【正文】 報表，掌握所屬系統(tǒng)當天能耗狀況，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，及時杜絕浪職責 11實地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施職責 12負責制訂所管轄系統(tǒng)設備月度和的維修保養(yǎng)計劃和備品、備件計劃職責 13負責制定所管轄系統(tǒng)運行方案，并不斷與運行人員研究改進措施職責 14現(xiàn)場督導重要維修工程及增改工程施工，控制工作質(zhì)量與進度職責 15定期對所管轄員工進行技術(shù)考核職責 16檢查下屬崗位紀律及精神狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正職責 17及時完成上級領(lǐng)導交辦的其他工作三、維修主管崗位職責職責 1負責協(xié)助公司工程管理部對所轄物業(yè)項目新增項目進行接管及驗收工作職責2負責制定公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度，出具設備、設施巡檢表職責 3掌握公用設施的運行和完好狀況，如發(fā)現(xiàn)異常，及時組織人員搶修職責4保證上下水管道、排污管道暢通，確保轄區(qū)污水不外溢職責 5確保所管轄的設備設施完好整潔，對下屬人員和設施、設備有全面的管理責任職責 6負責協(xié)助所轄物業(yè)項目其他部門處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作職責 7按公司有關(guān)規(guī)定核定住戶維修項目和標準，監(jiān)督維修人員及時為住戶提供服務 職責 8按維修回訪要求對住戶進行回訪，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務職責 9負責小區(qū)已接管項目公共區(qū)域所有設施的管理、維修和維護工作職責 10負責向工程管理部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設備、設施的更新、改造建議和大、中修職責 11協(xié)助工程管理部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程職責 12向工程管理部經(jīng)理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比資料以及設 備的改造、更新經(jīng)驗總結(jié)職責 13負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作職責 14負責所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務工作并承擔相應責任職責 15負責轄區(qū)內(nèi)改建、擴建項目的施工及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作職責 16負責向工程管理部經(jīng)理提出工程管理方面的合理化建議職責 17積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本職責 18積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作 職責 19負責制訂本部門、月度維修工作計劃，并組織實施職責20負責維修員工的日常管理、考核，以及安全教育和物業(yè)知識的培訓職責21完成上級領(lǐng)導交辦的其他任務環(huán)境管理部一、環(huán)境管理部經(jīng)理崗位職責職責 1定期向公司領(lǐng)導和業(yè)主委員會匯報環(huán)境管理部工作情況，并聽取公司領(lǐng)導和業(yè)主委員會的意見和要求，且全力負責貫徹實施職責2組織部門制定環(huán)境管理制度，包括保潔管理制度、綠化管理制度等職責 3每天上班前檢查轄區(qū)內(nèi)所列明的保潔、綠化項目的完成情況，及其積存量職責4按上級的指示工作，主持每日班前會，分配員工的工作職責 5執(zhí)行公司指示，積極配合各部門工作，做好交樓、入住及參觀前的環(huán)境準備工作職責 6檢查轄區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生死角是否積存了垃圾雜物，并且及時調(diào)動人員清運職責 7對存在的問題，積極找出原因并與服務中心商議提出合理建議和解決方案職責 8監(jiān)督轄區(qū)保潔人員、綠化人員的工作紀律及糾正違規(guī)現(xiàn)象，并做好記錄職責 