【正文】 幻燈光，特別是晚上將是一個(gè)非常夢(mèng)幻的童話世界，該景觀將烘托周邊的民族文化長(zhǎng)廊和民族文化廣場(chǎng)形成強(qiáng)烈對(duì)比和視覺反差，產(chǎn)生一種無以倫比的視覺效果。 該景觀預(yù)計(jì)造價(jià) 300 萬元。 一廣場(chǎng)：民族文化藝術(shù)展示廣場(chǎng) 該廣場(chǎng)緊 鄰水世界景觀，采用半封閉圓形，其功能為舉辦全國(guó)性的民族體育競(jìng)技文化藝術(shù)展演展示，民俗節(jié)慶活動(dòng)。 該廣場(chǎng)預(yù)計(jì)造價(jià) 800 萬元。 一廊：民族文化長(zhǎng)廊 該長(zhǎng)廊做為文化廣場(chǎng)的配套，主要概述中國(guó)西部 52個(gè)少數(shù)民族的概況和習(xí)俗，圖文并茂；工藝為石刻浮雕。 該長(zhǎng)廊預(yù)計(jì)造價(jià) 400 萬元。 一城：唐城 該城以唐朝建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建造，設(shè)護(hù)城河、城樓、城垛，復(fù)制再現(xiàn)嚴(yán)君平一代大儒的盛世元素和民俗生活，城內(nèi)分布旅游商品、土特產(chǎn)品聚散交易一條街；酒吧一條街；禪茶一條街；特色客棧一條街等等，創(chuàng)作打造一臺(tái)以宣傳、介紹嚴(yán)君平傳奇故事的歌 舞劇現(xiàn)場(chǎng)演出，該城將做為一座融商業(yè)、美食、娛樂、休閑的不夜城。 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 該城預(yù)計(jì)造價(jià) 1億元。 一院：君平學(xué)院 該學(xué)院以嚴(yán)君平的學(xué)術(shù)著作為主研，輔以國(guó)學(xué)精髓，面向全國(guó)及東南亞地區(qū)招生。設(shè)教學(xué)樓、研究中心、學(xué)術(shù)交流中心、宿舍、食堂。 該院占地約 50 畝，修建竣工約 8000萬元。 一谷：浪漫谷 該谷以體驗(yàn)少數(shù)民族文化為主，純?cè)鷳B(tài)棧道、竹樓、寮寨、狩獵，配以溪流、河谷、吊橋（探險(xiǎn)、探寶、野外露營(yíng)、自助野炊、主題活動(dòng)、量身打造、訂單服務(wù)為主）。 該浪漫谷預(yù)計(jì)投入 1000 萬元。 一島 ：情人島 該島以回顧、體驗(yàn)、特別策劃的婚慶，婚禮為主。為成功人士的金、銀婚紀(jì)念開展特色服務(wù)，面向全球，量身定制，訂單服務(wù)。 該島預(yù)計(jì)投入 500 萬元。 （二）二堂簡(jiǎn)述 隨緣祈福堂 依托現(xiàn)有的“平樂寺”擴(kuò)大兩倍規(guī)模，供奉送子、送福菩薩，增設(shè)佛、道的產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)基地；增設(shè)骨灰、塔陵的寄存業(yè)務(wù)，每年與“世界和平基金會(huì)”舉辦一次全國(guó)性的祈福大會(huì)。 該堂預(yù)計(jì)造價(jià) 億人民幣，可面向全球華人募捐籌資。 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 彝族畢摩蘇里文化堂 該堂以全球彝族人的精神膜拜為核心，集中濃縮展示彝族的文化、圖騰崇拜、文字研究，弘揚(yáng)彝族文化藝術(shù)及產(chǎn)品研發(fā)。 該堂預(yù)計(jì)造價(jià) 1 億元人民幣，可面向全球彝人及有濃厚彝族文化情結(jié)的富商認(rèn)捐修建。 （ 三）三村簡(jiǎn)述 川西民俗文化體驗(yàn)村 該村以產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的失地農(nóng)民集中安置，以院落為單元開展院落經(jīng)濟(jì)，特色客棧、特色農(nóng)家菜、手工制作如豆瓣制作，豆花制作等等，轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，離土不離家，全部安置就業(yè)。 該體驗(yàn)村修建預(yù)計(jì) 2億元人民幣，修建資金以土地整理、掛牌出讓金部分解決。 頤養(yǎng)樂活村 該村以社會(huì)成功的中老年人士為服務(wù) 對(duì)象，以中式庭院、四合院、書香風(fēng)格、田園風(fēng)光的生活環(huán)境，采用低門檻入住，高品質(zhì)服務(wù)的養(yǎng)生、養(yǎng)老理念。 該村占地約 200 畝，預(yù)計(jì)造價(jià)含裝修 1億元人民幣，開發(fā)商墊資修建，預(yù)租預(yù)售。 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 棲賢村 該村以全國(guó)的社會(huì)名流，特別是文學(xué)、詩歌、書法、攝影界頗有影響的人士的創(chuàng)作、學(xué)術(shù)交流、閑居、度假、作品拍賣的一個(gè)上乘之所。 該村以木屋、木家居為主調(diào)，預(yù)計(jì)占地 100畝。造價(jià)含簡(jiǎn)裝直接成本約 6000萬元。 （四）三聚落簡(jiǎn)述 商會(huì)會(huì)館聚落 該聚落以省級(jí)異地商會(huì) 20 余家，自行建造，自行經(jīng)營(yíng)，以聯(lián)絡(luò)鄉(xiāng)黨情感，展示 家鄉(xiāng)文化，開展商務(wù)接待，大型聯(lián)誼活動(dòng)的場(chǎng)所。 