【正文】 3.質(zhì)量(zh236。li224。ng)保證金的預(yù)留額度,第五十六頁，共六十八頁。,57,表 相關(guān)(xiāngguān)法規(guī)對工程質(zhì)量保證金預(yù)留方式的規(guī)定,一次預(yù)留,逐次(zh c236。)預(yù)留,4.質(zhì)量(zh236。li224。ng)保證金的預(yù)留方式,第五十七頁，共六十八頁。,58,缺陷指建立(ji224。nl236。)工程質(zhì)量不符合工程建立(ji224。nl236。)強迫性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。 缺陷責(zé)任期是指承包人對已交付使用的合同工程承擔(dān)合同約定的缺陷修復(fù)責(zé)任的期限，其本質(zhì)上就是指預(yù)留質(zhì)保金的一個期限，詳細(xì)可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。 按照?建立工程質(zhì)量保證金管理暫行方法?第二條規(guī)定：缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，詳細(xì)可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。,缺陷(quēxi224。n)責(zé)任期的起算點,表 相關(guān)法規(guī)(fǎguī)對工程質(zhì)量保證金缺陷責(zé)任期起算點的規(guī)定,5.質(zhì)量保證金的預(yù)留期限—缺陷責(zé)任,第五十八頁，共六十八頁。,59,保修期是發(fā)、承包雙方在工程質(zhì)量保修書中約定(yuēd236。ng)的期限。 保修期自實際開工日期起計算。,保修期限,6. 缺陷責(zé)任(z233。r232。n)期與保修期的界定,按照?建立工程質(zhì)量管理條例?的規(guī)定，保修期限如下： 1〕地基根底工程和主體(zhǔtǐ)構(gòu)造工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 2〕屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年； 3〕供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供熱期； 4〕電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為二年。,第五十九頁，共六十八頁。,60,7. 缺陷(quēxi224。n)責(zé)任期內(nèi)費用承擔(dān),由別人及不可抗力原因造成(z224。o ch233。nɡ)的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修費用； 由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔(dān)費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保存金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任。,第六十頁，共六十八頁。,8.質(zhì)量(zh236。li224。ng)保證金的管理,缺陷責(zé)任期內(nèi)，實行國庫集中支付的政府投資工程，保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)(yǒuguān)規(guī)定執(zhí)行。,其他政府投資工程，保證金可以預(yù)留在財政部門或發(fā)包方。如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并(yīb236。ng)移交使用單位，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。,社會投資工程采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機構(gòu)托管。采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險等其他方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金，并按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。,第六十一頁，共六十八頁。,工程開工結(jié)算(ji233。 su224。n)是指工程工程完工并經(jīng)開工驗收合格后，發(fā)、承包雙方按照施工合同的約定對所完成的工程工程進展的工程價款的計算、調(diào)整和確認(rèn)。 工程開工結(jié)算分為單位工程開工結(jié)算、單項工程開工結(jié)算和建立工程開工總結(jié)算。,〔四〕開工(kāi gōng)結(jié)算,發(fā)包人委托工程造價咨詢機構(gòu)核算開工結(jié)算的，機構(gòu)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)核對完畢(w225。nb236。)，與結(jié)算不一致的應(yīng)提交承包人復(fù)核。承包人在規(guī)定期限內(nèi)有異議的，提交機構(gòu)再次復(fù)核，復(fù)核無異議，承發(fā)包雙方簽字辦理結(jié)算；復(fù)核后仍有異議的，無異議局部辦理不完全開工結(jié)算；有異議局部由承發(fā)包雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按爭議方式處理。