商品房買賣合同事務處理-資料下載頁
2024-11-04 00:01本頁面
【正文】 銷的法律責任，而不是合同解除的法律后果。,第二十九頁，共三十七頁。,而且雙方簽訂的是商品房買賣合同，形成的是商品房買賣合同關系，業(yè)主簽訂合同的目的是購置商品房，現(xiàn)商品房已經(jīng)交付，業(yè)主的合同目的已經(jīng)實現(xiàn)，故不構成根本違約。 一審、二審法院先后駁回了原告的訴訟懇求，二審法院經(jīng)審理認為：本案開發(fā)商在商品房銷售時所作的廣告用語和宣傳資料只是要約邀請，系對在規(guī)劃或者建立中的工程周邊情況的說明、渲染，受政府規(guī)劃的調(diào)整、周邊環(huán)境變化等因素的制約(zh236。yuē)，不屬于對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋和相關設施所做的說明和許諾正確的選項是的詳細確定； 業(yè)主未能舉證證明開發(fā)公司所作的廣告宣傳對雙方合同的訂立及房屋價格確實定有重大影響，,第三十頁，共三十七頁。,而只有對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格確實定有重大影響的，如商品房的層高、間距、配套設施等，才能視為合同的內(nèi)容。雙方簽訂的合同也沒有將廣告陳述之要約邀請轉化為要約或合同內(nèi)容。開發(fā)公司已按?商品房買賣合同?交付了房屋。業(yè)主稱合同目的是投資經(jīng)營店面，獲得收益回報，屬于經(jīng)濟范疇，即以獲得物業(yè)產(chǎn)權為投資對象，以經(jīng)營管理(guǎnlǐ)物業(yè)為手段，以獲得收益回報為投資目的，與本案以轉移所有權為目的而設立的法律關系不同，不應混淆。,第三十一頁，共三十七頁。,開發(fā)公司與眾業(yè)主在房屋交付后的2003年就工程外側道路變窄以及工程規(guī)劃、籌建事宜進展協(xié)商及開發(fā)公司的許諾正確的選項是，系?商品房買賣合同?履行完畢后雙方就物業(yè)工程諸事宜所作的約定，業(yè)主以此主張開發(fā)公司違約，與合同的相對性原理相悖，該上訴理由不能成立。駁回上訴，維持原判。本案二審訊(shěnx249。n)決后，眾業(yè)主不服，準備申訴。 業(yè)主請問：關于再審立案的可能性如何？ 根據(jù)所學商品房買賣合同法原理試分析本案中業(yè)主的權利如何維護？,第三十二頁，共三十七頁。,買賣合同擬定 根據(jù)以下(yǐxi224。)示范合同，擬定一個商品房買賣合同。,第三十三頁，共三十七頁。,工程(gōngch233。ng)三 拓展提升,李先生在商業(yè)中心購得一商鋪，當時商鋪大廈尚在建立中，李先生與開發(fā)商簽訂了?商品房買賣合同?，為保險起見，他還到公證處辦理了公證，然后他將購房款如數(shù)付清。一年后他收到了開發(fā)商的入住通知書〔業(yè)主(y232。zhǔ)〕，李先生搬進商鋪開張了。由于一直沒有領到房屋產(chǎn)權證，李先生有點不放心，去問房管部門，房管部門說大廈還沒有開工驗收所以暫不能發(fā)證。他又去問開發(fā)商。,第三十四頁，共三十七頁。,開發(fā)商請他放心，說是由他們統(tǒng)一辦證。李先生認為自己可能是杞人憂天，就放下此事不管(b249。guǎn)了。 可是有一天他突然得知自己購置的商鋪，已被法院判給了銀行，因為開發(fā)商欠銀行的錢，該房屋被開發(fā)商拿去抵債了。李先生不服氣，去問開發(fā)商。 開發(fā)商說： “法院判錯了，你找法院申訴吧。〞法院說： “房源是開發(fā)商提供的，經(jīng)我們反復核實，在房管部門沒有發(fā)現(xiàn)你的產(chǎn)權登記記錄啊。,第三十五頁，共三十七頁。,嚴格地說，根據(jù)?城市商品房預售管理方法?和?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例?的規(guī)定，你沒有辦理預售登記(dēngj236。)屬于無效合同。〞房管部門說：“你買了幾年房子為什么既不來辦理預售登記(dēngj236。)又不來辦理產(chǎn)權登記(dēngj236。)呢?你沒有登記(dēngj236。)我們怎么會知道這房子被你買了呢?〞總之，由于李先生沒有辦理預售登記(dēngj236。)，他的房子就理所當然地泡湯了(不能獲得房屋所有權)。 根據(jù)所學商品房買賣合同法原理試分析法院的判決正確嗎？為什么？,第三十六頁，共三十七頁。,內(nèi)容(n232。ir243。ng)總結,學習情境九 商品房買賣合同事務處理。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。(1)面積(mi224。n jī)誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人懇求解除合同的，不予支持,第三十七頁，共三十七頁。,
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