該聚落用地約 200 畝，造價(jià)無法估計(jì)。 少數(shù)民族文化聚落 該聚落以西部 52個(gè)少數(shù)民族的建筑、文化、民俗、宗教、禮儀等簡(jiǎn)介，以幻燈、三維動(dòng)畫、影像等手段予以回顧展示。 該聚落用地 50余畝，以門票收入和民族歌舞展演駐場(chǎng)收入為主，輔以產(chǎn)品銷售、預(yù)計(jì)建造成本 8000 余萬元。 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落 以嚴(yán)君平頭像為主題，用農(nóng)產(chǎn)品栽種圖形，凸顯創(chuàng)意、魅力，制造轟動(dòng)效應(yīng)，推動(dòng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，制造兩個(gè)效益的提升，并引進(jìn)以色西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 列農(nóng)莊模式和臺(tái)灣創(chuàng)意農(nóng)業(yè)。 該聚落應(yīng)由唐昌鎮(zhèn)政府主導(dǎo)并配合， 策劃執(zhí)行由產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)籌。 （五）三中心簡(jiǎn)述 民族文化研發(fā)中心 該中心以唐代大儒嚴(yán)君平，中國(guó)西部少數(shù)民族文化、藝術(shù)、非遺、近現(xiàn)代民族文化等作為研究、開發(fā)、推廣的主要任務(wù)，面向市場(chǎng)，為少數(shù)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)服務(wù)。 該中心設(shè)置在唐城主樓內(nèi)。 民族體育競(jìng)技中心 該中心以策劃、承辦國(guó)際國(guó)內(nèi)性的民族體育賽事為主，輔以西部少數(shù)民族民間性、群眾性的趣味賽事，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園的人氣和培育商機(jī)，形成良性可持續(xù)發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)中心 該中心以公共服務(wù)配套，滾動(dòng)發(fā)展，開發(fā)、招商，創(chuàng)意產(chǎn)品、知識(shí)產(chǎn)權(quán)申報(bào)，稅務(wù)、工商、咨詢、法律 等綜合功能。 此中心設(shè)置在唐城的裙樓內(nèi)。 第六章 項(xiàng)目運(yùn)作 本項(xiàng)目在運(yùn)作上，遵循唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)總體運(yùn)作思路，并服從橫山片區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目按照 “整體規(guī)劃、分片開發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展、封閉運(yùn)行、穩(wěn)步推進(jìn)”的原則， 充分利用政府資源（成西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 都蜀都文旅公司），依托橫山片區(qū)的旅游資源優(yōu)勢(shì)，整合行業(yè)資源和社會(huì)資源，以完善的功能和配套為支撐，以規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為核心，以旅游觀光式的優(yōu)美環(huán)境為亮點(diǎn)，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地；融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化 產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地。 本項(xiàng)目擬定建設(shè)周期為 5－ 8 年，在郫縣政府的指導(dǎo)下，與橫山村、平樂村村委共同組建股份公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。由 省云南商會(huì)牽頭，整合商會(huì)內(nèi)外部資源，指定商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位：成都瀟天投資管理有限公司負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目運(yùn)作籌備工作，土地整理由 華海建設(shè)集團(tuán)、 豪慶投資、 桂湖置業(yè)、 萬品置業(yè)、 白鹿山置業(yè)等會(huì)員單位分解實(shí)施各子項(xiàng)目， 省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)總體指導(dǎo)， 西部商會(huì)聯(lián)盟俱樂部項(xiàng)目協(xié)辦。另聯(lián)動(dòng)導(dǎo)入云南福寶文化集團(tuán)，云南迪 慶文化旅游集團(tuán)共同投資打造經(jīng)營(yíng)“中國(guó)西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”。