【導(dǎo)讀】項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資25000萬(wàn)元。工藝美術(shù)文化旅游之地。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：園區(qū)規(guī)劃占地898畝，分三期建設(shè)開(kāi)發(fā)，一期323畝，二期232畝，三期343畝。隨著XX市社會(huì)主義精神文明建設(shè)步伐的加快，地處我市新北區(qū)。月18日正式開(kāi)業(yè)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要戰(zhàn)略部署?，F(xiàn)狀評(píng)價(jià)及工程概況。項(xiàng)目實(shí)施的意義與必要性。投資預(yù)算及資金籌措。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與控制。20xx年6月18日正式開(kāi)。從中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的宏觀大局上來(lái)看。中國(guó)居民的文化需求狀況可以。通過(guò)恩格爾系數(shù)和人均GDP的變化來(lái)加以判斷。20xx年，中國(guó)GDP突破10萬(wàn)億人民幣，人均。其中，人均GDP率先達(dá)到或超過(guò)1000美元的。大中城市和沿海地區(qū)人口約占5億人。雕等，其中近一半屬于非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)的范疇。近5年來(lái)，在國(guó)家級(jí)、省級(jí)展會(huì)中，XX工藝美術(shù)精品力作共獲得。從國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)看。黨的十七大提出要更加自覺(jué)、更加主動(dòng)

　　

【正文】 ，吸引更多的資金、技術(shù)和人才聚集，從而促進(jìn)更多行業(yè)（例如金融、保險(xiǎn)）的發(fā)展。同時(shí)， XX 是一座歷史文化古城 ，市內(nèi)及 XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園所在地 XX 鎮(zhèn)具有豐富的旅游資源， XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園區(qū)自身也具有極高的旅游觀光價(jià)值，因此會(huì)吸引更多的游客觀光旅游，也將促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展。同時(shí)還可以增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入，從而對(duì)國(guó)家和地方財(cái)政作出貢獻(xiàn)。 經(jīng)濟(jì)效益 根據(jù)文化產(chǎn)業(yè)具有投資額大、投入期長(zhǎng)、收益穩(wěn)定的特點(diǎn)，本項(xiàng)目將更多從社會(huì)效益以及帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的角度考慮，以最直接的優(yōu)惠政策就是入駐企業(yè) 3 年內(nèi)免交場(chǎng)地租金。 項(xiàng)目預(yù)計(jì) 20xx 年將產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，年可收入達(dá)到 4304 萬(wàn)元，項(xiàng)目 成本 管理費(fèi)以 30%計(jì)算，項(xiàng)目年純收入 為 4304*=3013 萬(wàn)元。 物業(yè)收入 4 萬(wàn)平方米工藝美術(shù)展示營(yíng)銷(xiāo)售大樓，按目前的市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)， 20xx年的場(chǎng)地租金為 30 元 /平方米 .月，那么全年按照 80%的入駐率計(jì)算，其租金為 30 元 *40000 平方米 *80%*12 月 =1152 萬(wàn)元。以后隨著文化產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)的不斷成熟和繁榮，場(chǎng)地租金也會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。 10 幢別墅，年租金收入為 50 萬(wàn)元。 100 個(gè)小木屋，年租金收入為 100 個(gè) *600 元 *12 月＝ 72 萬(wàn)元。隨著 商業(yè)街區(qū)及夜市的 繁榮，將不斷增加小木屋的建設(shè)。 36 旅游收入 XX 工藝美術(shù) 產(chǎn)業(yè)博覽園現(xiàn)有市民廣場(chǎng)、工藝美術(shù)大樓和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示館等文化設(shè)施。非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示館于 20xx 年 6 月 18 日開(kāi)館，館內(nèi)有 38 個(gè)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目得到展示，吸引 XX 及周邊地區(qū)的群眾前往參觀。 園區(qū)經(jīng)常舉辦各種文藝演出和文化活動(dòng)，打造具有全國(guó)影響的工藝美術(shù)產(chǎn)品的文化藝術(shù)節(jié)。如 “XX 工藝美術(shù)博覽會(huì) ”、 “XX 梳篦文化藝術(shù)節(jié) ”、“XX 亂針繡文化藝術(shù)節(jié) ”、 “XX 錫劇藝術(shù)節(jié) ”等。 定期舉辦工藝美術(shù)作品展銷(xiāo)會(huì)，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名工藝美術(shù)大師前來(lái)參與并指導(dǎo)工作，組織豐富多彩的文藝演出，吸引國(guó)內(nèi)外的游客前往參觀游覽。 