【導(dǎo)讀】（一）、XX在XX君子文化發(fā)展中具有重要的歷史地位。本項(xiàng)目是以XX君子文化為核心品牌，以XX市廣播電視局為項(xiàng)。項(xiàng)目擬于2021年1月～2021年12月完成對(duì)工業(yè)園區(qū)一期。工程的建設(shè)并完全投入使用。方案的可靠性與經(jīng)濟(jì)合理性；和政府專門文件的要求，建設(shè)結(jié)果能夠滿足XX市未來(lái)城市發(fā)展規(guī)劃的要求；經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活水平的發(fā)展。黨的十七大報(bào)告明確指出：要“推進(jìn)文化創(chuàng)新，增強(qiáng)文化發(fā)展。發(fā)展文化生產(chǎn)力，是繁榮文化的必由之路。育新的文化業(yè)態(tài)。民綜合素質(zhì)提升的產(chǎn)業(yè)。在當(dāng)今世界，文化產(chǎn)業(yè)已不再僅僅是一個(gè)理念，而是有。技術(shù)發(fā)展最緊密結(jié)合的巨大“產(chǎn)業(yè)群”?？飚a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和檔次。文化產(chǎn)業(yè)以知識(shí)、智慧、創(chuàng)造力為主要。發(fā)展優(yōu)勢(shì)于一體，可以成倍地提升產(chǎn)品附加值。為促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國(guó)家制定了《國(guó)家"十二五"時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》，版、動(dòng)漫等大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

　　

【正文】 現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，最終使項(xiàng)目建設(shè)達(dá)不到所要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要求深度和未來(lái)設(shè)施使用的具體要求的明確程度，除設(shè)計(jì)過(guò)程主觀上的差錯(cuò)外，是影響項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量的主要影響因素。若項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中應(yīng)明確的技術(shù)和具體使用要求未能明確，或留待施工期間現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)明確的問(wèn)題過(guò)多，這不但使設(shè)計(jì)留下許多空白和不確定因素，也增加了施工期間的變更和調(diào)整的內(nèi)容，由此必將導(dǎo)致施工費(fèi)用增加、工期延長(zhǎng)，也將導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題的產(chǎn) 生。 另外，在設(shè)計(jì)條件明確的情況下，工程設(shè)計(jì)本身的質(zhì)量控制也將影響項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量。若選擇的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有嚴(yán)格的質(zhì)量控制手段，在工程設(shè)計(jì)中出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤、圖紙表達(dá)錯(cuò)誤、系統(tǒng)設(shè)計(jì)不匹配等問(wèn)題較多，則施工質(zhì)量控制的再嚴(yán)格也是沒(méi)有意義的，項(xiàng)目最終質(zhì)量是不可能保證的。 施工企業(yè)的施工質(zhì)量管理水平和技術(shù)手段能力，也是項(xiàng)目實(shí)施保證最終質(zhì)量的關(guān)鍵。若施工企業(yè)的技術(shù)水平不高、裝備和施工手段落后、沒(méi)有健全的質(zhì)量管理體系，對(duì)采購(gòu)的建材、設(shè)備沒(méi)有嚴(yán)格的檢驗(yàn)手段和驗(yàn)收制度，那么，項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量是無(wú)法保證的。 在當(dāng)前實(shí)行的工程建設(shè)監(jiān) 理制度下，選擇好的工程建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)是不可或缺的重要環(huán)節(jié)。若選擇的監(jiān)理機(jī)構(gòu)不能得到有效監(jiān)管，其自身技術(shù)能力和管理水平不適應(yīng)項(xiàng)目需要，也將對(duì)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量產(chǎn)生不利影響。 （二）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范 項(xiàng)目實(shí)施除選聘優(yōu)秀的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)用于項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程管理外，還應(yīng)當(dāng)建立對(duì)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)有效的監(jiān)管和工作機(jī)制。包括相對(duì)固定有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和管理能力的人員和隊(duì)伍，通過(guò)合同約定建立業(yè)主與項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的工作機(jī)制?？梢晕许?xiàng)目管理公司對(duì)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)和對(duì)工程設(shè)計(jì)進(jìn)行監(jiān)理；委托有豐富經(jīng)驗(yàn)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開(kāi)展 施工企業(yè)招標(biāo)；招標(biāo)選擇建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)。所有的合作和服務(wù)關(guān)系，均按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下依法簽訂的合約加以控制，建立違約賠償制度，從而將質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)影響因素降到最小程度。 43 四、經(jīng)營(yíng)風(fēng) 險(xiǎn)及防范 考慮項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)功能定位和市場(chǎng)因素等，未來(lái)的經(jīng)營(yíng)存在許多不確定因素，經(jīng)營(yíng)是有風(fēng)險(xiǎn)的。 （一）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)類別經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目在未來(lái)的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，因存在稅收政策、市場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)等諸多方面的不確定性因素，項(xiàng)目未來(lái)的經(jīng)營(yíng)存在風(fēng)險(xiǎn)是必然的。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要有： 政策風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目未來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況將受到政府政策導(dǎo)向、發(fā)展規(guī)劃等因素的 影響，由于可能的政策調(diào)整，對(duì)于預(yù)期的消費(fèi)能力和整個(gè)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生明顯影響，造成整個(gè)行業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 有市場(chǎng)就必然存在競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的多寡，對(duì)手實(shí)力的強(qiáng)弱，都會(huì)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生或多或少的影響。由于營(yíng)銷與運(yùn)作的問(wèn)題，沒(méi)有形成預(yù)計(jì)規(guī)模的客戶群，使收入銳減；而原材料、動(dòng)力、工資等成本隨市場(chǎng)行情上漲，都會(huì)造成經(jīng)營(yíng)虧損。 另由于合作方違反協(xié)議、合同等原因，會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)造成重大收益損失。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 倘若經(jīng)營(yíng)性資金是通過(guò)借貸等融資方式獲得，財(cái)務(wù)費(fèi)用將受利率的影響較大。且在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于資金管理和 運(yùn)作不善，造成現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題，使得流動(dòng)資金需求過(guò)大，從而進(jìn)一步增加融資難度并增加財(cái)務(wù)費(fèi)用，使經(jīng)營(yíng)更加困難。 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)而言，要有規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)，但是也存在由于管理和對(duì)市場(chǎng)的判斷和決策錯(cuò)誤等原因，造成企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難等產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)。一方面，可能由于工程建設(shè)時(shí)設(shè)備選型不當(dāng)，而造成的設(shè)備維修費(fèi) 44 用昂貴或大修周期縮短等，造成維修費(fèi)用增大導(dǎo)致效益不佳；另一方面，可能由于內(nèi)部成本管理機(jī)制不健全，造成投入產(chǎn)出比例失調(diào)；或由于管理層內(nèi)部發(fā)生矛盾或分歧，影響經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的實(shí)施，以致作 出錯(cuò)誤決策等，都將影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益。 （二）防范風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策防范風(fēng)險(xiǎn) 建立風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制 項(xiàng)目公司需要建立健全的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，從企業(yè)內(nèi)部加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，做好風(fēng)險(xiǎn)的鑒別、控制與監(jiān)督。具體為： 1)透明的財(cái)務(wù)制度及客戶服務(wù)體系，加強(qiáng)對(duì)合同等具有法律效力文本的管理。 2)項(xiàng)目公司內(nèi)部需要強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，將企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與職工自身利益結(jié)合起來(lái)，充分調(diào)動(dòng)職工的積極性，共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。 3)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)要樹(shù)立居安思危的思想，及時(shí)、全面、準(zhǔn)確掌握政策、市場(chǎng)、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)內(nèi)外形勢(shì)等信息，科學(xué)分析和預(yù)測(cè)市場(chǎng)的變化， 提出可靠的應(yīng)對(duì)和防范措施，對(duì)市場(chǎng)發(fā)生的變化及時(shí)作出正確判斷和進(jìn)行有效調(diào)整。 努力開(kāi)拓市場(chǎng) 為了市場(chǎng)營(yíng)銷的需要，項(xiàng)目公司應(yīng)加強(qiáng)市場(chǎng)的開(kāi)拓和培育，建立強(qiáng)有力的銷售隊(duì)伍和健全的銷售網(wǎng)絡(luò)，充分利用廣電品牌效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體的配套規(guī)模優(yōu)勢(shì)和良好的地理、交通、經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)等區(qū)位條件，制定科學(xué)的市場(chǎng)營(yíng)銷方案，進(jìn)行整體營(yíng)銷和特色營(yíng)銷等，開(kāi)展多渠道、全方位的市場(chǎng)開(kāi)拓工作。同時(shí)，在廣泛掌握市場(chǎng)信息和深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，做出科學(xué)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，以創(chuàng)新為手段，不斷創(chuàng)造潮流、創(chuàng)造需求，在滿足老客戶的基礎(chǔ)上，不斷開(kāi)辟新的客戶群，增加收 入的來(lái)源。 