萬科天景花園前期物業(yè)管理方案-資料下載頁
2024-12-15 16:46本頁面
【導讀】天景花園項目位于廣州市花都區(qū)新華鎮(zhèn)荔紅南路。項目總用地面積約61,325平方米，總。建筑面積約161,442平方米，規(guī)劃戶數(shù)約1478戶，綠化率達30%，容積率，分兩期開發(fā)，房屋類型為18層-31層的高層建筑。25公里，僅需30分鐘車程。項目周邊具有優(yōu)良的景觀資源，南面的天馬河俱樂部為一高檔。次帶高爾夫球練習場的、集娛樂休閑酒店為一體的俱樂部。原生態(tài)河岸公園景觀、精致中心。定位為花都新華鎮(zhèn)內(nèi)高品質(zhì)的人文社區(qū)。區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)四小為省一級重點小學，距本項目約4公里,距項目大約5公里處為花都人。目前項目的對外交通道路通暢，現(xiàn)已開通7路、5路、19路、21路及22路共5路公交線路，及餐飲及超市等，以滿足不同年齡層次住戶的生活休閑需要。天景花園的目標客戶群定位為社會新銳及望子成龍兩類型。主要客戶群鎖定為收入較為。事業(yè)的穩(wěn)定收入職員、白領(lǐng)、當?shù)厮綘I個體商戶等。追求物質(zhì)生活的同時，居住的舒適度、環(huán)境及配套等要求成為必需；
【正文】 中心管理服務人員配置標準 崗位 教育 背景 工作 經(jīng)驗 應接受 內(nèi)部培訓 資格證書 其他要求 服務中心經(jīng)理 大專 三年 崗前培訓 入職培訓 升職培訓 在職培訓 1. 物業(yè)管理崗位資格證書； 內(nèi)部質(zhì)量審核員資格證書。 業(yè)務及運作流程； ； 管理經(jīng)驗。 主管 大專 三年 崗前培訓 入職培訓 升職培訓 在職培訓 物業(yè)管理崗位資格證書。 職崗位及下屬崗位的各項業(yè)務及運作流程； ； 。 主辦 大專 二年 崗前培訓 入職培訓 升職培訓 在職培訓 物業(yè)管理崗位資格證書。 以上； 業(yè)務及運作流程； ； 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 16 頁，共 19 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 技術(shù)及管理人員 中專及以上 一年 崗前培訓 入職培訓 在職培訓 /佛山市會計上崗資格； 持相關(guān)設(shè)備操作資格。 熟悉任職崗位的業(yè)務運作，具有一定的專業(yè)技能。 安全員 高中 一年 崗前培訓 入職培訓 在職培訓 退伍證。 1828歲之間，政歷清楚 保潔員 初中 半年 崗前培訓 入職培訓 在職培訓 救生員須持救生員上崗資格及健康證。 歲之間，身高 米以上，裸視力 ，政歷清楚 八、設(shè)備工具配置方案 ? 行政辦公設(shè)備 名 稱 數(shù) 量 合計金額（元） 電 腦 7 31500 打印機（激光、針式） 2 4500 傳 真機 1 1000 復印機（小型） 1 3500 投影儀 / / 照相機 1 2600 空 調(diào) 5 11200 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備（路由器、交換機） 1 3500 電視機 1 1200 音響設(shè)備 / / 驗鈔機 1 1400 碎紙機 1 900 高級辦公家具 1 7000 保險柜 1 1400 飲水機 3 1200 桌 子 12 3400 椅 子 60 3000 電腦桌 7 3000 電話機 15 1200 文件柜 4 2400 會議桌 1 1300 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 17 頁，共 19 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 電風扇 2 500 自行車 / / 小計： 85700 ? 維修工具 名 稱 數(shù) 量 合計金額（元） 疏通機 1 1500 砂輪機 1 930 臺鉆 1 1900 手電鉆 2 1000 沖擊電鉆 2 3760 云石機 1 1080 手砂輪機 2 1420 套裝扳手 1 870 水工工具 1 350 臺管鉗 2 770 大力管道清洗機 1 1850 機械壓線鉗 1 1250 切割機 1 1000 管子鉸扳 1 420 黃油輪 1 185 套裝攻絲 1 210 電焊機 1 900 臺虎鉗 1 240 電工用具 10 5000 維修工具 3 1500 空調(diào)工具 1 600 潛水泵 2 2021 疏通機 GQ75 1 700 人字梯（大、中、?。? 3 900 管子鉸扳 1 500 套裝攻絲 1 500 小計： 31335 ? 治安、交通、消防工具 名 稱 數(shù) 量 合計金額（元） 對講機 25 22725 巡更棒 6 9000 巡更控制器 1 1500 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 18 頁，共 19 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 巡更點 70 3150 對講機耳麥 12 360 電警棍 3 1800 錄像帶 33 1320 巡更感應點 0 0 手電筒 7 490 防火服 2 2021 防火面具 10 1100 手推式滅火器 1 600 2公斤滅火器 250 8750 4公斤滅火器 50 2500 消防工具 2 800 消防桶 30 600 救援繩 200 1600 反光背心 6 210 緊急隔離帶 10 750 交通路錐 20 1400 急救醫(yī)藥箱（含擔架） 1 300 小計： 60955 ? 清潔綠化工具 名 稱 數(shù) 量 合計金額金額（元） 割灌機 1 3000 綠籬機 1 3800 剪草機 1 6000 拋 光機 1 4500 吸塵器 2 6000 洗地機 1 5000 小計： 28300 九、物業(yè)管理財務分析 物業(yè)管理服務費測算 內(nèi) 容 收費標準 備注 住宅管理費 元 /平方米 /月 除小區(qū)物業(yè)服務中心辦公及生活用水用電及小區(qū)綠化養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭、喜慶活動、宣傳、裝飾、開展多種經(jīng)營活動的用水用電外，其它 公共水電費 (共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運行、照明、清潔等水電費 )不包含在以上物業(yè)服務資金中，由全商業(yè)管理費 元 /平方米 /月 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 19 頁，共 19 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 體業(yè)主按政府規(guī)定另行分攤。 1． 1測算明細表 內(nèi)容 年度 月平均 管理面積 146, 營業(yè)收入（元） 5,380, 448, 物業(yè)管理費收入 3,195, 266, 車位管理費收入 942, 78, 電梯收入 293, 24, 公共運行費收入 888, 74, 其它收入 59, 4, 成本支出（元） 4,993, 416, 人員費用 2,172, 181, 行政費用 187, 15, 財產(chǎn)費用 43, 3, 物料消耗 196, 16, 公共運行費 1,740, 145, 外包費 164, 13, 公司傭金 489, 40, 其它 稅金 386, 32, 項目利潤
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