,第六十二頁，共六十八頁。,〔四〕開工(kāi gōng)結(jié)算,分局部項工程(gōngch233。ng)和措施工程(gōngch233。ng)中的單價工程(gōngch233。ng)應(yīng)根據(jù)雙方確認(rèn)的工程(gōngch233。ng)量與已標(biāo)價工程(gōngch233。ng)量清單的綜合單價計算；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價計算。,工程開工結(jié)算(ji233。 su224。n)的計價原那么,規(guī)費和稅金應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建立主管部門的規(guī)定計算。,〔3〕其他工程應(yīng)按以下規(guī)定計價： 1〕計日工應(yīng)按發(fā)包人實際簽證確認(rèn)的事項計算； 2〕暫估價應(yīng)按?建立工程工程量清單計價標(biāo)準(zhǔn)?的相關(guān)規(guī)定計算； 3〕總承包效勞費應(yīng)根據(jù)合同約定金額計算，如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計算； 4〕施工索賠費用應(yīng)根據(jù)發(fā)、承包雙方確認(rèn)的索賠事項和金額計算； 5〕現(xiàn)場簽證費用應(yīng)根據(jù)發(fā)、承包雙方簽證資料確認(rèn)的金額計算； 6〕暫列金額應(yīng)減去工程價款調(diào)整〔包括索賠、現(xiàn)場簽證〕金額計算，如有余額歸發(fā)包人。,措施工程中的總價工程應(yīng)根據(jù)合同約定的工程和金額計算；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計算，其中平安文明施工費必須按照國家或省級、行業(yè)建立主管部門的規(guī)定計算。,第六十三頁，共六十八頁。,〔五〕最終(zu236。 zhōnɡ)結(jié)清,最終結(jié)清，是指合同約定的缺陷責(zé)任(z233。r232。n)期終止后，承包人已按合同規(guī)定完成全部剩余工作且質(zhì)量合格的，發(fā)包人與承包人結(jié)清全部剩余款項的活動。,缺陷責(zé)任期終止后，承包人向發(fā)包人提交最終結(jié)清申請單； 發(fā)包人收到最終結(jié)清申請單后14天內(nèi)予以核實(h233。sh237。)，向承包人簽發(fā)最終支付證書。假設(shè)發(fā)包人未在約定的時間內(nèi)核實(h233。sh237。)，又未提出詳細(xì)意見的，視為承包人提交的最終結(jié)清支付申請已被發(fā)包人認(rèn)可。 發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)最終結(jié)清支付證書后的14天內(nèi)，向承包人支付最終結(jié)清款。 最終結(jié)清付款后，承包人在合同內(nèi)享有的索賠權(quán)利也自行終止。,第六十四頁，共六十八頁。,最終(zu236。 zhōnɡ)結(jié)清,第六十五頁，共六十八頁。,〔六〕合同價款糾紛(jiūfēn)的處理,建立工程合同價款糾紛的解決途徑主要有四種：和解、調(diào)解、仲裁(zh242。ngc225。i)和訴訟。,合同價款糾紛的處理原那么 ： 1．施工(shī gōng)合同無效的價款糾紛處理； 2．墊資施工合同的價款糾紛處理； 3．施工合同解除后的價款糾紛處理； 4．工程設(shè)計變更的合同價款糾紛處理； 5．工程結(jié)算價款糾紛的處理。,工程造價鑒定,第六十六頁，共六十八頁。,第三節(jié) 工程總承包和國際工程合同(h233。 tong)價款結(jié)算,根據(jù)?建立工程工程總承包合同示范文本〔試行〕?〔GF20210216〕〔以下簡稱?工程總承包合同示范文本?〕訂立的工程總承包合同，采用的是固定總價合同形式(x237。ngsh236。)，除發(fā)包人確認(rèn)的工程變更、價風(fēng)格整和索賠款項外，合同價格不做調(diào)整。,目前，國際工程工程中常用的標(biāo)準(zhǔn)合同文件主要有：國際咨詢(zīxn)工程師結(jié)合會〔FIDIC〕編制的系列合同條件、英國土木工程師學(xué)會〔ICE〕編制的ICE合同及NEC合同〔即?新工程合同條件?〕、美國建筑師學(xué)會的AIA系列合同條件以及英國皇家建筑師學(xué)會的JCT合同等等。其中，F(xiàn)IDIC合同條件是國際工程工程承包中公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)合同條件，在不同國家和地區(qū)都得到了廣泛的應(yīng)用。,第六十七頁，共六十八頁。,內(nèi)容(n232。ir243。ng)總結(jié),第六章 施工階段合同價款的調(diào)整和結(jié)算?！?007年版〕中的通用合同條款，工程變更的范圍和內(nèi)容包括：。〔2〕給定暫估價的專業(yè)工程，屬于依法必須招標(biāo)的：。對于受干擾局部工程的延期的時間：?！?〕因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計量?？茖W(xué)合理的計量支付程序是保證工程施工過程順利開展的根底。②本周期(zhōuqī)應(yīng)支付的總價工程的金額,第六十八頁，共六十八頁。,