南海學(xué)院物業(yè)管理方案-資料下載頁
2025-07-13 11:41本頁面
【導(dǎo)讀】實(shí)施優(yōu)良的物業(yè)管理，能全面發(fā)揮物業(yè)本身功能，為全校師生提供安全、整潔、文明、舒適的環(huán)境，使物業(yè)得以保值和升值。優(yōu)美的校園環(huán)境是二十一世紀(jì)的新型一流大學(xué)所不能欠缺的。作為專業(yè)化的物業(yè)管理公司，義新型一流師范大學(xué)。根據(jù)甲方的招標(biāo)項(xiàng)目介紹，我們競標(biāo)綠化管理單項(xiàng)工程項(xiàng)目。甲方的發(fā)展戰(zhàn)略與目的；甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；資金三百萬元，隸屬南海市某發(fā)展有限公司。供電所綠化工程、南海市某發(fā)展集團(tuán)辦公大樓綠化工程等，總施工工程造價(jià)達(dá)貳仟多萬元。分公司的保安業(yè)務(wù)，通過半年多的管理，安全事故率為0，獲得了委托方的一致認(rèn)可。公司建立嚴(yán)格的入職轉(zhuǎn)正考核制度、培訓(xùn)考核制度、崗位工作考核制度、年終。作、討論問題，制定措施。高某高校和某物業(yè)公司的社會聲譽(yù)。人員編制總計(jì)13人。在公司園林清潔部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)根據(jù)校園規(guī)劃，營造校園整體環(huán)境形象。
【正文】 枝分布均勻；保持喬 木 以上，苗木完好率 98% 目視，抽檢 10 株 2 次 /年 2 造型灌木 成型，整齊，新長枝不超出 30CM； 目視，抽檢 3 處共 30 米 5次以上 /年 綠籬成型，造型美觀，新長枝不超過 30 厘米； 目視，抽檢 5 處 6— 8次 /年 ４ 草坪 路牙、井口、水溝、散水坡邊用手剪修剪，邊緣線條整齊，草坪目視平整；大面積草坪要用剪草機(jī)修剪，草皮完好率 96% 目視，抽檢 6 處共 90平方米 3— 4 次 /年 施肥 １ 喬木、灌木 采用穴施或溝施，施肥，澆水及時(shí)，覆土平整，肥料不露出土面 目視檢查 4 次 /年 ２ 草坪 播施和噴施，不傷花草；每次修剪后都要施一次肥，一般施復(fù)合肥為宜。 目視檢查 4 次年 ３ 花卉 保證基肥，追施化肥，少量多次，不傷花草 目視檢查 視長勢而定 防病治蟲 無明顯枯枝、死叉，有蟲害的枝條 2%以下 目視檢查 防治 1 次 /月；發(fā)現(xiàn)病蟲及時(shí)噴射 抗旱 １ 花卉、苗 泥土不染花葉，土不壓苗心，水不沖倒苗 目視，全面檢查 2 次 /月 ２ 樹木、草坪 冬季早晚不澆水，夏季中午不澆水，澆水時(shí)不遺漏，同時(shí)澆透，澆水透水深度為：樹木 3 厘米，草地 2 厘米，無旱死，旱枯的現(xiàn)象； 抽查5 次 2 次 /周；（雨后泥土濕度除外） 日常養(yǎng)護(hù) １ 中耕、除雜草 草坪無明顯雜草，控制每平方米草坪雜草不多于2 株，臺灣草地純度在 90%以上，樹木底下土面不板結(jié)，透氣良好； 抽查草地50 平方米 3 處，取平均值 施肥前和下暴雨后進(jìn)行松土‘全年不少于 6 次，草皮每周巡查檢查 ２ 補(bǔ)栽補(bǔ)種 無明顯黃土裸露，最大裸露塊 平方米，裸露面積在總面積的 %以下；缺株在 %以下；凡死亡缺苗的一周內(nèi)補(bǔ)種完畢 抽查 5 次，匯總計(jì)算； 按花草樹木在栽種季節(jié)，及時(shí)補(bǔ)栽補(bǔ)種； ３ 防風(fēng)、排澇，巡視看管 對新種的喬木必須用竹竿作防護(hù)架；暴風(fēng)雨過后12 小時(shí)，草地?zé)o 1 平方米積水，樹木無倒斜，斷枝落葉在半天內(nèi)處理； 目視檢查 每天巡查責(zé)任區(qū)一次 綠化 保潔 綠地范圍無明顯紙屑，果皮等雜物，控制在 1 處 /200M2 或以下，保潔率 99% 目視檢查 每天巡查責(zé)任區(qū)一次 （ 3） 樓內(nèi)植物擺放工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法 序號 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 方法 頻率 1 擺放 效果 擺放與室內(nèi)外環(huán)境協(xié)調(diào)，不阻工作，起綠化效果。 目視 客戶反映 每天 2 葉片 養(yǎng)護(hù) 葉片青綠，無枯黃，無病蟲害，無人為損傷，無污漬。 目視 抽檢 5 處 3 次 /星期 3 整體 造型 樹體均勻，無人為傷害，無病蟲害，生長良好。 目 視 全部 1 次 /星期 4 日常 淋水 淋水均勻，不過多或過少，葉片與根部均有淋水，濕潤為宜。 目視 全部 1 次．每天 5 盆套 清潔 盆套干凈，無污漬，每次清水浸抹布將盆套抹洗干凈。 目視 全部 1 次 /星期 6 修剪 造型 修剪過多過雜的枝葉，對病殘枝葉剪除造型，造型后施少量復(fù)合肥。 目視 1 次 /半年 7 植物 更換 擺放得體，擺放不超過兩個(gè)月，且植物生長良好。 目視 視客戶要求 1 次 /兩個(gè)月 第六節(jié)． 管理手冊匯編 某高校南海學(xué)院綠化分組嚴(yán)格推行 ISO9000 質(zhì)量體系管理，其具體目錄如下（內(nèi)容暫不詳列） ： 一、 綠化管理工作手冊 A．《某高校南海學(xué)院綠化管理工作規(guī)程》 B．《草坪日常管理作業(yè)規(guī)程》 C．《喬灌木養(yǎng)護(hù)作業(yè)規(guī)程》 D．《時(shí)花栽培、養(yǎng)護(hù)作業(yè)規(guī)程》 E．《綠籬栽培、養(yǎng)護(hù)作業(yè)規(guī)程》 F．《室內(nèi)觀葉植物栽培、管理作業(yè)規(guī)程》 G．《水生植物栽培、管理作業(yè)規(guī)程》 H．《盆景管理作業(yè)規(guī)程》 I．《綠化機(jī)器操作及維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》 J．《植物病蟲害防治作業(yè)規(guī)程》 K．《園林綠化災(zāi)害預(yù)防作業(yè)規(guī)程》 L．《綠化環(huán)境布置作業(yè)規(guī)程》 二、 公眾制度 —— 《某高校南海學(xué)院環(huán)境綠化管理公約》
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