【正文】 權(quán)利義務(wù)；一不能二嫁指的是？指的是一個(gè)的不能跟兩個(gè)的同時(shí)生活本質(zhì)生活〕、結(jié)婚但是有幾個(gè)婚約還是可以的當(dāng)然我們不成認(rèn)婚約的效力其他成認(rèn)效力但不可以訴請(qǐng)強(qiáng)迫執(zhí)行〕。一房二賣從物權(quán)意義來講一物一權(quán)這是對(duì)的。從債權(quán)角度來講肯定是錯(cuò)的。曾經(jīng)在河南有個(gè)案例：甲把店面房賣給了乙乙把房款付了但沒過戶。隨后甲又把房子賣給了丙丙付了房款后裝修使用過戶都完成了。乙有一天從房子前經(jīng)過“咦這個(gè)房子是我的變成你的了？〞當(dāng)時(shí)兩個(gè)人就現(xiàn)場(chǎng)打起來了。后來兩人起訴到甲拿了兩筆錢很涼快乙丙打起來了。一審說房子已經(jīng)賣給了乙被告丙你還去買是侵權(quán)。大家如今覺得很可笑但是你們?nèi)タ?合同法?出臺(tái)之前院有好幾個(gè)解釋就會(huì)發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)都不可笑就是說房屋沒有過戶之前是可以返回的就是說沒有效力的。它沒有把債權(quán)和物權(quán)做區(qū)分是不是一個(gè)人的東西跟過戶沒有關(guān)系。在這種情況下他說你構(gòu)成侵權(quán)了但是房子主部門都登記給被告了那就給被告吧。原告辦？叫被告再拿一半錢付給原告。這個(gè)判決就是個(gè)糊涂案。后來這個(gè)案子上訴原告說我付了一倍的錢拿回一半？被告說我付過一次了還要付一半？于是雙方都上訴了。最后二審錯(cuò)得更離譜。二審說侵權(quán)那就不是返回錢的問題房子也要還回去而且丙已經(jīng)使用了這么長時(shí)間要支付使用費(fèi)。大家知道這類笑話如今都不會(huì)犯了。我們講一物數(shù)買二重買賣它有好幾種形態(tài)。第一種形態(tài)：我先后跟兩個(gè)以上的人簽約第一個(gè)人沒有過戶第二個(gè)人過戶了。這個(gè)沒問題大家都知道第二個(gè)人拿到了物權(quán)第一個(gè)人只有債權(quán)懇求權(quán)第二個(gè)人要承擔(dān)責(zé)任除非這個(gè)房子是安置房還有就是符合?合同法?52條第二〕款“惡意串通〞成心損害你的利益那么它同時(shí)還構(gòu)成?侵權(quán)法?的第6條：“行為人因過錯(cuò)損害別人民事權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)行為人不能證明自己沒有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。〞第二種形態(tài)：我房子賣給張三并過戶了然后我再賣給李四。在這個(gè)形態(tài)中我是無權(quán)處分。處分別人之物合同還是有效的。這個(gè)?買賣合同解釋?第3條是有進(jìn)步的它規(guī)定是有效的即“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的人民不予支持。〞這個(gè)條文比?合同法?的第51條進(jìn)步。第三種形態(tài)：賣很屢次但是都沒過戶。這種形態(tài)問題。?買賣合同解釋?規(guī)定：第9條：“出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同在買賣合同均有效的情況下買受人均要?jiǎng)?wù)實(shí)際履行合同的應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：一〕先行受領(lǐng)交付的買受人懇求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的人民應(yīng)予支持；二〕均未受領(lǐng)交付先行支付價(jià)款的買受人懇求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的人民應(yīng)予支持；三〕均未受領(lǐng)交付也未支付價(jià)款依法成立在先合同的買受人懇求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的人民應(yīng)予支持。