【導(dǎo)讀】開發(fā)時(shí)間為2021年—2018年。項(xiàng)目選址為長(zhǎng)沙高新區(qū)內(nèi)金。州大道以南，黃橋大道以東，真人橋路地塊?！耙辉?、一園、一節(jié)、兩基地、六中心”。藝術(shù)人才集聚中心。

　　

【正文】 行改革創(chuàng)新，尋求教育藍(lán)海戰(zhàn)略。培訓(xùn)業(yè)作為一個(gè)新生行業(yè)在中國(guó)內(nèi)地悄然興起，到今天已取得不錯(cuò)的成績(jī)，但是問(wèn)題仍然多多。 藝術(shù)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 黨的十七屆六中全會(huì)提出 “建設(shè)社會(huì)主義文化強(qiáng)國(guó) ”的戰(zhàn)略目標(biāo)，為藝術(shù)教育培訓(xùn)行業(yè)提供了發(fā)展空間，國(guó)家 “擴(kuò)大內(nèi)需 ”政策為藝術(shù)教育培訓(xùn)行業(yè)注入發(fā)展動(dòng)力。德勤咨詢 2021 42 年發(fā)布的教育培訓(xùn)行業(yè)報(bào)告顯示數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)教育培訓(xùn)市場(chǎng)產(chǎn)值在 2021 年年末將預(yù)計(jì)達(dá)到 9600 億元 (2021 年的總產(chǎn)值是 863億元，短短 4 年 間增長(zhǎng)了 10 多倍 ) ，其中民辦教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)增長(zhǎng)率更是高達(dá) 16%，并呈現(xiàn)逐年上升勢(shì)頭，而民辦藝術(shù)教育機(jī)構(gòu)則達(dá)到 300 億的市場(chǎng)規(guī)模。 藝術(shù)教育培訓(xùn)市場(chǎng)正向更加細(xì)分的趨勢(shì)邁進(jìn)，高、中、低不同層次的培訓(xùn)需求正在尋找合適的溝通渠道，在教育領(lǐng)域受到了越來(lái)越多的關(guān)注和重視。早在 2021 年，城市居民人均教育培訓(xùn)支出已達(dá) 元，以 % 的比例高居家庭消費(fèi)支出的第一位。截至 20211 年底，除去國(guó)家高等教育，單論各種相關(guān)培訓(xùn)市場(chǎng)，產(chǎn)值已達(dá)百億的規(guī)模， 且正以每年 30% 以上的速度迅速增長(zhǎng)。未來(lái)五至十年， 藝術(shù)教育市場(chǎng)將發(fā)展 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 到上千億元的規(guī)模。 未來(lái)五至十年，中國(guó)教育培訓(xùn)業(yè)的品牌化格局將會(huì)形成定局的局面，最終將形成像家電業(yè)和電腦業(yè)，大品牌割據(jù)市場(chǎng)的格局，各個(gè)大品牌在自己的領(lǐng)域內(nèi)不斷圈地?cái)U(kuò)大，將標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)模式向全國(guó)推廣，這也將是中國(guó)藝術(shù)教育培訓(xùn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展格局。 在藝術(shù)教育培訓(xùn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)化的時(shí)代，品牌優(yōu)勢(shì)是競(jìng)爭(zhēng)的一 43 個(gè)核心。利用品牌優(yōu)勢(shì)在各個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行擴(kuò)張，不但是教育培訓(xùn)細(xì)分行業(yè)的必行之路，也是藝術(shù)教育培訓(xùn)的發(fā)展趨勢(shì)。藝術(shù)教育培訓(xùn)市場(chǎng)也將如 此，通過(guò)某個(gè)優(yōu)勢(shì)品牌對(duì)領(lǐng)域教育資源的整合，進(jìn)行全國(guó)擴(kuò)張。因此，藝術(shù)教育培訓(xùn)業(yè)將迎來(lái)新一輪的洗牌階段，大機(jī)構(gòu)將出現(xiàn)綜合化、多元化發(fā)展，專業(yè)教育機(jī)構(gòu)將突出差異化，進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)，融資后的教育機(jī)構(gòu)為了擴(kuò)張，將繼續(xù)收購(gòu)全國(guó)地方大型教育機(jī)構(gòu)，小機(jī)構(gòu)為了生存必須進(jìn)行改革創(chuàng)新尋求教育藍(lán)海戰(zhàn)略，打造發(fā)展初期的核心競(jìng)爭(zhēng)力。中小機(jī)構(gòu)發(fā)展面臨著危機(jī)， 主要是人才缺乏、教學(xué)科研力量的薄弱，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力低下，在行業(yè) “大洗牌 ”中步履維艱，核心競(jìng)爭(zhēng)力的打造與品牌化的趨勢(shì)成為必然。 