xx培訓(xùn)學(xué)院家屬院物業(yè)管理方案-資料下載頁
2024-09-03 13:00本頁面
【導(dǎo)讀】3號(hào)家屬樓，并有相應(yīng)配套公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)；設(shè)備及公共場(chǎng)地；（三）業(yè)主是指住在兩家屬院內(nèi)的房屋及其附屬物的所有權(quán)人；會(huì)委托物業(yè)管理公司管理相結(jié)合的原則。據(jù)本辦法和管委會(huì)的委托對(duì)住宅小區(qū)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理。五至六名業(yè)主代表。第六條業(yè)主代表大會(huì)表決采用投票方式。會(huì)的決定，由出席會(huì)議的具有投票權(quán)的三分之二多數(shù)通過方為有效。次，會(huì)議召開日期和內(nèi)容最遲應(yīng)在七天前通知每位業(yè)主代表。內(nèi)召開臨時(shí)業(yè)主代表大會(huì)。第九條管委會(huì)委員由五至十五人組成。代表中選舉產(chǎn)生，管委會(huì)委員人數(shù)可以增減，但最低不得少于五人。業(yè)公司聘請(qǐng)一名執(zhí)行秘書。決議，應(yīng)符合國家和鄭州市的有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。的物業(yè)管理辦法，并報(bào)本家屬院所在地房產(chǎn)辦事處備案；求，對(duì)家屬院實(shí)行物業(yè)管理，制止違反家屬院物業(yè)管理規(guī)定的行為；義務(wù)的行為守則。第二十一條業(yè)主公約應(yīng)包括下列內(nèi)容；屬院或整幢房屋的實(shí)際情況進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充。
【正文】 逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)可督促限期繳 納或依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。 物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí) ,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 （二）住戶水、電、氣、暖和有線電視費(fèi)的收繳。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等部門應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。家屬院外來住戶（非學(xué)院正式職工）的以上費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)公司直接向其收??；家屬院住戶是學(xué)院正式職工的以上費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)公司提供具體數(shù)據(jù)（經(jīng)住 戶簽字認(rèn)可），從員工工資中扣除。 （三）家屬院車輛管理費(fèi)（汽車、電動(dòng)車、自行車等），消防設(shè)施、監(jiān)控及報(bào)警系統(tǒng)日常維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)鄭州市有關(guān)規(guī)定及與業(yè)主達(dá)成的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，直接向用戶收取。 第七章 家屬院公共設(shè)施的維修改造 第三十五條 鄭州市房產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定要求，家屬院委托物業(yè)服務(wù)公司管理時(shí)，應(yīng)保持家屬院的公共設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)良好；根據(jù)目前我院家屬院公共設(shè)施、設(shè)備現(xiàn)有狀況，須進(jìn)行必要的維修改造。 （一）變壓器、配電柜、入戶電纜維修改造。目前我院紅旗路家屬院的配電設(shè)備及入戶電纜使用多年，已經(jīng)老化、負(fù) 荷小，經(jīng)常發(fā)生跳閘、短路、燒壞線路等現(xiàn)象，形成安全隱患，需要對(duì)其維修改造。該維修改造項(xiàng)目， 06 年年底簽報(bào)已批，待今年用電高峰過后進(jìn)行維修改造。 （二）熱交換站的維修改造。紅旗路家屬院熱交換站使用多年，機(jī)器老化，經(jīng)常出現(xiàn)故障，熱交換能力不足，影響供熱效果，運(yùn)行費(fèi)用高。去年就此事做出簽報(bào)并批復(fù)同意，但由于熱力公司的原因沒有進(jìn)行改造，計(jì)劃今年改造。 （三）樓寓防盜門及對(duì)講系統(tǒng)。紅旗路家屬院樓寓防盜門及對(duì)講系統(tǒng)已經(jīng)使用 15 年左右，其系統(tǒng)已經(jīng)損壞，需進(jìn)行更換。 第三十六條 未經(jīng)職能部門批準(zhǔn)，業(yè)主和非業(yè)主使用人不得 改變家屬院房屋用途；不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天井、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。 第三十七條 家屬院內(nèi)禁止下列行為： （一）占用綠地； （二）占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、自行車車房（棚）等公用設(shè)施、公用部位而影響其正常使用功能； （三）進(jìn)行違章搭建、設(shè)攤、拋物等； （四）損毀、涂劃園林藝術(shù)雕刻； （五）破壞環(huán)境衛(wèi)生的行為； （六）從事業(yè)主公約所禁止的經(jīng)營活動(dòng)； （七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第八章 罰則 第三十八條 違反本辦法第三 十六條、第三十七條規(guī)定，在公共部位違章堆物、搭建，情節(jié)輕微的，由管委會(huì)、物業(yè)管理公司責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，可按業(yè)主公約的規(guī)定，向有關(guān)部門提出恢復(fù)原狀的申請(qǐng)；造成損失的，有權(quán)要求其賠償。 第三十九條 違反本辦法第三十六條、第三十七條規(guī)定，擅自改變房屋用途或改變房屋主體承重結(jié)構(gòu)的，由有關(guān)職能部門按照有關(guān)的法律、法規(guī)予以處罰。 第四十條 物業(yè)管理公司對(duì)家屬院的物業(yè)管理未能達(dá)到委托管理合同的要求，或者違反委托管理合同的，管委會(huì)或委托方有權(quán)終止合同，并可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 第四十一條 對(duì)不繳納各 項(xiàng)費(fèi)用的業(yè)主和非業(yè)主使用人，物業(yè)管理公司有權(quán)要求其限期繳納并按規(guī)定收取滯納金；逾期仍不繳納的，物業(yè)管理公司可按家屬院業(yè)主公約和有關(guān)規(guī)定催繳；連續(xù)十二個(gè)月以上拒絕繳納各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的，物業(yè)管理公司和管委會(huì)可向所在地人民法院提起訴訟。 第四十二條 當(dāng)事人對(duì)有關(guān)職能部門的行政處罰不服的，可以依照《行政復(fù)議條例》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴又不履行的，作出處罰決定的職能部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第四十三條 當(dāng)事人因房屋使用、維修、管理 等發(fā)生糾紛的，可以向房屋仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。 行政事務(wù)部 二 00 七年六月
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