【正文】 也比較豐富 ，租金水平達到了 150 元 /平方米左右 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 序號 商家 業(yè)態(tài) 代碼 開間（米） 進深 （米） 層高 （米） 面積 （ ㎡ ） 租金 （ 元 /㎡ 目 錄 第一部分 項目周邊 商業(yè) 市場背景 分析 1．詳細調(diào)研統(tǒng)計 2．租金統(tǒng)計分析 3．業(yè)態(tài)分析 4．路段分析 5．三級市場 調(diào)研 分析 第二部分 項目租金價格建議 1．項目一樓街鋪租金區(qū)間測算 2．項目二、三樓租金測算 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 下表對項目周邊 留仙大道、新光路、新高路 、 西麗 北街等主要街道的商家進行詳細調(diào)研統(tǒng)計。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。 位置 租金（元 /㎡ ） 留仙大道與沙河西路交匯區(qū)域 （天虹商場區(qū)域） 180— 250 新高路 60— 80 新光路 120— 170 西麗北街 120— 180 南國麗城 60— 90 分析 : 從對西麗各個地段的商鋪調(diào)研可以看出，在留仙大道與沙河西路交匯處商業(yè)氣氛最為濃厚，該片區(qū)基本上沒有空鋪，且大多商家為品牌連鎖商家，其經(jīng)營狀況也非常好 ，租金水平達到了 180元 /平方米至 250元 /平方米之間 。 5．三級市場 商鋪 分析 三級市場相對二級市場已經(jīng)過市場和時間的檢驗，比較接近實際，對項目的租賃 政策的制定有較強的參考價值。 ⑵ 核心商圈：距離核心商圈的距離，距離遠近直接關(guān)系到商鋪價值。 ⑵ 道路狀況：主要指干道與輔道的連接情況，同時也包括反向車道調(diào)頭的方便性，對高端顧客產(chǎn)生影響。 ⑷ 商鋪的通用性：商鋪可從事業(yè)態(tài) 業(yè)種的多樣性，通用程度越大的商鋪投資價值高。月 即 [140— 240] 元 /㎡ 根據(jù) 項目周邊及整租商業(yè)的特征，建議采取“低開高走”的租金政策： 二樓 租賃政策 :起點租金 42元 /㎡ ， 第 3年開始遞增 ,年遞增 5%， 租期 8年 ； 第 1年租金 : 42元 /㎡ 第 2年租金 : 42元 /㎡ 第 3年租金 :42*= /㎡ 第 4年租金 :42*= /㎡ 第 5年租金 :42*= /㎡ 第 6年租金 : 42*= /㎡ 第 7年租金 : 42*= /㎡ 第 8年租金 : 42*= /㎡ 根據(jù)復利公式可測算出， 8年平均租金： [42*2+42*(+++++)]/8=48元 /㎡ 三樓 租賃政策 :起點租金 26元 /㎡ ， 第 3年開始遞增 ,年遞增 5%， 租期 8年 ； 第 1年租金 :26元 /㎡ 第 2年租金 :26元 /㎡ 第 3年租金 :26*= /㎡ 第 4年租金 :26*= /㎡ 第 5年租金 :26*= /㎡ 第 6年租金 :26*= /㎡ 第 7年租金 :26*= /㎡ 第 8年租金 :26*= /㎡ 根據(jù)復利公式可測算出， 8年平均租金： 26*(+++++)/5=30元 /㎡ 根據(jù)對西郡園周邊 各條 商業(yè)街的市場調(diào)研，包括租金、業(yè)態(tài) 、功能定位 等 方面 進行 詳細、科學 的分析，以及項目自身 各方面條件 ，做出 了項目的租賃政策 . 眾廈地產(chǎn)商業(yè)項目部 20201121