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正文內(nèi)容

西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告-資料下載頁

2024-12-03 18:41本頁面

【導讀】展突出趨勢,它將對人們的工作和生活產(chǎn)生重大深遠的影響。創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè),包含經(jīng)濟、文化、科技和社會等各個層面。接為當?shù)貛斫?jīng)濟收入,是民族文化與經(jīng)濟的統(tǒng)一體。當前,國際旅游趨勢在向文化旅游方向發(fā)展,以弘揚民族文化,展現(xiàn)民族地域文化風采的創(chuàng)意活動和項目越來越受到重視。豐富多彩的民族文化,堪稱民俗文化的寶庫。如何利用各民族地區(qū)的。化區(qū)”到“文化創(chuàng)意區(qū)”的轉(zhuǎn)變。用,而且對民族文化的延續(xù)發(fā)展也是一個重要措施。

  

【正文】 :項目營銷策劃、宣傳推廣、招商、銷售等工作; 客戶服務部:客戶關(guān)系管理、受理投訴、客戶溝通、租務管理、相關(guān)費用代收代繳等; 由瀟天公司與橫山村、平樂 村村委共同組建的股份公司 市場部 客戶服務部 綜合管理部 信息中心 物業(yè)管理部 財務部 物業(yè)管理部:市場建筑、設施、設備運行維護管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全消防管理; 綜合管理部:制定市場經(jīng)營計劃,品質(zhì)管理、監(jiān)督控制、行政、人力資源、公共關(guān)系、物流中心管理; 信息中心:市場、行業(yè)、產(chǎn)品信息的收集、處理、發(fā)布,電子商務平臺的管理,網(wǎng)絡、設備的更新維護; 財務部: 負責編制資金計劃,籌措資金,調(diào)控資金,監(jiān)督資金使用并評價資金使用效果 ,以確保資金的合理運用,提高經(jīng)濟效益;協(xié)調(diào)相關(guān)內(nèi)部 部門及財政、稅收、銀行等外部單位的關(guān)系。 第八章 項目實施計劃 為減小風險和資金壓力,本項目分 56 期實施,第一期實施計劃如下: 時間段 工作計劃 2021 年 2 月 — 2021 年4 月 上報縣政府,明確政策、立項; 項目地塊摸底調(diào)查; 營銷策劃; 規(guī)劃設計; 尋找、確定項目投資者及施工方。 2021 年 5 月 — 2021 年12 月 方案設計、施工圖示設計; 報建; 拆遷安置; 前期工程(勘察、三通一平等)。 2021 年 1 月 — 2021 年12 月 施工建設; 項目宣傳、推廣; 招商。 2021 年 1 月, 川西民俗文化體驗村和 商 會會館聚落 建成投入使用。由于取得土地的時間無法確定,假定 2021 年取得土地,商 會會館聚落 補辦報建手續(xù),進行銷售。 第九章 財務分析與評價 一、分析的原則和依據(jù) 遵循重要性、謹慎性原則; 建設部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》; 國家有關(guān)財稅制度。 二、基礎數(shù)據(jù) 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 項 目 單位 數(shù)量 備 注 占 地 面積 畝 6000余畝 目前該地塊土地橫山村 土地整理成本預計 28萬元 /畝,平樂村整理成本預計為 36 萬元 /畝。假定 2021年,我 公司以 100畝的價格獲取該土地(非市場拍賣價)。 總 建 筑面積 平米 70000 由一廣場(民族文化藝術(shù)展示廣場);一廊(西部 52 個民族簡介概況);一景(水世界景觀);一城(唐城);一院(君平學院);一谷(浪漫谷);一島(情人島)。三堂三村:既隨緣祈福堂;畢摩蘇里文化展示堂;川西民俗文化體驗村;頤養(yǎng)樂活村;棲賢村。