【導讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。對供電、供水、供熱、供氣等配套條件以及消防、勞動安全、地震的審查意見；資金承諾意見或融資意見；依法必須招標項目的招標總體方案等。地規(guī)劃、環(huán)境保護等方面提出初步意見。見及相關(guān)問題，提交審批小組例會研究決策。審批小組研究同意后，由市計委出具批復或上報文件。日提出初審意見提交審批小組辦公室。件或根據(jù)審批權(quán)限轉(zhuǎn)報省計委。新增建設(shè)用地土地有償使用費準備情況的說明。

　　

【正文】 環(huán)保部門，環(huán)保部門做出書面批復并通知建設(shè)單位。 五、環(huán)境影響審批管理 建設(shè)項目環(huán)境影響審批進行分類審批管理，根據(jù)建設(shè)項目對環(huán)境的影響分為以下三類： Ⅲ 類項目：對環(huán)境基本無影響的建設(shè)項目，實行登記核準審批管理。 申請受理－ 資料審查－ 核對基本審批原則 － 作出審批決定。 Ⅱ 類項目：對環(huán)境有影響，須建設(shè)污染防治設(shè)施以消除或減少對環(huán)境的污染或破壞的，實行環(huán)境影 響報告表審批管理。 申請受理－ 資料審查－ 現(xiàn)場堪察－ 編制環(huán)境影響報告表（或報告表附加專項環(huán)境影響分析）－ 技術(shù)評審－ 作出審批決定。 Ⅰ 類項目：從事區(qū)域性開發(fā)或?qū)Νh(huán)境產(chǎn)生較大影響的建設(shè)項目，實行環(huán)境影響報告書審批管理。 申請受理－ 資料審查－ 現(xiàn)場堪察－ 編制環(huán)境影響報告書－ 技術(shù)評審－ 作出審批決定。 六、基本審批原則 建設(shè)項目須符合國家和地方的有關(guān)法規(guī)、政策，不使用國家限制或禁止使用的物質(zhì)（如：氟利昂、石棉等）、不屬于國家及地方禁止興建的行業(yè)。 建設(shè)項目的選址、布局必須符合城市環(huán)境總體規(guī)劃的要求，兼顧對周邊環(huán)境的影響及改善等； 項目建成后，其污染物（廢水、廢氣、廢渣、噪聲等）的排放能達到符合國家或地方規(guī)定的排放標準； 必須符合污染物排放總量的控制要求； 生產(chǎn)性的建設(shè)項目，應(yīng)盡可能采用先進的生產(chǎn)工藝和設(shè)備，禁止采用已淘汰的工藝設(shè)備，禁止建設(shè)資源消耗大，污染嚴重的項目，禁止無防治污染措施的生產(chǎn)項目； 在水源保護區(qū)、自然保護區(qū)、森林公園、風景名勝區(qū)等區(qū)域，不得建設(shè)有環(huán)境污染或破壞生態(tài)、景觀的項目； 在城市 住宅區(qū)、居民集中區(qū)、文化教育區(qū)及其他需要特殊保護的區(qū)域，嚴格控制賓館、酒樓、產(chǎn)生噪聲的娛樂場所及其他產(chǎn)生污染項目的建設(shè)。 七、審批時限 Ⅲ 類項目：項目受理申請后 5 個工作日內(nèi)批復。 Ⅱ 類項目：項目受理申請后 5 個工作日內(nèi)立項批復，環(huán)境影響報告表技術(shù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 評審后 7 個工作日內(nèi)批復。 Ⅰ 類項目：項目受理申請后 7 個工作日內(nèi)立項批復，環(huán)境影響報告書技術(shù)評審后 15 個工作日內(nèi)批復。 八、其他事項 在濟南市環(huán)境保護局網(wǎng)站（ 以下內(nèi)容 ： 建設(shè)項目環(huán)境影響咨詢收費標準（國家計委、國家環(huán)?？偩? 計價格【 2002】 125 號）。 持有《建設(shè)項目環(huán)境影響評價資格證書》的環(huán)境影響評價單位名稱、業(yè)務(wù)范圍、地址和聯(lián)系電話。 《建設(shè)項目環(huán)境保護審批申請表》、《建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》、《建設(shè)項目環(huán)境影響登記表》。 房屋拆遷許可證審批 一、 依據(jù)： 《濟南市城市房屋拆遷管理辦法》第八條（濟南市人民政府令第 187 號）。 二、需要申報的材料： 建設(shè)項目批準文件。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 國有土地使用權(quán)批準文件。 拆遷計劃和拆遷方案。 辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償、安置資金證明。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。 三、辦事程序： 建設(shè)單位持需要申報的材料向市開發(fā)拆遷辦分別申請拆遷凍結(jié)和房屋拆遷許可證。 