9檢查屬下員工的考勤、儀容儀表，表揚好人好事，處罰違紀人員，做到獎罰分明，督促屬下員工工作職責 10做好員工崗前和崗位培訓，提高下屬的思想素質(zhì)、工作質(zhì)量和工作效率職責 11完成總經(jīng)理交辦的其他工作任務二、保潔主管崗位職責職責 1協(xié)助環(huán)境管理部經(jīng)理制定與保潔工作相關(guān)的制度、規(guī)章、人員紀律等職責2協(xié)助環(huán)境管理部經(jīng)理負責環(huán)境管理部的內(nèi)務監(jiān)督管理工作職責 3每天檢查值班人員的工作區(qū)域保潔工作情況職責4檢查并監(jiān)督下屬員工個人工作是否按計劃圓滿完成職責 5檢查并記錄每周所需清潔物品，保證手動清潔設備清潔、擺放整齊職責 6負責所有清潔工具及清潔用品的登記、入庫、發(fā)放及回收管理 對新員工和在職員工進行清潔程序和機械使用及設備維護的培訓，幫助其掌握職責 7工作技能，勝任工作要求 職責 8嚴格按操作規(guī)程組織開展工作，避免事故發(fā)生職責 9發(fā)現(xiàn)事故隱患及時處理，對各種違紀行為、現(xiàn)象及投訴隨時向上級匯報職責 10處理任何突發(fā)事件后的保潔工作，一旦需要則應協(xié)助其他人員工作職責 11完成必需的辦公室工作，如保管考勤簿、清潔工具及清潔用品登記簿等職責 12完成環(huán)境管理部經(jīng)理交辦的其他工作任務三、綠化主管崗位職責職責 1協(xié)助環(huán)境管理部經(jīng)理制定綠化管理制度、規(guī)章、人員紀律等職責2負責轄區(qū)內(nèi)的綠化布局、綠化工程施工及各區(qū)域的綠化養(yǎng)護現(xiàn)狀職責 3安排、調(diào)配綠化人員的工作，定期檢查，督促養(yǎng)護職責4做好綠化工程的施工管理、合同管理及工程材料的檔案管理工作定期巡查，記錄、報告綠地及轄區(qū)衛(wèi)生現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，問題嚴重職責 5不能立即解決的，向上級匯報職責 6組織專業(yè)人員負責綠化設施及器具的養(yǎng)護職責 7組織對綠化人員進行定期或不定期的培訓，學習業(yè)務知識，提高養(yǎng)護、管理水 職責 8負責綠化人員的考勤，協(xié)助行政人事部做好綠化人員的績效考核工作職責 9完成環(huán)境管理部經(jīng)理交辦的其他工作任務秩序管理部一、秩序管理部經(jīng)理崗位職責職責1制定秩序管理制度職責2進行轄區(qū)治安管理職責3進行轄區(qū)車輛管理職責4進行轄區(qū)消防管理職責 5秩序管理部日常工作安排和事項處理職責 6秩序管理部人員培訓、考核管理職責 7處理危機事件，制定解決方案職責 8完成公司經(jīng)理交辦的其他事項二、保安主管崗位職責職責 1負責轄區(qū)人員安全管理、出入管理職責2負責轄區(qū)內(nèi)公共財產(chǎn)、業(yè)主財產(chǎn)安全管理職責 3負責轄區(qū)治安管理，保障業(yè)主人身安全職責4負責轄區(qū)消防管理，預防火災發(fā)生職責 5負責突發(fā)事件的現(xiàn)場管理，維持現(xiàn)場秩序職責 6協(xié)助、配合所在區(qū)域內(nèi)的公安機關(guān)進行治安管理和案件的偵破工作 職責 7負責保安隊伍的建設、培訓和管理職責 8制定各種保安制度，并監(jiān)督執(zhí)行職責 9完成經(jīng)理交辦的其他事情三、車輛主管崗位職責職責 1制定車輛停放和管理制度，并監(jiān)督實施職責2停車場管理和停車場設備管理職責 3停車場車輛安全管理職責4車輛收費管理職責 5轄區(qū)內(nèi)外來車輛管理職責 6轄區(qū)內(nèi)交通事故管理及危機事件的處理職責 7車輛丟失、刮蹭事件處理職責 8完成經(jīng)理交辦的其他臨時事項質(zhì)量管理部一、質(zhì)量管理部經(jīng)理崗位職責職責 1制定質(zhì)量管理的方針，確定質(zhì)量管理的目標，建立、實施公司質(zhì)量管理體系職責2組織編制質(zhì)量管理規(guī)章制度，并監(jiān)督實施職責 3組織開展公司的質(zhì)量工作，實現(xiàn)公司制定的質(zhì)量計劃目標職責4全面負責質(zhì)量管理體系的制定和管理，組織實施質(zhì)量管理體系審核和認證工作職責 5負責質(zhì)量手冊、質(zhì)量體系程序、作業(yè)指導文件等質(zhì)量體系文件的審核、控制職責 6全面組織物業(yè)服務質(zhì)量的內(nèi)部審核工作職責 7負責質(zhì)量管理評審工作的計劃、組織和控制職責 8負責物業(yè)服務質(zhì)量記錄的監(jiān)督、檢查職責 