xx培訓(xùn)學(xué)院家屬院物業(yè)管理方案(已修改)
2025-09-14 13:00 本頁面
【正文】 中國人民銀行鄭州培訓(xùn)學(xué)院家屬院物業(yè)管理方案（草案） 第一章 總則 第二章 業(yè)主代表大會和管委會 第三章 物業(yè)管理公司 第四章 業(yè)主公約 第五章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第六章 費用的收繳 第七章 家屬院公共設(shè)施必要的維修改造 第八章 罰則 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)我院家屬院物業(yè)管理，推動家屬院物業(yè)管理的規(guī)范化、市場化，形成職責(zé)明確，利益分清，產(chǎn)權(quán)清晰，誰使用誰付費市場化動作機(jī)制；提高物業(yè)管理水 平和服務(wù)水平，創(chuàng)造一個整潔、文明、安全、舒適的生活環(huán)境，依據(jù)《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》及鄭州市物業(yè)管理相關(guān)管理規(guī)定，結(jié)合我院家屬院實際情況，提出一下物業(yè)管理方案： 第二條 下列用語在本辦法中的含義： （一）學(xué)院家屬院是指中國人民銀行鄭州培訓(xùn)學(xué)院紅旗路 75 號院 1 至 6 號家屬樓及鄭花公路 29 號院中國人民銀行鄭州培訓(xùn)學(xué)院 3 號家屬樓，并有相應(yīng)配套公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)； （二）物業(yè)是指兩處家屬院內(nèi)各類房屋及其相配套的公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地； （三）業(yè)主是指住在兩家屬院內(nèi)的房屋及其附 屬物的所有權(quán)人； 第三條 家屬院的物業(yè)管理實行業(yè)主自治管理與業(yè)主管理委員會（以下簡稱管委會）委托物業(yè)管理公司管理相結(jié)合的原則。 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在其管理的住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)，并應(yīng)根據(jù)本辦法和管委會的委托對住宅小區(qū)的物業(yè)實行專業(yè)化管理。 第二章 業(yè)主代表大會和管委會 第四條 中國人民銀行鄭州培訓(xùn)學(xué)院可會同（ 90%）以上業(yè)主召集第一次業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生管委會。 第五條 業(yè)主代表大會由業(yè)主推選的代表組成，每幢房屋可推選五至六名業(yè)主代表。 召開業(yè)主代表大會須有具有投票權(quán)的過 90 以上業(yè)主代 表出席。業(yè)主代表可以委托代理人出席業(yè)主代表大會。 第六條 業(yè)主代表大會表決采用投票方式。住宅房屋的業(yè)主代表以每一住戶為一票；非住宅房屋的業(yè)主代表以每一百平方米的建筑面積為一票（包括一百平方米以下的單獨的非住宅房屋）。業(yè)主代表大會的決定，由出席會議的具有投票權(quán)的三分之二多數(shù)通過方為有效。 第七條 業(yè)主代表大會行使下列職權(quán)： （一）選舉產(chǎn)生管委會并選舉、罷免管委會成員； （二）聽取、審議管委會的工作報告，改變或撤銷管委會不適當(dāng)?shù)臎Q定； （三）決定家屬院內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項； （四）審 議通過業(yè)主公約和管委會章程； （五）其他需要討論的問題。 第八條 業(yè)主代表大會由管委會負(fù)責(zé)召集，每半年至少召開一次，會議召開日期和內(nèi)容最遲應(yīng)在七天前通知每位業(yè)主代表。 經(jīng)百分之十五以上業(yè)主代表提議，管委會應(yīng)于接到提議后十五天內(nèi)召開臨時業(yè)主代表大會。 第九條 管委會委員由五至十五人組成。經(jīng)業(yè)主代表大會在業(yè)主代表中選舉產(chǎn)生，管委會委員人數(shù)可以增減，但最低不得少于五人。 管委會主任、副主任由管委會在委員中選舉產(chǎn)生，管委會可從物業(yè)公司聘請一名執(zhí)行秘書。 第十條 管委會的成立，須向所在地的房產(chǎn) 辦事處提出申請，并提交下列文件： （一）成立管委會的申請書； （二）管委會章程； （三）管委會組成人員名單； （四）辦公場所證明文件。 第十一條 管委會每屆任期三年，可以連選連任；管委會委員為兼職，管委會主任可以兼職也可以專職。 管委會會議由管委會主任根據(jù)工作需要召集，并應(yīng)在會議召開前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。管委會召開會議時可以邀請政府有關(guān)部門、居民委員會、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。 第十二條 管委會具有下列職責(zé)： （一）代表住宅小區(qū) 全體業(yè)主行使業(yè)主的合法權(quán)益； （二）召集、主持業(yè)主代表大會，向業(yè)主代表大會報告工作； （三）選聘、解
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1