【正文】 議；另一種是雙方合謀即雙方都知道或者一方教另一方如何做。所以在一個(gè)的立法體制上只有在過(guò)錯(cuò)責(zé)任歸責(zé)原那么的條件下才有必要去強(qiáng)調(diào)是可歸責(zé)于當(dāng)事人還是不可歸責(zé)于當(dāng)事人。?人民審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋?以下簡(jiǎn)稱?商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋?〕中也出現(xiàn)“不可歸責(zé)于〞。高院?指導(dǎo)?第6條、第7條就是根據(jù)締約時(shí)間：新政之前簽訂的合同可以適用不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由允許解除合同可以懇求返還定金和首付款它參照的就是?商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋?中的兩個(gè)“不可歸責(zé)于〞同時(shí)它又適用了?合同法?第5條確立的公平原那么和?合同法?第97條合同解除的法律后果。我們高院的是：你一旦借別人之名來(lái)躲避新政買(mǎi)房子懇求確認(rèn)你是房屋所有權(quán)人我們不予支持。首先你的合同一定要約定采用貸款、按揭貸款的方式或者是抵押貸款的方式來(lái)付款。只有在改變法定的情況下我們才有可能考慮個(gè)案是否有必要進(jìn)展調(diào)整。所有合同法律制度包括違約責(zé)任、債的保全等等目的都在于要確保債這一信譽(yù)能否實(shí)現(xiàn)。另外還有懲罰性賠償、對(duì)惡意串通的擴(kuò)大解釋。我給你發(fā)理解除你沒(méi)有任何回應(yīng)。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建立。但我們?cè)趯?shí)務(wù)中我們?cè)诤贤ЯΨ矫姹M可能維持它的效力。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)到商品房所在地的級(jí)以上人民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主部門(mén)和負(fù)責(zé)土地理工作的部門(mén)備案。?消法?第8條規(guī)定消費(fèi)者享有知情權(quán)即“消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)置、使用的商品或者承受的效勞的情況的權(quán)利。建筑物本來(lái)是這樣的或者公共設(shè)施本來(lái)是這樣的最后不一樣了。但是中國(guó)不行！在中國(guó)你說(shuō)這個(gè)東西法定共有的話開(kāi)發(fā)商在施工的時(shí)候就沒(méi)有積極性了因此它會(huì)影響到小區(qū)的多元化、個(gè)性化、豐富化。比方說(shuō)本來(lái)是一個(gè)工業(yè)用地后來(lái)建起來(lái)了最后還要以店面、超、服飾廣告來(lái)吸引購(gòu)房者。舟山就有這個(gè)案子。寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。有大量這樣的判決。我個(gè)人覺(jué)得這個(gè)把握比較準(zhǔn)的。小鬼告訴他“你剛剛看的是廣告！〞這個(gè)笑話是說(shuō)廣告的過(guò)度夸張。所以說(shuō)我們的立法上應(yīng)該制止認(rèn)購(gòu)的但是上假設(shè)認(rèn)定無(wú)效反而對(duì)開(kāi)發(fā)商有利所以認(rèn)定它是有效的實(shí)際上就是弱化了預(yù)售條件。我們法官在裁斷案子的時(shí)候是有個(gè)三段的。懇求繼續(xù)履行合同可能你也要對(duì)待給付的。一種觀點(diǎn)認(rèn)為預(yù)約不能承擔(dān)違約責(zé)任只能承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任只能是信賴?yán)娴馁r償。院?商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋?也沒(méi)有把這個(gè)定金詳細(xì)明確化我們?nèi)缃褚话愕淖龇ㄊ牵杭僭O(shè)你用的是“定金〞但是沒(méi)有約定定金罰那么我們還是按照定金處理；假設(shè)你沒(méi)用“定金〞但是約定定金罰那么我們還是按照定金處理；假設(shè)你沒(méi)用“定金〞也沒(méi)約定定金罰那么一般就按照金錢(qián)質(zhì)押處理。一審說(shuō)房子已經(jīng)賣(mài)給了乙被告丙你還去買(mǎi)是侵權(quán)。處分別人之物合同還是有效的。第三種情況都沒(méi)有開(kāi)發(fā)那就是誰(shuí)先付錢(qián)歸誰(shuí)；假設(shè)都沒(méi)有付錢(qián)那就是誰(shuí)先簽合同歸誰(shuí)。叫物權(quán)物權(quán)就是對(duì)物的主權(quán)。