按年接待游 客 20 萬(wàn)人次，每人 120 元計(jì)算，年收入可達(dá) 2400 萬(wàn)元。餐廳、停車(chē)場(chǎng)、旅游紀(jì)念品銷(xiāo)售等年可創(chuàng)利 120 萬(wàn)元。 拍賣(mài)收入 中國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)的泡沫是源于投機(jī)因素的積聚，而拍賣(mài)在價(jià)值迷失的過(guò)程中對(duì)這種投資因素的積累起到了推波助瀾的作用。藝術(shù)品藝價(jià)比是一種價(jià)值意識(shí)的理性覺(jué)醒的表現(xiàn)，在全球性金融風(fēng)暴的沖擊中，使拍賣(mài)價(jià)值具備了更多、更大意義上的市場(chǎng)基礎(chǔ)，同時(shí)也為中國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)的理性健康發(fā)展開(kāi)辟了新的視野。 不 XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園將不定期地舉辦作品拍賣(mài)會(huì)，在提高工藝產(chǎn)品的知名度，擴(kuò)大影響，推動(dòng)工藝美術(shù)事業(yè)的發(fā)展的 前提下，預(yù)計(jì)年收入為 200 萬(wàn)元。 37 培訓(xùn)收入 面向社會(huì)招生工藝美術(shù)愛(ài)好者，以工藝美術(shù)制作技藝和各種相關(guān)的文化、美術(shù)課程為知識(shí)體系，采用師徒傳授的形式，由工藝美術(shù)大師傳授技藝，指導(dǎo)學(xué)徒掌握工藝美術(shù)的制作技藝。學(xué)員通過(guò)觀摩和動(dòng)手實(shí)踐，使他們掌握一定的工藝制作技術(shù)，培養(yǎng)合格的工藝人才，制作中、低檔的工藝美術(shù)作品，以滿(mǎn)足不同消費(fèi)者的需求，咱按 20 個(gè)門(mén)類(lèi)的培訓(xùn)班，每班招聘 10 名學(xué)員，年收入 20 班 *10 名 *8000 元＝ 160 萬(wàn)元。 每年招收 150 名初高中畢業(yè)生，納入二年制學(xué)制教育，學(xué)習(xí)一定的美術(shù)、文化、工藝制作 等課程，系統(tǒng)掌握一定的理論文化知識(shí)，培養(yǎng)他們成為合格的工藝美術(shù)人才，年收入 150 名 *2 年 *5000 元 /年＝ 150 萬(wàn)元。 經(jīng)常組織工藝美術(shù)作品大獎(jiǎng)賽，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名工藝美術(shù)大師擔(dān)任評(píng)委，對(duì)獲獎(jiǎng)作品進(jìn)行一定的物質(zhì)和精神獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)促進(jìn)工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)的傳承和創(chuàng)新。使更多的藝術(shù)愛(ài)好者投身藝術(shù)事業(yè)。 投資回收期預(yù)測(cè) 以項(xiàng)目年純收入為 3013 萬(wàn)元為計(jì)算。正常運(yùn)營(yíng)后，項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期預(yù)計(jì)為 8 年。 38 八、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與控制 政策風(fēng)險(xiǎn)控制 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展進(jìn)步，國(guó)民生產(chǎn)總值（ GDP）中的經(jīng)濟(jì)成分構(gòu)成將不斷發(fā)生變化 。文化產(chǎn)業(yè)作為無(wú)污染、高附加值、可持續(xù)發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為國(guó)家重點(diǎn)扶持的對(duì)象。目前，在我國(guó) “十一五 ”發(fā)展計(jì)劃中，已經(jīng)明確將文化產(chǎn)業(yè)列入國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)目錄。全國(guó)各地方政府也都出臺(tái)了適合本地區(qū)情況的支持政策。 XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園緊密結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，可為 XX 市和整個(gè) XX 省的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供新的動(dòng)力，提高 XX 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在全國(guó)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。因此本項(xiàng)目完全符合國(guó)家、地方的產(chǎn)業(yè)政策，屬重點(diǎn)支持之列，不存在政策風(fēng)險(xiǎn)。 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制 因?yàn)楸卷?xiàng)目中主要的贏利來(lái)源是場(chǎng)地租金、旅游收入、拍賣(mài)、藝術(shù)培訓(xùn)， 隨著工藝美術(shù)產(chǎn)品市場(chǎng)的不斷發(fā)展，收入將不斷增加，嚴(yán)格按數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)分析執(zhí)行支出計(jì)劃，將風(fēng)險(xiǎn)降至最低；在投資金額有限的情況下，可考慮尋求合作伙伴及代理運(yùn)營(yíng)模式。