【正文】 ___。2．該商品房取得面積實測技術報告書。2．____________________________________________________________。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。3．____________________________________________________________。__________。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。___________________________________________。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。2．____________________________________________________________。面積誤差比＝產(chǎn)權登記面積－合同約定面積/合同約定面積100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協(xié)議。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。第四條 計價方式與價款由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：1．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___幣）每平方米______元，總金額（幣）____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。，傳真號碼，但須按本合同允許之方式告知對方更改情況。，每逾期一日，乙方按應付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方。`變更和解除發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽署書面變更或解除合同：，致使本合同無法履行。，并愿意購買該商鋪。第七條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。甲方應在合同生效后 _________日內(nèi)將商鋪過戶至乙方名下，乙方應在妥商鋪過戶手續(xù)的當日將余款 _________元一并付清。(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還。第九條 甲乙雙方按規(guī)定辦理有關手續(xù)，交付有關手續(xù)費和產(chǎn)權登記費。首期付款占應付款 %，計(大寫) 元。8．雙方當事人必須確保所填聯(lián)系方式真實可靠。3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。六、文書投遞本協(xié)議確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書投遞的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相干通知文書沒法投遞的，將視同已投遞，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承當。購房款、稅費等付款到期前，乙方應將其應承當?shù)牟糠菘铐椊挥杉追綄ν庵Ц?。第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________。第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關證件共同到xx市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支 的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《xx市建設工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《xx市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》、《xx市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要洋，提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。______%（含）時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：1．乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。六、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決。第二十三條本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后__日內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第十條 規(guī)劃、設計變更的39。___________________________。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。分期付款。面積誤差比=(實測計價面積合同約定計價面積)/合同約定計價面積100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。雙方同意按以下原則處理：1)%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償。第四條 計價方式與價款。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。對于以前開發(fā)商說一套做一套的手法,新預售合同也有所針對,明確要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買房人。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。甲方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得。或者原業(yè)主真接另找買家，把房屋過戶他人，使買家落空。三、律師看法作為長期關注二手房交易的崔新江律師認為，遇到這種情況，守約一方在向人民法院提起訴訟時，最好選擇讓違約方承擔違約責任，解除房屋買賣合同，而不要選擇合同的繼續(xù)履行。當事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。首先當事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。筆者認為，租金的指導價不能充分體現(xiàn)不同地段不同房屋的具體情況，而且明顯低于未約定違約金情況下適用的法定標準（即中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準），明顯不公平合理，有悖市場經(jīng)濟規(guī)律，不宜使用，否則會造成有約定不如無約定的現(xiàn)象，產(chǎn)生不好的社會導向。第三，對于增加違約金問題，只要當事人約定的違約金低于造成損失的，就應予以增加，無需審查是否過分低于造成的損失。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發(fā)生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院最終將違約金調(diào)整為每日100元。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。第一篇：商品房買賣合同違約篇一：房屋買賣合同違約金 房屋買賣合同違約金：違約金是否不能超過合同總金額的20%？：房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務時，守約方就可主張全額的違約金? ：既然合同中約定了違約金的數(shù)額，就應該按照約定執(zhí)行?一、違約金是否不能超過合同總金額的20%? 在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。第二，違約金的調(diào)整是對數(shù)額的調(diào)整，而不是對違約金標準的調(diào)整。對于逾期交樓，《司法解釋》確定了政府部門公布的租金指導價和評估機構評定的市場價并存的標準，但實際上根據(jù)上述兩種標準得出的結果大相逕庭，這對當事人的權益影響較大，當事人爭議較大，這種情況在市場經(jīng)濟較發(fā)達的地區(qū)尤其明顯。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約金，如不適用定金罰則適用違約金。最后，守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。如果原業(yè)主另有債務，極有可能被債權人申請查封。(3)商鋪產(chǎn)權面積 _________平方米。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價款共計人民幣_________元。第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。在預售合同中新增了商品房預售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風險。細化了買賣雙方的違約責任，合同的適用性和可操作性增強。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾,買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。針對房屋買賣中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷售承諾,新版的商品房預售合同中也第一次提出了明確禁令:不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。________________________________。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：第五條 面積確認及面積差異處理。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。一次性付款___________________________________。4)__年__月__日前支付全部房價款的___%。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的。___________________________。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：______________________________________________________________________如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________________________________________第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后__日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。第二十二條本合同連同附件共__頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。需變更協(xié)議條款時，應經(jīng)雙方協(xié)商同意。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的177。乙方所支付的39。乙方已交納的定金甲方不予返還。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。按有關行政主管部分及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方要求，需乙方親身辦理的，乙方應予執(zhí)行。經(jīng)濟損失包括但不限于追究違約方違約責任而產(chǎn)生的律師費等。2．本合同所稱的商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。7．本合同所致建筑面積及分攤面積的計算依據(jù)鄭州市人民政府鄭政文〖20xx〗20號文件關于《鄭州市房屋建筑面積測算及共用建筑面積分攤規(guī)則》的通知。第五條 乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。第八條 甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。第十三條 本合同簽訂之日起生效。(3)商鋪產(chǎn)權面積 _________平方米。乙方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方應向甲方支付給定金人民幣_________萬元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。乙方所購