【導(dǎo)讀】韶關(guān)**某某建設(shè)項(xiàng)目。聚思易商務(wù)文書(shū)事務(wù)所。二〇一〇年十二月。韶關(guān)某某可行性研究

　　

【正文】 決定高規(guī)格、高起點(diǎn)建設(shè)現(xiàn)代化的 **配送中心，順應(yīng)商業(yè) **業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，以適應(yīng)公司業(yè)務(wù)迅速發(fā)展的需要。 **市 **業(yè)發(fā)展概況 **市 **業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 據(jù)統(tǒng)計(jì)，交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和批零商業(yè)，對(duì) **經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)（ **增加值）從 1993年的 億元增加到 20xx 年的 111 億元。 **業(yè)占 GDP 的比重也從 1993 年的 %提高到 20xx 年的 %。 據(jù) 20xx 年的統(tǒng)計(jì)公報(bào)， **全年交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ) 和郵政業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %。全年交通運(yùn)輸總周轉(zhuǎn)量 億噸公里，比上年增長(zhǎng)%。其中，鐵路 億噸公里，增長(zhǎng) %；公路 億噸公里，增長(zhǎng)%；民航 億噸公里，增長(zhǎng) %。從商業(yè) **的角度及 **市政府的發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，到 20xx 年， **市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)將達(dá)到 18 萬(wàn)個(gè)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)到 1000 億元，商貿(mào)業(yè)在全市第三產(chǎn)業(yè)中所占比重將達(dá)到 35％。 根據(jù) **市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)， **市 20xx 年貨物運(yùn)輸量明細(xì)情況如下表： 指 標(biāo) 20xx 20xx 20xx 年比 20xx 年 增長(zhǎng) (%) 一、貨運(yùn)量（萬(wàn)噸） 11832 15124 鐵路 573 589 公路 11254 14530 航空 5 5 二、貨物周轉(zhuǎn)量（萬(wàn)噸公里） 1354318 1473182 鐵路 523716 559576 公路 815648 902894 航空 14954 10712 制約 **現(xiàn)代 **業(yè)發(fā)展的因素 **傳統(tǒng)上存在著一些制約現(xiàn)代 **業(yè)發(fā)展的因素，諸如： 韶關(guān) 可行性 研究 報(bào)告 3000 元 第 21 頁(yè) 共 63 頁(yè) 條塊分割，自成體系 傳統(tǒng)的行業(yè)管理制約著現(xiàn)代 **業(yè)的規(guī)模發(fā)展。受長(zhǎng)期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響， **被分割成多個(gè)部門(mén)管理， **體系的內(nèi)在聯(lián)系被人為地分割，造成了 **資源重組和整合困難， **設(shè)施社會(huì)服務(wù)水平不高。 觀念陳舊、自我封閉 造成 **專(zhuān)業(yè)化水平較低。部分企業(yè)固守傳統(tǒng)的思維定式 ，追求大而全、小而全，不愿將 **業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性企業(yè)完成，造成低水平的重復(fù)建設(shè)，流通成本居高不下，第三方大型龍頭 **專(zhuān)業(yè)企業(yè)難以形成，參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的主體實(shí)力無(wú)法增強(qiáng)。 