【導讀】科技大廈：項目為5A級寫字樓，坐落于海淀區(qū)魏公村路3號，該項目連續(xù)多年為公司創(chuàng)收，年收入2021多萬元，是公司長期。余㎡，資產(chǎn)達1837萬元，年收入近150萬元左右。剪力墻結(jié)構(gòu)，由六幢塔樓聯(lián)體組成。筑面積為㎡，建筑高度。小區(qū)總投資4億多人民幣，于2021年全面竣工。該陵園占地280余畝，是唯一的園林式陵園，資產(chǎn)。該項目利潤年年遞增，年收入600多萬元，已成為公。司一項長期收益的理想實體。承辦單位截止2021年6月，公司凈資產(chǎn)達27億元人民幣。下滑的影響，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的新著力點。力，為國際金融危機之后的中國經(jīng)濟增長找到新的增長點。中國文化產(chǎn)業(yè)的金融服務，支持文化產(chǎn)業(yè)振興和發(fā)展繁榮。以滿足求知、求新、求奇為終極目標的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。中國原創(chuàng)動漫出版扶持計劃。、環(huán)境保護、消防安全等措施的研究；市位居西南中部，寧市僅120公里，距西南工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市60公里。

　　

【正文】 、度假過度為 商品、 會展貿(mào)易 。 商業(yè)服務組團 ： 是由文化游憩體驗中心、夢幻探索中心、湖畔水世界中心、藝術(shù)劇院演藝中心、低密度住宅中心、文體生態(tài)休閑中心組成。 將 建設成為動漫卡通形象的大型主題公園 。用建筑藝術(shù)、園林綠化、雕塑繪畫、燈光造型、游樂設施、科幻驚險、電腦網(wǎng)絡、現(xiàn)代通訊等手段， 打造本項目的標志性 、品牌性的體驗公園。從自然水景觀到溫泉水景觀，形成自然式、園林式、泳池式 、裝修式動漫藝術(shù)效果。本組團是以景區(qū)化、情景化、故事化、休閑化的文化藝術(shù)信息 吸收 、身臨其境 的游歷娛樂場所。 所謂 ? 娛樂 ? ，《現(xiàn)代漢語詞典》的解釋是： ① 使人快樂或消遣； ② 快樂有趣的活動。娛樂就是追求刺激，滿足好奇心，或追求休閑，豐富情趣。憑心而論，娛樂就是享受生活，是人類生存發(fā)展的重要動力和內(nèi)容?；訆蕵繁徽J為是 21 世紀最具有想象力的朝陽產(chǎn)業(yè)，進入 21 世紀，席卷全球的數(shù)碼娛樂業(yè)已經(jīng)成為西方發(fā)達國家的一項主導產(chǎn)業(yè)，而將數(shù)字技術(shù)和統(tǒng)視聽數(shù)碼娛樂結(jié)合的互動娛樂產(chǎn)業(yè)，更是集高科技、娛樂性、交互性、敘事性、競技性、仿真性 、知識性、刺激性 等諸多娛樂要素之大成，成為娛樂產(chǎn)業(yè)的先驅(qū)和未來趨勢。現(xiàn)代娛樂業(yè)因此成為現(xiàn)代城市不可缺少的功能性產(chǎn)物 。 隨著 19世紀下半葉電子革命問世以來，娛樂業(yè)越來越具有 ? 傳 媒娛樂業(yè) ? 的特點?，F(xiàn)代傳媒娛樂業(yè)從根本上說是以高 科技 為手段的現(xiàn)代文化服務業(yè)。在其服務內(nèi)容的發(fā)展中，現(xiàn)代傳媒娛樂業(yè)就從大眾消費回到了 ? 小眾消費 ? ，甚至是個性的消費。 本組團將 打造 成為 一個全天候 娛樂休閑大世界； 在 游 樂活動表現(xiàn)形式科技化方面，綜合運用聲 、光、電等多種形式的高科技設備和技術(shù)來包裝娛樂項目，以達到給游 客 ? 