【導讀】韶關**某某建設項目。聚思易商務文書事務所。二〇一〇年十二月。韶關某某可行性研究

　　

【正文】 決定高規(guī)格、高起點建設現(xiàn)代化的 **配送中心，順應商業(yè) **業(yè)發(fā)展的新趨勢，以適應公司業(yè)務迅速發(fā)展的需要。 **市 **業(yè)發(fā)展概況 **市 **業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 據(jù)統(tǒng)計，交通運輸、倉儲和批零商業(yè)，對 **經(jīng)濟的貢獻（ **增加值）從 1993年的 億元增加到 20xx 年的 111 億元。 **業(yè)占 GDP 的比重也從 1993 年的 %提高到 20xx 年的 %。 據(jù) 20xx 年的統(tǒng)計公報， **全年交通運輸、倉儲 和郵政業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 %。全年交通運輸總周轉量 億噸公里，比上年增長%。其中，鐵路 億噸公里，增長 %；公路 億噸公里，增長%；民航 億噸公里，增長 %。從商業(yè) **的角度及 **市政府的發(fā)展規(guī)劃來看，到 20xx 年， **市商業(yè)網(wǎng)點總數(shù)將達到 18 萬個，社會消費品零售總額將達到 1000 億元，商貿業(yè)在全市第三產業(yè)中所占比重將達到 35％。 根據(jù) **市統(tǒng)計局最新統(tǒng)計， **市 20xx 年貨物運輸量明細情況如下表： 指 標 20xx 20xx 20xx 年比 20xx 年 增長 (%) 一、貨運量（萬噸） 11832 15124 鐵路 573 589 公路 11254 14530 航空 5 5 二、貨物周轉量（萬噸公里） 1354318 1473182 鐵路 523716 559576 公路 815648 902894 航空 14954 10712 制約 **現(xiàn)代 **業(yè)發(fā)展的因素 **傳統(tǒng)上存在著一些制約現(xiàn)代 **業(yè)發(fā)展的因素，諸如： 韶關 可行性 研究 報告 3000 元 第 21 頁 共 63 頁 條塊分割，自成體系 傳統(tǒng)的行業(yè)管理制約著現(xiàn)代 **業(yè)的規(guī)模發(fā)展。受長期計劃經(jīng)濟的影響， **被分割成多個部門管理， **體系的內在聯(lián)系被人為地分割，造成了 **資源重組和整合困難， **設施社會服務水平不高。 觀念陳舊、自我封閉 造成 **專業(yè)化水平較低。部分企業(yè)固守傳統(tǒng)的思維定式 ，追求大而全、小而全，不愿將 **業(yè)務委托給專業(yè)性企業(yè)完成，造成低水平的重復建設，流通成本居高不下，第三方大型龍頭 **專業(yè)企業(yè)難以形成，參與國際競爭的主體實力無法增強。 設備老化，技術落后 致使現(xiàn)代 **業(yè)發(fā)展速度緩慢。批發(fā)零售業(yè)、倉儲業(yè)和交通運輸業(yè)等 **主體行業(yè)現(xiàn)有倉庫設施陳舊，設備老化，從事現(xiàn)代 **的技術含量不高，管理思想和信息化管理手段落后，還不能有效地運用網(wǎng)絡信息和電子技術進行現(xiàn)代企業(yè)管理 人才缺乏 難以保證現(xiàn)代化 **業(yè)高起點和高水平發(fā)展。由于生產和流通企業(yè)中的相當企業(yè)領導層對現(xiàn)代 **業(yè)的作用、 認識不到位，使 **知識的學習和培訓工作相對滯后，造成 ****業(yè)專業(yè)人才匱乏。 以上制約因素在 **近年來大力發(fā)展現(xiàn)代 **業(yè)的背景下，已有較大程度的改觀。 