【正文】 內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)之和。,第十二頁，共六十七頁。n jī),商品房銷售面積 ——商品房整幢銷售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積〔地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除(k242。,第十頁，共六十七頁。,房地產(chǎn)管理法五種(wǔ zhǒnɡ)合同,土地使用權(quán)出讓合同 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 商品房預(yù)售合同 房地產(chǎn)抵押(dǐyā)合同 房屋租賃合同,第九頁，共六十七頁。,房地產(chǎn)管理(guǎnlǐ)的五項(xiàng)根本制度,1 國有土地有償、有期限的使用制度(zh236。nsh236。 因此嚴(yán)格意義上，民法上只有土地和房屋兩種物，只有地產(chǎn)和房產(chǎn)兩種財(cái)產(chǎn)形態(tài)，而不存在房地產(chǎn)概念。)或土地(tǔd236。n)看，即使將房屋和土地視為兩個(gè)獨(dú)立的物，房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等一般均涉及土地使用權(quán)，即導(dǎo)致一體處分(chǔf232。 商品房分期房和現(xiàn)房。,什么(sh233。)使用權(quán)抵押權(quán)稱為土地(tǔd236。)的所有權(quán)不可轉(zhuǎn)讓，故我國的地產(chǎn)僅指土地(tǔd236。 地產(chǎn)可以是土地(tǔd236。 1988年城市土地開始實(shí)行有償、有期限的使用制度，房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起。 chǎn y232。),第一頁，共六十七頁。,什么(sh233。)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和效勞的產(chǎn)業(yè)。 問題出現(xiàn)：1：大量批租土地，盲目開發(fā)，土地總量失控，農(nóng)田急劇減少，直接影響農(nóng)業(yè)消費(fèi)； 2：土地出讓和房地產(chǎn)交易市場混亂，抄地，少數(shù)人富裕，損害了國家和消費(fèi)者利益； 3：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)過多過濫； 4：房地產(chǎn)權(quán)屬管理不太健全.,第二頁，共六十七頁。)所有權(quán)，也可以是土地(tǔd236。)使用權(quán)。)權(quán)益，屬于廣義地產(chǎn)的范疇。n me)是商品房,商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并向社會(huì)公開出售(chūsh242。,第四頁，共六十七頁。n)。)使用權(quán)的房產(chǎn),從法律意義(y236。 房地產(chǎn)只是我國對房產(chǎn)和地產(chǎn)的習(xí)慣稱謂。)，房屋必須建立于土地上的自然事實(shí)，使得房屋必須與土地使用權(quán)結(jié)合在一起，才能稱為完好的財(cái)產(chǎn)。d249。,五種登記(dēngj236。,五 種 證 書：,土地使用權(quán)證書； 房屋(f225。uch,整幢房屋建筑面積 整幢房屋建筑面積系指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍程度投影面積之和，包括(bāoku242。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按照(224。,套內(nèi)墻體面積 商品房各套〔單元〕內(nèi)使用空間周圍(zhōuw233。 陽臺(tái)建筑面積 陽臺(tái)建筑面積系指陽臺(tái)地面底板外延在程度面的投影。n)主共同占有或共同使用的建筑面積。,第十七頁，共六十七頁。ir243。,合同(h233。)，建議將下述文件、證明復(fù)印裝訂成冊，以備買受人隨時(shí)查閱：〔增加買受人對出賣人的信任感〕,第二十頁，共六十七頁。,第二(d236。)、填寫,A [本人]—購置商品房當(dāng)事人本人，屬中國公 民； B [身份證] ，填寫身份證號(hào)碼； C 地址：填寫有效身份證注明的法定住所地。,法人(fǎr233。,第二十四頁，共六十七頁。,第二十五頁，共六十七頁。 me)規(guī)定財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。 sān)局部,合同(h233。)根據(jù),填寫國有土地使用證或土地使用權(quán)出讓合同(h233。 sh242。ngt225。)與價(jià)款,采用第一種方式計(jì)算——按建筑面積計(jì)算。,按套〔單元〕計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同(h233。 tong)中可以約定處理方式；未約定的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。r232。,自行約定方式可以選擇： 第一種方式：以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，按照合同約定單價(jià)，據(jù)實(shí)結(jié)算。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 同期銀行存款 利率付給利息。,第三十六頁，共六十七頁。,[分期付款]：分三次支付 1〕 買受人應(yīng)于合同簽定之日支付房款總額的40 %，計(jì)人民幣 拾 萬 千 百 拾 元整。n)支付房款余額的30%，計(jì)人民幣 拾 萬 千 百 拾 元整。)，詳細(xì)內(nèi)容如下： 按揭貸款方式付款。,第三十九頁，共六十七頁?！苍敿?xì)內(nèi)容見合同范本〕,第四十頁，共六十七頁。,第四十一頁，共六十七頁。,第十條 規(guī)劃(guīhu224。,第十一條、交接(jiāojiē),有關(guān)買受人違約進(jìn)展(j236。ngdān)賠償責(zé)任。nɡ)約定〕,第四十六頁，共六十七頁。i t224。)煤制氣公司的規(guī)定。,第五十頁，共六十七頁。i)人所有； 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有；,第五十二頁，共六十七頁。,第十九條,采用第二種方