耳目一驚 ? 的體驗，滿足其 ? 求新 、求奇、重體驗 ? 的消費需求。 通過不斷創(chuàng)新和理論指導，運用投資、規(guī)劃、營銷、 形象、管理和戰(zhàn)略等策劃，成為 產(chǎn)業(yè)開發(fā)、方向、挖掘、整合和激活資源的文化藝術(shù)之魂。 科技孵化組團 ： 是由風情貿(mào)易集聚中心、動漫藝術(shù)創(chuàng)作中心組成。 本組團是以人物、動物、故事、歷史、文化、景觀、神話、傳說等具體的或抽象的概念為核心，通過原創(chuàng)企業(yè)及藝術(shù)家的精品創(chuàng)作、品牌創(chuàng)作打入衍生品市場，繼 而 打通整條產(chǎn)業(yè)鏈。是文化 +科技 +商品轉(zhuǎn)型的各門類藝術(shù)家聚集之地。 以金融服務和 產(chǎn)權(quán)交易 為主 ， 為書刊出版、視覺藝術(shù)（繪畫雕刻）、表演藝術(shù)（戲劇、歌劇、音樂會 、舞蹈）、音像制品、電影電視、廣告、時尚、玩具和游戲等行業(yè)的原創(chuàng)藝術(shù)家，提供 動漫推廣、原創(chuàng)創(chuàng)意 、劇本信息， 金融 、 商務 、導購 、翻譯 、文化產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等服務，打造一個科工貿(mào)產(chǎn)學研一體化的世界級文化創(chuàng)意之 園 。 以時尚潮流、海外風情、中式古風、民族民俗等建筑風格，組成的逛街、餐飲、夜生活、修身、游客觀光采購、休閑購物等商業(yè)手段 為核心的盈利模式，帶動消費潮流，形成旅游消 費之亮點，推廣 原創(chuàng)藝術(shù)家 作品最佳的展銷、經(jīng)營場所。 教育培訓組團 ： 是由產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略培訓中心、科技創(chuàng)意研發(fā)中心組成。 本組團 將設立培訓，輪訓，交流，學習等 專業(yè) 機制 ，促進國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略技術(shù)交流，支持園區(qū)內(nèi)深度的主題產(chǎn)品開發(fā) 。 以科技創(chuàng)意研發(fā)為主，設立可供所有 生產(chǎn)企業(yè)，創(chuàng)作、加工動漫產(chǎn)品的機構(gòu)租用 和使用的高科技動漫設備；以及用于產(chǎn)業(yè)鏈衍生產(chǎn)品設計和開發(fā)的設備設施。 將涉及動漫制作，培訓，交流，交易等領(lǐng)域。涉及如下內(nèi)容：網(wǎng)絡系統(tǒng)、計算機工作系統(tǒng)、軟件系統(tǒng)、渲染系統(tǒng)、三維運動捕捉系統(tǒng)、三維數(shù)字成像系統(tǒng)、定格動畫制作系統(tǒng)、視頻特效及審片系統(tǒng)、音頻采編系統(tǒng)等 先進設備 。動漫產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型、技術(shù)密集型、人才密集型的產(chǎn)業(yè)。目前制約國內(nèi)動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素很多，其中關(guān)鍵問題之 一是設備投入。