成都市主城區(qū)土地報(bào)價(jià)市場報(bào)告-資料下載頁
2025-07-13 06:06本頁面
【導(dǎo)讀】與20xx年相比，成交宗數(shù)增加了21宗，減少了%，但是成交金額同比卻增加了%。與高新區(qū)大規(guī)模供地相對應(yīng)，城南仍是市場的焦點(diǎn)。隨著成都成為“新特區(qū)”和領(lǐng)事館區(qū)的南遷，城南的市場熱點(diǎn)地位仍將繼續(xù)保持。城南三環(huán)外不管是土地成交宗數(shù)還是土地成交面積都是各區(qū)域中最多的，共成交26宗。市中心成交土地規(guī)模普遍偏小，成交了12宗地，但總面積只有245畝。分區(qū)域來看，受成百地塊的拔高影響，市中心的平均成交地價(jià)最高；從一環(huán)內(nèi)往三環(huán)外，土地成交單價(jià)呈現(xiàn)遞減的趨勢。城南雖然成交體量很大，但三環(huán)外的商業(yè)(服)用地占了很大比例，因此成交均價(jià)。從環(huán)域來看，三環(huán)外的樓面地價(jià)和三環(huán)內(nèi)已沒有太大差別，都在3400元/平方米左。這4宗地中全部位于三環(huán)外，其中三宗分布于南部新區(qū)，雖然高新區(qū)目前發(fā)展迅速，但由于其成熟度及。要集中在二～三環(huán)，城南主要在三環(huán)外、且大部分為商業(yè)物業(yè)。場空間將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于三環(huán)內(nèi)。二～三環(huán)可供應(yīng)的商品房仍然很多，但
【正文】 /畝。此外，從本年度進(jìn)入高新南區(qū)的開發(fā)商來看，中海、中航、香港嘉里、廣東中天盈、廈門建發(fā)等眾多資本雄厚的品牌開發(fā)巨頭紛紛不惜重金在南部開發(fā)區(qū)內(nèi)跑馬圈地。由此可以看出，一方面政府在積極地按規(guī)劃思路推動(dòng)南部新區(qū)的發(fā)展，加速促 進(jìn)其區(qū)域內(nèi)配套的完善，使區(qū)域內(nèi)更方便居住；另一方面正是有政府的合理規(guī)劃和政策推動(dòng)，使得很多開發(fā)商都非?？春脜^(qū)域的發(fā)展前景，愿意花大價(jià)錢為其買單，即使是在其他類似區(qū)域市場抗性很大的商業(yè) (服 )類用地，在該區(qū)域的市場接受度也非常好。 “ 新特區(qū) ” 和 “ 新政 ” 分別產(chǎn)生利好和利空影響 6 月 9 日，成都市全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)已獲國務(wù)院正式批準(zhǔn)，成為繼上海浦東新區(qū)和天津海濱新區(qū)之后又一個(gè)國家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。這一利好背景的獲得，吸引了國內(nèi)眾多實(shí)力資本對成都的青睞。 7 月 20 日， 10 宗土地集中放量，成交 9 宗，總成交面積達(dá) 畝，總成交金額達(dá) 萬元，土地拍賣的宗數(shù)、面積、成交金額都是有史以來最高的，本土的藍(lán)光和正成、香港信和、廣東中天盈等品牌開發(fā)商經(jīng)過激烈的競爭也最終成為該場拍賣會上最閃亮的贏家。 7 月 20 日之后，成都土地火熱愈發(fā)升溫，不斷攀升的樓面地價(jià)一輪又一輪的刺激著的成都樓市，而 9 月 20 日，香港九龍倉以 8800 萬元 /畝、總價(jià) 74 個(gè)億的天價(jià)奪得成百地塊更是將成都土地的溫度推到頂峰。 然而，隨著 9 月 27 日 “ 二套房首付比例提高至 40%，同時(shí)將住房貸款利率提高至基準(zhǔn)利率的 倍 ” 的新政頒布，到各家銀行實(shí)施細(xì)則、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的陸續(xù)出臺，再到 12月 11 日央行、銀監(jiān)會正式發(fā)布細(xì)則通知要求各商業(yè)銀行應(yīng)以戶為單位執(zhí)行第二套房貸政策，房產(chǎn)新政對市場的影響逐步顯現(xiàn)出來，投機(jī)需求得到有效遏制，成都乃至全國的房產(chǎn)市場迅速降溫。房產(chǎn)市場的疲軟直接影響到了土地市場的熱度。 12 月 20 日，土地拍賣的成交價(jià)格明顯下降，其中有 3 宗地的成交單價(jià)與地塊周邊近期成交的地塊相比都下跌了 4%40%不等，有 2 宗位置較為優(yōu)越的土地更是以起拍價(jià)成交，這在 20xx 年的主城區(qū)土地拍賣中是極少出現(xiàn)的。 工業(yè)用地開始 納入 “ 招拍掛 ” 體系 20xx年 9月 20日至 20xx年 10 月 9日在成都市國土資源局高新分局工業(yè)用地招拍掛出讓大廳掛牌出讓了成都市的第一批 10 宗工業(yè)用地。這次工業(yè)用地掛牌出讓的順利完成，標(biāo)志著高新區(qū)乃至于成都市工業(yè)用地的出讓由傳統(tǒng)的協(xié)議出讓向新興的市場公開配置進(jìn)行轉(zhuǎn)變，開創(chuàng)了全市工業(yè)用地掛牌出讓的先河。截止 12 底， 20xx 年成都市共發(fā)布掛牌工業(yè)供地26 宗， 畝；成交 20 宗，成交面積為 畝。
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