0條：“出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同在買賣合同均有效的情況下買受人均要?jiǎng)?wù)實(shí)際履行合同的應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：一〕先行受領(lǐng)交付的買受人懇求出賣人履行所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的人民應(yīng)予支持；二〕均未受領(lǐng)交付先行所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人懇求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的人民應(yīng)予支持；三〕均未受領(lǐng)交付也未所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)依法成立在先合同的買受人懇求出賣人履行交付標(biāo)的物和所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的人民應(yīng)予支持；四〕出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一又為其他買受人所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記已受領(lǐng)交付的買受人懇求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的人民應(yīng)予支持。〞有人說上述兩個(gè)法條是針對(duì)一般動(dòng)產(chǎn)和特殊動(dòng)產(chǎn)的。大家要看一下它的說明該解釋的起草人是民二庭宋庭長他的起草說明講得非常清楚這個(gè)規(guī)那么哪里來的？這個(gè)規(guī)那么是由民一庭提供的。民一庭的規(guī)那么就是N個(gè)了最早的就是“一地?cái)?shù)轉(zhuǎn)〞。院?審理房地產(chǎn)理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件假設(shè)干問題的解答?法發(fā)1996】2〕4條規(guī)定：“土地使用者就同一土地使用權(quán)分別與幾方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同均未土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。〞但如今根據(jù)法?審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋?法釋2005】5〕0條的規(guī)定只要轉(zhuǎn)讓合同不違犯法律法規(guī)的強(qiáng)迫性土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立的數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同都是有效的只是要解決在數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同都有效的情況下土地使用權(quán)最終屬于哪一受讓方的問題。該解釋0條規(guī)定：“受讓方均要求履行合同的按照以下情形分別處理：一〕已經(jīng)土地使用權(quán)變更登記的受讓方懇求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的應(yīng)予以支持；二〕均未土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的已先行合法占有開發(fā)土地的受讓方懇求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的應(yīng)予以支持；三〕均未土地使用權(quán)變更登記手續(xù)又未合法占有開發(fā)土地先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方履行交付土地和土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的應(yīng)予以支持；四〕合同均未履行依法成立在先的合同受讓方懇求履行合同的應(yīng)予以支持。〞根據(jù)上述規(guī)定這塊地屬于過戶人的這個(gè)是廢話。第二個(gè)都沒有過戶辦呢？誰先開發(fā)的給誰這個(gè)在土地上還有點(diǎn)道理一塊地人家錢都已經(jīng)砸下去了另一個(gè)人過來插手不適宜。但是它還是違犯了物權(quán)原那么。第三種情況都沒有開發(fā)那就是誰先付錢歸誰；假設(shè)都沒有付錢那就是誰先簽合同歸誰。樹立的是這樣一個(gè)原那么。我們?cè)倏?租賃合同解釋?