【正文】 業(yè)物業(yè)管理第一重要的是商業(yè)開業(yè)之后的補充招商調(diào)整，還有機電、保安、保潔等職責(zé)。八、承受壓力一般來講，商業(yè)項目要有三年的培育期，最少也要兩年培育期。所以，大多數(shù)基金收購購物中心，要開業(yè)兩年之后才考慮。有的基金要過三年才收購。他們都要等渡過培育期，基金只要求35%的回報，但必須穩(wěn)定。開業(yè)是一個分水嶺，開業(yè)之后麻煩事很多，主力店、業(yè)主、商戶的投訴，機電的維保，環(huán)保的要求等等，尤其是市場的培育問題，前三年不穩(wěn)定，很麻煩。所以，想從事購物中心這個行業(yè)，一定要有足夠的心理準備，一定要有承受壓力的心理準備，做購物中心絕非輕松事。否則為什么全國只有1%的房地產(chǎn)企業(yè)，全世界只有平均不到3%的房地產(chǎn)企業(yè)做購物中心呢？我打一個不恰當(dāng)?shù)谋扔?，做住宅開發(fā)是小學(xué)，做寫字樓、酒店等是中學(xué)，那么做購物中心就是大學(xué)，是一系列業(yè)態(tài)的集合，而且開業(yè)后要迎來一大堆的問題，要有足夠的心理準備，要渡過市場培育期，才能迎來陽光坦途。廣州的天河城，現(xiàn)在成了購物中心的典范，開業(yè)8年半，租金比最初翻了6倍，看起來很成功。大多數(shù)人卻不知道，天河城也曾差點死掉，如果不是國有企業(yè)的話就已經(jīng)死掉了。天河城建設(shè)時，貸款7億元，前三年連續(xù)虧損，租金收不上來，還不了貸款，困難重重。后由廣東省政府出面組織六大公司分擔(dān)出錢還貸，才渡過了難關(guān)。過了幾年，培育期過了，大家認可它了，買東西的人也走順腿了。人都是有慣性思維的，去什么地方走順腿了自然就去了，不一定是有目的性的。我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購買行為中只有百分之十幾是目的性購買，80%是隨機購買。天河城渡過難關(guān)之后，才有生意興隆。所以說，輕輕松松做不了商業(yè)地產(chǎn)，沒有承受壓力的準備做不了商業(yè)地產(chǎn)。即使有資金、有人才，但是怕麻煩，想瀟灑就不能做商業(yè)地產(chǎn)。這是我自己的一點心得，總結(jié)起來還有很多。今后還要不斷地探索，給大家提供一點有益的東西。借此機會，我也賣一個廣告，萬達在19個城市做了20多個購物中心，還要繼續(xù)做，長三角六個一線城市，上海、蘇州、南京、無錫、寧波、杭州，惟有杭州沒有進。不是我不想來，夢中都想來。上有天堂，下有蘇杭，我不來天堂，我去地獄嗎？只是以前杭州地產(chǎn)太火，地價很高，我們很難找到項目。如果在座房地產(chǎn)同仁有興趣，拿到購物中心用地的，愿意與我們合作，我們會讓大家獲得很好的回報。第五篇：萬達廣場商業(yè)地產(chǎn)案例北京CBD萬達廣場項目位于北京市中央商務(wù)區(qū)核心地段，緊鄰東三環(huán)和國貿(mào)中心，坐北朝南，總建筑面積50萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積22萬平方米。北京石景山萬達廣場項目位于北京市石景山區(qū)，面臨長安街，總建筑面積30萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積20萬平方米。上海五角場萬達廣場項目位于上海市五角場市級商業(yè)副中心，總建筑面積40萬平方米，其中商業(yè)面積26萬平方米。上海周浦萬達廣場 項目位于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)，總建筑面積32萬平方米，其中商業(yè)面積24萬平方米。投資置業(yè)：長春紅旗街萬達廣場項目位于長春市紅旗街，總建筑面積32萬平方米，其中商業(yè)面積15萬平方米。沈陽鐵西萬達廣場 項目位于沈陽市鐵西區(qū)，是新的城市副中心，總建筑面積91萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積20萬平方米。沈陽太原街萬達廣場項目位于沈陽市太原街，總建筑面積10萬平方米。投資置業(yè)：宜昌萬達廣場項目位于宜昌市沿江大道，總建筑面積47萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積18萬平方米。