對于中小動漫企業(yè)來說，昂貴的設備是一個非常棘手的問題，如果自行購買，他們是沒有能力承 擔的；因此他們非常希望有共用的公共技術(shù)平臺的支持；本項目在規(guī)劃中設計教育培訓 組團，主要是提供公共技術(shù)平臺、搭建 技術(shù)信息共享基礎(chǔ)，為眾多中小動漫企業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境； 為 西部地區(qū)眾多動漫制造企業(yè)提供重要的技術(shù)支撐和附加服務。同時在園區(qū) 內(nèi)的 情趣雕塑、建筑風貌、風情小鎮(zhèn)、動感藝術(shù)、立體花壇、立體街畫 以及魔幻古堡、科幻太空船、 彩燈谷 、主題樂園等，共同構(gòu)成影視拍攝外景地。 動漫產(chǎn)業(yè)上下游各節(jié)點相互依存、相互關(guān)聯(lián)、相互協(xié)作、 相互促進，形成 一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈 技術(shù)支持平臺 ，有利于提高動漫產(chǎn)品的創(chuàng)新能力 、制作能力和市場競爭力。 文化旅游度假中心 ： 鳳凰動漫產(chǎn)業(yè)園文化旅游度假中心將建造為會議度假 、 旅游休閑中心，其使用功能主要為接待會議、動漫研討、旅游度假 、 賓客住宿、餐飲。其中包括中高檔客房， 為突出動漫的文化脈絡，客房將分別設計成不同動漫風格的主題 房間，每一套都獨具特色有著世界頂級的設計，從裝修到家具、從色彩到配飾都充分體現(xiàn)動漫主題，夸張盡顯夢幻，精巧中創(chuàng)意無限。另設多種風味餐廳：西餐廳、亞洲風味餐廳、西南 民族餐廳、宴 會廳 、大堂酒吧、多功能廳及健身中心等配套設施和 停車場。不僅如此， 我們要把文化和商業(yè)發(fā)揮到淋漓盡致。 文化旅游 度假中心由三部分組成 ： 具有國際品牌體系的頂級酒店管理公司管理的 豪華超 五星級酒店 （例：洲際、希爾頓、凱悅等品牌） ： 主要服務于園區(qū)內(nèi)舉辦的各類國際性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)博覽會、交流會、交易會，接待各國商界領(lǐng)袖、政界要人、藝術(shù)精英。 本建筑的使用功能具備： 本園區(qū)選擇與國際頂尖級酒店管理公司合作，引入頂級酒店品牌風格獨體的酒店布局、配套設施、客房布置、功能流線等，無論是硬件還是軟件都具備了國際化、個性化和人文化的顯 著特征。 接待大廳寬敞、裝修豪華、光線充足 、宏偉現(xiàn)代、古典傳統(tǒng)，必須突出酒店雅致豪華的氣氛，且流露出熱情歡迎賓客的氛圍 ，同時提 供背景音樂 。 大堂容量至關(guān)重要，通過空間或中庭顯耀的動漫藝術(shù)感覺及描繪出鮮活的卡通形象主題。要保證客人進入酒店大堂立即可以看到接待處、禮賓部和行李部，大堂吧及等候區(qū)，主要場所的方向牌等。大堂內(nèi)的布局、內(nèi)部設計及使用材料的品質(zhì)應體現(xiàn)國際酒店管理公司品牌的形象。所有區(qū)域應有效的保持舒適和時尚，并使接待處柜臺明亮和漂亮。要求燈光可調(diào)節(jié)，入口和接待處的燈光應不打擾客人。大堂的全部面積應取決于房 間數(shù)，面積應不小于 600㎡ 。 大堂內(nèi)要設置一個小型接待臺，用于重要會議和團隊的接待，至少有可供 20 人休息的座位，遠離接待處，減少擁擠現(xiàn)象和避免打擾酒店其他客人。大堂還應設立男女公共洗手間，并應設置一個殘疾人洗手間。 設置酒店內(nèi)部電話及公共電話， 2—— 4 部。 應通過隱蔽門遮擋后臺辦公室的活動。 客房 大于 300間（套），客房面積 大于 37㎡ 。其中包括 25個開間的豪華套房， 5間總統(tǒng)套房，并且設有專為殘疾人服務的 殘疾人客房 ?？