設(shè)備老化，技術(shù)落后 致使現(xiàn)代 **業(yè)發(fā)展速度緩慢。批發(fā)零售業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)等 **主體行業(yè)現(xiàn)有倉(cāng)庫(kù)設(shè)施陳舊，設(shè)備老化，從事現(xiàn)代 **的技術(shù)含量不高，管理思想和信息化管理手段落后，還不能有效地運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)信息和電子技術(shù)進(jìn)行現(xiàn)代企業(yè)管理 人才缺乏 難以保證現(xiàn)代化 **業(yè)高起點(diǎn)和高水平發(fā)展。由于生產(chǎn)和流通企業(yè)中的相當(dāng)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)現(xiàn)代 **業(yè)的作用、 認(rèn)識(shí)不到位，使 **知識(shí)的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)工作相對(duì)滯后，造成 ****業(yè)專(zhuān)業(yè)人才匱乏。 以上制約因素在 **近年來(lái)大力發(fā)展現(xiàn)代 **業(yè)的背景下，已有較大程度的改觀。 韶關(guān) 可行性 研究 報(bào)告 3000 元 第 22 頁(yè) 共 63 頁(yè) 4 區(qū)位環(huán)境條件及廠址建設(shè)條件 (參考 ) 區(qū)位環(huán)境條件 **簡(jiǎn)介 韶關(guān)市位于廣東省北部，東經(jīng) 112176。 50′ 114176。 45′、北緯 23176。 5′ 25176。31′。西北面、北面和東北面與湖南郴州市、江西贛州市交界，東面與河源市接壤，西連清遠(yuǎn)市，南鄰廣州市、惠州市。全市總面積 18380 平方千米， 20xx 年末全市常住人口 萬(wàn)人，戶(hù)籍人口為 萬(wàn)人，其中非農(nóng) 業(yè)人口 萬(wàn)人、農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人。韶關(guān)北接湘、贛，南連珠江三角洲，至今已有 2100多年的城市歷史，是廣東著名的歷史文化名城。經(jīng)國(guó)務(wù)院 20xx 年 5 月 29 日批準(zhǔn)韶關(guān)市部分行政區(qū)劃調(diào)整后，現(xiàn)轄湞江區(qū)、武江區(qū)、曲江區(qū)、仁化縣、始興縣、翁源縣、新豐縣和乳源瑤族自治縣，代管樂(lè)昌市、南雄市。總面積 萬(wàn)平方公里， 20xx 年末總?cè)丝? 萬(wàn)人。韶關(guān)市區(qū)面積 2856 平方公里，人口 萬(wàn)人。湞江、武江在市區(qū)匯合成北江。韶關(guān)市區(qū)，青山環(huán)抱，風(fēng)景如畫(huà)。工貿(mào)旅三業(yè)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)網(wǎng)站繁榮，是粵北政治、經(jīng)濟(jì)、 文化中心和交通樞紐。 氣候條件 屬中亞熱帶濕潤(rùn)型季風(fēng)氣候區(qū)，冬季盛行東北季風(fēng)，夏季盛行西南和東南季風(fēng)。春季陰雨連綿，秋季降水偏少，冬季寒冷，夏季偏熱。年平均氣溫 ℃―℃，年均降雨 1400― 2400 毫米，全年無(wú)霜期 310 天左右，年日照時(shí)間 1473－ 1925 小時(shí)。 地質(zhì)地形 韶關(guān)市地處南嶺山脈南部。全境在地質(zhì)上處于華廈活化陸臺(tái)的湘粵褶皺帶。巖石以紅色砂礫巖、砂巖、變質(zhì)巖、花崗巖和石灰?guī)r為主。在地質(zhì)歷史上是間歇上升區(qū)，流水侵蝕作用強(qiáng)烈，造成峽谷眾多、山地陡峻以及發(fā)育成各級(jí)夷平面。