【正文】 。二、出資比例甲乙雙方按購房總價聯(lián)合出資購買該房產，出資比例各占二分之一。第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《xx市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本合同。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。2．按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止。房屋建筑面積為_______平方米（包括：套內建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米）。乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。五、在本協(xié)議有效期內，買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的39。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。協(xié)商不成的按下述第__種方式解決：提交廣州市仲裁委員會仲裁。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。買受人不退房，出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。____________________________第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。第九條 出賣人逾期交房的違約責任。___________________________。第八條 交付期限。2)逾期超過__日后，出賣人有權提出解除合同。計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)監(jiān)控銀行：___________________監(jiān)控賬號：___________________買受人按下列第___種方式按期付款。2)____________________。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人。3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》。買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經____規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________ .工程建設規(guī)劃許可證號為____________施工許可證號為_________________。出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權。值得注意的是,新合同還引入了懲罰性賠償金內容,對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的,開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。此外,新合同還增加了買受人信息保護條款,明確出賣人對買受人信息負有保密義務。二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示,引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。一、增加房屋交付前買受人查驗房屋環(huán)節(jié)二、明確出賣人保修責任和最低保修期限三、出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監(jiān)管賬戶四、買受人承諾不擅自改變房屋用途和承重結構等據住建部的相關負責人介紹,此次新修訂的合同示范文本有四大新特點值得關注。小區(qū)公共服務配套設施建設完成情況，小區(qū)內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬，室內空氣質量、建筑隔聲標準等房屋質量問題，合同示范文本引導買賣雙方進行約定，明晰權利義務關系。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買受人的義務。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責任和最低保修期限，細化了業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權利。在修訂過程中,兩次向社會公開征求意見。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。若遇政府拆遷安置補償等情況，其補償安置及增值收益為甲方所有。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日元的標準向乙方承擔違約金。以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優(yōu)先購買權。(2)商鋪座落在磚混。律師提示：為了防止業(yè)主在房價上漲時毀約或買家在房價下跌時退房，建議在簽訂房屋買賣合同時約定較高的定金或違約金，增加違約成本，違約成本大于或等于房價上漲或下跌的價值時，可避免一方違約情況的發(fā)生。不但如此，在原業(yè)主不配合贖樓的情況下，買家就得自行出錢贖樓或找擔保公司贖樓。在購房時間不長，銀行貸款未還完情況下，房產都抵押給了銀行。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。（2）雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應賠償損失。其中需要注意的是，定金數額不得超過合同總價款的20％，超過部分將不被視為定金。（二）解除合同，適用定金罰則或要求對方支付違約金。一、房屋買賣合同簽訂后不履行怎么辦（一）要求繼續(xù)履行。而按中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準確定損失，既符合《合同法》和《司法解釋》的精神，又比較公平合理，是可行的。由于買受人可以各種方式補救，一般很難舉證證實具體的損失額，所以可參照《司法解釋》對未約定違約金或損失時確定違約金或損失的原則來確定損失。第四，對于減少違約金問題，應以違約金是否過高作為是否減少違約金的標準。在審判實踐中應注意的問題：第一，違約金的調整以當事人的申請為前提，不得依職權主動調整。如何理解和處理商品房買賣合同違約金條款？為了體現(xiàn)對履行合同的擔保，以保護守約方的利益，商品房買賣合同中會約定違約金條款。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。二、房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務時，守約方就可主張全額的違約金? 在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的。其實純屬誤讀。很多人以為違約金最多只能約定為20%。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協(xié)商確定。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。以上為房屋買賣合同違約金的內容，房屋買賣雙方要結合上述法律規(guī)定，依據自己的實際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益。違約金以補償性為主、懲罰性為輔的性質，決定了當事人對違約金的約定并不是絕對的，是依法可作調整的，《合同法》對此已作明確規(guī)定，《司法解釋》對違約金如何調整作了進一步的規(guī)定。對于是否低于造成的損失，應由守約方承擔舉證責任。開發(fā)商逾期交樓或逾期辦理房地產權屬證書，必然使買受人不能在預期的時間對房屋充分行使占有、使用、收益和處分的權利，使買受人的利益受損。租金市場價較公平合理，但操作困難，影響審判效率。訴至法院，有地方法院判決合同有效，雙方繼續(xù)履行合同；而有的法院則判決違約一方承擔違經責任，解除雙方的買賣合同。但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事實上不能履行；債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；債權人在合理期限內未要求履行。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金；收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。但如果合同約定的違約金數額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應當承擔賠償損失的責任：（1）合同當事人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應承擔賠償損失的責任，數額可由雙方商定，或由仲裁機構裁決和法院判決。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：（一）雙方協(xié)商確定的，從其約定；（二）雙方不能協(xié)商確定的：原則上可比照最相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構評估確定房屋漲跌損失。理由是：一般情況下，業(yè)主都是以銀行貸款按揭形式從開發(fā)商手中購房，之后按月供款還貸。如果原業(yè)主不配合，買家根本完不成二手交易過戶的全部程序。二手房交易中手續(xù)繁瑣，風險隨時可能發(fā)生，加之在辦理交易中不可能每個原業(yè)主不配合的事情都向法院申請強制執(zhí)行，所以不建議買家選擇合同的繼續(xù)履行。第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于的一個商鋪現(xiàn)房(以下簡稱商鋪)，商鋪具體狀況如下：(1)產權證號為__________________，土地使用權證號為__________________。(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為 _________，租期截止為 _________，租金為_________，具體詳見租賃合同)。合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。乙方應在合同生效后 _________日內將商鋪的產權證交由甲方處理，并到拆遷指揮部簽署拆遷補償協(xié)議，甲方應在乙方完成上述行為后日內付清余款元第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。第八條合同未盡事宜，經協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。甲方：_________乙方：_________住所地：__________________住所地：__________________電話：__________________電話：__________________身份證號碼： ___________________________身份證號碼：____________________________________年 _________月 _________日 _________年_________月_________日最新商品房買賣合同2本次合同示范文本是住房城鄉(xiāng)建設部和國家工商總局在20xx年發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》基礎上,經廣泛調研多方征求意見后修訂而成的。在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上，更加注重買受人權益的保障。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關心的39。引入懲罰性賠償金內容，對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。此外,新版本預售合同中還新增了商品房預售資金監(jiān)管條款,明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監(jiān)管賬戶,有效防范交易風險。一旦開發(fā)商侵害買房人的權益,買房人能夠更早知曉,同時也能夠更早介入,維護自己的權益。四是新合同還把買賣雙方的違約責任進行細化,比如明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。最新商品房買賣合同3編號：穗房合字________號合同細則合同雙方當事人：出賣人：__________________注冊地址：____________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________企業(yè)資質證書號：_________________法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：____郵政編碼： ___________委托代理機構：_______注冊地址：___________________資質證書號：________