【正文】 B、價(jià)格差異超過1%，不超過 3%的局部雙方據(jù)實(shí)(j249。)等配套設(shè)施集資建立費(fèi)用。,附件三 裝飾(zhuāngsh236。nzhǎn)紅筆勾出注明 [住宅房]—采用常規(guī)的戶型平面圖，并進(jìn)展紅筆勾出注明，且用文字進(jìn)展說明該物業(yè)地塊、單元、樓層等。,第十八條 使用(shǐy242。,第十三條 出賣人關(guān)于裝飾(zhuāngsh236。,第九條出賣人逾期(y,第三十八頁，共六十七頁。 第二種方式： A、面積誤差比絕對值在1%以內(nèi)(yǐ n232。 [按套〔單元〕計(jì)價(jià)適用于現(xiàn)房銷售：當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同(h233。 tong)內(nèi)容,第二十七頁，共六十七頁。n)、其他組織〔下通稱單位〕購房選擇填寫,A買受人：填寫單位營業(yè)執(zhí)照、單位代碼證核準(zhǔn)的單位全稱； B法定代表人：填寫單位法定代表人姓名； C地址：營業(yè)執(zhí)照列明的法定住所地； D郵政編碼和聯(lián)絡(luò) 應(yīng)該填寫清楚，以方便聯(lián)絡(luò)。 tong)說明第6條,在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)(yǒuguān)證書、證明文件。,第十五頁，共六十七頁。)〕。,第六頁，共六十七頁。,房屋(f225。)使用權(quán)。商品房買賣合同講座(jiǎngzu242。在我國，土地(tǔd236。ngwū)和土地的密不可分性,實(shí)物形態(tài)房與地是聯(lián)絡(luò)在一起的，房屋總是建立在土地上的，依賴于土地而存在； 權(quán)屬關(guān)系看，房屋所有權(quán)是否合法，通常要看房屋座落的地皮的使用權(quán)的獲得是否合法，非法占有土地所建造的房屋，盡管是自己建造，建筑人也不能獲得房屋所有權(quán)； 價(jià)格構(gòu)成看，買賣租賃房屋，房價(jià)房租都包含著地價(jià)地租； 處分(chǔf232。,房地產(chǎn)管理法,五項(xiàng)管理制度 五種(wǔ zhǒnɡ)合同 五種登基備案制度 五種證書,第七頁，共六十七頁。 ——商品房按照“套〞或“單元〞出售，其銷售面積為購房者所購置的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積〔簡稱套內(nèi)建筑面積〕與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。,套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。,合同說明第六條要求出賣人履行告知義務(wù)(y236。 假設(shè)單位實(shí)際住所地與營業(yè)執(zhí)照住所地不一致，還應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議位置注明單位實(shí)際住址或郵寄地址、信箱號，并注明準(zhǔn)確(zhǔnqu232。,第一條 工程建立(ji224。 tong)中直接約定總價(jià)款。i)的，上述房屋總價(jià)保持不變 B、價(jià)格差異超過1%，不超過 3%的局部雙方據(jù)實(shí)結(jié)算；,第三十五頁，共六十七頁。,[其他方式(fāngsh236。 qī)付款的違約責(zé)任,采用(cǎiy242。)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,選擇第1種方式〔也可以考慮(kǎolǜ)另行約定〕,第四十七頁，共六十七頁。ng)用處,[商業(yè)用房]—填寫(ti225。特別是底樓不包括車庫，附圖應(yīng)特別注意。)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)〔買受人簽騎縫章或騎縫簽名、按指印〕,[商業(yè)(shāngy232。配套設(shè)施及其集資建立費(fèi)用雙方另行簽訂協(xié)議。 sh237。商品房構(gòu)造填寫：框架構(gòu)造或者磚混構(gòu)造。,本合同價(jià)款不含煤制氣、有線電視、地?zé)崴?、可視對講、車庫(chē k249。,第五十八頁，共六十七頁。 fen) 合同附件,附件一 房屋平面圖 [商業(yè)用房]—采用鄭州市房產(chǎn)分布圖，合同約定商品房進(jìn)展(j236。i)人所有； 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有；,第五十二頁，共六十七頁。nɡ)約定〕,第四十六頁，共六十七頁。,第四十一頁，共六十七頁。n)支付房款余額的30%，計(jì)人民幣 拾 萬 千 百 拾 元整。,自行約定方式可以選擇： 第一種方式：以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，按照合同約定單價(jià)，據(jù)實(shí)結(jié)算。)與價(jià)款,采用第一種方式計(jì)算——按建筑面積計(jì)算。 sān)局部,合同(h233。,法人(fǎr233。,合同(h233。 陽臺建筑面積 陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外延在程度面的投影。uch)，房屋必須建立于土地上的自然事實(shí)，使得房屋必須與土地使用權(quán)結(jié)合在一起，才能稱為完好的財(cái)產(chǎn)。,第四頁，共六十七頁。)所有權(quán)，也可以是土地(tǔd236。),第一頁，共六十七頁。)的所有權(quán)不可轉(zhuǎn)讓，故我國的地產(chǎn)僅指土地(tǔd236。n)看，即使將房屋和土地視為兩個(gè)獨(dú)立的物，房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等一般均涉及土地使用權(quán)，即導(dǎo)致一體處分(chǔf232。,房地產(chǎn)管理(guǎnlǐ)的五項(xiàng)根本制度,1 國有土地有償、有期限的使用制度(zh236。,第十二頁，共六十七頁。 共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)(chǎn qu225。w249。)郵政編碼，以方便郵寄送達(dá)有關(guān)通知。nl236。,第三十二頁，共六十七頁。,C、面積誤差比絕對值超出