深圳西郡園商業(yè)租賃政策建議報告-預(yù)覽頁
【正文】 00－200200以上 分析： 從所選取的 45 家店鋪?zhàn)饨疬M(jìn)行統(tǒng)計分析 來看 ，項(xiàng)目所在的西麗片區(qū)主要租金在 100 元 /㎡ 以下 ， 這個區(qū)間的 租金水平所占比例將近占到 總樣本量 一半的比例，而高于 200 元 /㎡ 的租金僅有幾家，其中租金最高商鋪的租金達(dá)到 300 元 /㎡ ，均是在商業(yè) 最 繁華的位置，且都是位于大賣場的轉(zhuǎn)角位、或者是電梯口位置，而相對偏遠(yuǎn)或者是住宅底商的商鋪?zhàn)饨饎t較底， 主要集中 在 100 元 /㎡ 以下。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。同樣，由于西麗片區(qū)正在迅速的建 設(shè)發(fā)展，新樓盤 逐年增 多，因此，建材、五金等行業(yè)在區(qū)域中占較大的比例，包括有一個比較專業(yè)的五金商場，數(shù)十個商鋪專門經(jīng)營五金、建材等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。 人人樂 超市 14000 4 經(jīng)營定位為大眾消費(fèi)路線，在西麗片區(qū)有堅(jiān)實(shí)的消費(fèi)群體，經(jīng)營狀況良好 。 位置 租金（元 /㎡ ） 留仙大道與沙河西路交匯區(qū)域 （天虹商場區(qū)域） 180— 250 新高路 60— 80 新光路 120— 170 西麗北街 120— 180 南國麗城 60— 90 分析 : 從對西麗各個地段的商鋪調(diào)研可以看出，在留仙大道與沙河西路交匯處商業(yè)氣氛最為濃厚，該片區(qū)基本上沒有空鋪，且大多商家為品牌連鎖商家，其經(jīng)營狀況也非常好 ，租金水平達(dá)到了 180元 /平方米至 250元 /平方米之間 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。 5．三級市場 商鋪 分析 三級市場相對二級市場已經(jīng)過市場和時間的檢驗(yàn)，比較接近實(shí)際，對項(xiàng)目的租賃 政策的制定有較強(qiáng)的參考價值。項(xiàng)目周邊三級市場也剛剛起步，與前面的業(yè)態(tài)分析地產(chǎn)中介占比 11%的比率一致，由此可見，項(xiàng)目周邊商業(yè)還有待進(jìn)一步發(fā)展。 ⑵ 核心商圈：距離核心商圈的距離，距離遠(yuǎn)近直接關(guān)系到商鋪價值。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑵ 道路狀況：主要指干道與輔道的連接情況，同時也包括反向車道調(diào)頭的方便性，對高端顧客產(chǎn)生影響。 ⑹ 公交車站：車站的遠(yuǎn)近決定 了 公交攜帶顧客的機(jī)會 大小 。 ⑷ 商鋪的通用性：商鋪可從事業(yè)態(tài) 業(yè)種的多樣性，通用程度越大的商鋪投資價值高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。月 即 [140— 240] 元 /㎡ 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。根據(jù) 項(xiàng)目周邊及整租商業(yè)的特征，建議采取“低開高走”的租金政策： 二樓 租賃政策 :起點(diǎn)租金 42元 /㎡ ， 第 3年開始遞增 ,年遞增 5%， 租期 8年 ； 第 1年租金 : 42元 /㎡ 第 2年租金 : 42元 /㎡ 第 3年租金 :42*= /㎡ 第 4年租金 :42*= /㎡ 第 5年租金 :42*= /㎡ 第 6年租金 : 42*= /㎡ 第 7年租金 : 42*= /㎡ 第 8年租金 : 42*= /㎡ 根據(jù)復(fù)利公式可測算出， 8年平均租金： [42*2+42*(+++++)]/8=48元 /㎡ 三樓 租賃政策 :起點(diǎn)租金 26元 /㎡ ， 第 3年開始遞增 ,年遞增 5%， 租期 8年 ； 第 1年租金 :26元 /㎡ 第 2年租金 :26元 /㎡ 第 3年租金 :26*= /㎡ 第 4年租金 :26*= /㎡ 第 5年租金 :26*= /㎡ 第 6年租金 :26*= /㎡ 第 7年租金 :26*= /㎡ 第 8年租金 :26*= /㎡ 根據(jù)復(fù)利公式可測算出， 8年平均租金： 26*(+++++)/5=30元 /㎡ 根據(jù)對西郡園周邊 各條 商業(yè)街的市場調(diào)研，包括租金、業(yè)態(tài) 、功能定位 等 方面 進(jìn)行 詳細(xì)、科學(xué) 的分析，以及項(xiàng)目自身 各方面條件 ，做出 了項(xiàng)目的租賃政策 . 眾廈地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目部 20201121
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