判決是干的這個(gè)判決就是解決雙方物權(quán)行為合意無(wú)法形成這個(gè)問(wèn)題的由的判決替你完成這個(gè)。概念？就是當(dāng)我與別人有一個(gè)債務(wù)糾紛我懇求去查封他的一個(gè)特定物法律上有個(gè)法定的質(zhì)權(quán)叫查封質(zhì)權(quán)。所以在訴訟程序上這本身就是一個(gè)無(wú)法操作的事情同時(shí)它還帶來(lái)一個(gè)更嚴(yán)重的后果：惡意鼓勵(lì)很多人通過(guò)這樣的方式來(lái)逃避債務(wù)。又沒(méi)占有又沒(méi)登記的誰(shuí)先獲得？看誰(shuí)先付款。?物權(quán)法?06條好心獲得制度也會(huì)落空即“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外符合以下情形的受讓人獲得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：一〕受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是好心的；二〕以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；三〕轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。對(duì)于普通債權(quán)人而言物的歸屬很關(guān)鍵。?買(mǎi)賣(mài)合同解釋?0條大家有沒(méi)有注意到？該條規(guī)定的是機(jī)動(dòng)車(chē)、船舶等特殊動(dòng)產(chǎn)。拿了執(zhí)行階段發(fā)現(xiàn)還存在其他競(jìng)合情況執(zhí)序里自然會(huì)有它的規(guī)那么來(lái)處理而且這些規(guī)那么與物權(quán)法的規(guī)那么也是整個(gè)配套的。但是他有個(gè)但書(shū)——查封。實(shí)際上我們物權(quán)法的很多規(guī)定也是這樣的。〞[此處程法官講到北京高院出臺(tái)了一個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的指導(dǎo)確立的也是這個(gè)規(guī)那么。該解釋0條規(guī)定：“受讓方均要求履行合同的按照以下情形分別處理：一〕已經(jīng)土地使用權(quán)變更登記的受讓方懇求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的應(yīng)予以支持；二〕均未土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的已先行合法占有開(kāi)發(fā)土地的受讓方懇求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的應(yīng)予以支持；三〕均未土地使用權(quán)變更登記手續(xù)又未合法占有開(kāi)發(fā)土地先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方履行交付土地和土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的應(yīng)予以支持；四〕合同均未履行依法成立在先的合同受讓方懇求履行合同的應(yīng)予以支持。這個(gè)沒(méi)問(wèn)題大家都知道第二個(gè)人拿到了物權(quán)第一個(gè)人只有債權(quán)懇求權(quán)第二個(gè)人要承擔(dān)責(zé)任除非這個(gè)房子是安置房還有就是符合?合同法?52條第二〕款“惡意串通〞成心損害你的利益那么它同時(shí)還構(gòu)成?侵權(quán)法?的第6條：“行為人因過(guò)錯(cuò)損害別人民事權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。曾經(jīng)在河南有個(gè)案例：甲把店面房賣(mài)給了乙乙把房款付了但沒(méi)過(guò)戶。大家知道?擔(dān)保法解釋?一八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者定金等但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的當(dāng)事人主張定金權(quán)利的人民不予支持。地區(qū)也是一樣的實(shí)務(wù)中沒(méi)有出現(xiàn)直接判決形本錢(qián)約的。我這里這位法官的講稿很好法官和律師應(yīng)該都應(yīng)該這么思維。因?yàn)橹魑木褪腔貞?yīng)訴訟懇求。是否撥款主要看你實(shí)際開(kāi)發(fā)的進(jìn)度以及開(kāi)支與收益的差額還有出讓金必須繳清總比例必須是否到達(dá)百分之三十以上等等。他到了一看都跟人間一樣的有喜怒哀樂(lè)覺(jué)得這個(gè)不好。?商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋?第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和許諾詳細(xì)確定并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格確實(shí)定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為要約。建立部的?商品房銷售理?第一五條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。因?yàn)檫@里面直接涉及到能不能適用?商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋?4條的懲罰性賠償。還有比較常見(jiàn)的就是夾層屋。這就有爭(zhēng)議了：有好幾個(gè)小區(qū)要打這個(gè)官司收回幼兒園配套用房的產(chǎn)權(quán)所以就是很?chē)?yán)重的問(wèn)題。但這里面爭(zhēng)議很大因?yàn)槲餀?quán)法沒(méi)有解決這個(gè)問(wèn)題。所以開(kāi)發(fā)商容易做出一些性缺乏的夸張宣傳與日后建成的房屋有落差。當(dāng)然我們的?合同法?對(duì)這個(gè)注意審查義務(wù)已經(jīng)大大減緩了。〞根據(jù)該條規(guī)定沒(méi)有預(yù)售容許證而成心隱瞞或者提供虛假的預(yù)售容許證證明的可以懇求出賣(mài)人承擔(dān)懲罰性賠償。因?yàn)楸O(jiān)措施可以通過(guò)很多種手段來(lái)施行特別適宜用行政手段去實(shí)現(xiàn)它不適宜用民事合同的效力來(lái)落實(shí)。主要有四個(gè)問(wèn)題：第一個(gè)問(wèn)題：預(yù)售容許合同的效力問(wèn)題。解除權(quán)的行使一定要符合合同解除的法定或約定條件發(fā)出解除是行使解除權(quán)的形式但你發(fā)出解除并不能推定你享有解除權(quán)。所以我說(shuō)民是一個(gè)純粹的民法、純粹民法而它是一個(gè)特別民法它的政策面向比較強(qiáng)。不能因?yàn)橛行抡笪叶疾荒苜?zèng)與了以房抵債一律不允許了。第三類因房產(chǎn)新政的信貸政策及稅款的調(diào)整引發(fā)的糾紛。還有一種需要注意高院的沒(méi)有寫(xiě)出來(lái)但是有這層意思〕：委托拍賣(mài)的房屋不受限購(gòu)、禁購(gòu)的限制拍賣(mài)這塊是不受新政限制的。高院?指導(dǎo)?條明確“認(rèn)定相關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照法律、行政法規(guī)和解釋的規(guī)定；只有明確存在法定無(wú)效情形的才可以認(rèn)定合同無(wú)效〞。這與大陸法系完全不一樣。不知道大家有沒(méi)有注意到我們的立法粗糙就粗在從來(lái)沒(méi)有一個(gè)邏輯的概念。大家肯定會(huì)注意到與我們?合同法?的區(qū)別了。禁購(gòu)、限購(gòu)是法律上不能還是上不能？是上不能不是法律上不能。就是限制買(mǎi)第二套房或者不給你買(mǎi)第三套房了。中國(guó)士兵是不怕的有一股精勁但在戰(zhàn)術(shù)上乏善可陳。他的演講非常有反思性也非常有破壞性告訴我們法律確實(shí)只是一個(gè)歷史性的東西。因?yàn)?買(mǎi)賣(mài)合同解釋?出來(lái)以后我覺(jué)得它有幾個(gè)規(guī)那么破壞性極大。以前我們看到大部都是賣(mài)方違約買(mǎi)方起訴。這些政策應(yīng)該說(shuō)是前所未有的嚴(yán)厲：從貨幣手段的限貸、禁貸到行政手段的限購(gòu)、禁購(gòu)等組成一系列最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控措施很多地方甚至出現(xiàn)“退房潮〞和群體。這幾十年間整個(gè)社會(huì)和環(huán)境的變化面可能會(huì)很大所以有非常大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的問(wèn)題不全是房地產(chǎn)商的問(wèn)題更是整個(gè)房地產(chǎn)機(jī)制包括理機(jī)制的問(wèn)題。下面我們有請(qǐng)浙江高級(jí)人策研究室副主任程建樂(lè)法官為我們講課大家歡迎！程建樂(lè)法官：非常快樂(lè)又有時(shí)機(jī)跟大家一起做一個(gè)學(xué)習(xí)上的交流。 專業(yè)化開(kāi)展方向越來(lái)越深化越來(lái)越細(xì)。當(dāng)然這是后一步需要去做的工作。第二對(duì)高院民一庭的指導(dǎo)做一個(gè)簡(jiǎn)評(píng)。中國(guó)的GDP還不到的二分之一但貨幣量是的一三0。這是第二個(gè)特點(diǎn)。很多事情很奇怪產(chǎn)生矛盾的事情并不是由轄的但在包辦一切的情況下他的訴求似乎又是有道理的。因?yàn)槿缃裰袊?guó)是一個(gè)不誠(chéng)信的社會(huì)甚至有些律師給當(dāng)事人支招樣回避的送達(dá)送達(dá)如今是一個(gè)非常嚴(yán)重的問(wèn)題。