韶關(guān) 可行性 研究 報(bào)告 3000 元 第 23 頁(yè) 共 63 頁(yè) 地貌獨(dú)特，以山地丘陵 為主。自北向南明顯分布大體平行的三列弧形山系：蔚嶺、大庾嶺山系，石人嶂山系，青云山山系。其間分布兩行河谷盆地，包括南雄盆地、仁化董塘盆地、坪石盆地、樂(lè)昌盆地、韶關(guān)盆地和翁源盆地。韶關(guān)以典型的紅巖地貌聞名于世，南雄、坪石等盆地屬紅巖類(lèi)型。韶石山南雄盆地幅員最廣，巖層有十分豐富的古生物化石。仁化丹霞山、曲江韶石山、坪石金雞嶺等紅巖峰林，地貌學(xué)中稱(chēng)為丹霞地形，風(fēng)景絕佳。 水資源 水系基本屬于淮河流域沂沭泗水系。沂沭地區(qū)的主要排洪河道新沂河、新沭河等均從市內(nèi)入海，故有“洪水走廊”之稱(chēng)。境內(nèi)還有玉帶河、龍尾河、興莊河 、青口河、銹針河、柴米河、薔薇河、善后河、鹽河等大小干支河道 40 余條，有17 條為直接入海河流，有鹽河等河直接與運(yùn)河及長(zhǎng)江相通。全市共有水庫(kù) 168座，其中石梁河、小塔山、安峰山水庫(kù)較大。石梁河水庫(kù)為江蘇省最大水庫(kù)，可蓄水 億立方米。水域資源類(lèi)型齊全，全市沿海地區(qū)面積 萬(wàn)畝，其中可利用的占 30%，水資源總量 56 億立方米，利用率達(dá) 40%。人均水資源占有量 1600立方米。 礦產(chǎn)資源 韶關(guān)是全國(guó)有名的“有色金屬之鄉(xiāng)”，現(xiàn)已探明的礦產(chǎn)有 49 種，其中銅、鉛、鋅、銻、鉍、汞、鈉、稀土和煤等 22 種儲(chǔ)量居全省第一 位。 經(jīng)濟(jì)條件 20xx 年， **市地區(qū)生產(chǎn)總值再次創(chuàng)造歷史，全年實(shí)現(xiàn) GDP 億元，按可比價(jià)格較上年增長(zhǎng) %，增長(zhǎng)幅度較上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，較全省平均增長(zhǎng)高出 個(gè)百分點(diǎn)；增幅在全省 13 個(gè)市中位居第 7 位，較上年前移 1 個(gè)位次。人均水平躍上新的臺(tái)階。按常住人口計(jì)算，全市人均 GDP 達(dá)到 21144 元，同比增長(zhǎng) %。按現(xiàn)行匯率計(jì)算，已跨上 3000 美元臺(tái)階達(dá)到 3097 美元。其中市區(qū)人均 GDP 達(dá)到 37229 元，即首次突破 5000 美元達(dá)到 5452 美元，標(biāo)志著 **發(fā)展韶關(guān) 可行性 研究 報(bào)告 3000 元 第 24 頁(yè) 共 63 頁(yè) 已經(jīng)上升到一個(gè)新的歷史階段 。三次產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展。全市三次產(chǎn)業(yè)繼續(xù)呈現(xiàn)“穩(wěn)固、提升、活躍”的良好局面。全年第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 154 億元，同比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %，居全省第 2 位；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %，居全省第 7 位。全市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 ： ： 。 選址地建設(shè)條件 選址地簡(jiǎn)況 本項(xiàng)目位于 **市 **區(qū) **工業(yè)園內(nèi)。 **市 **區(qū) **工業(yè)園位于 **市西南部，是 **省重點(diǎn)建設(shè)的縣域工業(yè)園， **市目前最具活力和潛力的工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前沿陣地，**區(qū)重要的經(jīng)濟(jì) 支撐點(diǎn)。園區(qū)自 20xx 年創(chuàng)建以來(lái)，建成區(qū)面積 1550 畝，形成了以機(jī)械加工，新材料、新技術(shù)應(yīng)用和食品醫(yī)藥制造為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。