商品房買賣合同事務(wù)處理-展示頁
2024-11-04 00:01本頁面
【正文】 應(yīng)具有商品房預(yù)售容許。)，?解釋?第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和許諾正確的選項是詳細確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格確實定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。,為了保護買房人的利益(l236。,工程(gōngch233。,一、什么是商品房買賣合同？ 這里所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〔以下統(tǒng)稱為出賣人〕將尚未建成或者已開工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給買受人，買受人支付價款的合同。g233。n wu)描繪,第四頁，共三十七頁。,針對上述情境，提出任務(wù)，并對其要求加以簡要說明。ng)責(zé)任。ng)利息及損失元；被告承擔(dān)100000元的賠償(p233。原告要求：一、懇求確認原、被告簽訂的商品房買賣合同無效；二、返復(fù)原告所交購房款120000元并賠償(p233。,后原告經(jīng)查詢得知，被告隱瞞了其未辦理商品房預(yù)售容許證的事實而預(yù)售商品房。于是，原告找到被告，希望被告能解決房子被占問題，被告不予理睬。直至2003年3月12日，被告才應(yīng)原告要求，使用商品房買賣合同示范文本與原告訂立預(yù)售商品房合同。原告于同日一次性交清房款。ngj236。)情境九 商品房買賣合同事務(wù)處理,第一頁，共三十七頁。學(xué)習(xí)(xu233。x237。,一、情境(q237。ng)導(dǎo)入,原告韓某與被告某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2002年7月15日簽定了預(yù)售商品房協(xié)議書，協(xié)議書約定，被告將其開發(fā)的某小區(qū)住宅樓2號樓東單元一層?xùn)|戶三室二廳的住房賣予原告，房價120000元。該合同未約定開工日期、商品房質(zhì)量等條款。合同簽訂后，原告從被告處獲得房屋鑰匙查看房屋時，發(fā)現(xiàn)該房已經(jīng)(yǐ jing)被別人占有。,第二頁，共三十七頁。到原告起訴時，被告仍然沒有獲得商品房預(yù)售容許證，其開發(fā)的小區(qū)工程也未完工。ich225。ich225。,第三頁，共三十七頁。 問題 ：雙方的合同效力如何？ 韓某的賠償懇求能否得到支持？ 假設(shè)情境中房地產(chǎn)公司已辦理預(yù)售容許證，但在與韓某簽訂商品房買賣合同后，又將房屋出賣給別人并且辦理了房產(chǎn)證，那么可以懇求被告承擔(dān)哪些責(zé)任？ 假設(shè)情境中房地產(chǎn)公司已辦理預(yù)售容許證，韓某拿到鑰匙后開始裝修(zhuāngxiū)，但房產(chǎn)證還沒有辦下來，后由于不慎失火，導(dǎo)致5萬元損失，請問這種損失由誰承擔(dān)？,二、任務(wù)(r232。,假設(shè)韓某拿到鑰匙后請第三人驗房后發(fā)現(xiàn)房屋主體構(gòu)造不合格(h233。)，能不能解除合同？ 假設(shè)韓某入住后，房屋樓下有發(fā)電機噪音而無法睡眠，能否解除合同？ 假設(shè)韓某按揭貸款方式買房，但韓某因為銀行信譽問題沒能辦下貸款，從而導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，此時開發(fā)商能否解除合同？,第五頁，共三十七頁。 二、商品房買賣合同的訂立和效力 〔一〕銷售廣告和宣傳資料中的內(nèi)容可以(kěyǐ)視為合同內(nèi)容 在商品房銷售廣告和宣傳資料中，假設(shè)出賣人作出了承諾，但業(yè)主真正入住之后發(fā)現(xiàn)無法兌現(xiàn)，出賣人認為廣告中的內(nèi)容，屬于要約邀請，不是合同內(nèi)容，從而逃避相關(guān)責(zé)任。ng)一 商品房買賣合同認知,第六頁，共三十七頁。y236。該說明和許諾正確的選項是即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違背的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。,第七頁，共三十七頁。〞，該規(guī)定應(yīng)理解為強迫性規(guī)定。 所以在未獲得預(yù)售容許證明的情況下，開發(fā)商與購房人簽定的合同無效。 me)法院不因開發(fā)商在訂立合同時未獲得預(yù)售容許證明而認定合同無效。,商品房買賣預(yù)售合同是否辦理登記手續(xù)不影響合同效力 商品房預(yù)售合同的登記備案，不是合同的生效要件，所以當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，不能懇求確認合同無效。ng)以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定(yuēd236。,第九頁，共三十七頁。fǎ)獲得房屋的買受人可以懇求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以懇求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： 商品房買賣合同訂立后，出賣
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