【正文】 均衡、全社會(huì)成本最低；⑷控制基礎(chǔ)：包括理論基礎(chǔ)（技術(shù)經(jīng)濟(jì)、系統(tǒng)工程、項(xiàng)目管理、價(jià)值工程、壽命周期理論、循環(huán)經(jīng)濟(jì)思想、設(shè)備綜合工程學(xué)、財(cái)務(wù)管理）、技術(shù)路線（宏觀層次成本控制、微觀層次成本控制）?！凹夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)”的協(xié)調(diào)統(tǒng)一與傳統(tǒng)成本控制相比，建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制不僅要實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)最低，還要實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期對(duì)環(huán)境的破壞最低、經(jīng)濟(jì)上最優(yōu)、社會(huì)上最合理。三、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的性質(zhì) 建設(shè)項(xiàng)目成本控制的目的是以有效的方法節(jié)約費(fèi)用，合理控制支出成本。從這個(gè)層面上來講，建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制就是通過對(duì)組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等多方面的資源進(jìn)行合理的分配和利用，實(shí)現(xiàn)成本控制的目標(biāo)，其具有管理屬性。因此，建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的手段具有多樣性，主要分為技術(shù)手段、經(jīng)濟(jì)手段、法律手段和文化手段。一般而言，技術(shù)可分為硬技術(shù)和軟技術(shù)。第一個(gè)層次是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段的成本進(jìn)行控制，通過對(duì)各個(gè)階段的成本控制，才能有效地實(shí)現(xiàn)壽命周期成本控制的目標(biāo)。一般而言，要降低建設(shè)項(xiàng)目的運(yùn)行成本，必將增加項(xiàng)目的建造成本。文化手段就是通過文化教育、道德規(guī)范等方式規(guī)范人的行為。因此，現(xiàn)有成本控制的方法具有以下局限性：一方面，現(xiàn)有成本控制的方法針對(duì)某一階段的成本控制，割裂了建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段成本的內(nèi)在聯(lián)系。雖然，現(xiàn)有成本控制在重點(diǎn)關(guān)注某一階段成本的同時(shí)也會(huì)對(duì)運(yùn)行成本進(jìn)行關(guān)注，但是現(xiàn)有的關(guān)注力度是不夠的。第二個(gè)層次是以建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期為研究對(duì)象，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本進(jìn)行分析，基于建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本最優(yōu)為目標(biāo)，制定和指導(dǎo)各個(gè)階段、各個(gè)要素的成本控制。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)技術(shù)、不確定分析技術(shù)、風(fēng)險(xiǎn)分析技術(shù)是建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制中對(duì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要方法。2）成本效用分析法。成本效用分析法應(yīng)用到壽命周期成本分析中有三種情況：①當(dāng)壽命周期成本相同時(shí)，應(yīng)選擇效用高的方案；②當(dāng)效用相同時(shí)，應(yīng)選擇壽命周期成本低的方案；③當(dāng)效用提高而壽命周期成本也加大時(shí)，應(yīng)選擇增效的單位追加成本低的方案。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本系統(tǒng)包括目標(biāo)系統(tǒng)、主體系統(tǒng)、要素系統(tǒng)和壽命系統(tǒng)。美國項(xiàng)目管理學(xué)會(huì)在其《項(xiàng)目管理知識(shí)體系》中，將項(xiàng)目管理劃分為范圍管理、時(shí)間管理、成本管理、質(zhì)量管理、人力資源管理、溝通管理、采購管理、風(fēng)險(xiǎn)管理和集成管理九個(gè)知識(shí)領(lǐng)域，其中范圍、時(shí)間、成本和質(zhì)量是項(xiàng)目管理的四大核心領(lǐng)域。決策階段的主要工作是明確需求、項(xiàng)目識(shí)別、項(xiàng)目構(gòu)思、確立目標(biāo)、可行性研究和風(fēng)險(xiǎn)分析，并提出合理可行的方案。