因此本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 優(yōu)惠政策及配套服務(wù) 1. 配有地下車(chē)庫(kù)的 4 幢工藝美術(shù)大樓，將無(wú)償提供給商戶(hù)使用。 2. 首期 10 套沿河景觀別墅將以?xún)?yōu)惠價(jià)租給大師們作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。 39 3. 對(duì)于政府鼓勵(lì)的新辦文化性企業(yè)，經(jīng)認(rèn)定后將按規(guī)定減免其相關(guān)稅費(fèi)。 4. 為商戶(hù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所提供優(yōu)質(zhì)公共保安、保潔服務(wù)。 5. 協(xié)調(diào)商戶(hù)與工商、稅務(wù)、旅游、內(nèi)外貿(mào)易、環(huán)保等相關(guān)部門(mén)的協(xié)作關(guān)系，便利 經(jīng)營(yíng)。 6. 積極組織營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，幫助商家聯(lián)系客源及大宗采購(gòu)團(tuán)體，定期評(píng)選優(yōu)秀商家。 7. 搭建多元化宣傳策劃平臺(tái)，多渠道品牌整合推廣，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電視、廣播、報(bào)紙、雜志、流動(dòng)性傳媒等宣傳渠道，形成全方位的媒體渲染氛圍，提升園區(qū)知名度和美譽(yù)度。 保障措施 制定和完善產(chǎn)業(yè)政策，提高政策引導(dǎo)力度 認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家現(xiàn)行的文化經(jīng)濟(jì)政策，進(jìn)一步加大政策扶持和執(zhí)行力度，在資金投入、立項(xiàng)、用地、稅收、價(jià)格、信貸、融資、生產(chǎn)等政策方面支持工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；完善區(qū)域性的稅收優(yōu)惠、財(cái)政扶持、研發(fā)創(chuàng)新、人才激勵(lì)、投資融資、知識(shí) 產(chǎn)權(quán)保護(hù)等政策，增強(qiáng)政策的針對(duì)性和有效性；放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入，完善準(zhǔn)入機(jī)制，鼓勵(lì)工藝美術(shù)企業(yè)利用一切符合工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)規(guī)律的經(jīng)營(yíng)方式和組織形式，發(fā)展工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)； XX鎮(zhèn)對(duì)首期進(jìn)駐工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)三年免租金，首批入駐企業(yè)免收?qǐng)龅匮b修費(fèi)。 完善機(jī)構(gòu)建設(shè)，促進(jìn)園區(qū)發(fā)展 40 成立 XX 市工藝美術(shù)行業(yè)協(xié)會(huì)，制定行業(yè)自律規(guī)則，形成比較一致的行業(yè)規(guī)范，促進(jìn)工藝美術(shù)市場(chǎng)的有序競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)繁榮。在工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)作機(jī)制上，成立工藝美術(shù)股份制集團(tuán)公司，吸引個(gè)體作坊性質(zhì)的民間工藝美術(shù)企業(yè)作為股東加入，解決發(fā)展和銷(xiāo)售存在的不 足與缺陷。 建設(shè)公共服務(wù)平臺(tái)，提高公共服務(wù)能力 由 XXXX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)進(jìn)入園區(qū)的企業(yè)實(shí)行公開(kāi)、公平、公正的有序管理，研究和制定相應(yīng)的管理規(guī)范和條例，對(duì)產(chǎn)品的商標(biāo)、專(zhuān)利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)和研發(fā)成果實(shí)行有效保護(hù)。建立統(tǒng)一有序管理的工藝美術(shù)品經(jīng)紀(jì)人公司，解決傳統(tǒng)的、落后的作坊營(yíng)銷(xiāo)模式的不足和缺陷，培育和拓展更大的銷(xiāo)售市場(chǎng)。 拓寬投融資渠道，建立多元化投融資機(jī)制 利用政府資金引導(dǎo)、銀行貸款籌資、民間資本投資、上市融資等多種途徑，實(shí)行多元化投資。逐步設(shè)立工藝美術(shù)創(chuàng)業(yè)投資基金、風(fēng)險(xiǎn)投資基金、中 小企業(yè)擔(dān)?；鸬确龀仲Y金，幫助解決中小企業(yè)運(yùn)作資本。采取貸款貼息、補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)等多種方式，支持重點(diǎn)工藝美術(shù)企業(yè)的發(fā)展。充分發(fā)揮各商業(yè)銀行信貸資金對(duì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要作用，積極向銀行推介重點(diǎn)項(xiàng)目，引導(dǎo)銀行加大對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的信貸投入；鼓勵(lì)企業(yè)運(yùn)用資本運(yùn)作的辦法籌集資金，支持企業(yè)通過(guò)引進(jìn)戰(zhàn)略投資者、吸納社會(huì)資本等，做大做強(qiáng)工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)。 