【正文】 (bāoku242。)陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造結(jié)實，層高2.2米以上〔含2.2米〕的永久性建筑。,第十三頁，共六十七頁。,套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺之和。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按照(224。nzh224。o)房屋的內(nèi)墻線程度投影計算。,第十四頁，共六十七頁。,套內(nèi)墻體面積 商品房各套〔單元〕內(nèi)使用空間周圍(zhōuw233。i)的維護和承重墻體，有共有墻與非共有墻兩種。 商品房各套之間的分隔墻、套與公共建筑面積之間的分隔墻以及外墻〔包括山墻〕均為共用墻，共用墻墻體程度投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共有用墻體程度投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 陽臺建筑面積 陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外延在程度面的投影。,第十五頁，共六十七頁。,套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。 共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)(chǎn qu225。n)主共同占有或共同使用的建筑面積。,第十六頁，共六十七頁。,共有建筑面積分?jǐn)?fēntān)系數(shù),共有建筑面積分?jǐn)?fēntān)系數(shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。,第十七頁，共六十七頁。,商品房買賣合同,第一局部(b249。 fen) 商品房買賣合同說明,第十八頁，共六十七頁。,內(nèi)容(n232。ir243。ng)講解,鄭州市房地產(chǎn)管理局市場管理處核發(fā)的?商品房預(yù)售容許(dā y236。ng)證?〔〔2001〕鄭房管預(yù)銷字第0791號〕，即指商品房預(yù)售；,本合同說明(shuōm237。ng)適用于期房和現(xiàn)房銷 售；,第十九頁，共六十七頁。,合同(h233。 tong)說明第6條,在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)(yǒuguān)證書、證明文件。,合同說明第六條要求出賣人履行告知義務(wù)(y236。w249。)，建議將下述文件、證明復(fù)印裝訂成冊，以備買受人隨時查閱：〔增加買受人對出賣人的信任感〕,第二十頁，共六十七頁。,營業(yè)執(zhí)照； 企業(yè)資質(zhì)證； 國有土地使用權(quán)證或者有關(guān)使用土地的批準(zhǔn)文件。 建立用地規(guī)劃(guīhu224。)容許證； 建立工程規(guī)劃容許證； 施工容許證或開工容許證； 預(yù)售容許證； 物價批文,第二十一頁，共六十七頁。,第二(d236。 232。r)局部 合同當(dāng)事人,合同雙方當(dāng)事人 買受人：可以是中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織(zǔzhī)〔屬于內(nèi)銷商品房，不得對境外人士銷售〕,第二十二頁，共六十七頁。,自然人購房選擇(xuǎnz233。)、填寫,A [本人]—購置商品房當(dāng)事人本人，屬中國公 民； B [身份證] ，填寫身份證號碼； C 地址：填寫有效身份證注明的法定住所地。 D 郵政編碼和聯(lián)絡(luò) 應(yīng)該填寫清楚(qīng chu)，以方便聯(lián)絡(luò)。 假設(shè)實際住址與身份證地址不一致，還應(yīng)該在補充協(xié)議位置注明實際住址、單位地址或郵寄地址、信箱號，并注明準(zhǔn)確郵政編碼，以方便郵寄送達有關(guān)通知。,第二十三頁，共六十七頁。,法人(fǎr233。n)、其他組織〔下通稱單位〕購房選擇填寫,A買受人：填寫單位營業(yè)執(zhí)照、單位代碼證核準(zhǔn)的單位全稱； B法定代表人：填寫單位法定代表人姓名； C地址：營業(yè)執(zhí)照列明的法定住所地； D郵政編碼和聯(lián)絡(luò) 應(yīng)該填寫清楚，以方便聯(lián)絡(luò)。 假設(shè)單位實際住所地與營業(yè)執(zhí)照住所地不一致，還應(yīng)該在補充協(xié)議位置注明單位實際住址或郵寄地址、信箱號，并注明準(zhǔn)確(zhǔnqu232。)郵政編碼，以方便郵寄送達有關(guān)通知。,第二十四頁，共六十七頁。,委托(wěituō)代理人、法定代理人,個人(g232。r233。n)或單位購房可以由委托代理人簽署有關(guān)文件、合同，但轉(zhuǎn)讓、放棄合同權(quán)利必須有當(dāng)事人特別受權(quán)，并必須持有經(jīng)公證機關(guān)公證的委托書； 無民事行為才能、限制民事行為才能人〔如兒童、未成年人〕購房必須由其法定代理人簽署有關(guān)文件，但轉(zhuǎn)讓、放棄合同權(quán)利必須特別慎重。,第二十五頁，共六十七頁。,共有人(yǒu r233。n),共有指兩個以上的人對于同一件物的共同共有。 民法通那么(n224。 me)規(guī)定財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。 共有人可以是公民、可以是法人，即兩個以上公民、兩個以上法人、兩個以上公民結(jié)合法人均可以共有。,第二十六頁，共六十七頁。,第三(d236。 sān)局部,合同(h233。 tong)內(nèi)容,第二十七頁，共六