房地產(chǎn)項目開發(fā)流程及主要證件辦理程序手冊-資料下載頁
2024-11-23 10:32本頁面
【導(dǎo)讀】從開發(fā)設(shè)想形成后我們就要進(jìn)入房地產(chǎn)項目開發(fā)的四。售、出租、服務(wù)階段。常關(guān)鍵的一步，他是對開發(fā)設(shè)想有沒有真正的市場前景的論證，參考可行性研究的結(jié)果。提供的資料、辦理單位。初步可行性研究報告選定的位置，應(yīng)符合該位置土地使。而使用條件由國家行政主管部門以“公告”或“文件”。的形式予以明確。劃撥的管理部門，作為使用權(quán)出讓合同的必備條件。b)規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計要求；d)基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)計建成后的產(chǎn)權(quán)界定；法與土地使用權(quán)出讓方簽訂合同。有關(guān)費用和履行拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任。本程序條應(yīng)按照下列法律、法規(guī)的規(guī)定實施；b)單位法定代表人證明、個人身份證明或戶籍證明；相關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。定，辦理《土地使用證書》，定期查驗手續(xù)。申請定點，經(jīng)審核批準(zhǔn)后核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。開發(fā)項目在建設(shè)實施階段的投資支出最大，所占時間最長，見后，建設(shè)工程方可開工，發(fā)放《施工許可證》。f)建設(shè)資金已落實的證據(jù)；
【正文】 地點開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定重新招標(biāo)。 （三）評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)。評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。 30 評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。 評標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審。 （四）招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。 第十四條 對能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。 第十五條 拍賣會依照下列程序進(jìn)行： （一）主持人點算競買人； （二）主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項； （三）主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。沒有底價的，應(yīng)當(dāng)明確提示； （四）主持人報出起叫價； （五）競買人舉牌應(yīng)價或者報價； （六）主持人確認(rèn)該應(yīng)價后繼續(xù)競價； （七）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌表示拍賣成交； 31 （八）主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。 第十六條 競買人不足三人，或者競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到底價時，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。 拍賣主持人在拍賣中可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整拍賣增價幅度。 第十七條 掛牌依照以下程序進(jìn)行： （一）在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土 地交易場所掛牌公布； （二）符合條件的競買人填寫報價單報價； （三）出讓人確認(rèn)該報價后，更新顯示掛牌價格； （四）出讓人繼續(xù)接受新的報價； （五）出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人。 第十八條 掛牌時間不得少于 10 個工作日。掛牌期間可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。 32 第十九條 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： （一）在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； （二）在掛牌期限內(nèi)有兩個或者 兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外； （三）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人。 第二十條 以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后，出讓人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人、競得人簽訂成交確認(rèn)書。 成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競得人的名稱、地址，出讓標(biāo)的，成交時間、地點、價款，以及簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間、地點等內(nèi)容。 成交確認(rèn)書對出讓人和中標(biāo)人、競得人具有合同效力。簽訂成交確認(rèn)書后，出讓人改變 33 競得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競得人放棄中標(biāo)宗地、競得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。 第二十一條 中標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。 中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金，抵作國有土地使用權(quán)出讓金，其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)予以退還，不計 利息。 第二十二條 招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在 10 個工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。 出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費用。 第二十三條 受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書。 第二十四條 應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)而擅自采用協(xié)議方式出讓的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。 第二十五條 中標(biāo)人 、競得人有下列行為之一的，中標(biāo)、競得結(jié)果無效；造成損失的， 34 中標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任： （一）投標(biāo)人、競買人提供虛假文件隱瞞事實的； （二）中標(biāo)人、競得人采取行賄、惡意串通等非法手段中標(biāo)或者競得的。 第二十六條 土地行政主管部門工作人員在招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第二十七條 以招標(biāo)拍賣掛牌方式租賃國有土地使用權(quán)的，參照本規(guī)定執(zhí)行。 第二十八條 本規(guī)定自 2020 年 7 月 1 日起 施行。
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