長(zhǎng)沙文化藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)前景 湖南是文化氛圍濃厚的地區(qū)， 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，人民對(duì)文化藝術(shù)方面的需求也隨著增長(zhǎng)，目前在長(zhǎng)沙地區(qū)有多家藝術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。其中較大的藝術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)有采之藝術(shù)培訓(xùn)、多芬藝術(shù)培訓(xùn)、大江南藝術(shù)培訓(xùn)和金鷹藝術(shù)培訓(xùn)等。長(zhǎng)沙地區(qū)藝術(shù)培訓(xùn)市場(chǎng)多集中在岳麓區(qū)，這里已經(jīng)成為中南地區(qū)最大的藝術(shù)培訓(xùn)區(qū)域，在全國(guó)享有一定的知名度。但目前藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)尚處在散兵游勇狀態(tài)，沒(méi)有品牌，沒(méi)有規(guī)模。 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 2021 年出臺(tái)《湖南省 “十二五 ”文化發(fā)展規(guī)劃》明確提 44 出文化藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)作為 “十二五 ”期間重點(diǎn)發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)之一， 要求加大培訓(xùn)資源的整合，完善藝術(shù)培訓(xùn)政策，規(guī)范藝術(shù)培訓(xùn)市場(chǎng)，力爭(zhēng)在 2021 年前組建湖南藝術(shù)培訓(xùn)集團(tuán)。在全省文化系統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)工作會(huì)議上，做大藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)成為我省文化系統(tǒng)推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 第四章 項(xiàng)目實(shí)施方案 一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 本項(xiàng)目前期工作從 2021 年 11 月開始，先后經(jīng)歷項(xiàng)目成立期（ 2021年 11 月－ 2021年 12月），項(xiàng)目準(zhǔn)備期（ 2021年 1月－ 2021 年 12 月），項(xiàng)目啟動(dòng)期（ 2021 年 1 月－ 2021 年 8月）。 項(xiàng)目執(zhí)行期 4 年，計(jì)劃從 2021 年 9 月開工建設(shè)，到 2018年 8月全面建成。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，其中：一期工程建設(shè)期從 2021年 9月至 2021年 8月，二期工程建設(shè)期從 2021年 9月至 2021年 8月。 詳細(xì)實(shí)施計(jì)劃見圖 41。 二、生產(chǎn)方案 項(xiàng)目生產(chǎn)實(shí)施 45 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，入園企業(yè)或藝術(shù)家均進(jìn)行雕塑藝術(shù)設(shè)計(jì)或其他藝術(shù)創(chuàng)作等，園區(qū)主要通過(guò)營(yíng)造好舒適的環(huán)境，組建公共服務(wù)平臺(tái)，進(jìn)行藝術(shù)家、文化企業(yè)的推廣與孵化。 工程排污分析 （ 1）氣體污染源 本工程氣體污染源主要是雕塑學(xué)院及園區(qū)職工餐廳廚房 排出的油煙以及汽車車庫(kù)的廢氣；防治對(duì)策通過(guò)在工程在廚房?jī)?nèi)設(shè)置排煙道，廚房廢氣高空排放。汽車車庫(kù)廢氣由機(jī)構(gòu)通風(fēng)設(shè)備處理。 （ 2）水型污染源 本工程水型污染源主要來(lái)自生活污水。各建筑物室內(nèi)生活污水，廢水排出后進(jìn)入室外排水檢查井，糞便潛水排出經(jīng)化糞池處理后進(jìn)入檢查 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 井，然后經(jīng)污水管排水入廢水處理站集中處理，然后排入城市下水道。 （ 2）固體廢棄物 主要來(lái)自生產(chǎn)垃圾、雕塑廢料和生活垃圾。園區(qū)將實(shí)行統(tǒng)一清運(yùn)，集中處理。 46 XXX 國(guó)際文化創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 圖 41 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃甘特圖 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 第五章 投資預(yù)算與資金籌措 一、投資預(yù)算 項(xiàng)目計(jì)劃總投資 271,156萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 251,156萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資 20,000萬(wàn)元。 