商品房買(mǎi)賣(mài)合同講座(存儲(chǔ)版)
【正文】 uōm237。 建立用地規(guī)劃(guīhu224。 假設(shè)實(shí)際住址與身份證地址不一致，還應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議位置注明實(shí)際住址、單位地址或郵寄地址、信箱號(hào)，并注明準(zhǔn)確郵政編碼，以方便郵寄送達(dá)有關(guān)通知。r233。,第二十六頁(yè)，共六十七頁(yè)。,第二條：商品房銷(xiāo)售(xiāosh242。,第三十一頁(yè)，共六十七頁(yè)。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳悉尺寸，并約定誤差范圍。x237。)；超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。 3〕 買(mǎi)受人應(yīng)于合同約定房屋交接日前(r236。 2〕 余款人民幣 拾 萬(wàn) 千元整由 銀行提供按揭貸款，買(mǎi)受人應(yīng)該在本合同簽定之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)； 出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人辦理按揭貸款手續(xù)。)期限,交付使用條件采用第1種條件：該商品房經(jīng)歷收合格 提供另行約定情況一種供考慮選擇：該商品房經(jīng)建立單位、施工單位、監(jiān)理公司結(jié)合驗(yàn)收合格，具備裝修入住條件 針對(duì)可能(kěn233。y242。,第十二條 〔不作另行(l236。)房]—填寫(xiě)有關(guān)水、電、 、寬帶網(wǎng)交付約定； 水電在商品房交付使用時(shí)到達(dá)使用條件； 、寬帶網(wǎng)在商品房交付使用時(shí)到達(dá)申請(qǐng)使用條件；,第四十八頁(yè)，共六十七頁(yè)。shū)約定,第五十一頁(yè)，共六十七頁(yè)。nɡ)約定 第二十一條 不作另行約定,第五十四頁(yè)，共六十七頁(yè)。)及蓋章,第五十六頁(yè)，共六十七頁(yè)。ngwū)分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明,建筑面積(ji224。 mi224。ngsh242。ngwū)交接前交納。 tong)中有共有人，共有人須提供以上資料。ir243。特別是底樓不包括車(chē)庫(kù)，附圖應(yīng)特別注意。采用第1條條款，并補(bǔ)充第〔3〕條約定。,第六十六頁(yè)，共六十七頁(yè)。,辦理按揭貸款(d224。 買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂后30日內(nèi)按照規(guī)定交納契稅 萬(wàn) 仟 佰 拾 元、交易費(fèi) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元； 出賣(mài)人代收房屋(f225。,第五十九頁(yè)，共六十七頁(yè)。n jī)測(cè)算及共有共用建筑面積(ji224。,第五十七頁(yè)，共六十七頁(yè)。,第二十三條 不作另行約定。,第十九條,采用第二種方式 第二十條 不作另行(l236。,第五十頁(yè)，共六十七頁(yè)。i t224。ngdān)賠償責(zé)任。,第十條 規(guī)劃(guīhu224?！苍敿?xì)內(nèi)容見(jiàn)合同范本〕,第四十頁(yè)，共六十七頁(yè)。)，詳細(xì)內(nèi)容如下： 按揭貸款方式付款。,[分期付款]：分三次支付 1〕 買(mǎi)受人應(yīng)于合同簽定之日支付房款總額的40 %，計(jì)人民幣 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 同期銀行存款 利率付給利息。r232。,按套〔單元〕計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同(h233。ngt225。)根據(jù),填寫(xiě)國(guó)有土地使用證或土地使用權(quán)出讓合同(h233。 me)規(guī)定財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。,第二十四頁(yè)，共六十七頁(yè)。)、填寫(xiě),A [本人]—購(gòu)置商品房當(dāng)事人本人，屬中國(guó)公 民； B [身份證] ，填寫(xiě)身份證號(hào)碼； C 地址：填寫(xiě)有效身份證注明的法定住所地。)，建議將下述文件、證明復(fù)印裝訂成冊(cè)，以備買(mǎi)受人隨時(shí)查閱：〔增加買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人的信任感〕,第二十頁(yè)，共六十七頁(yè)。ir243。n)主共同占有或共同使用的建筑面積。,套內(nèi)墻體面積 商品房各套〔單元〕內(nèi)使用空間周?chē)?zhōuw233。,整幢房屋建筑面積 整幢房屋建筑面積系指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍程度投影面積之和，包括(bāoku242。,五 種 證 書(shū)：,土地使用權(quán)證書(shū)； 房屋(f225。d249。 房地產(chǎn)只是我國(guó)對(duì)房產(chǎn)和地產(chǎn)的習(xí)慣稱(chēng)謂。n)。n me)是商品房,商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建立并向社會(huì)公開(kāi)出售(chūsh242。)使用權(quán)。 問(wèn)題出現(xiàn)：1：大量批租土地，盲目開(kāi)發(fā)，土地總量失控，農(nóng)田急劇減少，直接影響農(nóng)業(yè)消費(fèi)； 2：土地出讓和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)混亂，抄地，少數(shù)人富裕，損害了國(guó)家和消費(fèi)者利益； 3：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)過(guò)多過(guò)濫； 4：房地產(chǎn)權(quán)屬管理不太健全.,第二頁(yè)，共六十七頁(yè)。,什么(sh233。 chǎn y232。 地產(chǎn)可以是土地(tǔd236。)使用權(quán)抵押權(quán)稱(chēng)為土地(tǔd236。 商品房分期房和現(xiàn)房。)或土地(tǔd236。nsh236。,房地產(chǎn)管理法五種(wǔ zhǒnɡ)合同,土地使用權(quán)出讓合同 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 商品房預(yù)售合同 房地產(chǎn)抵押(dǐyā)合同 房屋租賃合同,第九頁(yè)，共六十七頁(yè)。n jī),商品房銷(xiāo)售面積 ——商品房整幢銷(xiāo)售，其銷(xiāo)售面積為整幢商品房的建筑面積〔地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除(k242。,套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建
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