第6條“一房數(shù)租〞的問題：“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同在合同均有效的情況下承租人均主張履行合同的人民按照以下順序確定履行合同的承租人：一〕已經(jīng)合法占有租賃房屋的；二〕已經(jīng)登記備案手續(xù)的；三〕合同成立在先的。不能獲得租賃房屋的承租人懇求解除合同、賠償損失的按照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。〞一房數(shù)租誰先占有誰誰的這也是廢話第一個(gè)租賃權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。其別人屬于履行不能只能要求損害賠償。假設(shè)都沒有占有的話那就是誰先付租金；都沒付租金誰先簽協(xié)議。這都很荒唐的。我們高院?審理涉及房地產(chǎn)登記民事案件假設(shè)干問題的〕?浙法民一2021〕3】中就講到房屋買賣就是根據(jù)登記來的。有登記按登記沒登記就是看誰先合法占有。2021年在杭州召開了全國民事審訊會(huì)議有個(gè)。紀(jì)要中6條明確：“數(shù)份房屋買賣合同均為合法有效且各買受人均要求履行合同的應(yīng)按照已經(jīng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、合法占有房屋以及買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位。〞[此處程法官講到北京高院出臺(tái)了一個(gè)商品房買賣合同的指導(dǎo)確立的也是這個(gè)規(guī)那么。但我未能找到該指導(dǎo)故此處略。]配合到?買賣合同解釋?第9條、0條就覆蓋了所有的物的交易不是不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)均確立了一樣的規(guī)那么。?買賣合同解釋?第9條、0條的錯(cuò)誤在哪里？大家知道我的一個(gè)房子賣給多個(gè)人但都沒有履行。叫物權(quán)物權(quán)就是對(duì)物的主權(quán)。那么我作為物的所有權(quán)人我可以給誰。除非你拿到生效判決要執(zhí)行這個(gè)房子或者房子已經(jīng)被查封了那個(gè)時(shí)候我沒。所以在我沒有被制止處分這個(gè)房子的前提下我還是有主權(quán)的所有權(quán)人我可以處分這個(gè)物我可以履行哪個(gè)協(xié)議但是這種觀點(diǎn)很多法官不能承受。很多法官說：“那不亂套了這個(gè)東西全由他。〞我說你真到了執(zhí)行階段誰先拿到判決誰先拿到。地區(qū)有專門執(zhí)行的法律叫?強(qiáng)迫執(zhí)行法?。這部法律并沒有規(guī)定多人拿到一個(gè)判決均要求交付房屋誰可以拿到？我百思不得其解我不斷的想。后來我漸漸想通了原因。因?yàn)橛幸粋€(gè)核心的概念叫物權(quán)行為雖然我們物權(quán)法沒有成認(rèn)物權(quán)行為沒有成認(rèn)物權(quán)行為但是我們很多案子就是以有物權(quán)行為作為背景的。我個(gè)人經(jīng)常在系統(tǒng)講物權(quán)行為像個(gè)幽靈你以為他不存在實(shí)際上它一直在。很多案子就是以“有物權(quán)行為這個(gè)概念存在〞來下的判斷否那么你不能這樣判。實(shí)際上我們物權(quán)法的很多規(guī)定也是這樣的。地區(qū)是處理的呢？他有一套房子分別賣給張三、李四、王五等后來他們都來起訴了可能受理的都不一樣A、B、C最后、還拿到D判決。要求執(zhí)行辦？他們的判決都和我們不一樣我們的判決是被告要協(xié)助原告去過戶手續(xù)。不需要被告協(xié)助協(xié)助不協(xié)助拿到判決就好辦了。判決是干的這個(gè)判決就是解決雙方物權(quán)行為合意無法形成這個(gè)問題的由的判決替你完成這個(gè)。如今有了的由替你完成這個(gè)手續(xù)。所以一下來生效的判決已經(jīng)獲得這個(gè)物權(quán)他拿著可以單方去過戶手續(xù)。后來我為想通？因?yàn)槲铱戳说貐^(qū)?強(qiáng)迫執(zhí)行法?第一三0條：“命債務(wù)人為一定之意思表示之判決確定或其它與確定判決有同一效力之執(zhí)行名義成立者視為自其確定或成立時(shí)債務(wù)人已為意思表示。前項(xiàng)意思表示有待于對(duì)待給付者于債權(quán)人已為提存或執(zhí)行就債權(quán)人已為對(duì)待給付給予證明書時(shí)視為債務(wù)人已為意思表示。人就債權(quán)人已為對(duì)待給付予以時(shí)亦同。〞看了這條規(guī)定我一下子貫穿了這一點(diǎn)。它講到執(zhí)行意思表示之執(zhí)行。