焦作市住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告公寓住宅(參考版)
2025-05-13 18:07本頁(yè)面
【正文】 17 更大一點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。使得在落實(shí)定價(jià)上游刃有余，空間會(huì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。但根據(jù)目前市場(chǎng)情況來看，引入 小戶型不是最好時(shí)機(jī) ，可適當(dāng)加入兩房 產(chǎn)品 。主選板式高層 ， 1 梯 2 戶 或 3 戶 ，慎選 2 梯四戶 （周邊樓盤均以板式 1 梯 2 戶來提高自身品質(zhì)） 。適當(dāng)?shù)募尤胱≌煞?，不僅緩解商業(yè)部分后期銷售壓力，而且也會(huì)拉動(dòng)一些人氣，對(duì)商業(yè)也起到一定促進(jìn)作用。北面有市政規(guī)劃的“南水北調(diào)” 項(xiàng)目作依托，不僅有水景且有綠化帶作配套，西有塔南路連接新老城區(qū)，且與迎賓路匯合，方便與外界聯(lián)系；南臨商業(yè)步行街，最大程度的滿足了交通、購(gòu)物、休閑等生活需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 15 ? 從調(diào)查情況得知，市場(chǎng)中戶型相對(duì)單一，另外客戶對(duì)精簡(jiǎn)戶型和特殊戶型也有相當(dāng)量體的需求，本案定位的產(chǎn)品中適量的加入此類戶型，并 適當(dāng)拉開價(jià)格帶，將適應(yīng)市場(chǎng)需要，從而在某種程度上可以加速銷售進(jìn)度和推案進(jìn)度； ? 隨著城市總體規(guī)劃的縱深發(fā)展，所處區(qū)域?qū)⑹艿礁嗟闹匾暫屯度耄姓涮自O(shè)施的將日趨完善； ? 客戶對(duì)本區(qū)域住宅的 關(guān)注程度和 需求 程 度 在不斷增 大； T（風(fēng)險(xiǎn)分析）： ? 市場(chǎng) 實(shí)際需求空間不大，加之 銷售價(jià)格普遍較低，又因地價(jià)和建安成本等因素的制約，開發(fā)的項(xiàng)目的實(shí)際利潤(rùn)空間會(huì)減低； ? 城市人口少，外地流動(dòng)性人口少，會(huì)在某一個(gè)角度限制客戶的容納量； ? 周邊投放個(gè)案的時(shí)間較集中。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 14 小區(qū)得天獨(dú)厚的自然條件； ? 地塊所處區(qū)域受到政府扶持的力度較大； ? 地塊本身具備很強(qiáng)的商業(yè)能力，能夠滿足多方面的消費(fèi)需求 ； W（劣勢(shì)分析）： ? 目前，周邊 基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)相對(duì)不完善 ，生活機(jī)能相對(duì)落后，沒有形成居住 性樓盤 應(yīng)有的氛圍； ? 地塊周邊公交車路線稀少，交通配置不好，不利于居民出行； ? 規(guī)劃為 高層建筑，普通居民接受度相對(duì)較低； O（機(jī)會(huì)分析）： ? 本案可以理解為商業(yè)項(xiàng)目的配套項(xiàng)目，多種商業(yè)業(yè)態(tài)并存， 市場(chǎng)中 同類型 的樓盤相對(duì)缺乏，是市場(chǎng)需求的一大空白點(diǎn)，將更能彌補(bǔ)市場(chǎng)空白，滿足 特殊 客群需求； ? 商業(yè)購(gòu)房老客戶和商業(yè)經(jīng)營(yíng)者將為本項(xiàng)目提供一定的客戶源； ? 適當(dāng)?shù)募尤胱≌煞?，?huì)拉動(dòng)一些人氣， 可以 緩解商業(yè)部分后期銷售壓力， 同時(shí) 也對(duì)商業(yè) 經(jīng)營(yíng)也起到一定促進(jìn)作用；住宅與商業(yè)在某種程度上形成互補(bǔ)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、 本案 SWOT 綜合以上市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，結(jié)合本地塊的實(shí)際情況，對(duì)于本案做出以下 SWOT 分析： S（優(yōu)勢(shì)分析）： ? 地塊 位于市政規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域內(nèi)，有一定的開發(fā)潛力； 又地處 新老城區(qū)結(jié)合處，因此 既 借到老城區(qū)的配套和人氣，又迎合了中上層人群及外地 人群對(duì)新區(qū)的向往 ； ? 地塊所處區(qū)域，行政機(jī)關(guān)單位和其他事業(yè)體較多，有利于吸引單位職工購(gòu)房及其他中高收入人群購(gòu)房，人群具有一定的消費(fèi)能力和購(gòu)買能力； ? 地塊周邊交通相對(duì)便利（路況好，流通性強(qiáng)），綠化率高， 緊鄰“南水北調(diào)”運(yùn)河， 自然環(huán)境好，具有居住 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。目前，一期售罄。 少量余房，且已是現(xiàn)房，付款方式為一次性付款。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。主要體現(xiàn)在老區(qū)的生活配套較完善，包括教育、醫(yī)療、購(gòu)物、休閑等方面。戶型布局近似，面積差別不大，包括價(jià)位差別也不大，同治化現(xiàn)象比較嚴(yán)重。 百瑞小區(qū) （ 標(biāo)注 9）： 項(xiàng)目位 于 車站街與建設(shè)路交匯處 ， 9 棟多層， 主力 戶型 為 兩房 85~95 ㎡ 三房 120~135 ㎡，均住宅樓
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