所謂價(jià)值工程是通過集體智慧和有組織的活動(dòng)對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)進(jìn)行功能分析，使目標(biāo)以最低的總成本(壽命周期成本)可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)必要功能，從而提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值。在長期實(shí)踐過程中，已經(jīng)形成了一套開展價(jià)值工程的工作原則，用于指導(dǎo)價(jià)值工程活動(dòng)。價(jià)值工程的工作程序和步驟可以分為選定對(duì)象、收集情報(bào)資料、進(jìn)行功能分析、提出改進(jìn)方案、分析和評(píng)價(jià)方案、實(shí)施方案、評(píng)價(jià)活動(dòng)成果等七個(gè)步驟。價(jià)值管理作為價(jià)值工程的新進(jìn)展，運(yùn)用管理學(xué)理論與方法，通過從價(jià)值為導(dǎo)向的有組織的創(chuàng)造性活動(dòng)，提高建設(shè)項(xiàng)目的價(jià)值，滿足建設(shè)項(xiàng)目利益相關(guān)者的利益需求。國際標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）制定的ISO14000環(huán)境管理體系將壽命周期評(píng)價(jià)作為該體系的一個(gè)重要步驟。這一定義，實(shí)際上已描述了可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)品壽命周期的基本內(nèi)涵。壽命周期理論作為一種手段，認(rèn)為應(yīng)該用壽命周期理論進(jìn)行產(chǎn)品管理，關(guān)注整個(gè)壽命周期中的成本的影響因素，確定成本控制的措施和手段?！把h(huán)經(jīng)濟(jì)”一詞，首先由美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家K它要求運(yùn)用生態(tài)學(xué)規(guī)律指導(dǎo)人類利用自然資源和環(huán)境容量，按照自然生態(tài)系統(tǒng)物質(zhì)循環(huán)和能量流動(dòng)規(guī)律重構(gòu)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，使經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)和諧地納入到自然生態(tài)系統(tǒng)的物質(zhì)循環(huán)過程中，建立一種新型的經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的生態(tài)化轉(zhuǎn)向。設(shè)備綜合工程學(xué)適用于對(duì)設(shè)備系統(tǒng)的工程技術(shù)、管理、財(cái)務(wù)等實(shí)際業(yè)務(wù)進(jìn)行綜合研究，以求實(shí)現(xiàn)壽命周期設(shè)備費(fèi)用的最大程度節(jié)約。設(shè)備的購置費(fèi)一般包括研究、設(shè)計(jì)、試制、安裝、試驗(yàn)以及設(shè)備使用和維修技術(shù)資料的制作等費(fèi)用的總和。在工程技術(shù)方面，高度自動(dòng)化、高速化的設(shè)備，正是綜合了機(jī)械、電氣、電子、化學(xué)、環(huán)保等各專門技術(shù)的產(chǎn)物，要對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)研究，以提高設(shè)備的工作效率，使其保持最佳的技術(shù)狀態(tài)。設(shè)備的整個(gè)壽命周期是：研究—設(shè)計(jì)—試制—制造—選購—安裝調(diào)試—使用—維修—改造—更新—報(bào)廢。項(xiàng)目內(nèi)信息反饋是在設(shè)備使用過程中，由使用部門記錄、統(tǒng)計(jì)設(shè)備在使用過程中發(fā)現(xiàn)的缺陷，由修理部門進(jìn)行改善修理；項(xiàng)目外信息反饋是由設(shè)備使用企業(yè)記錄、統(tǒng)計(jì)設(shè)備在使用過程中的發(fā)現(xiàn)的缺陷，由設(shè)備制造企業(yè)，在研制下一代新設(shè)備時(shí)從設(shè)計(jì)、制造等方面加以改革。投資活動(dòng)，包括其內(nèi)部的資金配置和外部的資金投放。利用財(cái)務(wù)管理知識(shí)，建立現(xiàn)金流量進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目投資方案比選，合理配置項(xiàng)目投資活動(dòng)中的流動(dòng)資金，為項(xiàng)目投資決策提供財(cái)務(wù)依據(jù)；通過合理平衡項(xiàng)目的財(cái)務(wù)杠桿，幫助企業(yè)進(jìn)行資金籌措和籌資決策；合理平衡企業(yè)的收入和利潤的關(guān)系，以確保后續(xù)項(xiàng)目的投入和企業(yè)的發(fā)展。所有這些活動(dòng)可以用一個(gè)價(jià)值鏈來表明。 ⑴國外壽命周期成本構(gòu)成研究美國國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)局的研究認(rèn)為壽命周期成本包括初始化成本和未來成本。