我們要知道強(qiáng)迫執(zhí)行法執(zhí)行的對(duì)象有行為執(zhí)行、物的執(zhí)行、還有一種就是意思表示執(zhí)行。叫意思表示執(zhí)行？就是說雙方無法達(dá)成的一個(gè)意思表示完成？通過的判決代為執(zhí)行。就是一旦有的判決意思表示得到了合意就完成。在地區(qū)你拿到N個(gè)判決這些新下來的判決他可以去過戶因?yàn)樗呀?jīng)是物權(quán)者了他已經(jīng)拿來了物權(quán)的合意。但是他有個(gè)但書——查封。可能我的判決先生效但他有個(gè)查封在那里這種情況下由查封的那個(gè)得到實(shí)現(xiàn)。這是一個(gè)執(zhí)序要解決的問題不是審訊程序要解決的問題。在德國法中有個(gè)查封質(zhì)押質(zhì)權(quán)。概念？就是當(dāng)我與別人有一個(gè)債務(wù)糾紛我懇求去查封他的一個(gè)特定物法律上有個(gè)法定的質(zhì)權(quán)叫查封質(zhì)權(quán)。這個(gè)查封抵押質(zhì)權(quán)就要優(yōu)先于其他后來的人。當(dāng)然這個(gè)就是強(qiáng)迫執(zhí)行法與實(shí)體法有一定的區(qū)別了。強(qiáng)迫執(zhí)行法是要落實(shí)實(shí)體法原那么上不能破壞實(shí)體法。但是它有時(shí)候?yàn)榱藢?shí)現(xiàn)特別的債權(quán)可能會(huì)對(duì)實(shí)體法有所打破。強(qiáng)迫執(zhí)行是個(gè)別債權(quán)之實(shí)現(xiàn)它與破產(chǎn)不一樣、與債的分配不一樣。在地區(qū)是沒問題的他就是這樣的一個(gè)規(guī)那么。那我們呢？我個(gè)人覺得按這樣解決也是可以的。當(dāng)時(shí)院在征求一房數(shù)租的指導(dǎo)時(shí)最后一次討會(huì)在杭州開。會(huì)上我說一房數(shù)租不可以用這個(gè)規(guī)那么。首先一房數(shù)租先給這個(gè)人、先給那個(gè)人、先給占有人的情況都存在所以主體定？我判斷這個(gè)人、那個(gè)人我不知道他賣給張三李四王五我判給王五的時(shí)候?qū)嶋H上李四已經(jīng)是實(shí)際占有人了你說判決辦？大家有沒有注意到這不是審訊階段要解決的。審訊階段要裁決的就是你有沒有這個(gè)懇求權(quán)是否應(yīng)該支持你交付和過戶的懇求。拿了執(zhí)行階段發(fā)現(xiàn)還存在其他競合情況執(zhí)序里自然會(huì)有它的規(guī)那么來處理而且這些規(guī)那么與物權(quán)法的規(guī)那么也是整個(gè)配套的。像德國法、地區(qū)的法律都這樣做包括我們樹立這樣的一個(gè)規(guī)那么：第一是先過戶的是他的這個(gè)自然不用多說；第二是誰先占有；第三是誰先付款；第四是誰的合同先成立。那我在審案子的時(shí)候是不是每個(gè)案子都要問：“被告你有沒有賣給李四是不是還有王五？〞我來審查是不是可能還有其別人。假設(shè)我沒審查后來判決出來后發(fā)現(xiàn)有這些人辦？這判決之間是關(guān)系？難道我這個(gè)案子還要撤掉再合并審理？很荒唐！這個(gè)第三人假設(shè)是好心的不知情的不影響本案的審理。所以在訴訟程序上這本身就是一個(gè)無法操作的事情同時(shí)它還帶來一個(gè)更嚴(yán)重的后果：惡意鼓勵(lì)很多人通過這樣的方式來逃避債務(wù)。比方我把房子租給張三但是我就不想給張三。于是我和李四倒簽一個(gè)協(xié)議說他假設(shè)干年前就把租金都付給我了。一房數(shù)賣也是這樣的說合同在先的人就可以拿到這個(gè)物你也是債權(quán)人我也是債權(quán)人只是你合同比我先簽一天憑你的債權(quán)優(yōu)先于我的債權(quán)？我認(rèn)為它完全違犯了物權(quán)的優(yōu)先性原那么。物權(quán)的優(yōu)先是一種有殺傷力的權(quán)利它是一種現(xiàn)實(shí)力量。債權(quán)是一種可能性的是一種無殺傷力的權(quán)利。債權(quán)只有實(shí)現(xiàn)以后才有力量之前它不會(huì)傷害到一個(gè)人的現(xiàn)實(shí)權(quán)利只是給它帶來一種負(fù)擔(dān)而已。所以這樣不是鼓勵(lì)人家干壞事么？我不想給他就與其別人倒簽一個(gè)協(xié)議這樣做太簡單了?；蛘呤撬雀跺X寫個(gè)欠條我成認(rèn)就是欠了他的錢自認(rèn)了。這個(gè)是非?？膳碌膼旱墓膭?lì)我后面還會(huì)講到租賃的問題惡意的利用買賣不破租賃來逃避債務(wù)。大家也可能看到?錢江?登的這個(gè)案子：房子賣了兩年多最后承租人出來了這是我后面要講的問題〕。