肥包河萬達廣場項目位于合肥市馬鞍山路，總建筑面積70萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積23萬平方米。天津河?xùn)|萬達廣場項目位于天津市河?xùn)|區(qū)津濱大道，總建筑面積52萬平方米，其中商業(yè)面積17萬平方米。武漢經(jīng)開萬達廣場項目位于武漢市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東風(fēng)大道，總建筑面積44萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積20萬平方米。武漢菱角湖萬達廣場 項目位于武漢市江漢區(qū)新華西路，總建筑面積51萬平方米，其中商業(yè)面積16萬平方米。濟南魏家莊萬達廣場項目位于濟南市市中區(qū)經(jīng)四路，總建筑面積93萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積21萬平方米。襄陽萬達廣場項目位于襄陽市諸葛亮廣場北側(cè)，總建筑面積59萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積20萬平方米?；窗踩f達廣場 該項目位于淮安市水渡口，。福州金融街萬達廣場項目位于福州市江濱大道，總建筑面積39萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積22萬平方米。廣州白云萬達廣場項目位于廣州市白云新城，總建筑面積39萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積22萬平方米。紹興柯橋萬達廣場項目位于紹興柯橋街道朱一村，項目范圍北至華齊路，南至錢陶公路，西至湖中路，東至湖東路，總建筑面積約68萬平方米，其中自持商業(yè)中心面積約17萬平方米。鎮(zhèn)江萬達廣場項目位于鎮(zhèn)江市潤州區(qū)黃山西路，總建筑面積40萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積24萬平方米。武漢萬達中心（在建）項目位于武漢市武昌區(qū)，坐擁一線江景，總建筑面積61萬平方米，其中五星級酒店和超高層寫字樓面積15萬平方米。武漢東湖萬達廣場（在建）武漢東湖萬達廣場位于武漢市東湖和沙湖之間，總建筑面積340萬平方米，由萬達商業(yè)地產(chǎn)公司獨家投資。規(guī)劃有文化藝術(shù)、旅游休閑、商業(yè)娛樂、商務(wù)辦公、高尚居住五大功能，持有的商業(yè)和酒店面積60萬平方米。漢街漢街為城市商業(yè)步行街，總建筑面積18萬平方米，擁有300個商家，涵蓋商業(yè)、美食、休閑、娛樂等多種業(yè)態(tài)。漢街萬達廣場漢街萬達廣場總建筑面積15萬平方米，是萬達集團在全國打造的一號旗艦店，其中包括有電影城、量販KTV、電子游戲城、溜冰場等眾多文化休閑設(shè)施。武漢秀劇院萬達集團與世界最著名的弗蘭克演藝公司合作，打造超越目前世界所有演藝水平的“武漢秀”大型演藝節(jié)目。漢街萬達電影城漢街萬達電影城擁有30個廳、5000個座位，是中國最大的電影城，囊括3D影院、4D影院、IMAX廳、飛行影院、體驗影院等全球電影視聽技術(shù)。星級酒店群星級酒店群由超五星級東湖萬達大酒店、萬達威斯汀酒店、五星級東湖萬達酒店、三星級假日快捷酒店等組成。大連萬達中心（在建）項目位于大連市中央商務(wù)區(qū)，總建筑面積48萬平方米，由5棟超過200米的超高層建筑組成，包括超五星級酒店、五星級酒店、豪華寫字樓、頂級豪宅等，建成后將成為全中國的地標(biāo)性建筑群。成都金牛萬達廣場（在建）項目位于成都市金牛區(qū)，總建筑面積110萬平方米，其中商業(yè)面積21萬平方米。大連高新萬達廣場（在建）項目位于大連市高新園區(qū)凌水灣，總建筑面積27萬平方米，其中商業(yè)面積18萬平方米。南通萬達廣場（在建）項目位于南通市人民東路，總建筑面積41萬平方米，其中商業(yè)面積17萬平方米。泉州萬達廣場（在建）項目位于泉州市豐澤區(qū)，總建筑面積120萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積27萬平方米。慶薩爾圖萬達廣場（在建）項目位于大慶市薩爾圖區(qū)，總建筑面積58萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積21萬平方米。