柘城東方明珠住宅樓盤營銷推廣策劃執(zhí)行方案公寓住宅-資料下載頁
2025-05-09 05:56本頁面
【導(dǎo)讀】柘城房地產(chǎn)近年來投放量驚人，整體銷售情況尚可，但市場競爭日趨激烈；今年商品房投放量大于去年同期，目前柘城市場上約有20余家地產(chǎn)項(xiàng)目，房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目南北以黃山路為。銷售速度放緩，部分樓盤，尤其是較為偏遠(yuǎn)的樓盤面臨爛尾的危險，比如維多利亞花園；受國家大環(huán)境調(diào)控影響，整體銷售不溫不火，本地市場銷售均價沒有明顯增高；柘城購房對地段、價格、戶型比較看重，對工程進(jìn)度及預(yù)售證等比較忽略；柘城銷售比較亂，基本上一動工就可以直接銷售。柘城樓盤較多，但品質(zhì)卻良莠不齊，品質(zhì)大盤少之又少。但隨著競爭加劇，樓盤走品質(zhì)化是一種必然。從推廣上看，大氣時尚的銷售體驗(yàn)中心，在柘城首屈之指。柘城樓盤品質(zhì)一般，本案定位為中高檔樓盤，規(guī)劃有優(yōu)勢；柘城樓盤營銷推廣水平較低，本案可以全面超越；柘城市場開發(fā)門檻逐漸提高，市場規(guī)范后對開發(fā)商資金鏈要求較高。
【正文】 目形象 /發(fā)布項(xiàng)目信息 20% 工地圍墻 、售樓中心 及三角廣場邊橋的包裝 樹立項(xiàng)目形象 /發(fā)布項(xiàng)目信息 10% （不含售樓中心裝修費(fèi)用） 派單 全面闡釋項(xiàng)目內(nèi)涵及銷售信息 25% 電視流動字幕 發(fā)布項(xiàng)目的動態(tài)信息 5% 短信 發(fā)布項(xiàng)目的動態(tài)信息 5% SP促銷活動 制造人氣，促進(jìn)銷售 30% 其他 流動宣傳車等 5% 第一資源下載文庫 六、 引導(dǎo)期 媒介排期計(jì)劃 （ 6月） 媒體選擇： 根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品實(shí)際與 柘城 媒體研究， 我們將主要以 戶外、 派單、短信、 電視字幕 等宣傳工具， 具體執(zhí)行情況見下表： 階段 劃分 時 間 節(jié)點(diǎn) 推廣主題語 宣傳載具 備 注 預(yù)算 （元） 售樓部布置及 物料 6月 5日前 東方明珠，榜樣柘城 單頁 20000份 5000元 背景墻 /展板 / 吊旗 /寫真布幅 /售樓門頭 /沙盤模型 等 售樓部氛圍營造 ， 沙盤模型 6月 10日前到位。 5000元 VIP卡 50張 100元 小禮品 鑰匙扣或茶杯 1000個（ 3元 /個） 3000元 第一資源下載文庫 蓄水 認(rèn)購期 6月 56月 15日 派單 （每天約 2000份） 覆蓋 全城 前三天每天約 3000份，后幾天每天 1000份 人員派單費(fèi)用 1500元 6月 5日 核心賣點(diǎn) 圍墻廣告 6月 1日前 項(xiàng)目形象 戶外廣告 高速路口 /三角廣場 /三角廣場橋的包裝亮化 6月 1日 15日 項(xiàng)目形象 +銷售中心開放 流動電視字幕 半個月（中央一套 /中央奧運(yùn)頻道 /商丘 生活頻道 /河南電視臺等） 6月 5日 6月 6日 項(xiàng)目形象 +銷售中心開放 短信 20000條 （一次 10000條） 1500元 6月 16日 6月 26 鄉(xiāng)鎮(zhèn)派單 鄉(xiāng)鎮(zhèn)流動宣傳車 與派單相結(jié)合 /重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 約 500元
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