【正文】 供選擇〕,按揭方式：出賣人 份，買受人 份， 市房地產(chǎn)管理局市場管理處一份， 市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理(jiān lǐ)處一份，提供按揭貸款銀行一份。 按揭方式：非出賣人 份，買受人 份，房地產(chǎn)管理局市場管理處一份，房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處一份。,第五十五頁，共六十七頁。,第二十三條 不作另行約定。 第二十四條 填寫 市房地產(chǎn)管理局市場管理處 簽字(qiān z236。)及蓋章,第五十六頁，共六十七頁。,第四局部(b249。 fen) 合同附件,附件一 房屋平面圖 [商業(yè)用房]—采用鄭州市房產(chǎn)分布圖，合同約定商品房進(jìn)展(j236。nzhǎn)紅筆勾出注明 [住宅房]—采用常規(guī)的戶型平面圖，并進(jìn)展紅筆勾出注明，且用文字進(jìn)展說明該物業(yè)地塊、單元、樓層等。特別是底樓不包括車庫，附圖應(yīng)特別注意。 平面圖應(yīng)該由雙方簽騎縫章或騎縫簽名、按指印。,第五十七頁，共六十七頁。,附件二 公共部位與公用房屋(f225。ngwū)分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明,建筑面積(ji224。n zh249。 mi224。n jī)及分?jǐn)偯娣e的計(jì)算根據(jù)是 市人民政府 政文 號文件關(guān)于? 市房屋建筑面積(ji224。n zh249。 mi224。n jī)測算及共有共用建筑面積(ji224。n zh249。 mi224。n jī)分?jǐn)傄?guī)那么?的通知 詳細(xì)的分?jǐn)偣こ?、部位、面積、分?jǐn)傁禂?shù)以 市房地產(chǎn)管理局最后實(shí)測為準(zhǔn)。,第五十八頁，共六十七頁。,附件三 裝飾(zhuāngsh236。)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)〔買受人簽騎縫章或騎縫簽名、按指印〕,[商業(yè)(shāngy232。)用房]— [住宅房]—詳細(xì)根據(jù)公司規(guī)定填寫，見合同范本。,第五十九頁，共六十七頁。,附件四：補(bǔ)充(bǔchōng)條款,買受人承諾所填住所地、聯(lián)絡(luò)方式真實(shí)可靠，并可以隨時(shí)承受(ch233。ngsh242。u)信函、郵件；,第六十頁，共六十七頁。,出賣人履行本合同規(guī)定的書面通知或告知義務(wù)時(shí)，買受人應(yīng)及時(shí)簽收(qiānshōu)； 如買受人不及時(shí)簽收，出賣人將通過郵局郵寄送達(dá)書面通知，從郵件發(fā)出之日起七個(gè)工作日即視為送達(dá)〔以郵局受理憑證為根據(jù)〕； 如因買受人所填住所地不準(zhǔn)確導(dǎo)致通知退還的，買受人承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，視為出賣人已經(jīng)履行告知義務(wù)。,第六十一頁，共六十七頁。,實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)以本合同附件三約定為準(zhǔn)。 樣板房內(nèi)的家具、吧臺、家電、櫥具、窗簾、衣架、燈具、衛(wèi)生潔具等僅供乙方參考，對雙方無約束力，本合同有特別約定的除外。 買受人應(yīng)于本合同簽訂后30日內(nèi)按照規(guī)定交納契稅 萬 仟 佰 拾 元、交易費(fèi) 萬 仟 佰 拾 元； 出賣人代收房屋(f225。ngwū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 萬 仟 佰 拾 元，買受人應(yīng)于房屋(f225。ngwū)交接前交納。,第六十二頁，共六十七頁。,本合同價(jià)款不含煤制氣、有線電視、地?zé)崴⒖梢晫χv、車庫(chē k249。)等配套設(shè)施集資建立費(fèi)用。配套設(shè)施及其集資建立費(fèi)用雙方另行簽訂協(xié)議。,第六十三頁，共六十七頁。,辦理按揭貸款(d224。i kuǎn)的客戶需提供以下材料、費(fèi)用,〔1〕身份證復(fù)印件3份〔B5紙復(fù)印，一張 〔2〕 收入證明原件1份〔B5紙復(fù)印，必須按照銀行提供的格式填寫〕 〔3〕 戶口本首頁復(fù)印件1份，同時(shí)外地客戶須提供在鄭暫住證復(fù)印件1份； 〔4〕 戶口本個(gè)人頁復(fù)印件1份； 〔5〕 已婚客戶提供結(jié)婚證復(fù)印件1份； 〔6〕 已婚客戶須提供配偶身份證復(fù)印件1份； 〔7〕 假設(shè)合同(h233。 tong)中有共有人，共有人須提供以上資料。,第六十四頁，共六十七頁。,第六十五頁，共六十七頁。,購房應(yīng)繳稅(jiǎo shu236。)費(fèi),〔1〕 契稅 房屋總價(jià)的2% 鄭州市財(cái)政局 豫財(cái)農(nóng)稅字〔1997〕第53號 〔2〕印花稅 房屋總價(jià)的0.03% 〔3〕交易效勞費(fèi) 房屋總價(jià)的0.3% 房管局房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易處 〔4〕維修基金 房屋總價(jià)的2% 房管局房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易處 注：以上稅費(fèi)取定比例以各收費(fèi)機(jī)構(gòu)在繳納(jiǎon224。)時(shí)規(guī)定為準(zhǔn)。,第六十六頁，共六十七頁。,內(nèi)容(n232。ir243。ng)總結(jié),商品房買賣合同講座。商品房構(gòu)造填寫：框架構(gòu)造或者磚混構(gòu)造。B、價(jià)格差異超過1%，不超過 3%的局部雙方據(jù)實(shí)(j249。 sh237。)結(jié)算。采用第1條條款，并補(bǔ)充第〔3〕條約定。煤制氣設(shè)施在商品房交付使用時(shí)安裝到位，開通時(shí)間根據(jù)煤制氣公司的規(guī)定。特別是底樓不包括車庫，附圖應(yīng)特別注意。30元+〔房面積50平方米〕Х0.4元/平方米。注：以上稅費(fèi)取定比例以各收費(fèi)機(jī)構(gòu)在繳納時(shí)規(guī)定為準(zhǔn),第六十七頁，共六十