長沙開福萬達廣場（在建）項目位于長沙市開福區(qū)，總建筑面積104萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積26萬平方米。銀川金鳳萬達廣場（在建）項目位于銀川市中央商務(wù)區(qū)，總建筑面積29萬平方米，其中商業(yè)面積17萬平方米。太原龍湖萬達廣場（在建）項目位于太原市龍湖公園旁，總建筑面積148萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積24萬平方米。投資置業(yè)：唐山路南萬達廣場（在建）項目位于唐山市抗震紀念碑廣場東側(cè)，總建筑面積110萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積25萬平方米。長白山萬達廣場（在建）項目位于吉林省撫松縣長白山國際旅游度假區(qū)內(nèi)，總建筑面積6萬平方米。石家莊裕華萬達廣場（在建）項目緊鄰石家莊市電視塔公園，總建筑面積183萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積24萬平方米。福州倉山萬達廣場（在建）項目位于福州市倉山區(qū)，總建筑面積65萬平方米，其中商業(yè)面積20萬平方米。鄭州中原萬達廣場（在建）項目位于鄭州市中原路，總建筑面積53萬平方米，其中商業(yè)面積16萬平方米。上海寶山萬達廣場（在建）項目位于上海市寶山區(qū)高境鎮(zhèn)，總建筑面積30萬平方米，其中商業(yè)面積17萬平方米。哈爾濱哈西萬達廣場（在建）項目位于哈爾濱市哈西新區(qū)，總建筑面積86萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積29萬平方米。長春寬城萬達廣場（在建）項目位于長春市寬城區(qū)，總建筑面積43萬平方米，其中商業(yè)面積15萬平方米。沈陽北一路萬達廣場（在建）項目位于沈陽市鐵西區(qū)北一路，總建筑面積28萬平方米，其中商業(yè)面積17萬平方米。廊坊萬達廣場（在建）項目位于廊坊市金光道，總建筑面積64萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積22萬平方米。鄭州二七萬達廣場（在建）項目位于鄭州市二七區(qū)航海中路，總建筑面積61萬平方米，其中商業(yè)面積17萬平方米。青島李滄萬達廣場（在建）項目位于青島市李滄區(qū)，總建筑面積63萬平方米, 其中商業(yè)面積19萬平方米。江陰萬達廣場（在建）項目位于江陰市人民西路，總建筑面積53萬平方米，其中商業(yè)面積18萬平方米。廈門湖里萬達廣場（在建）項目位于廈門市湖里區(qū)金山路，總建筑面積53萬平方米，其中商業(yè)面積17萬平方米。德萬達廣場（在建）項目位于寧德市天河?xùn)|路，總建筑面積61萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積19萬平方米。常州新北萬達廣場（在建）項目位于常州市新北區(qū)通江大道，總建筑面積39萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積22萬平方米。泰州萬達廣場（在建）項目位于泰州市鳳城河風(fēng)景區(qū)，總建筑面積41萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積21萬平方米。晉江萬達廣場（在建）項目位于晉江市世紀大道，總建筑面積91萬平方米，其中商業(yè)面積19萬平方米。南昌紅谷灘萬達廣場（在建）項目位于南昌市紅谷灘新區(qū)，總建筑面積55萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積22萬平方米。合肥天鵝湖萬達廣場（在建）項目位于合肥市懷寧路，總建筑面積34萬平方米，其中商業(yè)面積10萬平方米。蘭州城關(guān)萬達廣場（在建）項目位于蘭州市城關(guān)區(qū)天水北路，總建筑面積44萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積20萬平方米。重慶萬州萬達廣場（在建）項目位于重慶萬州濱江路，商業(yè)和五星級酒店面積21萬平方米。綿陽涪城萬達廣場（在建）項目位于綿陽市花園路，總建筑面積45萬平方米，其中商業(yè)面積20萬平方米。溫州龍灣萬達廣場（在建）項目位于溫州市龍灣路，總建筑面積38萬平方米，其中商業(yè)面積20萬平方米。