韶關 可行性 研究 報告 3000 元 第 22 頁 共 63 頁 4 區(qū)位環(huán)境條件及廠址建設條件 (參考 ) 區(qū)位環(huán)境條件 **簡介 韶關市位于廣東省北部，東經(jīng) 112176。 50′ 114176。 45′、北緯 23176。 5′ 25176。31′。西北面、北面和東北面與湖南郴州市、江西贛州市交界，東面與河源市接壤，西連清遠市，南鄰廣州市、惠州市。全市總面積 18380 平方千米， 20xx 年末全市常住人口 萬人，戶籍人口為 萬人，其中非農 業(yè)人口 萬人、農業(yè)人口 萬人。韶關北接湘、贛，南連珠江三角洲，至今已有 2100多年的城市歷史，是廣東著名的歷史文化名城。經(jīng)國務院 20xx 年 5 月 29 日批準韶關市部分行政區(qū)劃調整后，現(xiàn)轄湞江區(qū)、武江區(qū)、曲江區(qū)、仁化縣、始興縣、翁源縣、新豐縣和乳源瑤族自治縣，代管樂昌市、南雄市?？偯娣e 萬平方公里， 20xx 年末總人口 萬人。韶關市區(qū)面積 2856 平方公里，人口 萬人。湞江、武江在市區(qū)匯合成北江。韶關市區(qū)，青山環(huán)抱，風景如畫。工貿旅三業(yè)發(fā)達，經(jīng)濟網(wǎng)站繁榮，是粵北政治、經(jīng)濟、 文化中心和交通樞紐。 氣候條件 屬中亞熱帶濕潤型季風氣候區(qū)，冬季盛行東北季風，夏季盛行西南和東南季風。春季陰雨連綿，秋季降水偏少，冬季寒冷，夏季偏熱。年平均氣溫 ℃―℃，年均降雨 1400― 2400 毫米，全年無霜期 310 天左右，年日照時間 1473－ 1925 小時。 地質地形 韶關市地處南嶺山脈南部。全境在地質上處于華廈活化陸臺的湘粵褶皺帶。巖石以紅色砂礫巖、砂巖、變質巖、花崗巖和石灰?guī)r為主。在地質歷史上是間歇上升區(qū)，流水侵蝕作用強烈，造成峽谷眾多、山地陡峻以及發(fā)育成各級夷平面。韶關 可行性 研究 報告 3000 元 第 23 頁 共 63 頁 地貌獨特，以山地丘陵 為主。自北向南明顯分布大體平行的三列弧形山系：蔚嶺、大庾嶺山系，石人嶂山系，青云山山系。其間分布兩行河谷盆地，包括南雄盆地、仁化董塘盆地、坪石盆地、樂昌盆地、韶關盆地和翁源盆地。韶關以典型的紅巖地貌聞名于世，南雄、坪石等盆地屬紅巖類型。韶石山南雄盆地幅員最廣，巖層有十分豐富的古生物化石。仁化丹霞山、曲江韶石山、坪石金雞嶺等紅巖峰林，地貌學中稱為丹霞地形，風景絕佳。 水資源 水系基本屬于淮河流域沂沭泗水系。沂沭地區(qū)的主要排洪河道新沂河、新沭河等均從市內入海，故有“洪水走廊”之稱。境內還有玉帶河、龍尾河、興莊河 、青口河、銹針河、柴米河、薔薇河、善后河、鹽河等大小干支河道 40 余條，有17 條為直接入海河流，有鹽河等河直接與運河及長江相通。全市共有水庫 168座，其中石梁河、小塔山、安峰山水庫較大。石梁河水庫為江蘇省最大水庫，可蓄水 億立方米。水域資源類型齊全，全市沿海地區(qū)面積 萬畝，其中可利用的占 30%，水資源總量 56 億立方米，利用率達 40%。人均水資源占有量 1600立方米。 礦產資源 韶關是全國有名的“有色金屬之鄉(xiāng)”，現(xiàn)已探明的礦產有 49 種，其中銅、鉛、鋅、銻、鉍、汞、鈉、稀土和煤等 22 種儲量居全省第一 位。 經(jīng)濟條件 20xx 年， **市地區(qū)生產總值再次創(chuàng)造歷史，全年實現(xiàn) GDP 億元，按可比價格較上年增長 %，增長幅度較上年提高 個百分點，較全省平均增長高出 個百分點；增幅在全省 13 個市中位居第 7 位，較上年前移 1 個位次。人均水平躍上新的臺階。按常住人口計算，全市人均 GDP 達到 21144 元，同比增長 %。按現(xiàn)行匯率計算，已跨上 3000 美元臺階達到 3097 美元。