具體如下： 工作流程 工作內(nèi)容 實(shí)施單位 第一階段 負(fù)責(zé)與郫縣政府簽定《項(xiàng)目框架合作協(xié)議》 省云南商會(huì)協(xié)助副會(huì)長(zhǎng)單位：成都瀟天投資管理有限公司 第二階段 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、可行性報(bào)告論證，地勘資成都瀟天投資公司 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 料、景觀設(shè)計(jì)及正式立項(xiàng)工作 第三階段 待立項(xiàng)后，項(xiàng)目土地整理事宜 由成都瀟天牽頭、 華海建設(shè)集團(tuán)、 豪慶投資、 桂湖置業(yè)、 萬品置業(yè)、 白鹿山置業(yè)等會(huì)員單位分解實(shí)施 第四階段 川西民俗文化體驗(yàn)村和 產(chǎn)業(yè)園的會(huì)館聚落的開發(fā)建設(shè) 成都瀟天投資主導(dǎo)， 西部商會(huì)聯(lián)盟俱樂部實(shí)施 第五階段 少數(shù)民族聚落及浪漫谷、情人島的打造工作 商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位： 省創(chuàng)新民族文化藝術(shù)發(fā)展中心牽頭引進(jìn)云南福寶文化集團(tuán)、云南迪慶文化旅游集團(tuán)負(fù)責(zé)承建 第六階段 高檔養(yǎng)生、養(yǎng)老聚落和“平樂寺”擴(kuò)建 華西集團(tuán)十二建公司負(fù)責(zé)承建 瀟天投資公司投入部分資金，主要用于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣；拆遷、工程建設(shè)由建筑商或其他投資者投資，建設(shè)完成后，項(xiàng)目由瀟天公司與橫山村、平樂村村委共同組建的股份公司經(jīng)營(yíng)管理。瀟天公司每年按照竣工決算金額或 投資額，向施工方或投資方支付 10%的資金利息，作為投資者的投資回報(bào)。投資者待瀟天公司取得該土地使用權(quán)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園各子項(xiàng)目銷售后，收回全部投資。各項(xiàng)目實(shí)施均有對(duì)西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 接和運(yùn)作方式，此產(chǎn)業(yè)園以經(jīng)過多次論證，確認(rèn)了它的可操作性和兩個(gè)效益的最大化。 項(xiàng)目還將建設(shè)完善的生活和商業(yè)配套設(shè)施、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，引進(jìn)餐飲、娛樂、休閑、商場(chǎng)等，建設(shè)公寓出租，為商家營(yíng)造方便、舒適、優(yōu)美工作和生活環(huán)境，吸引并留住商家。 為吸引商家入駐，聚集人氣，項(xiàng)目爭(zhēng)取相應(yīng)的優(yōu)惠政策；加大宣傳、推廣的投入，擴(kuò)大市場(chǎng)影響；借助政府力量引導(dǎo)商家向本項(xiàng)目集中 。 第七章 項(xiàng)目管理 規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是項(xiàng)目的核心，瀟天投資管理公司云南商會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)單位，擁有豐富的人才資源，他們?cè)诙嗄甑纳虡I(yè)、旅游和物業(yè)管理實(shí)踐中，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，匯集了一大批具有“高水準(zhǔn)、高效率、高素質(zhì)”的專業(yè)化管理人員。本項(xiàng)目建成后將由瀟天投資管理公司進(jìn)行的管理。瀟天公司將參照 ISO9001 質(zhì)量管理體系，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，制定符合實(shí)際的管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。通過專業(yè)化的管理，營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。 