深圳西郡園商業(yè)租賃政策建議報(bào)告-資料下載頁
2025-05-08 19:56本頁面
【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本項(xiàng)目的租賃政策的制定。從目前西麗商業(yè)情況分布來看，主要以留仙大道與沙河西路交匯所在區(qū)域商業(yè)氛圍最為濃厚，其余。街道大多是以社區(qū)商業(yè)為主，商業(yè)氣氛較冷淡。下表對項(xiàng)目周邊留仙大道、新光路、新高路、西麗北街等。主要街道的商家進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研統(tǒng)計(jì)。備注：表中商鋪面積指實(shí)用面積，其中藍(lán)色部分面積為2層商鋪的實(shí)用面積。通過上表，可將租金水平分為100元/㎡以下，100-200元/㎡以內(nèi)和200元/㎡以上，3個租金段位進(jìn)。行比率分析，得出周邊商業(yè)目前主流的租金現(xiàn)狀。商鋪的租金達(dá)到300元/㎡，均是在商業(yè)最繁華的位置，且都是位于大賣場的轉(zhuǎn)角位、或者是電梯口位置，而相對偏遠(yuǎn)或者是住宅底商的商鋪?zhàn)饨饎t較底，主要集中在100元/㎡以下。邊商業(yè)的繁榮程度，找出市場空間。
【正文】 新光路 西麗北街商圈因子項(xiàng)目及權(quán)重 西郡園 南國麗城 留仙大道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 根據(jù)市場競爭項(xiàng)目的特質(zhì)，我們選取與本項(xiàng)目有 可比 性的 4條街道商業(yè) 用 “ 市場比較法 ” 進(jìn)行 測 算 ，步驟如下 ： 由 下 表計(jì)算 可知 ： 名稱 權(quán)重 租金 均價(jià) ○1 加權(quán)價(jià) 評分 加權(quán)分 留仙大道與沙河西路交匯區(qū)域（天虹商場區(qū)域） 40% 210元 /㎡ 84 新光路 15% 140元 /㎡ 28 西麗北街 25% 160元 /㎡ 40 南國麗城 20% 90元 /㎡ 18 合計(jì) 100% 170 通過計(jì)算，可得到 西 郡 園 一樓 租金： 參 考 商鋪平均租金 ＝ 170元 /㎡ 月 參 考 商業(yè)街 平均分 ＝ 西 郡 園一樓租賃 均價(jià) ＝ (西 郡 園 評分 參 考 樓盤平均價(jià) )/參 考 商業(yè)街 平均分 ＝（ 170） / ＝ /M2 根據(jù)測算西 郡 園一樓 平均 租金價(jià)格為 190 元 /㎡ ，根據(jù)目前市場反應(yīng)的 情況， 眾廈 建議，西 郡 園 一樓租金價(jià)格 區(qū)間為 ： 一樓： [（ 19050） （ 190+50） ]元 /㎡ 月 即 [140— 240] 元 /㎡ 月 說明： 由于沒有完全相同的 2個鋪位，建議本項(xiàng)目街鋪每個鋪位的差異租金標(biāo)準(zhǔn)為 50元 /㎡。 另，對街鋪?zhàn)饨鸾ㄗh也采用 “ 高 開高走”的策略，建議 起點(diǎn)租金 190元 /㎡ ,年增長率 4%， 第 3年開始遞增 ,租期 5年。 根據(jù)復(fù)利公式可測算出， 5年平均租金： [190*2+190*（ ++） ]/5=200元 /㎡ 2． 項(xiàng)目二、三樓租金測算 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 由于 西郡園從一樓上到二、三樓有 2 部扶手電梯，客流引導(dǎo)難度較大，商業(yè)價(jià)值很低，只能采取整租的方式 。根據(jù) 項(xiàng)目周邊及整租商業(yè)的特征，建議采取“低開高走”的租金政策： 二樓 租賃政策 :起點(diǎn)租金 42元 /㎡ ， 第 3年開始遞增 ,年遞增 5%， 租期 8年 ； 第 1年租金 : 42元 /㎡ 第 2年租金 : 42元 /㎡ 第 3年租金 :42*= /㎡ 第 4年租金 :42*= /㎡ 第 5年租金 :42*= /㎡ 第 6年租金 : 42*= /㎡ 第 7年租金 : 42*= /㎡ 第 8年租金 : 42*= /㎡ 根據(jù)復(fù)利公式可測算出， 8年平均租金： [42*2+42*(+++++)]/8=48元 /㎡ 三樓 租賃政策 :起點(diǎn)租金 26元 /㎡ ， 第 3年開始遞增 ,年遞增 5%， 租期 8年 ； 第 1年租金 :26元 /㎡ 第 2年租金 :26元 /㎡ 第 3年租金 :26*= /㎡ 第 4年租金 :26*= /㎡ 第 5年租金 :26*= /㎡ 第 6年租金 :26*= /㎡ 第 7年租金 :26*= /㎡ 第 8年租金 :26*= /㎡ 根據(jù)復(fù)利公式可測算出， 8年平均租金： 26*(+++++)/5=30元 /㎡ 根據(jù)對西郡園周邊 各條 商業(yè)街的市場調(diào)研，包括租金、業(yè)態(tài) 、功能定位 等 方面 進(jìn)行 詳細(xì)、科學(xué) 的分析，以及項(xiàng)目自身 各方面條件 ，做出 了項(xiàng)目的租賃政策 . 眾廈地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目部 20201121
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