固定資產(chǎn)投資 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 251,156萬(wàn)元，包括：土地購(gòu)置費(fèi) 58,382萬(wàn)元，基本建設(shè)費(fèi) 155,504萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 15,000萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息 22,270萬(wàn)元。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，其中：一期建設(shè)投資 為 139,447萬(wàn)元，二期建設(shè)投資為 111,709萬(wàn)元。 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資詳見表 51。 流動(dòng)資金投資 本項(xiàng)目大部分物業(yè)對(duì)外銷售，持有的物業(yè)將成立獨(dú)立核算的運(yùn)營(yíng)公司來(lái)經(jīng)營(yíng)。因此，本項(xiàng)目的流動(dòng)資金主要考慮前期投資過(guò)程中的籌備費(fèi)用和不可預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用。流動(dòng)資金暫 47 按 20,000萬(wàn)元估算。 二、資金籌措 項(xiàng)目計(jì)劃總投資 271,156萬(wàn)元，資金來(lái)源如下： 建設(shè)單位自籌 111,156 萬(wàn)元，占投資總額 %。所需建設(shè)資金將由公司現(xiàn)有股東 ——湖南省錦鋅文化藝術(shù)有限公司和湖南大鼎置業(yè)有限公司后續(xù)追加 投入，目前，大鼎集團(tuán)成都大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)城市綜合體可銷售物業(yè) 26 億元，大鼎集團(tuán)重慶伽藍(lán)藝墅二、三期可售物業(yè) 810億元。并且，大鼎城股份集團(tuán)和大拇指集團(tuán)提供強(qiáng)大的資金支持，確保項(xiàng)目自籌資金及時(shí)到位。 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 銀行貸款 120,000萬(wàn)元，占投資總額 %。公司正積極與相關(guān)銀行溝通，已對(duì)本項(xiàng)目貸款 12 億的額度基本認(rèn)可。 銷售收入補(bǔ)充資金 40,000萬(wàn)元，占投資總額 %。根據(jù)銷售和出租物業(yè)進(jìn)度安排， 20212018 年各年收入分別為 21,360萬(wàn)元、 57,733 萬(wàn)元、 47,720 萬(wàn)元和 71,850 萬(wàn)元，完全能夠保證補(bǔ)充資金的需求。 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 48 42 表 51 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資表 單位：萬(wàn)元 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 三、資金使用計(jì)劃 項(xiàng)目 2021年新增投資資金需求為 87,510 萬(wàn)元， 2021年新增投資資金 需求為 50,683 萬(wàn)元， 2021 年新增投資資金需求為 72,023萬(wàn)元， 2017年新增投資資金需求為 37,398萬(wàn)元，2018 年新增投資資金需求為 23,543 萬(wàn)元。具體資金使用計(jì) 49 劃和來(lái)源情況見表 52。 表 52 項(xiàng)目資金使用計(jì)劃和來(lái)源表 單位：萬(wàn)元 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 46 第六章 達(dá)產(chǎn)效益分析 一、分析原則 按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部 2021年 7月頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的要求進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度安排，建設(shè)期為 4年 , 總計(jì)算期為 10年。 二、收入預(yù)算 本項(xiàng)目依托中國(guó)的雕塑藝術(shù)大師 XXX 品牌資源優(yōu)勢(shì)，打造以雕塑為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈，采用 “產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) +地產(chǎn)開發(fā) ”的模式。項(xiàng)目收入包括一期物業(yè)和二期物業(yè)的銷售和出租收入。 一期物業(yè)收入 （ 1）出租收入 1）藝術(shù)學(xué)院：可出租面積 48,000m 2；租金 20212017年 50 按 元 /m2 天， 20182019 年按 元 /m2 天， 20202023年每隔兩年環(huán)比增長(zhǎng) 5%；學(xué)院整體出租，因此，出租率按100%計(jì)算。 