商品房買賣合同培訓(xùn)-文庫(kù)吧資料
2024-11-04 00:02本頁(yè)面
【正文】 繼續(xù)履行。tǔ)證 分戶產(chǎn)權(quán)辦理完畢后三年內(nèi)，開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理,第二十九頁(yè)，共四十三頁(yè)。,二、商品房買賣合同主合同解讀(jiě d 驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題 由出賣人按照國(guó)家和本省有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)，在與出賣人約定的期限內(nèi)對(duì)該套商品房進(jìn)展整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用，但買受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)，否那么視為本套房屋已交付。 室內(nèi)空氣檢測(cè)不合格 買受人有權(quán)退房。,二、商品房買賣合同主合同解讀(jiě d qīnɡ)客戶在收房時(shí)也可與出賣人約定自辦產(chǎn)權(quán)，自行繳納相關(guān)稅費(fèi)。其次，作為期房銷售，其交付時(shí)間已經(jīng)在合同中明確寫明，買受人應(yīng)自行提早做好準(zhǔn)備。,二、商品房買賣合同主合同解讀(jiě d實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 套內(nèi)面積補(bǔ)差的計(jì)算方法 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房 。n)的。),第十三條 面積差異處理 為何只按套內(nèi)面積補(bǔ)差？ 答：因?yàn)橛?jì)價(jià)是按照套內(nèi)面積計(jì)算(j236。,第二十五頁(yè)，共四十三頁(yè)。n) 逾期在XX日內(nèi) 買受人不得退房； 出賣人承擔(dān)逾期違約金 逾期超過(guò)XX日 買受人可以退房，出賣人承擔(dān)全部已付款X%的違約金。),第十二條 逾期交房責(zé)任(z233。,第二十四頁(yè)，共四十三頁(yè)。)條件，那么即使未到達(dá)也不構(gòu)成逾期交房。 客戶說(shuō)：“為何不承擔(dān)逾期交房責(zé)任？〞 因?yàn)槲覀冊(cè)诤贤谑畻l并未選擇第四項(xiàng)作為交付(jiāof249。),第十一條 市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 客戶說(shuō)：“違約責(zé)任太輕。〞,第二十三頁(yè)，共四十三頁(yè)。?住宅質(zhì)量保證書?可以作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充約定。),第十條 交付條件 兩書應(yīng)該什么時(shí)候給？ ?商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定? 〔建立部建房【1998】102號(hào)文件〕 第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須(b236。,第二十二頁(yè)，共四十三頁(yè)。d233。,二、商品房買賣合同主合同解讀(jiě d建筑質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收表進(jìn)展核查，對(duì)交驗(yàn)房屋進(jìn)展抽查。)情況： 分戶驗(yàn)收工作由建立單位組織施行。 實(shí)際(sh237。,二、商品房買賣合同主合同解讀(jiě dnshōu)合格證? ?面積實(shí)測(cè)報(bào)告? ?住宅質(zhì)量保證書? ?住宅使用說(shuō)明書? ?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?〔根據(jù)：?成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定?07年10月1日起執(zhí)行〕 未按約定期限到達(dá)交付條件——逾期交房，買受人可回絕收房，并追究出賣人的違約責(zé)任〔詳見(jiàn)合同第12條〕。,二、商品房買賣合同主合同解讀(jiě dj236。j236。,二、商品房買賣合同主合同解讀(jiě d買受人權(quán)益的損失更難界定，因此，本條并不具有太強(qiáng)可執(zhí)行性。j236。〞 房管局的用意：防止開(kāi)發(fā)商任意變更規(guī)劃，影響買受人權(quán)益。〞 “出賣人確需變更建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并獲得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。,二、商品房買賣合同主合同解讀(jiě d 矛盾：成都市行業(yè)慣例，宣傳時(shí)以建筑面積計(jì)價(jià)。i)人與買受人約定按照以下第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。,二、商品房買賣合同主合同解讀(jiě d 不寫的原因：無(wú)法準(zhǔn)確填寫，還不如不寫。 我們的陽(yáng)臺(tái)： 錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)：不計(jì)算建筑面積。i)個(gè)數(shù)為何不寫入合同？ 封閉陽(yáng)臺(tái)：欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽(yáng)臺(tái)。),第三條 買受人所購(gòu)房屋根本情況 陽(yáng)臺(tái)(y225。,第十五頁(yè)，共四十三頁(yè)。甲、乙雙方如更改通訊地址及 號(hào)碼，應(yīng)以掛號(hào)郵件或以在成都本地(běnd236。y236。,第十四頁(yè)，共四十三頁(yè)。〞 建議：最好書面通知，并保存(bǎocng242。〞,第十三頁(yè)，共四十三頁(yè)。ir243。y236。,第十二頁(yè)，共四十三頁(yè)。)，但沒(méi)有同意修改。幾日后，李某如約來(lái)到銷售中心，在簽約時(shí)提出對(duì)合同個(gè)別條款有異議，要求進(jìn)展修改。y236。〞,第十一頁(yè)，共四十三頁(yè)。u)協(xié)議解讀,合同條款能否協(xié)商修改？ ?認(rèn)購(gòu)協(xié)議?約定：“乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)確認(rèn)已充分(chōngf232。,一、商品房認(rèn)購(gòu)(r232。u)協(xié)議解讀,置業(yè)參謀(cānm243。,一、商品房認(rèn)購(gòu)(r232。u)，且乙方所付定金不予退還。u)協(xié)議解讀,客戶逾期不簽約的問(wèn)題 合同約定：
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