其中市區(qū)人均 GDP 達到 37229 元，即首次突破 5000 美元達到 5452 美元，標志著 **發(fā)展韶關 可行性 研究 報告 3000 元 第 24 頁 共 63 頁 已經(jīng)上升到一個新的歷史階段 。三次產業(yè)實現(xiàn)協(xié)調發(fā)展。全市三次產業(yè)繼續(xù)呈現(xiàn)“穩(wěn)固、提升、活躍”的良好局面。全年第一產業(yè)實現(xiàn)增加值 154 億元，同比增長 %；第二產業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %，居全省第 2 位；第三產業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %，居全省第 7 位。全市三次產業(yè)結構調整為 ： ： 。 選址地建設條件 選址地簡況 本項目位于 **市 **區(qū) **工業(yè)園內。 **市 **區(qū) **工業(yè)園位于 **市西南部，是 **省重點建設的縣域工業(yè)園， **市目前最具活力和潛力的工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展前沿陣地，**區(qū)重要的經(jīng)濟 支撐點。園區(qū)自 20xx 年創(chuàng)建以來，建成區(qū)面積 1550 畝，形成了以機械加工，新材料、新技術應用和食品醫(yī)藥制造為主導的產業(yè)聚集區(qū)。園區(qū)規(guī)劃東至西三環(huán)，西至繞城高速，南至 **路，北臨 **，總用地面積 8058 畝。園區(qū)分為產業(yè)發(fā)展、行政辦公、金融商貿、教育科研等功能區(qū)，總投資超過 200 億元。園區(qū)在利用資源稟賦，承接產業(yè)轉移，為大工業(yè)配套和與高新區(qū)錯位發(fā)展上統(tǒng)籌規(guī)劃，打造 ****專用設備和輸配電器材制造基地。 設施條件 供水：來自 **深處的地表水是 **市自來水供應的主要水源，水質優(yōu)良，供應充裕。 **水庫、 **引水工程的 建設，從根本上解決了 **“吃水難”的問題。目前，**市共有 9 個水廠向全市供水，已形成 181 萬立方米的日供水能力，全年供水總量為 億立方米，完全可以滿足城市生產生活用水需要。 供電： **是能源大市。目前，集火電、水電、風電于一體的 **灣綜合能源小區(qū)已初步建成。 20xx 年 **全市總裝機容量達 萬千瓦，發(fā)電總量 億千瓦時。華東骨干電廠 **發(fā)電廠裝機總容量達到 144 萬千瓦，是目前浙江省第二大火力發(fā)電廠。溫嶺江廈潮汐試驗電站裝機容量 3200 千瓦，名列中國第一、世界第三。 ***發(fā)電場是 ***地區(qū)規(guī) 模最大和世界相對海拔最高的風力發(fā)電場。 **能源開發(fā)前景良好。總投資約 250 億元、裝機容量 200 萬千瓦的三門灣核電基地，韶關 可行性 研究 報告 3000 元 第 25 頁 共 63 頁 總投資 200 億元、裝機容量 360 萬千瓦的華能玉環(huán)火電和投資 億元、裝機容量 120 萬千瓦的國家重點工程天臺桐柏抽水蓄能電站正在籌建中。建成后， **將形成以核電為主，火電、水電為輔，抽水蓄能發(fā)電配套，風電、潮汐電互補的能源格局，成為華東地區(qū)最大、最重要的電力能源基地。 。 供熱（汽）： **冬季采暖采取以集中供熱為主、分散供熱為輔的供熱模式，全市集中供熱面積已達 萬平方米。已建成運行 的城市集中供熱 (汽 )站有西郊熱電廠、 **熱電廠、 **供熱站、 **供熱站、 **路供熱站、 **供熱站、 **供熱站、**供熱站等，大部分都可全年供熱。 