焦作市住宅市場調(diào)查報告公寓住宅-資料下載頁
2025-05-08 18:07本頁面
【導(dǎo)讀】頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)。焦作是一座新興的旅游城市。焦作位于河南省西北部，東連新鄉(xiāng)，西接洛陽，南臨黃河與省會鄭州一衣帶水，北依太行與晉東南一脈相連，現(xiàn)轄二市四縣四區(qū)，轄區(qū)面積4071平方公里。城區(qū)面積68平方公里，總?cè)丝?30萬。人，城市人口72萬人。城區(qū)”，以南稱南區(qū)“高新區(qū)”。歷著由粗放型逐漸走向成熟、規(guī)范化的過程，而且房地產(chǎn)市場日趨活躍，呈現(xiàn)較好的發(fā)展勢頭。發(fā)展方向的影響，新建商品房已經(jīng)由老城區(qū)向新城區(qū)轉(zhuǎn)移，且多為中高檔社區(qū)。售人員的住宅專業(yè)知識和銷售意識也同樣淺薄，使人群沒有得到超前居住意識的引導(dǎo)。1）投放形態(tài)上，高層、小高層主要集中在高新區(qū)，而在老城區(qū)則更多以多層產(chǎn)品出現(xiàn)；成多元化、多功能的產(chǎn)品配比和規(guī)劃特色。另外，市場當(dāng)中也有部分60㎡以下的小戶型產(chǎn)
【正文】 置不好，不利于居民出行； ? 規(guī)劃為 高層建筑，普通居民接受度相對較低； O（機會分析）： ? 本案可以理解為商業(yè)項目的配套項目，多種商業(yè)業(yè)態(tài)并存， 市場中 同類型 的樓盤相對缺乏，是市場需求的一大空白點，將更能彌補市場空白，滿足 特殊 客群需求； ? 商業(yè)購房老客戶和商業(yè)經(jīng)營者將為本項目提供一定的客戶源； ? 適當(dāng)?shù)募尤胱≌煞?，會拉動一些人氣?可以 緩解商業(yè)部分后期銷售壓力， 同時 也對商業(yè) 經(jīng)營也起到一定促進作用；住宅與商業(yè)在某種程度上形成互補； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 15 ? 從調(diào)查情況得知，市場中戶型相對單一，另外客戶對精簡戶型和特殊戶型也有相當(dāng)量體的需求，本案定位的產(chǎn)品中適量的加入此類戶型，并 適當(dāng)拉開價格帶，將適應(yīng)市場需要，從而在某種程度上可以加速銷售進度和推案進度； ? 隨著城市總體規(guī)劃的縱深發(fā)展，所處區(qū)域?qū)⑹艿礁嗟闹匾暫屯度耄姓涮自O(shè)施的將日趨完善； ? 客戶對本區(qū)域住宅的 關(guān)注程度和 需求 程 度 在不斷增 大； T（風(fēng)險分析）： ? 市場 實際需求空間不大，加之 銷售價格普遍較低，又因地價和建安成本等因素的制約，開發(fā)的項目的實際利潤空間會減低； ? 城市人口少，外地流動性人口少，會在某一個角度限制客戶的容納量； ? 周邊投放個案的時間較集中。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 16 四、產(chǎn)品 初步 建議： 考慮到本案（塔南路與新安路交匯處）具體位置特點：屬 于高新區(qū)的精品路段。北面有市政規(guī)劃的“南水北調(diào)” 項目作依托，不僅有水景且有綠化帶作配套，西有塔南路連接新老城區(qū)，且與迎賓路匯合，方便與外界聯(lián)系；南臨商業(yè)步行街，最大程度的滿足了交通、購物、休閑等生活需求。正因為是新老城區(qū)結(jié)合處，因此既借到老城區(qū)的配套和人氣，又迎合了中上層人群及外地客商對新區(qū)的向往。適當(dāng)?shù)募尤胱≌煞?，不僅緩解商業(yè)部分后期銷售壓力，而且也會拉動一些人氣，對商業(yè)也起到一定促進作用。 結(jié)合本地塊特點，假如作 住宅規(guī)劃， 綜合利潤點和產(chǎn)品競爭力來講， 毋庸置疑應(yīng)主推小高層產(chǎn)品， 12F 為宜。主選板式高層 ， 1 梯 2 戶 或 3 戶 ，慎選 2 梯四戶 （周邊樓盤均以板式 1 梯 2 戶來提高自身品質(zhì)） 。在面積上，建議主力戶型設(shè)在 105~115 ㎡ （單衛(wèi)） 精簡三房和 125~135 ㎡ （雙衛(wèi)） 經(jīng)典三房 （抓出一個空白點和一個市場需求熱點），不宜隨波逐流，把 3 房面積考慮過大（因為前 面 講到高層產(chǎn)品在本區(qū)域的大量投放，可能會導(dǎo)致供大于求的局面）。但根據(jù)目前市場情況來看，引入 小戶型不是最好時機 ，可適當(dāng)加入兩房 產(chǎn)品 。 價位制定上，可具體參考太極景潤二期定價， 1850~2050 元 /㎡ ，可以較大程度提升產(chǎn)品競爭力；但客觀上，我們地塊的面寬更大，臨水面更寬，以 及視野更通透，這些小分也是不可忽視的一些優(yōu)勢，也是周邊樓盤所難以媲美的。使得在落實定價上游刃有余，空間會 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 17 更大一點。 2020 年 2 月 20 日星期一
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