商品房買賣合同培訓(xùn)-展示頁
2024-11-04 00:02本頁面
【正文】 乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起 日內(nèi)，即 年 月 日前〔含當(dāng)日〕攜帶本認(rèn)購協(xié)議、定金收據(jù)、應(yīng)付房款及產(chǎn)權(quán)名義人身份證原件到XXX銷售中心與甲方簽訂?商品房買賣合同?及其補(bǔ)充協(xié)議和附件，且產(chǎn)權(quán)名義人必須是乙方本人或乙方配偶、父母及子女。,一、商品房認(rèn)購(r232。nɡ jīn)〞等形式向買受人收取的費(fèi)用，收取后買受人改變購置意愿的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)全額退還。y236。,第七頁，共四十三頁。)的客戶數(shù)量，從而為定價(jià)提供根據(jù)。地產(chǎn)公司收取誠意金通常是為掌握具有購置意圖(y236。y236。,第六頁，共四十三頁。訂金只是預(yù)付款的一局部，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。ng242。〞,第五頁，共四十三頁。ngl236。ngl236。ngl236。y236。〞,第四頁，共四十三頁。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。u)協(xié)議解讀,定金問題： 定義：指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。,一、商品房認(rèn)購(r232。〞 買受人可以貸款申請無法通過銀行審批為由，主張商品房買賣合同因非雙方的原因無法訂立，從而要求出賣人返還定金。)解讀,認(rèn)購協(xié)議第二條備注的意義 “乙方選擇個(gè)人住房貸款按揭之貸款方式最終審批權(quán)在相應(yīng)貸款機(jī)構(gòu)，乙方簽訂本協(xié)議時(shí)已確認(rèn)并承諾可以通過相應(yīng)貸款機(jī)構(gòu)的審批，如因不能通過審批導(dǎo)致商品房買賣合同無法訂立的，由乙方承擔(dān)(ch233。,一、商品房認(rèn)購協(xié)議(xi233。ng242。 y224。i r243。n),總經(jīng)理辦公室,第一頁，共四十三頁。商品房買賣合同培訓(xùn)(p233。ix249。,內(nèi)容提要(n232。nɡ t237。o),一、商品房認(rèn)購(r232。u)協(xié)議解讀 二、商品房買賣合同主合同解讀 三、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議解讀,第二頁，共四十三頁。y236。ngdān)違約責(zé)任。,第三頁，共四十三頁。ng242。 ?合同法?115條：“當(dāng)事人可以(kěyǐ)按照〈中華人民共和國擔(dān)保法〉約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。,一、商品房認(rèn)購協(xié)議(xi233。)解讀,定金問題 ?最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適 用法律假設(shè)干問題的解釋?第4條：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立(d236。)商品房買賣合同擔(dān)保的，假設(shè)因當(dāng)事人一方原因未能訂立(d236。)商品 房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立(d236。)的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。,一、商品房認(rèn)購(r232。u)協(xié)議解讀,定金問題 定金與訂金、誠意金的區(qū)別 訂金：不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的概念,在法律(fǎlǜ)上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。,一、商品房認(rèn)購協(xié)議(xi233。)解讀,定金問題 定金與訂金、誠意金的區(qū)別 誠意金：與訂金一樣不是一個(gè)法律概念，十幾年前從香港傳過來。t 收取誠意金必須是在獲得預(yù)售證之后，如客戶放棄選購，開發(fā)商應(yīng)退還誠意金。,一、商品房認(rèn)購協(xié)議(xi233。)解讀,定金問題 四川省消協(xié)的誤讀 ?四川省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例?：房地產(chǎn)經(jīng)營者與房屋買受人訂立商品房買賣合同前，以“誠信金〞、“排號(hào)費(fèi)〞、“預(yù)購訂金(d236。,第八頁，共四十三頁。ng242。假設(shè)乙方未能在約定期限內(nèi)與甲方簽訂?商品房買賣合同?及其附件的，視為乙方主動(dòng)放棄本套商品房認(rèn)購權(quán)，甲方有權(quán)不予通知乙方而將該物業(yè)單位另行出售(chūsh242。,第九頁，共四十三頁。ng242。u)如何催告？ 發(fā)短信 發(fā)催告函 發(fā)律師函 以上方式如何保全證據(jù)？,第十頁，共四十三頁。ng242。n)理解所認(rèn)購商品房有關(guān)內(nèi)容，且已仔細(xì)閱讀并對(duì)銷售中心已公示的預(yù)售容許證、價(jià)格公示欄、?商品房買賣合同?及?補(bǔ)充協(xié)議?、?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?、其他相關(guān)附件〔以下簡稱“?商品房買賣合同?及其附件〞〕及其填充內(nèi)容無異議。,一、商品房認(rèn)購協(xié)議(xi233。)解讀,合同條款能否協(xié)商修改？ 案例：李某訴華潤要求雙倍返還定金案 李某認(rèn)購了華潤開發(fā)的某工程房屋一套，簽訂了認(rèn)購協(xié)議，并繳納定金5萬元，華潤向客戶開具了相應(yīng)的定金收據(jù)。我司銷售人員對(duì)此進(jìn)展理解釋(jiěsh236
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