以美國環(huán)境保護(hù)署、環(huán)境毒理學(xué)與化學(xué)學(xué)會(huì)（SETAC）為代表的美國研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，產(chǎn)品壽命周期包括單位材料或零部件成本、單位制造及包裝成本、運(yùn)行成本（能源、保養(yǎng)等）、運(yùn)輸費(fèi)用回收、廢物管理支出。WJ在研究中認(rèn)為產(chǎn)品的壽命周期成本包括研究開發(fā)產(chǎn)品成本、產(chǎn)品與結(jié)構(gòu)成本、運(yùn)行與維護(hù)成本和回收與報(bào)廢成本。其對(duì)壽命周期成本的分解如下表。社會(huì)成本是指工程項(xiàng)目在壽命周期內(nèi)對(duì)社會(huì)的影響，可分為顯性成本和隱形成本。生產(chǎn)者成本和使用者成本一般都由使用者（消費(fèi)者）承擔(dān)，作為購買者，使用者（消費(fèi)者）要為產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售所耗費(fèi)的各種資源和開銷支付費(fèi)用?！案咝阅埽统杀尽笔菍?duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的基本要求。全壽命周期成本評(píng)價(jià)要求建立系統(tǒng)效率的觀點(diǎn)，將項(xiàng)目各組成部分集成相互匹配、相互制約的系統(tǒng)，從整體觀念出發(fā)，通盤籌劃，合理安排項(xiàng)目整體中的每一個(gè)局部，以求得整體的最優(yōu)規(guī)劃、最優(yōu)管理和最優(yōu)控制，使每個(gè)局部都服從一個(gè)整體目標(biāo)，做到人盡其才，物盡其用，以便發(fā)揮整體的優(yōu)勢，力求避免資源的損失和浪費(fèi)。由于它把被分析的對(duì)象分成A、B、C三類，所以又稱為ABC分析法。比較成熟的估算方法有兩大類：⑴基于統(tǒng)計(jì)和參數(shù)擬合的方法這類方法不對(duì)產(chǎn)品本身做詳細(xì)結(jié)構(gòu)分析，而是充分利用已有類似產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)和成本信息，建立它們之間參數(shù)的數(shù)學(xué)關(guān)系擬合，或根據(jù)已知產(chǎn)品的統(tǒng)計(jì)信息，建立成本估算的數(shù)學(xué)表達(dá)式進(jìn)行估算。但是，分析法需要大量的關(guān)于產(chǎn)品壽命周期及其成本變化的信息，因此，該方法更適用于產(chǎn)品設(shè)計(jì)的后期階段或設(shè)計(jì)完成后的成本估算中。 壽命周期成本理論的研究相對(duì)成熟，其實(shí)踐卻相對(duì)比較落后。因此，我們認(rèn)為對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本應(yīng)該主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行深入地研究：壽命周期成本作為一種理論已經(jīng)為學(xué)術(shù)界所認(rèn)同。一般而言，要節(jié)約建設(shè)項(xiàng)目的運(yùn)行成本，勢必要增加建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本影響因素的分析研究分為宏觀層次和微觀層次。由于建筑市場中不同的參與主體具有不同的成本觀，因而對(duì)壽命周期成本的態(tài)度也不同。對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本分配機(jī)制研究正是從經(jīng)濟(jì)的角度探索各個(gè)市場參與主體的相互關(guān)系，力圖建立一系列的制度和措施確保該機(jī)制的有效運(yùn)行。第二章 建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)原理 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)一、全壽命周期成本評(píng)價(jià)的內(nèi)涵 在美國國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)局（NIST)將壽命周期成本定義為 “擁有、運(yùn)行、維護(hù)修理和處置某一項(xiàng)目或項(xiàng)目系統(tǒng)所發(fā)生的成本在一段時(shí)期內(nèi)的貼現(xiàn)值的總和”。二、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)的的目的和意義建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)的主要任務(wù)是在滿足特定的性能、安全性、可靠性、耐久性以及其他要求的同時(shí)，評(píng)估和/優(yōu)化建筑產(chǎn)品的壽命周期費(fèi)用。建設(shè)項(xiàng)目的一些重大的決定，如：建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)時(shí)間、是建新項(xiàng)目還是實(shí)施改造、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、用于項(xiàng)目的資金數(shù)額等，需要在項(xiàng)目壽命周期的早期做出，這個(gè)時(shí)期可提供他們制訂方案的選擇是最廣泛的，而且他們所掌握的信息也是最少的。⑴建立系統(tǒng)效率的觀念 可持續(xù)發(fā)展理論及實(shí)踐要求我們?cè)跊Q策和設(shè)計(jì)階段就選擇系統(tǒng)效率高的解決方案。