法、功能成本估算法、參數(shù)法、神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò)法、學(xué)習(xí)曲線法等。我國學(xué)者積極地在實踐方面進行嘗試，其中，已將壽命周期理論應(yīng)用到我國建筑業(yè)的價值鏈成本研究、城市水利系統(tǒng)研究和加固橋梁和新建橋梁的方案比選中，并取得了一定的科研成果。而建設(shè)成本由建設(shè)業(yè)主承擔(dān)，而運行成本由使用業(yè)主承擔(dān)，常常建設(shè)業(yè)主和使用業(yè)主是兩個不同的主體。建設(shè)業(yè)主關(guān)注建設(shè)項目的建設(shè)成本最低；設(shè)計方關(guān)注建設(shè)項目功用；施工方關(guān)注建設(shè)項目的施工成本最低；使用業(yè)主則關(guān)注建設(shè)項目運行和維護費用最低。壽命周期成本評價，也稱為壽命周期成本分析是一種項目評價的經(jīng)濟方法，在這種方法中由于擁有、運行、維護修理和最終處置而發(fā)生的所有成本都被認為是決策相關(guān)成本。建設(shè)項目壽命周期評價一般可為下列工作提供數(shù)據(jù)：（1）可能選擇的規(guī)劃設(shè)計方案的評估和比較；（2）建設(shè)項目∕建造產(chǎn)品經(jīng)濟可行性的評估；（3）影響建設(shè)項目壽命周期成本的成本主導(dǎo)因素的確定和有效改進；（4）有關(guān)建筑產(chǎn)品及相關(guān)構(gòu)件、設(shè)備等的使用、操作、測試、檢查、維護的可選擇策略的評估和比較；（5）有關(guān)建筑產(chǎn)品及相關(guān)構(gòu)件、設(shè)備等的替換、壽命延長以及報廢的不同方法的評估和比較；（6）用于建設(shè)項目開發(fā)和資金的分配等。⑶建立能量效率的觀念近年來，建筑節(jié)能觀念已發(fā)生深刻的變化，建筑能源管理已從單純的抑制需求、減少耗能轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣吣芰啃?。從設(shè)備生產(chǎn)者分，可分為國產(chǎn)