至少在今天不可以再叫新政了。我比較贊同他的觀點(diǎn)。我前段時(shí)間在高院內(nèi)網(wǎng)中討一個(gè)問(wèn)題就是建筑企業(yè)施工的過(guò)程中承包人有個(gè)施工人員受到了傷害假設(shè)他懇求工傷賠償而不是告侵權(quán)賠償。二是歸責(zé)與免責(zé)的問(wèn)題。從締約時(shí)間上講也可以分為兩類：一類是締約在房產(chǎn)新政出來(lái)以前大家都不知道有可能要出這個(gè)新政在不知道時(shí)候出新政的情況下簽的這個(gè)合同；另一類是新政已經(jīng)出來(lái)了還要簽。否那么的話像英美法它就是嚴(yán)格的合同責(zé)任加上一個(gè)免責(zé)事由。如第4條：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的假設(shè)因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)按照法律定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。在德國(guó)法上合同解除后是不可以懇求違約責(zé)任的。但是這里有個(gè)但書(shū)：假設(shè)新政調(diào)整后你成為具備買(mǎi)房條件的主體了那時(shí)你可以來(lái)懇求確權(quán)。后來(lái)因?yàn)樾抡銦o(wú)法貸款了必須有明確約定。假設(shè)這個(gè)稅務(wù)本來(lái)是你負(fù)擔(dān)的這一塊是不可以主張調(diào)整的。實(shí)現(xiàn)信譽(yù)才是合同正義、契約的正義。?商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋?0條：“買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用導(dǎo)致其無(wú)法獲得房屋為由懇求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的應(yīng)予支持。一年過(guò)去了你突然跑過(guò)來(lái)要繼續(xù)履行合同。〞該條確立了商品房預(yù)售需要具備四個(gè)條件：一是必須繳納全部的出讓金獲得房產(chǎn)證；二是獲得土地使用權(quán)證；三是必須有工程規(guī)劃容許證開(kāi)發(fā)建立的資金必須投入總的25以上并確定開(kāi)工時(shí)間和交房時(shí)間；四是要進(jìn)展備案、獲得預(yù)售容許證的授權(quán)。第二個(gè)問(wèn)題：簽協(xié)議的時(shí)候有預(yù)售容許證后來(lái)該證被撤掉了是否影響合同效力？我們的觀點(diǎn)也是不影響。〞據(jù)此開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)有義務(wù)向買(mǎi)受人出示預(yù)售容許證明你沒(méi)有就要告訴他你沒(méi)告訴就是“成心隱瞞〞。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者效勞的不同情況要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、消費(fèi)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成份、消費(fèi)日、有效限、檢驗(yàn)合格證明、使用說(shuō)明書(shū)、售后效勞或者效勞的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況〞；?消法?9條有個(gè)不可做虛假陳述的制止性規(guī)定即“經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者效勞的信息不得作引人誤解的虛假宣傳。因?yàn)槲覀冑I(mǎi)房子不僅僅是需要買(mǎi)一個(gè)新的房子對(duì)不對(duì)？我們常說(shuō)的構(gòu)造有幾房幾構(gòu)造是樣的是不是很合理包括配套的泳池公共設(shè)施等都會(huì)影響我是否購(gòu)置它甚至影響到公共設(shè)施的歸屬問(wèn)題。所以物權(quán)法沒(méi)有采取法定而是采取法定加上意思表示就是既可以自治一塊也可以法定一塊。金華就有一個(gè)這里不展開(kāi)〕。當(dāng)然業(yè)主告的侵權(quán)侵權(quán)顯然是不對(duì)的。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的視為要約。我這里有一個(gè)的判決預(yù)售屋糾紛認(rèn)為假設(shè)你做了廣告最后協(xié)議里約定條件的比廣告低對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是損失〕那么按照廣告來(lái)。這個(gè)的關(guān)鍵就是看能不能構(gòu)成合理的信賴成為成立要約的根底。不過(guò)廣告也是一門(mén)藝術(shù)允許一定范圍的夸張放大。