淺議大型商業(yè)地產(chǎn)城市綜合體的物業(yè)管理郭向東上海萬達(dá)廣場商業(yè)管理-資料下載頁
2025-05-14 05:16本頁面
【導(dǎo)讀】合體雨后春筍般地涌現(xiàn)出來。所謂城市綜合體，是將城市中的酒店、辦公、公園、商業(yè)、會所、公寓。相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。在國外，如歐洲的。萬象城、上海的港匯廣場等城市綜合體也相繼產(chǎn)生。筆者所在的萬達(dá)集團(tuán)在全國各。地大規(guī)模開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，在國內(nèi)成為開發(fā)建設(shè)城市綜合體的專業(yè)化企業(yè)，無錫、重慶等城市建成。一般的多功能建筑并不產(chǎn)生新的系統(tǒng)，而城市綜合體中，各組成部分。則構(gòu)成一個不可分割的有機(jī)系統(tǒng)。物業(yè)管理最根本的任務(wù)是使物業(yè)的功能得到最大程度的發(fā)揮。產(chǎn)組合投資管理。理的職能，由集團(tuán)履行物業(yè)的策略性管理的職能。金現(xiàn)金流入，保持和提高物業(yè)的市場價值，是必須追求的目標(biāo)。金的確定與調(diào)整、租約的制定都是收益性物業(yè)運(yùn)行管理中租務(wù)管理的基礎(chǔ)工作。城市綜合體具有超大空間尺度的特征。城市綜合體的交通體系是復(fù)雜的。導(dǎo)人流，使綜合體的空間氛圍達(dá)到均衡。
【正文】 提供生活性、愉快性和豐富性的生活，以滿足人們的多樣化選擇，能夠充分滿足各類階層的消費(fèi)需求，是綜合體中的核心部分；而寫字樓需要公寓和酒店作為周圍重要的配套，其自身則是城市綜合體的主要功能，操縱著大部分資金流和物流方向，決定著綜合體的地位和功能。 三、城市綜合體物業(yè)管理應(yīng)注意的其它事項(xiàng) 要使綜合體各個部分服務(wù)功能的相互關(guān)系達(dá)到高度和諧共生，關(guān)鍵在于對空間、交通和環(huán)境各個因素的把握。 城市綜合體具有超大空間尺度的特征。而在空間的布局、分隔上，必須按照不同類型的流動載體的屬性和要求進(jìn)行布置和管理，做到客貨分區(qū)、動靜分區(qū)，封閉空間和開放空間有機(jī)結(jié)合。 城市綜合體的交通體系是復(fù)雜的。要通過交通組織的有機(jī)規(guī)劃和管理，將建筑群體 的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系。交通組織的管理既要符合空間布局、分隔的要求，同時又要為人流和物流提供充分的便利性。 城市綜合體不僅要通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀和宜人的環(huán)境，而且，在布置和管理上還要體現(xiàn)各個部分的功能特點(diǎn)，并有利于綜合體整體功能的發(fā)揮。上海萬達(dá)廣場正在通過運(yùn)用環(huán)境布置，能動地引導(dǎo)人流，使綜合體的空間氛圍達(dá)到均衡。
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