某房地產(chǎn)公司項目拓展與論證管理流程-資料下載頁
2025-05-09 08:08本頁面
【導讀】進行的以控制土地開發(fā)權力為目的購入土地的行為。出綜合調(diào)整意見，決定項目合作條件的實施，批準項目。投資拓展部1、負責組織基礎研究，根據(jù)公司年度經(jīng)營目標和融資計劃，每年末制定《土地儲備計劃》，并對研究成果進行歸檔。策劃推廣部在項目可行性研究階段介入，負責項目所在區(qū)域的市場調(diào)研，并根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果提出產(chǎn)品定位建議、營銷初步計劃。財務部在項目可行性研究階段，根據(jù)各專業(yè)部門提供的規(guī)劃、成本、銷售計劃等材料，完成經(jīng)濟效益預測和相關分析?？偛棉k項目成功獲取后，在投資拓展部的協(xié)助下編制《項目開發(fā)建議書》制定《項目經(jīng)營計劃》，并籌劃成立相應的項目部。法務部1、發(fā)展項目確定階段：參與項目初步談判，提供法律意見。對合作合同等法律文件進行把關。要部分，并在此基礎上制定公司《土地儲備滾動計劃》，以指導土地儲備工作的進行。
【正文】 規(guī)劃和未來發(fā)展趨勢等。 2) 公司法務部 參加項目后續(xù)談判，做出法律風險分析。 3) 策劃推廣部 根據(jù)可行性研究計劃對項目周邊市場進行詳細調(diào)研，反饋給項目負責人，制訂產(chǎn)品定位建議，由投資拓展部 和策劃推廣部討論 確定后形成《新項目市場定位建議設計草案任務書》。 4) 產(chǎn)品研究部先期對現(xiàn)場勘察地塊的地形、地貌及周邊環(huán)境進行項目規(guī)劃的分析，并根據(jù)《新項目市場定位建議設計草案任務書》，完成規(guī)劃設計草案，形 成《新項目可行性論證規(guī)劃草案指標說明》。 5) 工程管理部 先期對現(xiàn)場勘察地塊的地形、地貌進行工程建造的分析，并根據(jù)產(chǎn)品研究部提供的規(guī)劃草案完成工程技術分析。 6) 成本管理部 根據(jù)產(chǎn)品研究部提供的規(guī)劃草案、《新項目可行性論證規(guī)劃草案指標說明》和 工程管理部 提供的工程技術分析，提供建安成本測算 。 XX 地產(chǎn)公司 項目拓展與論證管理流程 編號： XXXXOPXX01 版號： A/0 頁碼： 第 8 頁 共 10頁 7) 財務部 根據(jù)各專業(yè)部門提供的規(guī)劃、成本、銷售計劃等材料，完成經(jīng)濟效益預測分析，形成《新項目可行性研究測算表 _經(jīng)濟指標部分》。 8) 策劃推廣部 在產(chǎn)品研究部完成規(guī)劃設計草案后，制訂銷售初步計劃。 投資拓展部最終組織各方面材料，形成固定格式的項 目可行性報告，經(jīng)內(nèi)部審議后，以《新項目可行性研究報告評審會會議通知》申請 決策委員會 召開新項目評審會。 輸入 /輸入部門： 《項目可研報告》 /項目可研小組 輸出 /接收部門： 《項目評審意見表》 /項目可研小組、總裁辦 活動說明： 公司新項目評審會由公司辦公會領導和參與項目論證的各部門參加，聽取項目負責人對項目可行性研究的匯報，最終由公司 集團董事長進行決策 。若項目在上述環(huán)節(jié)中未獲通過，項目負責人則需要根據(jù)會議意見對可行性研究進行綜合調(diào)整或放棄該項目 ；若 項目 論證會通過后， 且 無需進一步解決的問題，投資拓展部可根據(jù)實際情況向公司申請?zhí)崆皢釉擁椖块_發(fā)的前期準備工作（包含 策劃推廣部 提前介入）。投資拓展部負責按照項目評審會通過的項目合作條件獲得項目，并負責合作條件的實施和跟蹤。 無論通過何種方式，公司合法地獲得項目土地的開發(fā)權力后，投資拓展部立即根據(jù)可行性研究的情況 提請總裁辦 制定新項目開發(fā)建議書，由 總裁辦 負責 各專業(yè) 共同制定《新項目經(jīng)營開發(fā)主要節(jié)點計劃》并上報 董事長和 總裁 審批。 總裁辦 可提請公司根據(jù)審批后的開發(fā)節(jié)點計劃成立項目部，投資拓展部組織項目相關資料的順利移交和存檔 ，并做出相應總結(jié)。 五、 支持性文件 項目 可行性報告內(nèi)容指引 六、 相關記錄 《土地儲備計劃表》 《土地信息采集表》 《新項目發(fā)展信息 通報》 《新項目市場定位建議設計草案任務書》 《新項目可行性論證規(guī)劃草案指標說明》 —— 成本部分 —— 經(jīng)濟指標部分 XX 地產(chǎn)公司 項目拓展與論證管理流程 編號： XXXXOPXX01 版號： A/0 頁碼： 第 9 頁 共 10頁 XX 地產(chǎn)公司 項目拓展與論證管理流程 編號： XXXXOPXX01 版號： A/0 頁碼： 第 10 頁 共 10頁
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