供氣： **的天然氣來源于 **的 **盆地中部氣田，現(xiàn)已形成日均 萬立方米的供氣能力。 **全年供氣總量為 億立方米，燃氣普及率達 %。 交通條件 韶關交通區(qū)位優(yōu)越，京廣鐵路、京珠高速公路和 106 國道南北向， 323 國道東西向經(jīng)過市區(qū)貫穿全境， 10 105 國道分別經(jīng)過本市北部和東南部。因而韶關成為中國北方及長江中下游地區(qū)與華南沿海之間最重要的陸路通道 之地。 信息網(wǎng)絡條件 **已經(jīng)建成了以“米”字型的光纜為基礎，微波、衛(wèi)星為覆蓋的通訊、數(shù)據(jù)、計算機等公眾信息網(wǎng)絡，形成了區(qū)域網(wǎng)絡中心。尤其是 **信息港工程，將成為 **信息中心的有力支撐點。 **完整的信息網(wǎng)絡體系已經(jīng)初步形成，這就為發(fā)展現(xiàn)代**業(yè)奠定了良好的科技信息基礎。 人才及勞動力條件 作為國家統(tǒng)籌科技資源改革示范基地， **是 **最為集中的城市之一， **是中國高等教育第三城，在校學生人數(shù)僅次于 **，但因 **人口數(shù)量僅為以上兩所城市的二分之一，所以是 ***人數(shù)最多的城市（平均每 6 人中就有 1 人接受過大學本科以 上教育）。 **現(xiàn)有普通高等院校 **所，民辦及其他高等教育機構 6 所，博士點 **個，碩士點 ***個，國家級重點學科 **個，省部級重點學科 **5 個，另外有韶關 可行性 研究 報告 3000 元 第 26 頁 共 63 頁 ** 所軍事院校、 **所成人高校， **所民辦高校，在校大學生 ***多萬人。 **地區(qū)擁有富余勞動力 10000 余人，分布有 **所技術院校以及全國十大民辦高校之一 ****學院。雄厚的職業(yè)技能教育實力可為 **業(yè)的發(fā)展提供大量技能人才和勞動力。 優(yōu)惠政策 稅收優(yōu)惠政策 凡在園區(qū)投資并依法納稅的項目和企業(yè)，均享受國家、省、市及區(qū)有關稅收優(yōu)惠政策。 融資信用擔保與資 金扶持 完善中小企業(yè)信用擔保體系。信用擔保機構向企業(yè)提供的信用擔保額超過其擔保總額 70%的，享受相關政策。 工業(yè)用地優(yōu)惠政策 在出讓價格不低于國家規(guī)定的最低出讓價格標準的條件下，根據(jù)項目投資規(guī)模、科技含量以及社會效益，采取“統(tǒng)一出讓、集中供地”的方式，對工業(yè)項目用地優(yōu)先安排。 其他優(yōu)惠政策 1）凡入園投資生產類項目企業(yè)，從項目備案到證照辦理，免收區(qū)內各種證照工本費。 2）外來投資者在子女入托、入學等方面享受常住地居民同等待遇。 3）入園項目享受園區(qū)各項保護政策，確保投資項目正常建設、正常運營。 相關服務 實行一廳式辦公 一站式服務，即在園區(qū)投資的工業(yè)項目，實行封閉式管理，推行以“投資審批協(xié)辦代辦服務、企業(yè)建設過程全方位服務、企業(yè)開工投產后經(jīng)常性服務”為主要內容的一站式服務體系，為投資者創(chuàng)造寬松、良好的投資服務環(huán)境。對符合法定條件、手續(xù)齊備、屬區(qū)級范圍內辦理的，在 7 個工作日內辦結。 選址地地理位置 本項目用地位于 **市 **區(qū) **工業(yè)園。地理位置如下： 韶關 可行性 研究 報告 3000 元 第 27 頁 共 63 頁 (略 ) 5 工藝技術方案 （物流） **配送園區(qū)建設的基本功能 **配送園區(qū)建設的基本功能概述 ****配送園區(qū)是組織、銜接、調節(jié)、管理 **的較大的 **據(jù)點。 ****配送園區(qū)從供應者手中接受大量的貨物，進行倒裝、分類、保管、流通、展示、加工和情報處理等