由瀟天公司與橫山村、平樂村村委共同組建的股份公司組織架構(gòu)及部門職能如下： 由瀟天公司與橫山村、平樂 村村委共同組建的股份公司 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市場(chǎng)部：項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、宣傳推廣、招商、銷售等工作； 客戶服務(wù)部：客戶關(guān)系管理、受理投訴、客戶溝通、租務(wù)管理、相關(guān)費(fèi)用代收代繳等； 物業(yè)管理部：市場(chǎng)建筑、設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全消防管理； 綜合管理部：制定市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，品質(zhì)管理、監(jiān)督控制、行政、人力資源、公共關(guān)系、物流中心管理； 信息中心：市場(chǎng)、行業(yè)、產(chǎn)品信息的收集、處理、發(fā)布，電子商務(wù)平臺(tái)的管理，網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備的更新維護(hù)； 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)編制資金計(jì)劃，籌措資金，調(diào)控資金，監(jiān)督資金使用并評(píng)價(jià)資金使 用效果，以確保資金的合理運(yùn)用，提高經(jīng)濟(jì)效益；協(xié)調(diào)相關(guān)內(nèi)部部門及財(cái)政、稅收、銀行等外部單位的關(guān)系。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 為減小風(fēng)險(xiǎn)和資金壓力，本項(xiàng)目分 56 期實(shí)施，第一期實(shí)施計(jì)劃如下： 市場(chǎng)部 客戶服務(wù)部 綜合管理部 信息中心 物業(yè)管理部 財(cái)務(wù)部 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 時(shí)間段 工作計(jì)劃 2021 年 2 月 — 2021 年4 月 上報(bào)縣政府，明確政策、立項(xiàng)； 項(xiàng)目地塊摸底調(diào)查； 營(yíng)銷策劃； 規(guī)劃設(shè)計(jì)； 尋找、確定項(xiàng)目投資者及施工方。 2021 年 5 月 — 2021 年12 月 方案設(shè)計(jì)、施工圖示設(shè)計(jì)； 報(bào)建； 拆遷安置； 前期工程（勘察、三通一平等）。 2021 年 1 月 — 2021 年12 月 施工建設(shè)； 項(xiàng)目宣傳、推廣； 招商。 2021 年 1 月，川西民俗文化體驗(yàn)村和商會(huì)會(huì)館聚落建成投入使用。由于取得土地的時(shí)間無法確定，假定 2021 年取得土地，商會(huì)會(huì)館聚落補(bǔ)辦報(bào)建手續(xù)，進(jìn)行銷售。 第九章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) 一、分析的原則和依據(jù) 遵循重要性、謹(jǐn)慎性原則； 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》； 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 國(guó)家有關(guān)財(cái)稅制度。 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 備 注 占 地 面積 畝 6000余畝 目前該地塊土地橫山村土地整理成本預(yù)計(jì) 28萬元 /畝，平樂村整理成本預(yù)計(jì)為 36 萬元 /畝。假定 2021年，我公司以 100畝的價(jià)格獲取該土地（非市場(chǎng)拍賣價(jià)）。 總 建 筑面積 平米 70000 由一廣場(chǎng)（民族文化藝術(shù)展示廣場(chǎng)）；一廊（西部 52 個(gè)民族簡(jiǎn)介概況）；一景（水世界景觀）；一城（唐城）；一院（君平學(xué)院）；一谷（浪漫谷）；一島（情人島）。三堂三村：既隨緣祈福堂；畢摩蘇里文化展示堂；川西民俗文化體驗(yàn)村；頤養(yǎng)樂活村；棲賢村。三聚落為：中國(guó)西部民族村聚落；異地商會(huì)會(huì)館聚落；中國(guó)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落。三中心為：中國(guó)民族文化藝術(shù)研發(fā)中心；中國(guó)民族體育競(jìng)技中心；產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)中心組成。 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 。 容積率 建 筑 密度 41% 主要建筑物及配套設(shè)施 項(xiàng) 目 占地面積（畝） 備 注 唐城 高層 民族文化藝術(shù)展示廣場(chǎng) 君平學(xué)院 約 50 浪漫谷 隨緣祈福堂 嘻哈洗浴堂 彝族畢摩蘇里文化堂 川西民俗文化體驗(yàn)村 小高層 +庭院 頤養(yǎng)樂活村 200 68 層框架 棲賢村 100 一層木屋結(jié)構(gòu) 商會(huì)會(huì)館聚落 100 少數(shù)民族文化聚落 50 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 有關(guān)稅費(fèi)率 稅 種 稅 率 備 注 營(yíng)業(yè)稅 5% 城市維護(hù)建設(shè) 稅 7% 營(yíng)業(yè)稅的 7%計(jì) 教育附加費(fèi) 3% 營(yíng)業(yè)稅的 3%計(jì) 房產(chǎn)稅 12% 土地增值稅 30% 累進(jìn)稅率， 3060%，本項(xiàng)目為 30% 所得稅 33%