商品房買賣合同講座-在線瀏覽
2024-11-04 00:03本頁面
【正文】 照； 企業(yè)資質(zhì)證； 國有土地使用權(quán)證或者有關(guān)使用土地的批準(zhǔn)文件。)容許證； 建立工程規(guī)劃容許證； 施工容許證或開工容許證； 預(yù)售容許證； 物價批文,第二十一頁，共六十七頁。 232。,自然人購房選擇(xuǎnz233。 D 郵政編碼和聯(lián)絡(luò) 應(yīng)該填寫清楚(qīng chu)，以方便聯(lián)絡(luò)。,第二十三頁，共六十七頁。n)、其他組織〔下通稱單位〕購房選擇填寫,A買受人：填寫單位營業(yè)執(zhí)照、單位代碼證核準(zhǔn)的單位全稱； B法定代表人：填寫單位法定代表人姓名； C地址：營業(yè)執(zhí)照列明的法定住所地； D郵政編碼和聯(lián)絡(luò) 應(yīng)該填寫清楚，以方便聯(lián)絡(luò)。)郵政編碼，以方便郵寄送達(dá)有關(guān)通知。,委托(wěituō)代理人、法定代理人,個人(g232。n)或單位購房可以由委托代理人簽署有關(guān)文件、合同，但轉(zhuǎn)讓、放棄合同權(quán)利必須有當(dāng)事人特別受權(quán)，并必須持有經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書； 無民事行為才能、限制民事行為才能人〔如兒童、未成年人〕購房必須由其法定代理人簽署有關(guān)文件，但轉(zhuǎn)讓、放棄合同權(quán)利必須特別慎重。,共有人(yǒu r233。 民法通那么(n224。 共有人可以是公民、可以是法人，即兩個以上公民、兩個以上法人、兩個以上公民結(jié)合法人均可以共有。,第三(d236。 tong)內(nèi)容,第二十七頁，共六十七頁。nl236。 tong)號、建立用地規(guī)劃容許證、建立工程規(guī)劃容許證、施工容許證,第二十八頁，共六十七頁。u)根據(jù),填寫預(yù)售(y249。u)容許證,第二十九頁，共六十七頁。,商品房陽臺(y225。i)： A、陽臺封閉； B、假設(shè)有陽臺封閉，有陽臺不封閉，應(yīng)該在本條預(yù)留的空白處作出說明； 4：面積：房屋以面積為最主要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，因此，以下三個數(shù)字應(yīng)該準(zhǔn)確 A、建筑面積： B、套內(nèi)建筑面積： C、共有共用面積： 在附件二應(yīng)該將分?jǐn)傇敿?xì)工程、分?jǐn)傇敿?xì)部位、分?jǐn)傁禂?shù)等做以說明。,第四條：計價方式(fāngsh236。 [按套〔單元〕計價適用于現(xiàn)房銷售：當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同(h233。,第三十二頁，共六十七頁。 tong)中附所售房屋的平面圖。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同(h233。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。,第五條 面積確認(rèn)(qu232。n)及面積差異處理,均以建筑面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及差異處理； [商業(yè)用房]—采用雙方自行(z236。ng)約定方式處理，也可以采用第2種方式進(jìn)展處理；〔詳細(xì)內(nèi)容見合同范本〕； [住宅用房]—采用第2種方式進(jìn)展處理；,第三十四頁，共六十七頁。 第二種方式： A、面積誤差比絕對值在1%以內(nèi)(yǐ n232。,C、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價款由買受人補(bǔ)足(bǔ z產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。,第六條、付款方式(fāngsh236。)其付款方式不同進(jìn)展填寫 [一次性付款]：買受人在簽訂合同之日支付總房價款〔100%〕人民幣—元整〔大寫 〕；,第三十七頁，共六十七頁。 2〕 買受人應(yīng)于房屋主體封頂之日起三日內(nèi)支付房款總額的30 %，計人民幣 拾 萬 千 百 拾 元整。qi225。,第三十八頁，共六十七頁。)]填寫[按揭貸款]方式(fāngsh236。 1〕 買受人在本合同簽定之日支付首期房款，約占價款總額的百分之 十，計人民幣 拾 萬 千 百 拾 元整。如因買受人不符合銀行按揭貸款的條件或其他自身原因?qū)е虏荒苻k理的，剩余房款買受人應(yīng)在接到書面通知后10個工作日內(nèi)補(bǔ)齊。,第七條買受人逾期(yokuǎn)，并補(bǔ)充第〔3〕條約定。,第八條、交付(jiāof249。ng)導(dǎo)致延期的特殊原因，那么另行補(bǔ)充規(guī)定1條： 政府行為導(dǎo)致工程延期，并由作出該行為的政府機(jī)構(gòu)提供相關(guān)證明的。,第九條出賣人逾期(yng)第1項條款，刪除第二項,第四十二頁，共六十七頁。)、設(shè)計變更的約定,[商業(yè)用房]—不填寫補(bǔ)充約定； [住宅房]—根據(jù)住宅特點，填寫相應(yīng)的補(bǔ)充約定； 有關(guān)出賣人出具通知根據(jù)那么另行約定，見補(bǔ)充協(xié)議：〔對于合同其他條款的告知通知義務(wù)均適用(sh236。ng)，因此作為補(bǔ)充協(xié)議條款〕,第四十三頁，共六十七頁。nzhǎn)另行約定：〔兩種情況〕 〔一次性付款或按揭貸款方式〕
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