比如采取某些技術(shù)措施和新技術(shù)可能會(huì)帶來初始投資的提高，但若所增加的初始投資能在短時(shí)間內(nèi)收回，則在壽命周期余下時(shí)間內(nèi)所節(jié)省的運(yùn)行費(fèi)將成為收益，從而大大降低平均壽命周期成本。就是在一個(gè)企業(yè)內(nèi)部，這個(gè)問題也不是任何某一個(gè)單獨(dú)的部門所能解決的。設(shè)備工程就設(shè)備本身來講，類型繁多、性能各異。建設(shè)成本是指建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收為止所投入的全部成本費(fèi)用,包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利等。環(huán)境成本具有不同于其他成本的特征，主要表現(xiàn)在可追溯性、相關(guān)性和遞增性三個(gè)方面。 全壽命周期社會(huì)成本是指建設(shè)項(xiàng)目在從項(xiàng)目構(gòu)思、產(chǎn)品建成投入使用直至報(bào)廢全過程中對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)造成的不利影響。 建設(shè)項(xiàng)目的成本涉及建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期。雖然設(shè)計(jì)階段本身所占的成本較小，但是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期的成本影響顯著。⑵設(shè)計(jì)質(zhì)量間接地影響項(xiàng)目建設(shè)成本。施工階段是人力、物力、財(cái)力消耗的主要階段，需要集中投入大量的資金和各種資源。使用階段由于其階段延續(xù)期長的特點(diǎn)，在項(xiàng)目的全壽命周期總成本中所占的比重較大。四、按主體劃分的建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)對(duì)象從整個(gè)社會(huì)的角度看，項(xiàng)目全壽命周期成本是由生產(chǎn)者成本、使用者（消費(fèi)者）成本和社會(huì)成本共同組成的。 社會(huì)成本，也可稱為公共成本。第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)基本原理一、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)的基本原則 項(xiàng)目成本評(píng)價(jià)的全面性原則，對(duì)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)提出了三個(gè)方面的要求：其一是評(píng)價(jià)的時(shí)間范圍應(yīng)該包括項(xiàng)目從設(shè)想開始到項(xiàng)目壽命周期結(jié)束的全過程；其二是項(xiàng)目成本評(píng)價(jià)指標(biāo)的設(shè)置不能只顧及某部門或個(gè)別人的利益，應(yīng)該兼顧各方面的利益；其三是項(xiàng)目成本評(píng)價(jià)指標(biāo)的評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)該有利于調(diào)動(dòng)參與各方組織機(jī)構(gòu)人員的積極性和參與成本管理的意識(shí)。 激勵(lì)性原則是在成本評(píng)價(jià)中，在堅(jiān)持實(shí)事求是的基礎(chǔ)上，適當(dāng)考慮技術(shù)進(jìn)步、未來發(fā)展及企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的要求和影響，在可能的情況下，將成本管理的績效在評(píng)價(jià)中給予足夠的體現(xiàn)。評(píng)價(jià)需要緊密結(jié)合生產(chǎn)實(shí)際和客觀環(huán)境，在現(xiàn)有技術(shù)條件下，應(yīng)使評(píng)價(jià)可以順利地進(jìn)行，否則，便沒有實(shí)際意義。本階段的主要工作在于了解評(píng)價(jià)項(xiàng)目的基本情況，如業(yè)主的目的或意圖，業(yè)主的資金能力，明確業(yè)主對(duì)于項(xiàng)目產(chǎn)品的功能、特征、進(jìn)度、成本、質(zhì)量等要求。數(shù)據(jù)資料的客觀性、準(zhǔn)確性、完備性直接關(guān)系到評(píng)價(jià)工作的效果，進(jìn)而影響到?jīng)Q策和分析。所以，方案創(chuàng)造要盡可能多地提出潛在的方案，包括維持現(xiàn)狀的方案。只有找出了主要矛盾，確定了系統(tǒng)的各種關(guān)鍵要素，才能集中力量，采取有效的措施，為目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)掃清道路。為此，在進(jìn)行全壽命周期成本評(píng)價(jià)時(shí)，必須確定不同方案的建設(shè)年限和系統(tǒng)的使用年限.7．編制評(píng)價(jià)報(bào)告分析評(píng)價(jià)完畢之后，應(yīng)抓住要點(diǎn)，將分析的目的、前提條件、使用的資料、假設(shè)和推定的條件、分析的過程和結(jié)論等整理成書面資料，形成評(píng)價(jià)報(bào)告書。每一個(gè)壽命周期成本模型都有它自己的適用領(lǐng)域和應(yīng)用范圍。