商品房買賣合同培訓(xùn)-在線瀏覽
2024-11-04 00:02本頁面
【正文】 。李某隨后將華潤(rùn)告上法院，稱因我司不同意修改合同條款導(dǎo)致雙方未能簽約，要求我司雙倍返還定金，并提供了與銷售人員的談話錄音作為證據(jù)。,一、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議(xi233。)解讀,合同條款能否協(xié)商修改？ 案例：李某訴華潤(rùn)要求雙倍返還定金案 法院判決： “認(rèn)購(gòu)協(xié)議已清楚說明，雙方在簽訂協(xié)議時(shí)原告已對(duì)合同的內(nèi)容(n232。ng)是知曉且沒有異議的，即雙方對(duì)?商品房買賣合同?已經(jīng)進(jìn)展過協(xié)商，在正式簽約時(shí)不用再協(xié)商。,一、商品房認(rèn)購(gòu)(r232。u)協(xié)議解讀,客戶逾期不簽約的法律后果 合同約定： “假設(shè)乙方未能在約定期限內(nèi)與甲方簽訂?商品房買賣合同?及其附件的，視為乙方主動(dòng)放棄本套商品房認(rèn)購(gòu)權(quán)，甲方有權(quán)不予通知乙方而將該物業(yè)單位另行出售，且乙方所付定金不予退還。n)相關(guān)證據(jù)。,一、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議(xi233。)解讀,客戶通訊地址與聯(lián)絡(luò)方式的問題 ?認(rèn)購(gòu)協(xié)議?約定：雙方的聯(lián)絡(luò)方式以本協(xié)議所記載的 、通信地址為準(zhǔn)，雙方對(duì)各自提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。)媒體上登載變更信息的方式及時(shí)通知對(duì)方，否那么，由此導(dǎo)致的書面通知不能送達(dá)的法律后果由更改方自行承擔(dān)。,二、商品房買賣合同主合同解讀(jiě dngt225。建筑面積按其外圍程度投影面積計(jì)算； 未封閉陽臺(tái)：建筑面積按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度投影面積的一半計(jì)算。 兩房變?nèi)浚罕緸槲捶忾]陽臺(tái)，只計(jì)算半面積，但買受人需簽署協(xié)議委托第三方進(jìn)展統(tǒng)一封閉，以增加業(yè)主實(shí)際使用面積。,第十六頁，共四十三頁。),第三條 買受人所購(gòu)房屋根本情況 為何按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)？ 合同約定：“該商品房為住宅的，出賣(chūm224。〞 解釋：房管局標(biāo)準(zhǔn)版本，不可修改。,第十七頁，共四十三頁。),第七條 規(guī)劃變更的約定 “出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房，不得擅自變更。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 實(shí)際(sh237。)情況：目前規(guī)劃變更審批很嚴(yán)，通過可能性極小，且書面征得受影響的買受人同意很難操作。,第十八頁，共四十三頁。),第八條 設(shè)計(jì)變更的約定 何種變更需通知買受人？ 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計(jì)(sh232。)單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計(jì)(sh232。)文件的構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向、用處的變更等影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的； 通知時(shí)間：變更批準(zhǔn)之日起十日內(nèi) 未通知后果：買受人有權(quán)退房 通知后未在15日內(nèi)書面回復(fù)：視為承受變更,第十九頁，共四十三頁。),第十條 交付條件 交付時(shí)必須具備的條件： ?規(guī)劃驗(yàn)收(y224。,第二十頁，共四十三頁。),第十條 交付條件 ?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?是什么？ 理解誤區(qū)： 分戶驗(yàn)收說明政府相關(guān)部門對(duì)每一戶的建筑質(zhì)量均進(jìn)展過檢查，有力地保障了業(yè)主合法權(quán)益。j236。建立單位工程〔技術(shù)〕負(fù)責(zé)人、施工單位工程經(jīng)理及專業(yè)技術(shù)〔質(zhì)量〕負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位工程總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加，并組成分戶驗(yàn)收小組。 開工驗(yàn)收程序： 分戶驗(yàn)收→工程開工驗(yàn)收→專項(xiàng)驗(yàn)收〔消防、防雷、環(huán)境、衛(wèi)生、電梯、人防〕 →規(guī)劃驗(yàn)收,第二十一頁，共四十三頁。),第十條 交付條件 為什么不選擇選項(xiàng)三和四？ 出賣人已獲得(hu242。)了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明〔大產(chǎn)權(quán)〕 原因：該項(xiàng)適用于現(xiàn)房買賣，不適用期房買賣 滿足第十一條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施到達(dá)的條件； 原因：假設(shè)選擇這一條，那么我司一旦出現(xiàn)交付時(shí)市政根底設(shè)施不達(dá)標(biāo)的情況，客戶即有權(quán)拒收房屋，公司還需因?yàn)橛馄诮环砍袚?dān)高額違約金。,二、商品房買賣合同主合同解讀(jiě dxū)提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。 合同第十條 “該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第2 X項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。,二、商品房買賣合同主合同解讀(jiě d〞 由于是公共設(shè)施，一旦為到達(dá)承諾，那么每戶業(yè)主都需進(jìn)展賠償，違約金并不少。)條件，既然不屬于交付(jiāof249。況且第十一條已經(jīng)約定了專門的違約金賠償責(zé)任，也不可能同時(shí)和第十二條一起重復(fù)計(jì)算違約金。,二、商品房買賣合同主合同解讀(jiě dr232。 買受人選擇不退房，出賣人繼續(xù)承擔(dān)逾期違約金直至實(shí)際交付。,二、商品房買賣合同主合同解讀(jiě d su224。假設(shè)按建筑面積計(jì)價(jià)和補(bǔ)差
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