園區(qū)規(guī)劃東至西三環(huán)，西至繞城高速，南至 **路，北臨 **，總用地面積 8058 畝。園區(qū)分為產(chǎn)業(yè)發(fā)展、行政辦公、金融商貿(mào)、教育科研等功能區(qū)，總投資超過(guò) 200 億元。園區(qū)在利用資源稟賦，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，為大工業(yè)配套和與高新區(qū)錯(cuò)位發(fā)展上統(tǒng)籌規(guī)劃，打造 ****專(zhuān)用設(shè)備和輸配電器材制造基地。 設(shè)施條件 供水：來(lái)自 **深處的地表水是 **市自來(lái)水供應(yīng)的主要水源，水質(zhì)優(yōu)良，供應(yīng)充裕。 **水庫(kù)、 **引水工程的 建設(shè)，從根本上解決了 **“吃水難”的問(wèn)題。目前，**市共有 9 個(gè)水廠向全市供水，已形成 181 萬(wàn)立方米的日供水能力，全年供水總量為 億立方米，完全可以滿(mǎn)足城市生產(chǎn)生活用水需要。 供電： **是能源大市。目前，集火電、水電、風(fēng)電于一體的 **灣綜合能源小區(qū)已初步建成。 20xx 年 **全市總裝機(jī)容量達(dá) 萬(wàn)千瓦，發(fā)電總量 億千瓦時(shí)。華東骨干電廠 **發(fā)電廠裝機(jī)總?cè)萘窟_(dá)到 144 萬(wàn)千瓦，是目前浙江省第二大火力發(fā)電廠。溫嶺江廈潮汐試驗(yàn)電站裝機(jī)容量 3200 千瓦，名列中國(guó)第一、世界第三。 ***發(fā)電場(chǎng)是 ***地區(qū)規(guī) 模最大和世界相對(duì)海拔最高的風(fēng)力發(fā)電場(chǎng)。 **能源開(kāi)發(fā)前景良好。總投資約 250 億元、裝機(jī)容量 200 萬(wàn)千瓦的三門(mén)灣核電基地，韶關(guān) 可行性 研究 報(bào)告 3000 元 第 25 頁(yè) 共 63 頁(yè) 總投資 200 億元、裝機(jī)容量 360 萬(wàn)千瓦的華能玉環(huán)火電和投資 億元、裝機(jī)容量 120 萬(wàn)千瓦的國(guó)家重點(diǎn)工程天臺(tái)桐柏抽水蓄能電站正在籌建中。建成后， **將形成以核電為主，火電、水電為輔，抽水蓄能發(fā)電配套，風(fēng)電、潮汐電互補(bǔ)的能源格局，成為華東地區(qū)最大、最重要的電力能源基地。 。 供熱（汽）： **冬季采暖采取以集中供熱為主、分散供熱為輔的供熱模式，全市集中供熱面積已達(dá) 萬(wàn)平方米。已建成運(yùn)行 的城市集中供熱 (汽 )站有西郊熱電廠、 **熱電廠、 **供熱站、 **供熱站、 **路供熱站、 **供熱站、 **供熱站、**供熱站等，大部分都可全年供熱。 供氣： **的天然氣來(lái)源于 **的 **盆地中部氣田，現(xiàn)已形成日均 萬(wàn)立方米的供氣能力。 **全年供氣總量為 億立方米，燃?xì)馄占奥蔬_(dá) %。 交通條件 韶關(guān)交通區(qū)位優(yōu)越，京廣鐵路、京珠高速公路和 106 國(guó)道南北向， 323 國(guó)道東西向經(jīng)過(guò)市區(qū)貫穿全境， 10 105 國(guó)道分別經(jīng)過(guò)本市北部和東南部。因而韶關(guān)成為中國(guó)北方及長(zhǎng)江中下游地區(qū)與華南沿海之間最重要的陸路通道 之地。 信息網(wǎng)絡(luò)條件 **已經(jīng)建成了以“米”字型的光纜為基礎(chǔ)，微波、衛(wèi)星為覆蓋的通訊、數(shù)據(jù)、計(jì)算機(jī)等公眾信息網(wǎng)絡(luò)，形成了區(qū)域網(wǎng)絡(luò)中心。尤其是 **信息港工程，將成為 **信息中心的有力支撐點(diǎn)。 **完整的信息網(wǎng)絡(luò)體系已經(jīng)初步形成，這就為發(fā)展現(xiàn)代**業(yè)奠定了良好的科技信息基礎(chǔ)。 