這樣確定的費(fèi)用要素和它們的相應(yīng)范圍應(yīng)當(dāng)基于壽命周期成本研究的目的和范圍。）、相似費(fèi)用方法（也稱類比估算法，它是參考相似產(chǎn)品或過程的已知費(fèi)用信息和其他數(shù)據(jù)資料，估算產(chǎn)品壽命周期費(fèi)用的方法。 在技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析中，把不考慮資金時(shí)間價(jià)值的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)稱為靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。與靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)相比，動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)考慮了在方案經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)投資、成本和收益隨時(shí)間而發(fā)展變化的真實(shí)情況，能夠體現(xiàn)真實(shí)可靠的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。單一方案檢驗(yàn)時(shí)，只需要對(duì)該方案進(jìn)行絕對(duì)效果評(píng)價(jià)，即方案評(píng)價(jià)指標(biāo)只要滿足評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的要求方案即可行。如果獨(dú)立方案之間共享的資源是有限的，不能滿足所有方案的需要，則在不超出資源限額的條件下，需要選擇可使收益達(dá)到最大的方案或方案組合）、相關(guān)型多方案（在一組方案中，方案之間不完全是排斥關(guān)系，也不完全是獨(dú)立關(guān)系，但一個(gè)方案的取舍會(huì)導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量的變化，則這組方案就稱為相關(guān)型方案）、混合型多方案（在一組方案中，方案之間有些具有互斥關(guān)系，有些具有獨(dú)立關(guān)系，則這一組方案稱為混合方案）。②）全壽命周期成本：為建設(shè)成本（ＩＣ）和未來成本（ＳＣ）的合計(jì)額，也是系統(tǒng)在整個(gè)壽命周期內(nèi)的總費(fèi)用。⑶權(quán)衡分析法：是對(duì)性質(zhì)完全相反的兩個(gè)要素作適當(dāng)?shù)奶幚?，其目的是為了提高總體的經(jīng)濟(jì)性。⑴層次分析法（ＡＨＰ）：是一種便于將人的決策思維判斷量化的一種評(píng)價(jià)分析方法，它將復(fù)雜的問題層次化，根據(jù)問題和要達(dá)到的目標(biāo)，將復(fù)雜問題分解為不同的組成因素，并按照因素間的相互關(guān)聯(lián)以及隸屬關(guān)系將因素按不同層次聚集結(jié)合，形成一個(gè)多層次的分析結(jié)構(gòu)模型。其中，評(píng)價(jià)是按照指定的評(píng)價(jià)條件對(duì)評(píng)價(jià)對(duì)象的優(yōu)劣進(jìn)行評(píng)比、判斷；綜合是指評(píng)價(jià)條件包含多個(gè)因素。五、運(yùn)用全壽命周期成本評(píng)價(jià)法的注意事項(xiàng) 為了有效地運(yùn)用全壽命周期成本評(píng)價(jià)法，要有以下三個(gè)重要前提：①被評(píng)價(jià)的各項(xiàng)可選擇的方案所要達(dá)到的目標(biāo)應(yīng)是一致的；②有數(shù)個(gè)被認(rèn)為是與目標(biāo)相符的方案；③系統(tǒng)的利益、效率和費(fèi)用均可進(jìn)行評(píng)價(jià)。同時(shí)對(duì)于費(fèi)用類的社會(huì)成本和環(huán)境成本，由于它們是隱性成本也需將其化為可計(jì)量的成本。①確定哪些費(fèi)用項(xiàng)目需要考慮通貨膨脹，是做出決策時(shí)的重要問題。④在系統(tǒng)的全壽命期內(nèi)，膨脹率不是固定不變的，正確的方法是逐年估算，但這樣做會(huì)相當(dāng)困難，因此，可以在一定的期間采用相同的膨脹率。六、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)的優(yōu)點(diǎn)1．從時(shí)間跨度的角度來看，全壽命周期成本評(píng)價(jià)覆蓋了項(xiàng)目的整個(gè)壽命周期，指導(dǎo)人們自覺、全面地考慮項(xiàng)目的建造成本、運(yùn)營與維護(hù)成本、回收?qǐng)?bào)廢成本，透徹地進(jìn)行建設(shè)成本和未來成本之間的權(quán)衡，系統(tǒng)效率和壽命周期成本之間的權(quán)衡，以及建設(shè)周期和壽命周期成本之間的權(quán)衡，按照壽命周期成本最小化的原則選擇最佳投資方案。4．全壽命周期成本評(píng)價(jià)的思想可以促進(jìn)環(huán)保，實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目良好的社會(huì)效益。構(gòu)筑物一般指人們不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的場所。二、建筑壽命周期成本及構(gòu)成 建筑壽命周期成本包括：初始建造成本、能耗成本、運(yùn)行管