2）交易和會(huì)展中心：可出租面積 42,400m 2；租金 20212017年按 1元 /m2天， 20182023 年每隔兩年環(huán)比增長(zhǎng) 5%；出租率 20212019年分別為 60%、 70%、 80%、 90%， 20202023年保持在 2019年水平。 3）酒店公寓：可出租面積 28,600m 2；租金 20212017年按 1元 /m2天， 20182023 年每隔兩年環(huán)比增長(zhǎng) 5%；酒店公寓整體出租， 2021 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 47 年按 50%計(jì)算，以后年限按 100%計(jì)算。 計(jì)算期內(nèi)一期物業(yè)租金收入 32,939 萬(wàn)元。 （ 2）銷售收入 1）創(chuàng)作基地：可銷售面積 178,000m 2；銷售均價(jià)按 6000元 /m2， 20212018 年各年銷售比分別為 20%、 40%、 30%和 10%。 2）藝術(shù)風(fēng)情街：可銷售面積 30,500m 2；銷售均價(jià)按 10000元 /m2， 20212018年各年銷售比分別為 40%、 40%和 20%。 計(jì)算期內(nèi)一期物業(yè)銷售收入 137,300萬(wàn)元。 51 二期物業(yè)收入 （ 1）出租收入 健身中心和會(huì)所：可出租面積 3700m 2；租金 20182019年按 /m2天， 20202023年每隔兩年環(huán)比增長(zhǎng) 5%；出租率 20182021年分別為 60%、 70%、 80%、 90%， 20222023年保持在 2021年水平。 計(jì)算期內(nèi)二期物業(yè)租金收入 1,013萬(wàn)元。 （ 2）銷售收入 1）工作室和服務(wù)中心：可銷售面積 88,900m 2；銷售均價(jià)按 9000元 /m2， 20182020年各年銷售比分別為 30%、 40%和 30%。 2）藝術(shù)家部落：可銷售面積 81,380m 2；銷售均價(jià)按 110000元 /m2， 20182020年各年銷售比分別為 30%、 40%和 30%。 計(jì)算期內(nèi)二期物業(yè)銷售收入 169,528萬(wàn)元。 經(jīng) 計(jì)算，計(jì)算期內(nèi)公司整體收入為 340,780 萬(wàn)元，詳見表61。 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 48 三、稅金估算 項(xiàng)目稅金包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和企業(yè)所得稅。營(yíng)業(yè)稅按經(jīng)營(yíng)收入的 5%計(jì)算，城建稅按營(yíng)業(yè)稅的 7%計(jì)算，教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅的 5%計(jì)算，企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所額 52 25%考慮。計(jì)算期內(nèi)，公司繳稅總額達(dá)到 27,967萬(wàn)元，其中：營(yíng)業(yè)稅 15,971萬(wàn)元，城建稅 1,118萬(wàn)元，教育費(fèi)附加 799萬(wàn)元，企業(yè)所得稅 10,079萬(wàn)元。 營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加詳見表 61，企業(yè)所得稅 詳見表 62。 四、成本費(fèi)用預(yù)算 項(xiàng)目成本費(fèi)用主要包括建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用。 建設(shè)成本，按各年投資計(jì)劃分別計(jì)入各年的費(fèi)用。 管理費(fèi)用，按當(dāng)年收入的 1%估算。 銷售費(fèi)用，按當(dāng)年收入的 2%估算。 計(jì)算期內(nèi)總成本費(fèi)用 281,379萬(wàn)元，詳見表 62。 五、利潤(rùn)預(yù)算 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，園區(qū)總產(chǎn)值 50億元。計(jì)算期內(nèi)，企業(yè)總收入340,780 萬(wàn)元，扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加 19,084 萬(wàn)元和成本費(fèi)用281,379 萬(wàn)元后，利潤(rùn)總額 40,317 萬(wàn)元，扣除企業(yè)所得稅10,079萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 30,238萬(wàn) 元。 項(xiàng)目利潤(rùn)情況詳見表 62。 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 49 53 表 61 項(xiàng)目收入和稅金及附加估算表 單位：萬(wàn)元 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 50 百度搜索 “就愛閱讀 ”,專業(yè)資料 ,生活學(xué)習(xí) ,盡在就愛閱讀網(wǎng),您的在線圖書館