認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛主要有三個(gè)問(wèn)題。大家知道前提條件是他不履行合同或者履行合同不符合合同約定的法律后果是承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、采取其他補(bǔ)救措施等。也有人說(shuō)繼續(xù)履行就是被告向原告履行這是不全面的。說(shuō)你是預(yù)約不是本約。但是假設(shè)你有個(gè)條款規(guī)定“不按簽約那么該款不予返還。大家如今覺(jué)得很可笑但是你們?nèi)タ?合同法?出臺(tái)之前院有好幾個(gè)解釋就會(huì)發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)都不可笑就是說(shuō)房屋沒(méi)有過(guò)戶之前是可以返回的就是說(shuō)沒(méi)有效力的。這個(gè)?買(mǎi)賣(mài)合同解釋?第3條是有進(jìn)步的它規(guī)定是有效的即“當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的人民不予支持。樹(shù)立的是這樣一個(gè)原那么。那么我作為物的所有權(quán)人我可以給誰(shuí)。如今有了的由替你完成這個(gè)手續(xù)。這個(gè)查封抵押質(zhì)權(quán)就要優(yōu)先于其他后來(lái)的人。比方我把房子租給張三但是我就不想給張三。假設(shè)都沒(méi)有付款那么以合同成立在先的為準(zhǔn)。受讓人按照前款規(guī)定獲得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人懇求賠償損失。所以我們說(shuō)第三人有兩類第三人：一種是參加特定物交易之第三人這恰好是物權(quán)法調(diào)整的重心之最；另一種是普通債權(quán)人債的總擔(dān)保而成為第三人。這樣的類似問(wèn)題有了?買(mǎi)賣(mài)合同解釋?第9條、0條后會(huì)更大幅度的增加它不僅僅是租賃、買(mǎi)賣(mài)會(huì)出現(xiàn)這種情況。審訊階段要裁決的就是你有沒(méi)有這個(gè)懇求權(quán)是否應(yīng)該支持你交付和過(guò)戶的懇求。在地區(qū)你拿到N個(gè)判決這些新下來(lái)的判決他可以去過(guò)戶因?yàn)樗呀?jīng)是物權(quán)者了他已經(jīng)拿來(lái)了物權(quán)的合意。很多案子就是以“有物權(quán)行為這個(gè)概念存在〞來(lái)下的判斷否那么你不能這樣判。紀(jì)要中6條明確：“數(shù)份房屋買(mǎi)賣(mài)合同均為合法有效且各買(mǎi)受人均要求履行合同的應(yīng)按照已經(jīng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、合法占有房屋以及買(mǎi)賣(mài)合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位。〞但如今根據(jù)法?審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?法釋2005】5〕0條的規(guī)定只要轉(zhuǎn)讓合同不違犯法律法規(guī)的強(qiáng)迫性土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立的數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同都是有效的只是要解決在數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同都有效的情況下土地使用權(quán)最終屬于哪一受讓方的問(wèn)題。第一種形態(tài)：我先后跟兩個(gè)以上的人簽約第一個(gè)人沒(méi)有過(guò)戶第二個(gè)人過(guò)戶了。從債權(quán)角度來(lái)講肯定是錯(cuò)的。當(dāng)然這里就出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題很多開(kāi)發(fā)商成心不寫(xiě)確定的“定〞寫(xiě)成“訂〞或者預(yù)留金、房預(yù)留金等等。所以我們比較保守假設(shè)你懇求直接斷定雙方成立本約我們是不可以支持的目前還處于保守的態(tài)度。比方說(shuō)我向被告買(mǎi)一輛車(chē)我不能懇求他繼續(xù)履行合同而是懇求他交付這輛車(chē)你要詳細(xì)化型的車(chē)才能做出判決。他如今是地區(qū)院民事庭的副庭長(zhǎng)他告訴法官寫(xiě)判決主文其實(shí)反推過(guò)來(lái)就是你要寫(xiě)你的訴訟懇求。在合同是統(tǒng)一的款項(xiàng)必須由律師事務(wù)所監(jiān)的戶頭來(lái)監(jiān)由律所是否可以撥款。和地獄都派出廣告人來(lái)做廣告。〞這種特約能不能排除？我認(rèn)為一方面