辦理北京市房地產前期手續(xù)所需材料doc-資料下載頁
2024-10-14 01:02本頁面
【正文】 竣工驗收，取得竣工證書。工程從進場到竣工 資料報驗的一般程序施工組織設計（方案）報審圖紙會審記錄技術（安全）交底開工報告管理人員名單各類材料報驗設計變更現(xiàn)場簽證隱蔽報驗檢驗批報驗1分項工程報驗1分部工程報驗1單位工程報驗1竣工報告其中68穿插在整個工程的施工過程中資料整理及上報順序：(一）進場伊始工程技術文件報審表 表附施工組織設計分包單位資質報審表 表附 企業(yè)資質項目管理人員名單 附資格證書復印件與甲方辦理進場手續(xù)、簽定安全協(xié)議內部資料整理施工隊伍人員名單附身份證復印件及特殊工種上崗證復印件對施工隊進行現(xiàn)場及書面的安全、將經設計簽認的圖紙存檔作為施工的依據(jù)。（隨時存檔圖紙的變化)工程合同及施工隊的合同招投標文件中標通知書。按需要與施工隊簽定協(xié)議作為對合同的補充并存檔要求甲方提供書面的控制線交底、和安裝的技術交底并存檔.(二）材料進場工程物資進場報驗表附材料構配件進場檢驗記錄、產品合格證、檢測報告等 內部資料材料進場的票據(jù)、進場時間、數(shù)量、經手人記錄存檔材料的產品合格證、檢測報告等及時的追索并要求證明文件的有效（如出具的時間、位蓋章）工程安裝報驗工程樣板報驗如有要求可自制表格 署明位置、報驗內容、時間等 分項/分部工程施工報驗表按要求附隱蔽工程檢查記錄、檢驗批質量驗收記錄表等交接檢查記錄與上下道工序相關單位進行試驗、檢測三性檢測、拉拔試驗、探傷、膠的相容性試驗等。按要求選做、由甲方選型、抽樣。內部資料施工進度計劃材料進場計劃人員調配計劃機具進場計劃試驗檢測計劃資料報驗計劃施工日志(四）工程經濟、技術文件工程洽商變更、收發(fā)文記錄、報價單、認價單存檔 圖紙及圖紙變更存檔(五）施工日志包含天氣變化、施工內容進度、安全管理內容、重要事件的發(fā)生記錄。(六）工程竣工竣工資料整理 暫不細述工程決算單與施工隊的決算單工程移交 工程總結第五篇：房地產公司前期手續(xù)辦理流程房地產開發(fā)前期手續(xù)辦理流程第一部分：房地產開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院進行可行性研究并制作報告書，應附有詳細的設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分：行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政審批程序一般共分六個階段，1）選址定點，2）規(guī)劃總圖審查及制定規(guī)劃設計條件，3)初步設計及施工圖審查，4）規(guī)劃報建圖審查，5）施工報建，6）建設工程竣工綜合備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項: 。國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書。文化局，地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段一般辦理一下一般事項。公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段一般辦理以下一般事項： 。消防局對初步設計的消防設計進行審查。交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。人防辦對初步設計的人防條件進行審查。國土資源局進行用地預審。市政部門、環(huán)保局、地震局、衛(wèi)生局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單?！督ㄔO工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查書》。四、規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項 。人防辦進行消防設計審查。建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分相關專業(yè)內容和范圍進行審查。，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項 。建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標規(guī)定確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。并取得中標通知書。，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項由房地產管理部門辦理預售登記，《核發(fā)商品房預售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： ：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期?！稜I業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書； 工程施工合同。商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置裝修標準、竣工交付日期、預售總面就、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項 （機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局、以及其他需要驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃驗收許可證》（正本）。、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，做退件處理并限期整改。第三部分 房地產項目權屬初始登記階段 （大產權證）登記。開發(fā)商應提交材料：1）申請書； 2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；3）用地證明文件或者土地使用證； 4）建設用地規(guī)劃許可證； 5）建設工程規(guī)劃許可證； 6）施工許可證； 7）房屋竣工驗收資料； 8）房屋測繪成果；9）根據(jù)有關規(guī)定應提交的其他文件。
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