建立成本控制體系 項(xiàng)目公司需要加強(qiáng)內(nèi)部成本管理，建立科學(xué)高效的成本控制體系，嚴(yán)格控制預(yù)算外支出，努力降低成本。在條件許可的情況下，在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和設(shè)備選型過(guò) 45 程中要從未來(lái)經(jīng)營(yíng)角度進(jìn)行投資控制，處理好一次購(gòu)臵成本與維修費(fèi)用的關(guān)系，以及考慮未來(lái)維護(hù)技術(shù)的難度。同時(shí)，盡早做好設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)管理培訓(xùn)工作，使項(xiàng)目公司的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)的維護(hù)管理專業(yè)技術(shù)人員盡早的接觸和熟悉設(shè)施及設(shè)備技術(shù)狀態(tài)和運(yùn)行狀況，避免由于人為操作和維護(hù)不當(dāng)造成的不必要損失。 建立“風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金”制度 在項(xiàng)目公司未來(lái)的利潤(rùn)分 配方案中，考慮在進(jìn)行收益分配前，從稅后利潤(rùn)中提取一定比例的資金，作為風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，以備抵御一定限度內(nèi)的流動(dòng)資金風(fēng)險(xiǎn)。 第十章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 （一）、項(xiàng)目的建設(shè)是發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的需要，是城市發(fā)展的需要和滿足人民實(shí)際生活的需要。本項(xiàng)目的建設(shè)符合 XX市的城市總體規(guī)劃和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合 XX 市對(duì)工業(yè)區(qū)充分利用的要求，有利于土地的集約利用和土地效益的最大化，符合土地價(jià)值最大化的經(jīng)營(yíng)原則。因此， XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)是非常必要。 （二）、隨著 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目的完工并投入使用，本地區(qū) 將成為XX 市辦新的商業(yè)文化中心，本地區(qū)商業(yè)設(shè)施的建設(shè)將具有極大的升值潛力。 （三）按照 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園控概念規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)園包括創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心、傳媒中心、五星級(jí)酒店、君子廣場(chǎng)、愛(ài)蓮書(shū)院、君子街等商品中心、商務(wù)服務(wù)中心、酒店、文化中心等。建成后的 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園用地面積約 1500 畝，建筑面積約 600000 平方米。 （四）根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，擬確定本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行分期建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)期約 7 年。 （五）項(xiàng)目核心啟動(dòng)區(qū)占地規(guī)模為 450 畝，總投入資金為 億元， 46 其中第一階段資金（ 2021 年度）為 億元。通過(guò) XX 廣播電視局籌備資金 萬(wàn)元進(jìn)行土地購(gòu)買及前期工作的進(jìn)展，拿地后可申請(qǐng)銀行抵押貸款 1 億元。 二、建議 （一）文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)已經(jīng)成為 XX 市的熱點(diǎn)，因此，建議項(xiàng)目在未來(lái)的建設(shè)特別是運(yùn)營(yíng)中，要結(jié)合本項(xiàng)目獨(dú)特的位臵以及規(guī)劃特點(diǎn)和發(fā)展定位，制定營(yíng)銷策略，加大宣傳的力度，提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)施的商業(yè)價(jià)值。 （二）、 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間緊、任務(wù)重，且項(xiàng)目存在投資大、建設(shè)期長(zhǎng)等特點(diǎn)，存在著融資風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 因此，建議項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，加強(qiáng)投資的管理、工程進(jìn)度的管 理，并采用有效的措施，確保順利完成，盡量避免和減少風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生。 （三）、建議項(xiàng)目單位在立項(xiàng)征地后盡快組建開(kāi)發(fā)公司，落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源。 9JWKf wvGt YM*Jgamp。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。 UE9aQ@Gn8xp$Ramp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE%amp。 qYp@Eh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE% amp。 qYp@Eh5pDx2zVkum amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE% amp。 qYp@Eh5pDx2zVkum amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE%amp。 qYp@Eh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3tnGK8! z89Am UE9aQ@Gn8xp$Ramp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE%amp。 qYp@Eh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE%amp。 qYp@Eh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am 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