9組織質(zhì)量數(shù)據(jù)分析，質(zhì)量改進措施的研究、實施工作職責 10物業(yè)服務質(zhì)量運作的監(jiān)督、檢查和控制，組織處理與質(zhì)量有關(guān)的投訴問題職責 11完成總經(jīng)理臨時交辦的其他相關(guān)工作二、質(zhì)量管理部主管崗位職責職責 1協(xié)助質(zhì)量管理部經(jīng)理推行公司確定的質(zhì)量管理模式職責2協(xié)助質(zhì)量管理部經(jīng)理草擬公司的質(zhì)量管理政策、規(guī)劃大綱和具體質(zhì)量工作方案職責 3負責主持和協(xié)調(diào)各部門質(zhì)量管理與控制計劃的擬訂和執(zhí)行職責4負責公司質(zhì)量管理教育培訓，總結(jié)質(zhì)量管理活動的先進經(jīng)驗并予以推廣職責 5協(xié)助組織質(zhì)量體系在全公司的推行，組織人員參與質(zhì)量體系的審核和認證工作職責 6協(xié)助處理質(zhì)量異常、質(zhì)量投訴等問題，負責質(zhì)量問題的分析和報告，負責各類質(zhì)量管理文件、材料的采集、整理、建檔保存，及時統(tǒng)計、分析職責 7 公司質(zhì)量管理狀況并上報職責 8完成質(zhì)量管理部經(jīng)理臨時交辦的相關(guān)工作行政人事部一、行政人事部經(jīng)理崗位職責職責 1組織制定企業(yè)行政人事管理的各項規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行職責2根據(jù)企業(yè)發(fā)展目標和計劃，制定本部門工作目標和計劃，保障企業(yè)各項業(yè)務正常運行職責 3貫徹落實本部門崗位責任制和工作標準，加強與各部門的協(xié)作職責4制定和實施公司的人力資源戰(zhàn)略和人力資源政策職責 5組織實施人員招聘、錄用、晉升等事務職責 6協(xié)調(diào)公司重要崗位的人員安排，確保各重要崗位的最佳人選職責 7制定員工培訓計劃并組織實施，對培訓效果進行評估職責 8組織制定公司的考核指標體系及相應的激勵機制，建立有效的績效考評體系并組織實施職責 9制定公司薪酬福利管理體系，負責公司員工日常的薪酬福利管理，合理安排公司內(nèi)部事務性管理，包括辦公行政用品的管理、安全保衛(wèi)管理、員工生活等后職責 10后勤保障工作二、行政人事主管崗位職責職責 1協(xié)助行政人事部經(jīng)理制定公司行政管理的各項規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行職責2編制公司經(jīng)費預算，嚴格控制公司各項人事行政費用支出出職責 3負責公司辦公用品的購買、管理和發(fā)放職責4組織對公司行政財產(chǎn)、物資進行登記、造冊及定期盤點職責 5負責人員招聘、培訓、考核、薪酬福利等管理工作職責 6根據(jù)公司工作計劃，組織、協(xié)調(diào)和安排公司后勤管理工作職責 7組織對公司安全保衛(wèi)、消防、環(huán)境衛(wèi)生等管理財務部一、財務部經(jīng)理崗位職責職責 1制定、維護、改進公司財務管理制度和政策，制定、季度財務計劃職責2組織編制公司綜合財務計劃的控制標準 職責 3對重要經(jīng)濟合同及投資項目進行評議審定職責4組織公司的經(jīng)濟核算工作，掌握好資金的籌集、使用、耗費、收入和分配職責 5負責資金、資產(chǎn)的管理職責 6進行公司成本管理，開展成本預測、控制、核算、分析工作，提高贏利水平職責 7負責審定公司各種經(jīng)濟合同職責 8對公司稅收進行整體籌劃與管理，按時完成稅務申報以及審計工作職責 9向公司高級管理人員提供財務分析數(shù)據(jù)和建議職責 10組織考核、分析公司經(jīng)濟成果，提出可行的建議和措施職責 11全面主持本部門的工作，組織并督促部門人員完成本部門職責范圍內(nèi)的各項工作職責 12完成領(lǐng)導交辦的其他事項二、財務部主管崗位職責職責 1負責財務預算的編制、呈報及執(zhí)行職責2組織公司會計的核算及審計職責 3有效地管理固定資產(chǎn)和資金運用職責4審核公司往來賬目和管理費用開支職責 5做好會計賬目、財務報表，并妥善保管會計憑證、賬簿、報表和其他檔案資料職責 6審核會計憑證和上報的各種會計報表及納稅申報表職責 7定期檢查財務計劃、費用預算的執(zhí)行情況，監(jiān)督各部門的財務活動職責 8嚴格執(zhí)行審批制度，按規(guī)定的開支范圍和標準核報一切費用職責 9負責公司財務人員的業(yè)務培訓和考核監(jiān)督職責 10定期匯總公司的經(jīng)濟運作情況，向經(jīng)理提出合理化建議職責 11完成經(jīng)理交辦的其他事項