中原森托普-深圳西鄉(xiāng)濱海商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告-71ppt-資料下載頁
2025-04-06 15:03本頁面
【正文】 剖面圖 項(xiàng)目商業(yè)平面圖 Ｎ 業(yè)態(tài)分布 獨(dú)立建筑物以海景餐飲、海景ＳＰＡ、海景健身為主 戶外酒吧街 三樓平臺(tái)可設(shè)露天咖啡茶座 業(yè)態(tài)分布 獨(dú)立街鋪業(yè)態(tài)：以生活配套業(yè)態(tài)為主，如精品店、干洗店、便利店等 北端入口處商鋪：兩層商鋪可相互打通，引入美容美女、咖啡或大型中式酒樓 業(yè)態(tài)分布 ?啞鈴型業(yè)態(tài)布置：主力店＋商業(yè)街＋次主力店 ?兩端主力店將人流集中后分流到商業(yè)街內(nèi) ?景觀及環(huán)境由東至西越來越佳 ?檔次由東至西逐步提升。 如何規(guī)避商業(yè)與住宅的相互影響 ? 在主入口處做 有高差的入口設(shè)計(jì)的 大型廣場，可使用緩坡過渡到內(nèi)部步行街，減少商業(yè)對整體住宅的影響 借鑒：南山西海灣商業(yè)街 ? 商鋪與住宅之間設(shè)轉(zhuǎn)換層，避免住宅的不規(guī)則柱網(wǎng)對商業(yè)空間造成破壞。 轉(zhuǎn)換層 如何提升產(chǎn)品價(jià)值 —— 設(shè)置公共廣場 濱水廣場 項(xiàng)目共設(shè)三個(gè)廣場，將人流聚集后分流到商業(yè)街區(qū)內(nèi) 中心廣場 主入口廣場 如何提升產(chǎn)品價(jià)值 —— 廣場生態(tài)環(huán)境 序號(hào) 2寧波天一廣場、序號(hào) 3東海坊、序號(hào)5南西海灣花園種植植物充分考慮了商鋪展示性的要求 序號(hào) 5南山西街種植植物過于濃密，降低商鋪照示性 ２ 4 3 １ 5 廣場上的綠化可增加商業(yè)的親和力 ，綠化應(yīng)避免遮擋商鋪 在商業(yè)街中心廣場設(shè)計(jì)趣味性的建筑物或雕塑小品，并賦于主題 濱水廣場，通過水的運(yùn)用將廣場與海相呼應(yīng) 如何提升產(chǎn)品價(jià)值 —— 廣場設(shè)施 廣場上設(shè)臵休憩椅及遮陽傘 如何提升產(chǎn)品價(jià)值 —— 外立面 —— 獨(dú)立建筑 外立面：運(yùn)用通透感強(qiáng)的玻璃結(jié)構(gòu)，直觀的展示商業(yè)形象 輕逸靈動(dòng)的玻璃結(jié)構(gòu)，延伸了室內(nèi)空間，使室內(nèi)內(nèi)外空間有效銜接 如何提升產(chǎn)品價(jià)值 —— 外立面 —— 商業(yè)街 商業(yè)街外立面要突出時(shí)尚、休閑、人性化的商業(yè)風(fēng)格，為了銷售和招商的方便，要適當(dāng)留出廣告牌位，注意留出寬大的 頂眉 以及門楣，增加廣告位的空間 布吉東大街門楣以及柱子的外立面處理 ， 大氣 、 時(shí)尚 ， 商業(yè)風(fēng)情盡顯 圣淘沙 駿園商業(yè)街門楣及門柱的設(shè)計(jì)遮擋了商鋪的昭示性 商鋪統(tǒng)一裝修風(fēng)格 香緹紡：鋁制門框 ，玻璃立面 ， 考慮門牌 、門楣的展示效果 ， 精致溫馨 ， 同時(shí)實(shí)用性很高 商業(yè)街通路的地面鋪設(shè)以小塊方磚或廣場磚鋪 砌 ，努力營造室外感覺 如何提升產(chǎn)品價(jià)值 —— 商業(yè)內(nèi)街 ? 商業(yè)內(nèi)街寬度不要過寬，過寬會(huì)降低兩側(cè)內(nèi)街人流的相互通達(dá) ? 商業(yè)內(nèi)街設(shè)臵避免放臵阻礙視線的植物或建筑物 具有特色的玻璃遮陽蓬，為活動(dòng)提供了全天候的保障 良好的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)將更好引導(dǎo)消費(fèi)群的流動(dòng)； 如何提升產(chǎn)品價(jià)值 —— 導(dǎo)視系統(tǒng) ４米 如何提升產(chǎn)品價(jià)值 ——— 商鋪規(guī)劃 ? 盡量控制商鋪門面與進(jìn)深比在 1： 2范圍； ? 獨(dú)立商鋪層高較高 ， 提高利用率； ? 戶戶獨(dú)立空調(diào)位； ? 餐飲位需預(yù)留排煙排污系統(tǒng)及獨(dú)立洗手間； ? 考慮到 如果投資者需求經(jīng)營較大面積 ， 鋪與鋪之間預(yù)留可以打通的靈活設(shè)計(jì) 8米 商鋪平面圖 交通動(dòng)線 三層獨(dú)立建筑物 商業(yè)內(nèi)街 商業(yè)內(nèi)街 二層商鋪 二層商鋪 商業(yè)人流動(dòng)線 商業(yè)車流動(dòng)線 ? 人流可通過廣場及商業(yè)內(nèi)街在項(xiàng)目內(nèi)循環(huán) ? 車流出入口建議放在項(xiàng)目西南端進(jìn)入 ， 可將人流盡量導(dǎo)入西端 ? 設(shè)立地面停車場 ， 配合高檔餐飲業(yè)態(tài)的停車要求 ， 吸引消費(fèi)者 ? 住宅出入口設(shè)于西北端區(qū)域 ， 減少與商業(yè)車流人流的混淆 ， 同時(shí)降低了商業(yè)對住宅的影響 １ 2 3 商業(yè)廣場 商業(yè)車輛出入口 住宅出入口 地面停車場 Thank You！ 香港總部 ︰ 香港中環(huán)皇后大道中 18號(hào)新世界大廈 1座 12樓 120203室 電話︰（ 852） 2139 6688 傳真︰（ 852） 2139 6699 深圳辦事處︰ 深圳市羅湖區(qū)深南東路 5002號(hào)信興廣場地王商業(yè)中心 48樓 08— 09室 電話︰（ 755） 8247 8556 傳真︰（ 755） 8247 8550 森拓普 物 業(yè) 顧 問 （ 深圳 ） 有 限 公 司 CentaPro Property Consultants (Shenzhen) Limited
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