三聚落為:中國西部民族村聚落;異地商會會館聚落;中國創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落。三中心為:中國民族文化藝術(shù)研發(fā)中心;中國民族體育競技中心;產(chǎn)業(yè)園管理服務中心組成。 。 容積率 建 筑 密度 41% 主要建筑物及配套設施 項 目 占地面積(畝) 備 注 唐城 高層 民族文化藝術(shù)展示廣場 君平學院 約 50 浪漫谷 隨緣祈福堂 嘻哈洗浴堂 彝族畢摩蘇里文化堂 川西民俗文化體驗村 小高層 +庭院 頤養(yǎng)樂活村 200 68 層框架 棲賢村 100 一層木屋結(jié)構(gòu) 商會會館聚落 100 少數(shù)民族文化聚落 50 有關(guān)稅費率 稅 種 稅 率 備 注 營業(yè)稅 5% 城市維護建設稅 7% 營業(yè)稅的 7%計 教育附加費 3% 營業(yè)稅的 3%計 房產(chǎn)稅 12% 土地增值稅 30% 累進稅率, 3060%,本項目為 30% 所得稅 33% 三、投資估算 項目建筑面積共 70000平米,總投資 19461 萬元,單位成本為2780 元 /平米。其中土地成本 10000 萬元,占投入的 %,工程建設費用 6271萬元,占總投入的 %。 由于政策原因暫停農(nóng)用地轉(zhuǎn)征,地塊拍賣時間無法確定,我們假定該地塊 2021 年拍賣。目前,項目地塊基準地價 60 萬 /畝,西部鞋都項目是管委會與置信集團共同共發(fā)的項目,土地價格享受一定優(yōu)惠,假定 2021年鞋都公司以 100 萬 /畝取得該土地。根據(jù)鞋都公司對北片區(qū)起步區(qū)的摸底調(diào)查,拆遷費用大約 22萬 /畝,項目地塊較起步區(qū)復雜,加之不備具完善的拆遷手續(xù),拆遷成本可能增加,初步估計25 萬 /畝; 2500萬拆遷費用在建設期間發(fā)生的財務費用 250萬計入項目總投資。 項目總投資估算表 序號 項目內(nèi)容 總額 (萬元) 成本攤消 (元 /㎡) 工程量 (㎡) 占總投比例 備 注 一 開發(fā)建設總投資 19461 2780 70000 土地費 10000 1429 70000 % 100 畝,假定價格 100 萬 /畝,其中:拆遷費 25 萬 /畝。 報建 980 140 70000 % 設計費及提成 280 40 70000 % 工程建設費用 6271 896 70000 % 含建安成本、水電、裝飾、基礎配套 管理費用 350 50 70000 % 按 50 元 /㎡計。 營銷費用 700 100 70000 % 財務費用 250 36 70000 % 其他費用 630 90 70000 % .1 工程提成 210 30 70000 % .2 前期物管費 70 10 70000 % .3 不可預見費 350 50 70000 % 二 經(jīng)營資金 三 項目總投資 19461 100.0% 四、投資計劃與資金籌措 項目總投資 6億元,自有資金投入 1230萬元,施工方墊支或其他投資者投資共 9751萬元,租金或銷售收入再投入 8480 萬元。 2021年 6月以前投入 3116萬, 2021年 7 月 2021年 6 月投入 7865萬元,2021 年投入 8480 萬元。 2021 年 9 月 2021 年 6 月,主要是設計、報建、拆遷和前期推廣,共投入 3116 萬元。由于沒有土地指標,不能按正常程序報建,只能報區(qū)上備案,報建費用待取得土地后按程序補交; 拆遷費用 2500萬由施工方出資,公司按 10%的回報率支付相應利息;設計、營銷費用 420 萬由自有資金投入。 2021 年 7月 2021年 6 月,項目建設期,工程建設費 7055萬由施工方投入,營銷費和施工方拆遷投入產(chǎn)生財務費用 810 萬由自有資金投入。 