头坎簧儆?30%的無煙樓層， 15%—— 20%的行政樓層，應設行政酒廊俱樂部 ， 座位 不少于 40 個。 各類 餐 廳 不少于三個，其中中餐廳就餐座位不少于 200個；西餐廳就餐座位不少于 100個；亞洲民族風味餐廳就餐座位不少于 120個。大堂酒吧 、咖啡廳 座位不少于 80個。 宴會或會議多功能廳就餐座位不少于 400個， 面積不低于 900㎡ ，必須無柱子，中央位置設置活動舞臺，通過可滑動的隔墻將宴會廳分隔成幾個小區(qū)域，并應有隔離設施和單獨的出入口，能允許大型和沉 重的設備直接從酒店外運入。宴會廳 服務于藝術(shù)品展覽、新聞發(fā)布會、大型酒會、 大型 商務宴會 、時尚表演、生日ＰＡＲＴＹ等 高端 商務活動 。同時配備一個不小于 120 ㎡ 和兩個不小于 60 ㎡ 的會 議室。 每個部位 的燈光、溫度、試聽 都能夠由客人控制，到處都有足夠的電力、電話、互聯(lián)網(wǎng)及主天線電視插座 ， 大型會議設施 應 有專業(yè)的試聽設備和控制室設備。并具備相當于多功能廳面積 20%的儲藏間，用于儲藏家具和設備。應有衣帽間、宴會廚房或加工室。多功能廳應設有先進的電子熒幕和白板系統(tǒng)，并有 最先進 AVA 系統(tǒng)。 酒店內(nèi)還應設立商務中心、音像圖書館、游泳池、酒吧、健身房、ＳＰＡ水療、少兒卡通俱樂部，并應設立酒吧、演藝吧、的士高舞廳、各種商店不少于 2 個。 建筑物外立面設計： 此建筑為本園區(qū)標志性高層 建筑 ， 建筑高度以園區(qū)整體規(guī)劃設 計考慮具體樓層。 建筑要求 風格時尚、古典、高品質(zhì)，要給客人留下難忘的印象；酒店外部環(huán)境應風景宜人，由樹、鮮花以及草地區(qū)域組成花園，尤其在主要路口及游泳池周圍；風景區(qū)域的剩余部分由不太需要保養(yǎng)的地面以及矮樹叢和假山組成，小路應與經(jīng)常行走的道路相連，設置足夠燈光，尤其從停車場至酒店入口。 外部的酒店招牌必須與酒店管理集團的世界統(tǒng)一標準向本地塊東南方展示。 停車場：車位以房間數(shù) 的比例設置停車位，會議室每 10 ㎡配備停車位一個，還應配備巴士和的士車位。要保證客人、車輛由車道行駛進入雨棚及主要入口，應同時滿足多輛車通 行的單向車道，坡 道直接進入接待層，雨棚高度應允許旅行巴士通過及滿足乘客上下車，下車位置應有三條車道寬度，一條供停車，其余兩條供其它車輛通行，長度應不少于兩輛轎車長度，以便車輛在雨棚下放下乘客。人行道或等候區(qū)域應與車道路邊有 米高度隔離，或由一些 護欄 分開，入口處的旅客人行道應至少 2 米寬，需具備殘疾人通道。 以觀光休閑度假為目的的 東盟生態(tài)溫泉度假村 ： 東盟生態(tài)溫泉度假村，采集地下深層溫泉，是以東盟生態(tài)為主題的四星級溫泉度假村，度假村中擁有各類東盟風格的房間 300余 間，所有房間均可以憑欄眺望園區(qū)內(nèi)優(yōu)美的自然水 系風光。多種風格的庭院和大型室內(nèi)溫泉內(nèi)以種植小葉紫檀、越南黃花梨等東南亞熱帶雨林中的珍奇植物為主。經(jīng)過精心布局的房間內(nèi)從精巧的黃花梨、小葉檀制作的工藝品，到別致的植物裝飾畫，用古典又現(xiàn)代的藝術(shù)手段包裝出極具東盟風情的主題文化溫泉。 以多處 庭院式 、園林式 多層 建筑 組成的建筑群 ， 建設規(guī)模 6萬 ㎡ 。以日韓風格、 西南 民族風格 為建筑理念，依托本園區(qū)南側(cè)的湖畔水世界中心和北側(cè)的 文化游憩體驗中心中的室內(nèi)外大型游樂設備 、動漫卡通谷、 彩燈谷 、高爾夫運動場 等設施， 形成 集?吃、住、行、游、購、娛、體、學、療、悟?