年上海最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】前三季度上海市工業(yè)生產(chǎn)仍保持較快增長(zhǎng)。固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持低速平穩(wěn)的增長(zhǎng)勢(shì)頭，投資億元，同期增長(zhǎng)倍，第二產(chǎn)業(yè)投資回升，投資億元，增長(zhǎng)%，億元，增幅%，增幅回落個(gè)百分點(diǎn)。1-9月上海市外商直接投資穩(wěn)中有升，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。1-9月上海市居民消費(fèi)價(jià)格溫和上漲。水平比去年同期上漲%,漲幅同比擴(kuò)大個(gè)百分點(diǎn)。品價(jià)格上漲%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲%。20xx年世博會(huì)前夕基本建成。屆時(shí)，將有京滬高速鐵路、滬杭磁懸。浮等多條軌道交通線匯集于此，浦東、虹橋兩大機(jī)場(chǎng)將由磁懸浮貫通。虹橋綜合交通樞紐，占地平方公里，距離虹橋機(jī)場(chǎng)僅400米，上海經(jīng)濟(jì)今后的發(fā)展重點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這六條措施拉開了20xx年房地產(chǎn)調(diào)控序。新房首付款等方面作出了量化規(guī)定，提出90平方米、雙70%的標(biāo)準(zhǔn)。手房營(yíng)業(yè)稅新政策的具體執(zhí)行問(wèn)題予以明確。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅。將納入九大土地督察局嚴(yán)格監(jiān)管之下。各地稅局將在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一強(qiáng)制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅。
【正文】 %。 10000 元 /平方米以上的住宅 10 月成交比例為 %，比 9月減少了 。其中， 1300017500元 /平方米住宅成交所 占比例減少最多，共減少 %。 圖 8： 20xx 年 10 月上海住宅成交單價(jià)結(jié)構(gòu) 11 10 月，上海住宅成交戶型結(jié)構(gòu)與 9 月相差不大，大戶型略有增加。 140 平方米以下住宅成交的比例基本不變，由 9 月份的 %微增到 10月份的 %。 180 平方米以上大戶型所占比例增加，占到 15%，比 9 月增加了 個(gè)百分點(diǎn)。 圖 9： 20xx 年 10 月上海住宅單套成交面積結(jié)構(gòu) 傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季已過(guò)，市場(chǎng)已經(jīng)接近交易清淡的年關(guān)，開發(fā)商在 9 月大量推盤上市后，對(duì)年關(guān)市場(chǎng)沒有寄予多大期望，減少了上 市量，由此導(dǎo)致 10 月住宅新增供應(yīng)量減半。 10 月，全市新增住宅供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米，較上月大幅減少 %。其中普通商品住宅的新增供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米，比 9月大幅減少 %；配套商品住宅新增供應(yīng)量繼續(xù)銳減，只有 萬(wàn)平方米，較 9 月減少 %，占住宅總供應(yīng)量的 %，較上月減少 。 12 從分區(qū)來(lái)看， 10 月新增供應(yīng)量前 3 位的區(qū)域是浦東新區(qū)、閔行區(qū)和松江區(qū)，分別為 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米和 萬(wàn)平方米。 從住宅的新增供應(yīng)量的環(huán)間分布來(lái)看，外環(huán) 以內(nèi)新增供應(yīng)量所占比例回落，外環(huán)以外仍然是供應(yīng)主力，所占比例回升。 10 月，外環(huán)以外住宅新增供應(yīng)量達(dá)到 萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的 %，比 9 月增加了 個(gè)百分點(diǎn)；內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅新增供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)面積的 %，比 9 月增加了 %；內(nèi)外環(huán)間10 月住宅新增供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的 %，比9 月減少了 個(gè)百分點(diǎn)。 圖 10： 10 月上海各區(qū)新增住宅供應(yīng)量（包括配套） 展望 20xx 年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展是主線，在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上發(fā)展 ，政府取向是關(guān)鍵，其一是實(shí)行供求雙向調(diào)控，其二是建立和完善兩大體系：房地產(chǎn)市場(chǎng)體系和住房保障體系。 長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看， 20xx20xx 年間，上海的商品房?jī)r(jià)格還將保持平穩(wěn)上升。其間會(huì)有波動(dòng)，但幅度不會(huì)很大。未來(lái)五年上海房地產(chǎn)投資將占13 全市固定資產(chǎn)投資總額的三分之一，總額約為 5000 億元。需求方面，“十一五”期間，預(yù)期住宅需求總量為 11670 萬(wàn)平方米，平均每年需求量為 2334萬(wàn)平方米。 整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；?、品牌化、規(guī)范運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場(chǎng)細(xì)分轉(zhuǎn)變 ，從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場(chǎng)和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。隨著市場(chǎng)的推進(jìn)和企業(yè)整合力度的加強(qiáng)，大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是 知名 品牌 企業(yè) 的 影響力將增大。房地產(chǎn)企業(yè)重組會(huì)加劇，“大魚吃小魚”的現(xiàn)象仍將繼續(xù)，行業(yè)集中度將提高。 20xx 年上海樓市雖然主體上延續(xù)了供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)，但是市場(chǎng)的再度繁榮還有很長(zhǎng)的路要走。
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