市開發(fā)拆遷辦審核其提交的材料。 審查合格的，發(fā)給房屋拆遷許可證；不合格的退回申報材料并說明理由。 四、辦事時限：自收到申請之日起三十日內(nèi)辦理完畢。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批 一、依據(jù)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 建 設(shè)部令 77 號《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》； 省建設(shè)廳 [2000]59 號《山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則》。 濟政字 [1999]52 號《濟南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理規(guī)定》。 二、需要申報的材料： 辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請報告。 《營業(yè)執(zhí)照》。 企業(yè)章程。 具備驗資資格的機構(gòu)出具的驗資報告。 企業(yè)法定代表人的身份證明和任職文件。 專業(yè)技術(shù)人員的職稱資格證書和勞動合同。 三、辦事程序： 市開發(fā)拆遷辦接到辦理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請文件后，在 30 天內(nèi)對企業(yè)報送的材料進行審查，對企業(yè)的辦公場所、開發(fā)項目位置進行現(xiàn)場勘察，審查合格的，在省建設(shè)廳核定的開發(fā)企業(yè)年度審批限額內(nèi)，發(fā)給《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》 新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收 一、依據(jù)： 1.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。 121 號令《濟南市住宅小區(qū)綜合驗收和交接管理辦法》。 二、所需文件及相關(guān)資料： 。 2.《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、工程設(shè)計及施工文 （圖紙）。 。 。 。 。 工程建設(shè)其他相關(guān)資料。 三、辦事程序： 3 日內(nèi)組織成立驗收小組。 ，由開發(fā)辦核發(fā)《濟南市新建住宅小區(qū)綜合驗收合格證書》。 四、辦結(jié)時限： 15 個工作日內(nèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 商品房預售許可審批 一、依據(jù)： 1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。 2.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。 3.《城 市商品房預售管理辦法》。 二、所需文件及相關(guān)資料： 。 ； 25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的證明材料。 。 、工程施工合同。 。 。向境外預售的，需提交允許外銷的批準文件。 三、辦事程序： 3 日內(nèi)對申 請材料進行初審，初審合格的進行現(xiàn)場查勘。 ，辦理預售許可。 四、辦事程序及辦結(jié)時限： 10 個工作日內(nèi)。 收費標準及依據(jù) 收費標準及依據(jù) 一、 收費項目：城市房屋拆遷管理費。 收費依據(jù)、文號：魯價費發(fā) [2001]301 號 文件名稱：轉(zhuǎn)發(fā)國家計委、財政部《關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費取消部分收費項目的通知》的通知。 收費標準：按照不超過房屋拆遷補償費用的 %收取；不易計算的，按拆遷房屋每建筑平方米 元收取；先行過渡后再行到位安置的按上述標準增加50%。 二、收費 項目：房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理費。 收費依據(jù)、文號：魯價費發(fā) [2001]301 號。 文件名稱：轉(zhuǎn)發(fā)國家計委、財政部《關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費取消部分收費項目的通知》的通知。 收費標準：從綜合開發(fā)費中提取 1%—2%。（ 元 /每建筑平方米）