人才及勞動(dòng)力條件 作為國(guó)家統(tǒng)籌科技資源改革示范基地， **是 **最為集中的城市之一， **是中國(guó)高等教育第三城，在校學(xué)生人數(shù)僅次于 **，但因 **人口數(shù)量?jī)H為以上兩所城市的二分之一，所以是 ***人數(shù)最多的城市（平均每 6 人中就有 1 人接受過(guò)大學(xué)本科以 上教育）。 **現(xiàn)有普通高等院校 **所，民辦及其他高等教育機(jī)構(gòu) 6 所，博士點(diǎn) **個(gè)，碩士點(diǎn) ***個(gè)，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)學(xué)科 **個(gè)，省部級(jí)重點(diǎn)學(xué)科 **5 個(gè)，另外有韶關(guān) 可行性 研究 報(bào)告 3000 元 第 26 頁(yè) 共 63 頁(yè) ** 所軍事院校、 **所成人高校， **所民辦高校，在校大學(xué)生 ***多萬(wàn)人。 **地區(qū)擁有富余勞動(dòng)力 10000 余人，分布有 **所技術(shù)院校以及全國(guó)十大民辦高校之一 ****學(xué)院。雄厚的職業(yè)技能教育實(shí)力可為 **業(yè)的發(fā)展提供大量技能人才和勞動(dòng)力。 優(yōu)惠政策 稅收優(yōu)惠政策 凡在園區(qū)投資并依法納稅的項(xiàng)目和企業(yè)，均享受?chē)?guó)家、省、市及區(qū)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 融資信用擔(dān)保與資 金扶持 完善中小企業(yè)信用擔(dān)保體系。信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)向企業(yè)提供的信用擔(dān)保額超過(guò)其擔(dān)?？傤~ 70%的，享受相關(guān)政策。 工業(yè)用地優(yōu)惠政策 在出讓價(jià)格不低于國(guó)家規(guī)定的最低出讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的條件下，根據(jù)項(xiàng)目投資規(guī)模、科技含量以及社會(huì)效益，采取“統(tǒng)一出讓、集中供地”的方式，對(duì)工業(yè)項(xiàng)目用地優(yōu)先安排。 其他優(yōu)惠政策 1）凡入園投資生產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目企業(yè)，從項(xiàng)目備案到證照辦理，免收區(qū)內(nèi)各種證照工本費(fèi)。 2）外來(lái)投資者在子女入托、入學(xué)等方面享受常住地居民同等待遇。 3）入園項(xiàng)目享受園區(qū)各項(xiàng)保護(hù)政策，確保投資項(xiàng)目正常建設(shè)、正常運(yùn)營(yíng)。 相關(guān)服務(wù) 實(shí)行一廳式辦公 一站式服務(wù)，即在園區(qū)投資的工業(yè)項(xiàng)目，實(shí)行封閉式管理，推行以“投資審批協(xié)辦代辦服務(wù)、企業(yè)建設(shè)過(guò)程全方位服務(wù)、企業(yè)開(kāi)工投產(chǎn)后經(jīng)常性服務(wù)”為主要內(nèi)容的一站式服務(wù)體系，為投資者創(chuàng)造寬松、良好的投資服務(wù)環(huán)境。對(duì)符合法定條件、手續(xù)齊備、屬區(qū)級(jí)范圍內(nèi)辦理的，在 7 個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。 選址地地理位置 本項(xiàng)目用地位于 **市 **區(qū) **工業(yè)園。地理位置如下： 韶關(guān) 可行性 研究 報(bào)告 3000 元 第 27 頁(yè) 共 63 頁(yè) (略 ) 5 工藝技術(shù)方案 （物流） **配送園區(qū)建設(shè)的基本功能 **配送園區(qū)建設(shè)的基本功能概述 ****配送園區(qū)是組織、銜接、調(diào)節(jié)、管理 **的較大的 **據(jù)點(diǎn)。 ****配送園區(qū)從供應(yīng)者手中接受大量的貨物，進(jìn)行倒裝、分類(lèi)、保管、流通、展示、加工和情報(bào)處理等