這樣的類似問題有了?買賣合同解釋?第9條、0條后會(huì)更大幅度的增加它不僅僅是租賃、買賣會(huì)出現(xiàn)這種情況。?買賣合同解釋?0條大家有沒有注意到？該條規(guī)定的是機(jī)動(dòng)車、船舶等特殊動(dòng)產(chǎn)。?物權(quán)法?規(guī)定的？?物權(quán)法?是登記對(duì)抗沒登記不能優(yōu)先于第三人。但我們?買賣合同解釋?0條確定最優(yōu)先的是占有人。也就是說機(jī)動(dòng)車賣了或者是船舶賣了賣了N個(gè)人誰占有誰獲得這個(gè)物權(quán)登記排在占有后面。又沒占有又沒登記的誰先獲得？看誰先付款。假設(shè)都沒有付款那么以合同成立在先的為準(zhǔn)。然后它還特意強(qiáng)調(diào)：假設(shè)一個(gè)是占有一個(gè)是登記誰是所有權(quán)人？比方說這輛車賣給張三交給了張三但是又過戶給李四了這輛車是誰的？根據(jù)?買賣合同解釋?0條的規(guī)定這輛車就是張三的。這涉及到對(duì)?物權(quán)法?第23條、24條的理解。?物權(quán)法?第23條：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生效力但法律另有規(guī)定的除外。〞?物權(quán)法?第24條：“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅未經(jīng)登記不得對(duì)抗好心第三人。〞第24條規(guī)定特殊動(dòng)產(chǎn)是登記對(duì)抗登記不是要件但是不登記不能對(duì)抗第三人。對(duì)物權(quán)法這兩個(gè)條文的解釋認(rèn)為第23條和第24條是一般與特殊的關(guān)系。概念？就是說你要適用第24條你還有個(gè)前提就是你先得占有。第23條規(guī)定的是動(dòng)產(chǎn)以交付為原那么第24條規(guī)定特殊動(dòng)產(chǎn)以登記對(duì)抗它認(rèn)為第24條隱含著第23條的占有你要交付加登記才可以適用。這樣就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)很嚴(yán)重的問題叫第三人？對(duì)于一個(gè)物來說比方說一個(gè)杯子跟它有關(guān)的第三人有兩種：一種是參加這個(gè)特定物交易的第三人我賣給了張三后又賣給了李四了李四就是參與特定物交易的第三人；還有一種就是我欠了一屁股債我的普通債權(quán)人我的財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)的總擔(dān)保他是第三人。所以我們說第三人有兩類第三人：一種是參加特定物交易之第三人這恰好是物權(quán)法調(diào)整的重心之最；另一種是普通債權(quán)人債的總擔(dān)保而成為第三人。對(duì)于普通債權(quán)人而言物的歸屬很關(guān)鍵。實(shí)際上物權(quán)法上的第三人重點(diǎn)是參與特定物交易之第三人他是維護(hù)整個(gè)交易次序的。而我們的物權(quán)法和?買賣合同法解釋?0條恰好掏空了這一點(diǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)這條規(guī)定登記對(duì)抗就沒意義了。?物權(quán)法?06條好心獲得制度也會(huì)落空即“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外符合以下情形的受讓人獲得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：一〕受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是好心的；二〕以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；三〕轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人按照前款規(guī)定獲得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人懇求賠償損失。當(dāng)事人好心獲得其他物權(quán)的參照前兩款規(guī)定。〞。好心獲得我都登記了還不能好心還要算占有。反而要那這樣的話就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)情況：這個(gè)人要是好心的除非是個(gè)惡意人概念？我一輛車賣給張三我又賣給李四李四好心獲得唯一的就是我只