于一身的完整的休閑產(chǎn) 業(yè)體系。建設 餐飲、旅游、商務、會議、休閑、度假、娛樂等功能 。 以室外 峰、林、洞、瀑、奇、峻、清、幽 的 自然風光與室內(nèi) 溫泉 和 園林露天溫泉相結(jié)合 的 東盟生態(tài)溫泉度假村 。給人一種親切輕松的田園式空間， 是 現(xiàn)代人排減壓力、享受情感的最佳溫馨之地。 室外溫泉：突出溫泉文化底蘊，輔以周全的溫泉設施，理療、瑜伽、美體、美食、運動等傳統(tǒng)養(yǎng)生理念。其特點是注重與景觀的結(jié)合，突出?靜?字，極具情趣性的溫泉休閑空間點綴以不同的動漫小品及設施：健身房、露臺、影音娛樂、私家水療（ SPA）等。提升游客休閑方式，將工作與生活完美融合。 根據(jù)來賓北 緯 23 度的特殊氣候條件，為滿足人們夏季休閑的需求，設計建造?冷泉? ，供廣大游人夏季消暑納涼。 景觀設計移步皆景，匠心獨具，亭臺樓榭，蜿蜒曲奇，與特別設計的會所、康復音樂、香氛、養(yǎng)生植物和餐飲吧臺等系統(tǒng)前 后 呼應，和諧統(tǒng)一。 度假村酒店部分以 4星級標準設計建造，整個度假村園林部分按國家 AAAAA 級旅游景區(qū)標準進行設計建設。 度假村的建設 要 具備 以下六大 功能 板塊 ： 特色溫泉景區(qū)（特色溫泉 +景區(qū)） 運用溫泉景觀打造 手法 將溫泉引入整個建筑中 。 有庭院空間 的 ，打造云蒸霧繞、室內(nèi)外通透的溫泉庭院；無庭院空間的運用景觀與水空間 ，打造見天見地的溫泉泡湯平臺。通過 建筑、景觀、 溫泉的運用打造溫泉客房、溫泉餐廳。設計成為日常工作生活和休閑生活融為一體的休閑方式。 各種景觀山、水、樹、石、亭、臺、樓、榭等造景融入可參與性和可 消費 性 。 室內(nèi)外的 溫泉泡浴 既 要充分演繹 民族 文化主題，還要注重與周邊 自然 環(huán)境 和景觀環(huán)境，突出動漫卡通主題形象 完美結(jié)合 的設計和建設。 溫泉休閑樂園（溫泉 +運動游樂） 是 東盟生態(tài)溫泉度假村 重點的運動游樂區(qū)域， 通過滿足旅游者體驗性、參與性需求的運動游樂項目， 提升溫泉度假村的整體吸引力 。通過室內(nèi)外的運動游樂項目， 把 各 季 節(jié) 最受 市場 歡迎 的水 上 游樂項目引進溫泉度假村 ， 提升溫泉度假村的整體經(jīng)營 ， 通過溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯 、神秘島、拓展訓練營 等一系列時尚、動感、刺激的水游樂項目，實現(xiàn)了溫泉度假村 各 季 節(jié) 經(jīng)營的火爆 。 將相對靜態(tài)的 、動漫卡通裝飾成園林景觀的 溫泉泡浴與 動漫卡通形象為主題的 多種動感 、刺激 游樂項目 相 結(jié)合 。 動靜結(jié)合，養(yǎng)生休閑與游樂體驗 相 搭配 ，形成 溫泉與多元化的游樂項目 相 疊加， 把溫泉泡湯和度假游樂 發(fā)揮 到極致， 創(chuàng)造豐厚的旅游經(jīng)濟回報值。 溫泉生態(tài)莊園（溫泉 +生態(tài) 莊園 ） 在度假村建筑設計中將室內(nèi)建筑和室外景觀與各季節(jié)生態(tài)植物相 結(jié)合，以溫泉取水 —— 回灌的技術(shù)要求為前提，安裝冬季分層取水供暖技術(shù)設備，夏季分層 取水制冷設備，以保證溫泉度假村內(nèi)的生態(tài)植物恒溫生長。 發(fā)揮溫泉資源的延伸利用價值，以地熱營造溫室，發(fā)展高附加值 種植、 養(yǎng)殖項目 ， 利用宜人的景觀種植各季節(jié)的花卉、果樹、茶花，散養(yǎng)各地珍禽寵物 ， 利用生態(tài) 莊