加快人才培養(yǎng)，建立人才引進(jìn)和激勵(lì)制度 重視工藝美術(shù)人才隊(duì)伍建設(shè)，對(duì)引進(jìn)的高級(jí)專(zhuān)業(yè)人才，享受市政府制 41 定的有關(guān)待遇政策，并且由文化主觀部門(mén)負(fù)責(zé)落實(shí)到位。組建工藝美術(shù)品經(jīng)紀(jì)人公司 和一支精干的銷(xiāo)售員隊(duì)伍，由各生產(chǎn)廠(chǎng)家按照統(tǒng)一要求參與售后利潤(rùn)的分配，對(duì)各廠(chǎng)家所需的員工實(shí)行兩條腿走路，一方面依托 XX 紡織服裝職業(yè)技術(shù)學(xué)院和 XX 藝術(shù)高等職業(yè)學(xué)校，定點(diǎn)定向委培掌握基本生產(chǎn)技能的專(zhuān)業(yè)工人，另一方面面向全社會(huì)實(shí)行招聘，確保有一支高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人隊(duì)伍。 培育文化消費(fèi)觀念，激發(fā)文化消費(fèi)需求 在 XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園區(qū)建設(shè)過(guò)程中加強(qiáng)各類(lèi)文化市場(chǎng)的培育和發(fā)展，加快形成文化培訓(xùn)、文化娛樂(lè)、文化交流、文化展演、文化旅游、文化休閑等市場(chǎng)，滿(mǎn)足不同層次消費(fèi)者的需求；鼓勵(lì)和支持企業(yè)開(kāi)展多種形式的文化交流和 貿(mào)易，提升 XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園的檔次和競(jìng)爭(zhēng)力，全面促進(jìn) XX 市文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 42 九、環(huán)境保護(hù) XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園以建設(shè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的特色工藝美術(shù)基地，具有區(qū)域輻射力的現(xiàn)代文化旅游服務(wù)業(yè)高地，具有江南水鄉(xiāng)特色的現(xiàn)代化城市新區(qū)為目標(biāo)。對(duì)環(huán)境不構(gòu)成破壞，相反沿水系建造具有江南特色的建筑群、鳳凰湖等工藝美術(shù)區(qū)的建成將對(duì)周邊居住、商業(yè)、休閑、旅游產(chǎn)生極大作用，力爭(zhēng)通過(guò)未來(lái) 10 年的努力，足力將該園區(qū)打造成 4A 級(jí)風(fēng)景區(qū)。到 2020 年成為 XX 乃至全國(guó)的工藝美術(shù)品重要的生產(chǎn)基地。同時(shí)，在該項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，我們將以科學(xué)發(fā) 展觀為指導(dǎo)，正確處理好社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與保護(hù)生態(tài)環(huán)境關(guān)系和生態(tài)環(huán)境與人類(lèi)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)系。嚴(yán)格按國(guó)家、部、省有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，嚴(yán)格控制噪聲、環(huán)境垃圾的排放，雨水經(jīng)沉淀后排入地面水體、運(yùn)營(yíng)期污水入城市污水管網(wǎng)。 園區(qū)在供水、防火、綠地及建筑物的布局等方面將充分考慮到生態(tài)平衡的因素。努力把該項(xiàng)目發(fā)展成全國(guó)工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚地、全國(guó)工藝美術(shù)文化旅游之地。 43 十、結(jié)論評(píng)價(jià) 根據(jù)以上研究成果， XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園建成并渡過(guò)免費(fèi)期后，將穩(wěn)定增加年純收入 3013 萬(wàn)元以上，并通過(guò) XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園的示范和輻射作用，引導(dǎo)和 帶動(dòng)周邊商貿(mào)、旅游觀光等服務(wù)項(xiàng)目，有力地推動(dòng)我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步調(diào)整，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園總投資 億元，根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，靜態(tài)投資回收期為 8 年，考慮到文化產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)以及它的良好的社會(huì)效益和綜合經(jīng)濟(jì)效益，認(rèn)為該 XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園具有較好的盈利能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此具有經(jīng)濟(jì)上的可行性。