投資計劃與資金籌措表 單位:萬元 序號 項目名稱 合計 建設期 經(jīng)營期 2029 2027 202 2027 2027 2027 2026 2026 2026 2026 2026 2026 1 項目總投資 19461 3116 7865 8480 1.1 建設開發(fā)投資 19461 3116 7865 8480 其中:土地費用 10000 2500 7500 設計費及提成 280 280 報建費 980 980 工程費 6271 6271 管理費用 350 70 280 營銷費用 700 140 560 財務費用 250 250 其他費用 630 126 504 1.2 經(jīng)營資金 2 資金籌措 19461 3116 7865 8480 2.1 自有資金 1230 420 810 2.2 借款 9751 2696 7055 2.3 銷售、租金收入再投入 8480 8480 五、盈利能力分析 收入預測 1)價格: 根據(jù)市場行情,交易區(qū)前兩年租金價格為 30 元 /平米 /月, 低于金花市場現(xiàn)在的市場轉(zhuǎn)租價。為有效吸引商家入駐,除生活配套區(qū)商鋪外,所有物業(yè)第一年免半年租金,兩年以后根據(jù)市場情況適當上調(diào)租金, 2021年項目平均出租價格為 34 元 /平米 /月,經(jīng)營期 4 年項目平均租金 26 元 /平米 /月。 根據(jù)市場發(fā)展趨勢和物業(yè)租金價格, 2021 年 銷售價格為:交易區(qū)和生活配套商鋪售價 6000元 /平米,公寓售價 3000 元 /平米,商務辦公售價 3800元 /平米,物流倉儲售價 3500元 /平米,所有物業(yè)銷售均價為 5141萬元。 2)收入: 到 2021年,項目在 6年內(nèi)總收入 43876萬元,其中銷售收入 35990萬元,出租收 7886 萬元;此外,保證金收入 537萬,用于 2021 年支付施工方或投資者的利息。 收入估算表 序號 項 目 2027 2027 2027 202 6 合計 —202 6 —202 6 —202 6 — 2026 一 交易區(qū) 合 計 491 1210 1764 27216 30681 出租面積(平米) 27300 33600 42021 42021 出租率 65% 80% 100% 100% 出租價格 (元 /平米 /月) 30 30 35 40 出租收入(萬元) 491 1210 1764 2021 銷售面積(平米) 42021 銷售價格 (元 /平米) 6000 銷售收入(萬元) 25200 二 生活配套 合 計 192 300 354 6420 7266 公寓 小 計 48 120 144 3180 3492 出租面積(平米) 8000 10000 10000 10000 出租率 80% 100% 100% 100% 出租價格 (元 /平米 /月) 10 10 12 15 出租收入(萬元) 48 120 144 180 銷售面積(平米) 10000 銷售價格 (元 /平米) 3000 銷售收入(萬元) 3000 商鋪 小 計 144 180 210 3240 3774 出租面積(平米) 4000 5000 5000 5000 出租率 80% 100% 100% 100% 出租價格 (元 /平米 /月) 30 30 35 40 出租收入(萬元) 144 180 210 240 銷售面積(平米) 5000 銷售價格 (元 /平米) 6000 銷售收入(萬元) 3000 三 商務辦公 合 計 77 173 211 3280 3741 出租面積(平米) 6400 7200 8000 8000 出租率 80% 90% 100% 100% 出租價格 (元 /平米 /月) 20 20 22 25 出租收入(萬元) 77 173 211 240 銷售面積(平米) 8000 銷售價格 (元 /平米) 3800 銷售收入(萬元) 3040 四 物流倉儲 合 計 48 108 132 1900 2188 出租面積(平米) 4000 4500 5000 5000 出租率 80% 90% 100% 100% 出租價格 (元 /平米 /月) 20 20 22 25 出租收入(萬元) 48 108 132 150 銷售面積(平米) 5000 銷售價格 (元 /平米) 3500 銷售收入(萬元) 1750 五 總 計 808 1790 2461 38816 43876 注: 除
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