成都市主城區(qū)土地報(bào)價(jià)市場報(bào)告(專業(yè)版)
【正文】 7 月 20 日， 10 宗土地集中放量，成交 9 宗，總成交面積達(dá) 畝，總成交金額達(dá) 萬元，土地拍賣的宗數(shù)、面積、成交金額都是有史以來最高的，本土的藍(lán)光和正成、香港信和、廣東中天盈等品牌開發(fā)商經(jīng)過激烈的競爭也最終成為該場拍賣會(huì)上最閃亮的贏家。 圖中 20xx 年土地成交均價(jià)為剔除紅星路成百地塊后的價(jià)格，同比的 20xx 年土地成交均價(jià)亦為剔除沙西線華僑城地塊后的價(jià)格。9月份因?yàn)槌砂俚貕K成交單價(jià)高達(dá) 8800元 /畝，因此月度土地成交均價(jià)也高達(dá) 2360萬元 /畝；2 月份因?yàn)槌山煌恋厝繛楦咝聟^(qū)的商業(yè) (服 )用地，故均價(jià)極低。因此，如果不考慮這兩宗地對年度均價(jià)的特別影響 ， 20xx 年土地平均成交單價(jià)則為 788 萬元 /畝，同比上漲 185%。20xx 年成都市主城區(qū)土地市場報(bào)告 ? 一、市場交易情況綜述 20xx 年成都主城區(qū) (五城區(qū)和高新區(qū) )土地市場共發(fā)布拍賣和掛牌土地 112 宗，總供地面積達(dá) 平方米，合計(jì) 畝；其中成交 108 宗，成交凈用地面積 畝；成交總金額為 萬元。 分區(qū)域來看，受成百地塊的拔高影響，市中心的平均成交地價(jià)最高；從一環(huán)內(nèi)往三環(huán)外，土地成交單價(jià)呈 現(xiàn)遞減的趨勢。 79 月土地成交均價(jià)突然猛漲到 1000 萬元 /畝以上，主要有兩個(gè)原因： 其一是整個(gè)房地產(chǎn)市場的宏觀大勢發(fā)展火熱，全國各地的房價(jià)上漲迅速，由此帶動(dòng)地價(jià)的上漲；其二是成都獲批 “ 全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū) ” ，良好的城市發(fā)展環(huán)境吸引了大量外來資本投資成都的房地產(chǎn)市場，從而猛然抬高地價(jià)。 20xx 年 111 月主城區(qū)商品房成交均價(jià)為 4963 元 /平方米，同比上漲了 11%；而 112月土地成交的均價(jià)為 788 萬元 /畝，同比漲幅達(dá)到了 70%，是商品房成交均價(jià)同比漲幅的 7倍。 7 月 20 日之后，成都土地火熱愈發(fā)升溫，不斷攀升的樓面地價(jià)一輪又一輪的刺激著的成都樓市，而 9 月 20 日，香港九龍倉以 8800 萬元 /畝、總價(jià) 74 個(gè)億的天價(jià)奪得成百地塊更是將成都土地的溫度推到頂峰。這一利好背景的獲得，吸引了國內(nèi)眾多實(shí)力資本對成都的青睞。 價(jià)格對比 注： 圖中的商品房均價(jià)為 20xx 年 111 月的銷售均價(jià)。 從上圖可以看出， 20xx年 1月 12月整個(gè)成都市的土地市場成交價(jià)格呈現(xiàn)曲折上升態(tài)勢。 20xx 年由于成百地塊位置特殊、成交單價(jià)超高，因此拉高了總體成交均價(jià)；而 20xx年成交的沙西線華僑城地塊由于規(guī)模超大、成交單價(jià)極低，又拉低了總體均價(jià)。與 20xx 年相比，成交宗數(shù)增加了 21 宗，總成交面積卻減少了 %(891 畝 )，這主要是由
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