商品房買(mǎi)賣(mài)合同講座-展示頁(yè)
2024-11-04 00:03本頁(yè)面
【正文】 權(quán)，毋需稱(chēng)其為房地產(chǎn)。)使用權(quán)的房產(chǎn),從法律意義(y236。,可以有獨(dú)立地產(chǎn)，但沒(méi)有脫分開(kāi)土地(tǔd236。n)。ngwū)和土地的密不可分性,實(shí)物形態(tài)房與地是聯(lián)絡(luò)在一起的，房屋總是建立在土地上的，依賴(lài)于土地而存在； 權(quán)屬關(guān)系看，房屋所有權(quán)是否合法，通常要看房屋座落的地皮的使用權(quán)的獲得是否合法，非法占有土地所建造的房屋，盡管是自己建造，建筑人也不能獲得房屋所有權(quán)； 價(jià)格構(gòu)成看，買(mǎi)賣(mài)租賃房屋，房?jī)r(jià)房租都包含著地價(jià)地租； 處分(chǔf232。,第四頁(yè)，共六十七頁(yè)。 廣義商品房可以在市場(chǎng)上進(jìn)展自由交易的房屋，如個(gè)人私有房屋，房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、等購(gòu)置后轉(zhuǎn)歸完全私有后可自由交易的房屋。n me)是商品房,商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建立并向社會(huì)公開(kāi)出售(chūsh242。,第三頁(yè)，共六十七頁(yè)。)權(quán)益，屬于廣義地產(chǎn)的范疇。)使用權(quán)、土地(tǔd236。)使用權(quán)。在我國(guó)，土地(tǔd236。)所有權(quán)，也可以是土地(tǔd236。n me)是房地產(chǎn)？,房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)。 問(wèn)題出現(xiàn)：1：大量批租土地，盲目開(kāi)發(fā)，土地總量失控，農(nóng)田急劇減少，直接影響農(nóng)業(yè)消費(fèi)； 2：土地出讓和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)混亂，抄地，少數(shù)人富裕，損害了國(guó)家和消費(fèi)者利益； 3：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)過(guò)多過(guò)濫； 4：房地產(chǎn)權(quán)屬管理不太健全.,第二頁(yè)，共六十七頁(yè)。 11屆三中全會(huì)以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)也開(kāi)展迅速。)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和效勞的產(chǎn)業(yè)。nɡ d236。,什么(sh233。商品房買(mǎi)賣(mài)合同講座(jiǎngzu242。),第一頁(yè)，共六十七頁(yè)。n me)是房地產(chǎn)業(yè)？,房地產(chǎn)業(yè)(f225。 chǎn y232。 西方國(guó)家房地產(chǎn)、汽車(chē)、鋼鐵是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)。 1988年城市土地開(kāi)始實(shí)行有償、有期限的使用制度，房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起。,什么(sh233。 地產(chǎn)可以是土地(tǔd236。)使用權(quán)。)的所有權(quán)不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)饰覈?guó)的地產(chǎn)僅指土地(tǔd236。另外，租賃土地(tǔd236。)使用權(quán)抵押權(quán)稱(chēng)為土地(tǔd236。 房產(chǎn)是對(duì)房屋的所有權(quán)和其他權(quán)益。,什么(sh233。u)的房屋。 商品房分期房和現(xiàn)房。,房屋(f225。n)看，即使將房屋和土地視為兩個(gè)獨(dú)立的物，房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等一般均涉及土地使用權(quán)，即導(dǎo)致一體處分(chǔf232。,第五頁(yè)，共六十七頁(yè)。)或土地(tǔd236。y236。 因此嚴(yán)格意義上，民法上只有土地和房屋兩種物，只有地產(chǎn)和房產(chǎn)兩種財(cái)產(chǎn)形態(tài)，而不存在房地產(chǎn)概念。,沒(méi)有建筑物，即可以稱(chēng)為地產(chǎn)；而在別人土地上的房屋，對(duì)房屋的所有權(quán)也可以被稱(chēng)為房產(chǎn)——這是房屋和土地別離的狀況。nsh236。,第六頁(yè)，共六十七頁(yè)。,房地產(chǎn)管理(guǎnlǐ)的五項(xiàng)根本制度,1 國(guó)有土地有償、有期限的使用制度(zh236。)； 2 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度； 3 房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度； 4 房地產(chǎn)評(píng)估人員資格認(rèn)證制度； 5 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登基發(fā)證制度。,房地產(chǎn)管理法五種(wǔ zhǒnɡ)合同,土地使用權(quán)出讓合同 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 商品房預(yù)售合同 房地產(chǎn)抵押(dǐyā)合同 房屋租賃合同,第九頁(yè)，共六十七頁(yè)。)備案制度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)的設(shè)立登記制度； 商品房預(yù)售合同(h233。,第十頁(yè)，共六十七頁(yè)。ngwū)所有權(quán)證書(shū)； 房地合一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； 房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)； 商品房預(yù)售容許證書(shū)；,第十一頁(yè)，共六十七頁(yè)。n jī),商品房銷(xiāo)售面積 ——商品房整幢銷(xiāo)售，其銷(xiāo)售面積為整幢商品房的建筑面積〔地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除(k242。)〕。,第十二頁(yè)，共六十七頁(yè)。)陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造結(jié)實(shí)，層高2.2米以上〔含2.2米〕的永久性建筑。,套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)之和。nzh224。,第十四頁(yè)，共六十七頁(yè)。i)的維護(hù)和承重墻體，有共有墻與非共有墻兩種。 非共有用墻體程度投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。,第十五頁(yè)，共六十七頁(yè)。 共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)(chǎn qu225。,第十六頁(yè)，共六十七頁(yè)。 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。,商品房買(mǎi)賣(mài)合同,第一局部(b249。,內(nèi)容(n232。ng)講解,鄭州市房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處核發(fā)的?商品房預(yù)售容許(dā y236。ng)適用于期房和現(xiàn)房銷(xiāo) 售；,第十九頁(yè)，共六十七頁(yè)。 tong)說(shuō)明第6條,在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)(yǒuguān)證書(shū)、證明文件。w249。,營(yíng)業(yè)執(zhí)
語(yǔ)文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1